Apartemen Hanoi 2025: Para ahli memperkirakan tidak akan mudah untuk menguranginya tetapi akan sulit untuk menambahnya

DNVN - Pasar apartemen Hanoi baru-baru ini mengalami kenaikan harga yang pesat, terus-menerus menetapkan level harga baru. Namun, menurut para ahli, pasar mana pun setelah periode pembangunan yang terlalu panas setidaknya akan mencapai titik stabil dan tidak dapat terus meningkat...

Laporan pasar perumahan dan real estat pada kuartal ketiga tahun 2024 oleh Kementerian Konstruksi menunjukkan bahwa, menurut survei dan laporan dari sejumlah provinsi dan kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, harga apartemen di Hanoi terus meningkat baik di proyek baru maupun lama, tingkat harga proyek baru telah meningkat sekitar (4% hingga 6%) setiap triwulan dan (22% hingga 25%) setiap tahunnya.

Menurut laporan pasar real estat untuk kuartal ketiga tahun 2024 oleh OneHousing Center for Market Research and Customer Insight, total volume transaksi apartemen bertingkat tinggi di pasar Hanoi (termasuk transaksi dan transfer baru) mencapai sekitar 17.600 unit.

Harga jual rata-rata apartemen primer di seluruh pasar Hanoi telah meningkat secara signifikan, dari 40 juta VND/m2 pada awal 2022 menjadi sekitar 72 juta VND/m2 pada kuartal ketiga 2024. Khususnya, harga rata-rata proyek yang baru dibuka pada kuartal ini mencapai sekitar 72 juta VND/m2 (tidak termasuk PPN dan biaya pemeliharaan), karena pasokan apartemen yang baru dibuka pada kuartal tersebut tercatat terutama di segmen kelas atas dan mewah, yang mencakup 100% pangsa pasar.

Menurut Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama Batdongsan.com.vn, harga apartemen di Hanoi mulai meningkat sejak akhir tahun lalu dan terus meningkat setiap harinya. Salah satu faktor utama yang memengaruhi harga apartemen adalah psikologi pasar. Di masa sulit, banyak orang khawatir tentang likuiditas, sehingga mereka berfokus pada produk dengan arus kas yang stabil seperti apartemen.

Tuan Nguyen Quoc Anh - Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn.

"Batdongsan.com.vn telah memprediksi pemulihan jenis properti ini sejak tahun 2022, dan pada tahun 2024, harga apartemen benar-benar meroket. Saat ini, harga apartemen di Hanoi bahkan lebih tinggi daripada di Kota Ho Chi Minh - sebuah pembalikan dari periode sebelumnya," ungkap Bapak Quoc Anh.

Menjelaskan alasannya, Bapak Quoc Anh menekankan masalah pasokan yang tidak memenuhi permintaan. Sejak awal tahun 2020, pasokan segmen kelas atas hanya sekitar 6% dari total pasokan, tetapi pada kuartal ketiga tahun 2024, angka ini telah meningkat hampir 60%. Hal ini menunjukkan bahwa investor terutama meluncurkan proyek di segmen menengah dan atas, sementara apartemen terjangkau hampir tidak ada di pasar Hanoi. Dengan tingginya permintaan perumahan di daerah perkotaan yang padat seperti Hanoi, kurangnya pasokan apartemen terjangkau memberikan tekanan yang signifikan pada harga.

Selain itu, investor fokus pada segmen kelas atas. Setelah sekian lama mengatasi hambatan hukum dan kenaikan harga tanah, berinvestasi di apartemen kelas menengah dan atas menjadi lebih masuk akal dari segi keuntungan. Jumlah orang yang berbondong-bondong ke kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh juga meningkat pesat, sehingga permintaan perumahan selalu tinggi. Faktanya, dengan populasi sekitar 10-12 juta jiwa, Hanoi membutuhkan 100.000 hingga 170.000 apartemen setiap tahun, tetapi pasokan tahun ini hanya sekitar 30.000 unit.

Dalam mengusulkan solusi untuk masalah ini, menurut Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, salah satu langkah yang diperlukan adalah meningkatkan pasokan perumahan sosial, di mana Negara perlu berperan aktif. Meskipun paket dukungan pinjaman sebesar VND120.000 miliar untuk perumahan sosial telah dilaksanakan, karena bank beroperasi untuk mencari keuntungan, efisiensinya belum tinggi.

Menurut Bapak Quoc Anh, Vietnam perlu belajar dari Singapura, di mana masyarakat dapat menggunakan dana asuransi sosial untuk membeli rumah yang dibangun Pemerintah dengan harga subsidi. Ini merupakan cara untuk membantu masyarakat membeli rumah tanpa harus terlalu bergantung pada harga pasar.

Melihat ke masa depan, Bapak Quoc Anh memprediksi bahwa harga apartemen di Hanoi pada tahun 2025 tidak akan meningkat secepat sekarang, tetapi juga tidak akan mudah turun karena ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan. Pasar properti Hanoi masih memiliki banyak peluang potensial, tetapi juga membutuhkan intervensi dari Negara untuk mengatur harga dan memenuhi kebutuhan masyarakat.

"Dengan pasar yang sudah terlalu panas, fase selanjutnya setidaknya akan tetap stabil dan tidak akan naik selamanya. Penyesuaian harga hanya dapat terjadi jika pasokan ditingkatkan dengan tepat," ujar Bapak Quoc Anh.

Minh Thu

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-kho-sot-nong/20241114041920893