Para ahli menunjukkan potensi terobosan dan peluang keuntungan dari real estat Nghe An

DNVN - Tran Xuan Luong - Wakil Direktur Institut Penelitian dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam, promosi kawasan perkotaan yang memenuhi kriteria bangunan hijau menciptakan titik balik baru bagi pasar real estat Nghe An, membantu meningkatkan kualitas hidup penduduk dan meningkatkan nilai aset bagi investor dalam jangka panjang.

Pada lokakarya "Membentuk Tren - Mengidentifikasi Potensi Pasar Properti di Ibu Kota Provinsi Nghe An " yang diselenggarakan oleh Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS) dan Institut Riset dan Evaluasi Pasar Properti Vietnam (VARS IRE) akhir pekan lalu, banyak pakar berkomentar bahwa dalam konteks perubahan iklim yang semakin menantang, Vietnam menetapkan target nol emisi bersih pada tahun 2050, sektor properti menghadapi langkah terobosan, yaitu mengembangkan kawasan perkotaan yang memenuhi kriteria bangunan hijau.

Lokakarya "Membentuk tren - mengidentifikasi potensi pasar real estat di ibu kota provinsi Nghe An" dihadiri oleh hampir 200 pakar dan tamu.

Menurut Dr. Tran Xuan Luong, Wakil Direktur Institut Riset dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam, pengembangan kawasan perkotaan yang memenuhi kriteria bangunan hijau menjadi "paspor" bagi investor untuk bertahan di era pembangunan baru. Dengan biaya investasi awal yang lebih tinggi dan persyaratan teknologi baru, diperlukan mekanisme insentif seperti insentif keuangan dan kredit hijau untuk menciptakan lingkungan yang lebih kompetitif bagi bisnis.

Dengan pergeseran yang semakin kuat, kawasan perkotaan yang memenuhi kriteria bangunan hijau menjanjikan dominasi pasar di masa mendatang. Proyek perkotaan yang memenuhi kriteria bangunan hijau akan menjadi "tujuan investasi cerdas", terutama bagi investor jangka panjang. Karena mereka membeli nilai yang lebih tinggi daripada rumah, yaitu lingkungan tinggal yang damai, kesehatan, dan kualitas hidup generasi mendatang,” ujar Dr. Tran Xuan Luong.

Dari sudut pandang pelaku bisnis dan tamu, pada lokakarya tersebut, Tn. Le Van Thang - Wakil Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Eurowindow Holding mengatakan bahwa proyek real estat yang benar-benar bernilai tidak hanya berhenti pada arsitektur yang indah atau sistem utilitas yang megah, tetapi juga harus menciptakan lingkungan hidup yang berkelanjutan dan manusiawi bagi komunitas penghuni.

Strategi Eurowindow Holding untuk mengembangkan kawasan perkotaan yang memenuhi kriteria bangunan hijau dikaitkan dengan lanskap hijau, memenuhi kriteria bangunan hijau dengan menggunakan material hijau dan ramah lingkungan, memanfaatkan energi terbarukan seperti tenaga surya untuk sistem pencahayaan fasad bangunan, lampu taman di semua vila, rumah bandar, rumah toko, dan beberapa area di taman dan kebun bunga.

Terutama berinvestasi dalam teknologi pengolahan air limbah canggih yang memenuhi standar A, yang berarti air olahan dapat digunakan kembali untuk menyiram tanaman, membantu menghemat sumber daya air sementara banyak daerah perkotaan seringkali hanya memenuhi standar air limbah B. Penggunaan sistem pengumpulan sampah cerdas, mengurangi polusi udara. Operasi ramah lingkungan membantu menghemat biaya dan memberikan kemudahan bagi warga.

Saya yakin proyek perkotaan yang memenuhi kriteria bangunan hijau akan sepenuhnya memenuhi kebutuhan pelanggan dan investor. Terlebih lagi, proyek yang berlokasi di pusat kota, ibu kota provinsi dan kota gabungan, memiliki potensi kenaikan harga yang jauh lebih tinggi dibandingkan kawasan perkotaan di pinggiran kota,” tegas Bapak Thang.

Di tengah meningkatnya tekanan lingkungan hidup di kawasan pusat kota akibat panas, polusi, dan minimnya ruang hidup bersama, kawasan perkotaan yang memenuhi kriteria bangunan hijau menjadi solusi bagi permasalahan keseimbangan. Dalam acara tersebut, Bapak Tran Dai Nghia, Wakil Direktur Utama TTG Land Group, distributor properti besar di Nghe An, menyampaikan bahwa permintaan ruang hidup berkualitas tinggi di kalangan masyarakat telah meningkat tajam dalam beberapa tahun terakhir, terutama di kalangan kelas menengah dan atas. Proyek-proyek dengan kepadatan konstruksi rendah, lanskap yang diinvestasikan secara cermat, utilitas yang sinkron, dan memenuhi kriteria bangunan hijau selalu mendapat perhatian besar.

Seminar "Kawasan perkotaan hijau di pusat kota: Tren pembangunan dan nilai-nilai kehidupan berkelanjutan" menarik puluhan ribu pemirsa, baik secara langsung maupun daring.

Menurut laporan penelitian oleh VARS IRE Institute, dalam periode pengembangan perumahan 2025-2030, Nghe An membutuhkan hingga 240.000 unit perumahan lagi, sementara proyek yang ada saat ini hanya memenuhi sekitar 135.000 unit, sehingga menciptakan "kesenjangan" yang perlu menarik investasi hingga 105.000 unit perumahan.

Paradoksnya, sementara banyak tempat kekurangan perumahan terjangkau, Nghe An justru mengalami kekurangan serius produk real estat mewah di wilayah ibu kota. Pasokan terbatas, tetapi permintaan riil untuk perumahan dan investasi sangat tinggi, didorong oleh jumlah penduduk, pertumbuhan kelas menengah dan atas, tenaga kerja ahli di kawasan industri, dan sumber remitansi yang stabil sebesar 650-700 juta dolar AS per tahun.

Khususnya, arus kas dari komunitas Nghe An yang jauh dari rumah kembali menguat dengan pesat seiring dengan tanda-tanda infrastruktur yang maju, perencanaan yang sistematis, dan model pasar yang familiar yang telah berkembang. Partisipasi "raksasa" real estat dengan potensi keuangan yang kuat juga berkontribusi dalam memperkuat kepercayaan dan merangsang arus modal investasi.

Daya tarik pasar ini dibuktikan dengan tingginya tingkat penyerapan yang diperkirakan mencapai 82% pada tahun 2024 dan 74% dalam 11 bulan pertama tahun 2025, terutama dari proyek-proyek hijau berkualitas tinggi di pusat kota.

Menilai potensi pasar real estat Nghe An, Dr. Nguyen Van Dinh - Ketua VARS mengomentari bahwa transformasi kawasan pusat (kota lama Vinh) akan menciptakan efek limpahan yang kuat, tidak hanya bagi provinsi Nghe An tetapi juga berdampak besar pada seluruh kawasan Utara Tengah.

Hal ini tentu akan menjadi "koordinat pertumbuhan baru" dengan tingkat pertumbuhan ekonomi yang kuat, di mana properti merupakan sektor yang jelas menguntungkan. Perusahaan dan investor yang berpartisipasi di pasar properti di wilayah pusat (Kota Vinh lama), ibu kota Provinsi Nghe An saat ini, memiliki banyak alasan untuk mengharapkan potensi pertumbuhan di masa mendatang. Khususnya, produk yang dikembangkan di kawasan perkotaan yang memenuhi kriteria bangunan hijau, memiliki potensi pemanfaatan yang baik, dan margin kenaikan harga yang tinggi dalam jangka panjang, akan menjadi fokus yang menarik perhatian investor.

Duy Loc

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chuyen-gia-chi-diem-tiem-nang-but-pha-va-co-hoi-sinh-loi-cua-bat-dong-san-nghe-an/20251208060236225