Sertifikat kepemilikan tanah akan diterbitkan jika semua persyaratan terpenuhi.
Oleh karena itu, apartemen hotel, apartemen resor (kondotel), akomodasi berbasis kantor (officetel), vila resor, dan fasilitas lain yang melayani akomodasi dan pariwisata di lahan komersial dan jasa, jika memenuhi syarat, akan diberikan sertifikat kepemilikan (sertifikat hak milik tanah).
Keputusan ini melengkapi beberapa pasal dari Keputusan Nomor 43 Tahun 2014 yang merinci pelaksanaan beberapa pasal Undang-Undang Pertanahan. Secara khusus, Keputusan ini menambahkan peraturan tentang pemberian sertifikat penggunaan lahan (sertifikat merah muda) untuk proyek pembangunan yang digunakan untuk tujuan akomodasi dan pariwisata, sebagaimana diatur dalam undang-undang tentang pariwisata, pada lahan komersial dan jasa.
Untuk mendapatkan sertifikat kepemilikan tanah, bangunan-bangunan ini harus memenuhi semua persyaratan yang ditetapkan oleh undang-undang tentang tanah, konstruksi, dan bisnis properti.
Ketentuan penggunaan lahan diatur oleh Pasal 126 ayat 3 dan Pasal 128 ayat 1 Undang-Undang Pertanahan. Pemilik proyek konstruksi secara hukum bertanggung jawab untuk memenuhi semua persyaratan yang diperlukan.
Properti resor akan semakin menonjol.
Dekret tersebut juga menetapkan bahwa setelah proyek selesai, investor bertanggung jawab untuk menyerahkan kepada Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan dokumen-dokumen seperti: sertifikat hak penggunaan lahan, sertifikat kepemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada lahan; dan dokumen yang membuktikan pemenuhan kewajiban keuangan pemilik proyek. Dalam hal terjadi perubahan kewajiban keuangan, dokumen yang membuktikan penyelesaian kewajiban keuangan tersebut harus diserahkan (kecuali dalam kasus di mana pengecualian atau penundaan pembayaran diizinkan oleh hukum).
Selain itu, investor harus menyerahkan gambar desain, pemberitahuan yang mengizinkan investor untuk memeriksa item konstruksi, dan daftar aset termasuk informasi tentang nama aset, luas lahan, dan luas konstruksi bersama dan pribadi dari setiap aset.
Membuka potensi pasar properti resor.
Regulasi ini akan menghilangkan hambatan hukum bagi bisnis dan pembeli kondotel, officetel, vila resor, dan properti lainnya yang melayani akomodasi dan pariwisata di lahan komersial dan jasa.
Menurut statistik dari Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), pada akhir tahun 2022, terdapat sekitar 83.000 unit kondotel di seluruh negeri yang menunggu sertifikat kepemilikan, sebagian besar berlokasi di kawasan resor dan menggunakan lahan komersial dan jasa dengan jangka waktu sewa 50-70 tahun.
Faktanya, selama lebih dari 10 tahun, para pembeli belum menerima sertifikat kepemilikan tanah untuk apartemen mereka. Hal ini telah menyebabkan kebingungan dan kecemasan yang besar di antara para pelanggan dan pengembang, yang khawatir tentang nasib proyek dan apartemen mereka.
Puluhan ribu apartemen officetel akan diberikan sertifikat kepemilikan.
Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, kondotel sebagian besar berlokasi di gedung-gedung tinggi di dalam kawasan wisata, menggunakan lahan yang diperuntukkan untuk tujuan komersial dan jasa dengan jangka waktu sewa maksimal 50 tahun, atau hingga 70 tahun dalam kasus-kasus luar biasa. Undang-undang pertanahan sudah mengizinkan instansi pemerintah yang berwenang (di tingkat provinsi) untuk menerbitkan sertifikat penggunaan lahan untuk proyek konstruksi yang bukan bangunan tempat tinggal.
Namun, selama lebih dari 10 tahun, peraturan mengenai jenis konstruksi ini belum sepenuhnya diterapkan. Hanya beberapa Komite Rakyat provinsi yang telah mengeluarkan sertifikat hak penggunaan lahan untuk apartemen kondotel yang tidak membentuk unit hunian permanen, tetapi hal ini telah dikritik oleh pemerintah pusat, yang menuduh penerbitan sertifikat tersebut melanggar Undang-Undang Pertanahan.
Oleh karena itu, Keputusan No. 10 akan "membuka blokade" pasar properti untuk apartemen kondotel, officetel, vila resor, dan fasilitas lain yang melayani akomodasi dan pariwisata di lahan komersial dan jasa. Hal ini akan menarik investasi domestik dan asing yang signifikan ke segmen apartemen ini.
Tautan sumber
Komentar (0)