Kondotel dan officetel akan diberikan buku merah muda

Terbitkan buku merah muda jika memenuhi syarat

Sehubungan dengan itu, bangunan apartemen hotel, bangunan apartemen resor (condotel), officetel, villa resor, dan bangunan lain yang melayani akomodasi dan pariwisata di atas tanah komersial dan tanah jasa, apabila memenuhi syarat, akan diberikan sertifikat (buku merah muda).

Peraturan ini melengkapi sejumlah pasal dalam Peraturan No. 43/2014 yang merinci pelaksanaan sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan. Khususnya, peraturan ini melengkapi ketentuan pemberian buku merah muda sesuai dengan tujuan pemanfaatan tanah komersial dan jasa untuk pekerjaan konstruksi yang digunakan untuk akomodasi dan pariwisata sesuai dengan ketentuan undang-undang pariwisata di atas tanah komersial dan jasa.

Untuk bisa mendapatkan buku merah muda, proyek-proyek tersebut harus memenuhi persyaratan yang ditetapkan undang-undang tentang pertanahan, konstruksi, dan usaha real estate.

Jangka waktu pemanfaatan tanah sebagaimana diatur dalam Pasal 126 Ayat 3 dan Pasal 128 Undang-Undang Pertanahan. Pemilik bangunan bertanggung jawab secara hukum atas pemenuhan semua persyaratan.

Properti resor akan merajalela

Keputusan tersebut juga menetapkan bahwa setelah proyek selesai, investor bertanggung jawab untuk menyerahkan dokumen-dokumen seperti: sertifikat hak guna lahan, hak milik rumah, dan aset lain yang melekat pada tanah kepada Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup; dokumen yang membuktikan kewajiban keuangan pemilik proyek. Dalam hal terjadi perubahan kewajiban keuangan, dokumen yang membuktikan pemenuhan kewajiban keuangan atas perubahan tersebut wajib diserahkan (kecuali dalam hal pengecualian atau keterlambatan pembayaran sebagaimana diatur dalam peraturan perundang-undangan).

Bersamaan dengan itu, investor harus menyerahkan gambar desain, pemberitahuan yang mengizinkan investor menerima item konstruksi, daftar aset termasuk informasi tentang nama aset, luas tanah, area konstruksi untuk penggunaan umum, dan penggunaan pribadi setiap aset.

Membuka blokir pasar real estat resor

Peraturan ini akan menghilangkan hambatan hukum bagi pelaku bisnis dan pembeli apartemen kondotel, kantortel, vila resor, dan bangunan lain yang melayani akomodasi dan pariwisata di lahan komersial dan jasa.

Menurut statistik dari Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), pada akhir tahun 2022, untuk kondotel saja, seluruh negeri akan memiliki sekitar 83.000 unit yang menunggu buku merah muda, yang sebagian besar berada di kawasan resor, menggunakan dana lahan komersial dan layanan dengan jangka waktu 50 - 70 tahun.

Faktanya, selama lebih dari 10 tahun, pembeli belum mendapatkan buku merah untuk apartemen mereka. Hal ini membuat pelanggan dan investor sangat bingung dan khawatir tentang nasib proyek dan apartemen mereka, karena tidak tahu ke mana mereka akan pindah.

Puluhan ribu apartemen officetel akan diberikan buku merah muda

Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, mengatakan bahwa kondotel sebagian besar berlokasi di gedung-gedung tinggi di kawasan wisata, menggunakan lahan komersial dan jasa dengan jangka waktu penggunaan maksimal 50 tahun, dan dalam kasus khusus, jangka waktu penggunaan maksimal tidak lebih dari 70 tahun. Peraturan perundang-undangan pertanahan telah memungkinkan instansi pemerintah yang berwenang (tingkat provinsi) untuk menerbitkan buku merah untuk pekerjaan konstruksi yang bukan merupakan hunian.

Namun, selama 10 tahun terakhir, peraturan untuk jenis konstruksi ini belum diterapkan. Hanya beberapa Komite Rakyat provinsi yang telah menerbitkan sertifikat hak guna lahan untuk unit non-hunian (stabilitas jangka panjang) untuk apartemen kondotel, tetapi telah "diperingatkan" oleh otoritas pusat yang berwenang, menuduh mereka menerbitkan sertifikat yang bertentangan dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan.

Oleh karena itu, Peraturan No. 10 akan "membuka blokir" pasar properti apartemen kondotel, perkantoran, vila resor, dan properti lain yang melayani akomodasi dan pariwisata di lahan komersial dan jasa. Dari sana, akan menarik sumber daya domestik dan asing yang besar untuk berinvestasi di segmen apartemen ini.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/condotel-va-officetel-se-duoc-cap-so-hong-185230404175712931.htm