Toko-toko 'tanah emas' di Hanoi hanya memiliki sedikit penyewa, harga rumah meroket, dan bahkan orang berpenghasilan tinggi pun sulit untuk membeli

Kelompok berpendapatan tertinggi di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh juga kesulitan membeli rumah; toko-toko di "tanah emas" Hanoi tidak disewakan; kapan proyek perumahan perlu meminta pendapat dari Kementerian Pertahanan Nasional dan Kementerian Keamanan Publik ?... adalah berita real estat terkini.

Berita properti terkini: Kesenjangan antara pendapatan dan harga rumah semakin melebar, terutama bagi rumah tangga kelas menengah dan menengah atas. (Foto: Anh Phuong)

Pendapatan tinggi juga sulit membeli rumah

Dalam laporan yang baru-baru ini dirilis, Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) mengutip data hasil survei standar hidup penduduk tahun 2023 dari Kantor Statistik Umum (GSO), yang menyatakan bahwa kelompok dengan pendapatan tertinggi (mencakup 20% populasi - kelompok 5) memiliki pendapatan rata-rata per orang sebesar 14,47 juta VND/bulan di Hanoi; 13,8 juta VND/bulan di Da Nang; 13,26 juta VND/bulan di Kota Ho Chi Minh; 13,9 juta VND/bulan di Dong Nai dan 18,38 juta VND/bulan di Binh Duong .

Menurut VARS, kelompok inilah yang diharapkan dapat memiliki rumah di kota-kota besar seperti Hanoi atau Kota Ho Chi Minh tanpa memerlukan dukungan dari Pemerintah. Namun, kenyataannya, ketika dihadapkan pada masalah kepemilikan rumah di kota-kota besar ini, bahkan kelompok berpenghasilan di atas tinggi pun menghadapi banyak kendala.

VARS berasumsi bahwa setiap rumah tangga dengan 2 orang usia kerja berada pada kelompok berpendapatan tertinggi, dengan pendapatan rata-rata kelompok ini diperkirakan sekitar 30 juta VND/bulan/rumah tangga, setara dengan sekitar 360 juta VND per tahun.

Keterjangkauan maksimum jika menerapkan kaidah keuangan umum adalah biaya perumahan tidak melebihi 1/3 pendapatan, yaitu sekitar 6,7 juta VND/bulan atau setara dengan sekitar 80 juta VND/tahun.

Sementara itu, setiap apartemen komersial di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh berharga 40-70 juta VND/m², tergantung luas dan segmennya. Dengan demikian, apartemen dengan luas sekitar 60m² akan menelan biaya 2,5-3,5 miliar VND.

Jika kelompok berpenghasilan tinggi ingin membeli rumah senilai 3,5 miliar VND dan meminjam 70% dari nilai rumah dari bank, atau 2,45 miliar VND, dengan suku bunga 8% per tahun selama 20 tahun, cicilan bulanannya sekitar 25-27 juta VND, setara dengan lebih dari 300 juta VND per tahun.

Dengan demikian, menurut VARS, dengan pembayaran maksimal 80 juta VND/tahun, kelompok masyarakat ini hampir tidak mampu membeli rumah.

Menjelaskan alasan penurunan tajam dalam keterjangkauan perumahan selama beberapa tahun terakhir, VARS mengatakan bahwa harga real estat di kota-kota besar, yang sudah melampaui kemampuan keuangan sebagian besar orang, meningkat dengan cepat, berkali-kali lebih cepat daripada laju pertumbuhan pendapatan.

Secara khusus, setelah pandemi Covid-19, harga real estat, terutama apartemen di Hanoi, Da Nang, dan Kota Ho Chi Minh, terus meningkat, mencapai level baru 30% lebih tinggi dibandingkan tahun 2019.

Menurut data Kementerian Konstruksi, pada kuartal ketiga tahun 2024, harga apartemen di Hanoi meningkat baik di proyek baru maupun lama, dengan harga proyek baru meningkat sekitar 4-6% setiap triwulan dan 22-25% setiap tahun.

Data dari kanal Batdongsan menunjukkan bahwa harga jual rata-rata apartemen pada tahun 2021 berkisar antara 34-37 juta VND/m2; pada tahun 2022, berkisar antara 38-40 juta VND/m2. Pada tahun 2023, harga jual berkisar antara 39-42 juta VND/m2 dan pada tahun 2024, harga jual rata-rata meningkat menjadi 45-51 juta VND/m2.

Sementara itu, pendapatan per kapita perkotaan pada tahun 2023 hanya akan meningkat sekitar 4% dibandingkan dengan statistik GSO pada tahun 2019.

Pendapatan rata-rata kelompok 5 di Hanoi dan Da Nang pada tahun 2023 hanya akan meningkat masing-masing sebesar 3% dan 7% dibandingkan dengan tahun 2019. Pendapatan rata-rata kelompok ini di Kota Ho Chi Minh bahkan mencatat pertumbuhan negatif sebesar 8%.

Hal ini telah memperlebar kesenjangan antara pendapatan dan harga perumahan, terutama bagi rumah tangga kelas menengah dan kelas menengah ke atas.

Alasan lainnya, menurut VARS, adalah kurangnya pasokan perumahan yang layak, dengan sangat sedikit proyek perumahan dengan harga di bawah VND30 juta/m2, yang menyebabkan sebagian besar orang, termasuk kelompok 5, tidak memiliki pilihan yang sesuai.

Selain itu, salah satu faktor utama yang mendorong kenaikan harga properti adalah perilaku spekulatif. Banyak orang membeli properti tanpa berniat menggunakannya, membelinya lalu meninggalkannya begitu saja, menunggu harga naik, sehingga ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan semakin parah...

Banyak tempat usaha di 'tanah emas' di Hanoi tutup

Pada akhir tahun 2024, puluhan tempat usaha di Jalan Kim Ma, yang sebelumnya memiliki salah satu harga sewa termahal di Hanoi, kini tutup dan memasang tanda untuk disewakan.

Pemilik rumah 5 lantai dengan total luas bangunan 200 m2 di Jalan Kim Ma mengatakan bahwa sejak awal tahun 2024, banyak merek dan toko di jalan tersebut terus tutup, dan bangunannya dibiarkan kosong. Diketahui bahwa sebelumnya seluruh rumah disewakan dengan harga 60 juta VND/bulan, kini turun menjadi 50 juta VND/bulan, tetapi sudah lebih dari setengah tahun tidak ada penghuni.

Pemilik rumah 5 lantai dengan 2 muka jalan di Jalan Kim Ma mengatakan bahwa selain mengurangi sewa, ia juga menciptakan kondisi bagi pelanggan untuk membayar sewa 3 bulan, bukan 6 bulan sekaligus seperti sebelumnya, tetapi tetap tidak dapat mempertahankan penyewa.

Jalan Kim Ma panjangnya sekitar 1,5 km, setiap beberapa rumah ada toko dengan tanda "Disewakan".

Bukan hanya bangunan besar saja yang kosong, bangunan kecil dengan harga sewa berkisar 15 juta hingga 20 juta VND/bulan pun tidak ada penghuninya.

"Sebelum pandemi Covid-19, tempat usaha di Jalan Kim Ma akan langsung diambil alih oleh orang lain jika kosong, tetapi sekarang banyak pemilik toko tidak dapat bertahan, sebagian karena harga tempat yang tinggi, sebagian karena bisnis yang buruk, sehingga mereka harus mengembalikan tempat tersebut," kata pemilik tempat usaha di Jalan Kim Ma.

Menurut warga yang tinggal di Jalan Kim Ma, sejak akhir tahun 2023, mereka menyaksikan banyak toko yang kembali beroperasi dan tutup. Sebagian alasannya adalah dampak pembangunan stasiun bawah tanah yang berkepanjangan, ditambah dengan kondisi bisnis yang buruk, bahkan kebangkrutan.

Para ahli real estate menganalisis bahwa perkembangan e-commerce membuat aktivitas belanja lebih beragam dan fleksibel...

Distrik Hoang Mai (Hanoi) akan melelang hampir 44.000m2 tanah.

Perusahaan Lelang Saham Gabungan Lac Viet baru saja mengumumkan lelang aset Pusat Pengembangan Dana Tanah Distrik Hoang Mai.

Secara khusus, lelang hak guna lahan untuk melaksanakan proyek investasi pembangunan perumahan bertingkat rendah di bidang tanah berkode TT4 di Kawasan Perkotaan Bendungan Nam Ho Linh, Kelurahan Hoang Liet, Distrik Hoang Mai, Hanoi (tahap 1).

Luas tanah yang dilelang mencapai 43.944 m2, terdiri atas lahan pemukiman seluas 20.061 m2, lahan lalu lintas seluas 20.759 m2, dan lahan hijau seluas lebih dari 3.123 m2.

Luas lahan perumahan mencakup 10 zona, 262 bidang tanah, kepadatan konstruksi seluruh area sekitar 49,7%, tinggi 4 lantai.

Harga awal putaran pertama lebih dari 86 juta VND/m2. Harga awal putaran kedua dan seterusnya sama dengan penawaran tertinggi yang sah pada putaran sebelumnya. Kenaikan harga adalah 500.000 VND/m2.

Biaya pendaftaran lelang adalah 4 juta VND. Uang jaminan lelang lebih dari 345 miliar VND.

Lelang dilakukan melalui voting langsung dalam beberapa putaran lelang dan harus melalui minimal 3 putaran wajib. Metode penawaran menaik.

Waktu dan tempat penjualan dan penerimaan dokumen sampai dengan pukul 17.00 tanggal 20 Desember di kantor pelayanan terpadu - Komite Rakyat Distrik Hoang Mai dan kantor pusat Perusahaan Lelang Saham Gabungan Lac Viet.

Lelang akan diadakan pada pukul 14.30 tanggal 23 Desember di aula Pusat Politik Distrik Hoang Mai.

Kapan proyek perumahan perlu berkonsultasi dengan Kementerian Pertahanan Nasional dan Kementerian Keamanan Publik?

Kementerian Konstruksi baru saja mengirimkan dokumen kepada Departemen Konstruksi provinsi Ha Tinh mengenai konsultasi dengan Kementerian Pertahanan Nasional dan Kementerian Keamanan Publik mengenai proyek investasi pembangunan perumahan di wilayah yang membutuhkan pertahanan dan keamanan nasional.

Sehubungan dengan itu, Kementerian Konstruksi menerima Surat Pemberitahuan Resmi No. 3770/SXD-QLN tertanggal 15 November 2024 dari Kementerian Konstruksi Provinsi Ha Tinh, yang berisi permintaan arahan untuk memperoleh pendapat dari Kementerian Pertahanan Nasional dan Kementerian Keamanan Publik mengenai proyek investasi pembangunan perumahan di kawasan yang membutuhkan pertahanan dan keamanan nasional sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan tentang perumahan.

Setelah mempelajari, Kementerian Konstruksi menjawab sebagai berikut: Mengenai konsultasi dengan Kementerian Pertahanan Nasional dan Kementerian Keamanan Publik pada proyek investasi konstruksi perumahan di daerah yang membutuhkan pertahanan dan keamanan nasional. Menurut Undang-Undang Perumahan 2023, organisasi dan individu asing hanya diperbolehkan untuk membeli, menyewa-beli, menerima hadiah, dan mewarisi perumahan komersial dalam proyek investasi konstruksi perumahan yang tidak berlokasi di daerah yang membutuhkan pertahanan dan keamanan nasional. Dalam Klausul 2, Pasal 16, Klausul 2, Pasal 17, dan Klausul 3, Pasal 19 Undang-Undang Perumahan 2023, organisasi dan individu asing hanya diperbolehkan untuk membeli, menyewa-beli, menerima hadiah, menerima warisan, dan memiliki perumahan komersial dalam proyek investasi konstruksi perumahan yang tidak berlokasi di daerah yang membutuhkan pertahanan dan keamanan nasional.

Keputusan No. 95/2024/ND-CP menetapkan bahwa lembaga yang bertugas menilai dan menyetujui kebijakan investasi harus berkonsultasi dengan Kementerian Pertahanan Nasional dan Kementerian Keamanan Publik untuk menentukan apakah proyek tersebut berlokasi di wilayah yang membutuhkan pertahanan dan keamanan nasional atau tidak. Hal ini untuk menentukan apakah proyek tersebut diizinkan untuk mengizinkan organisasi dan individu asing memiliki rumah atau tidak.

Berdasarkan peraturan ini, Negara hanya mengizinkan organisasi dan individu asing untuk membeli, menyewa-beli, menerima hibah, atau mewarisi perumahan komersial. Tidak ada peraturan yang mengizinkan hak penggunaan lahan perumahan dalam proyek investasi pembangunan perumahan. Oleh karena itu, dalam hal proyek investasi pembangunan infrastruktur untuk membagi lahan menjadi beberapa kavling dan menjualnya kepada masyarakat untuk membangun rumah mereka sendiri, hal tersebut tidak tunduk pada permintaan komentar dari Kementerian Pertahanan Nasional dan Kementerian Keamanan Publik sebagaimana diatur dalam Klausul 6, Pasal 15 Keputusan No. 95/2024/ND-CP.

Terkait konsultasi dengan Kementerian Pertahanan Nasional dan Kementerian Keamanan Publik mengenai proyek investasi pembangunan perumahan sosial, sesuai dengan Klausul 4, Pasal 6 Keputusan Pemerintah No. 100/2024/ND-CP tanggal 26 Juli 2024, untuk proyek investasi pembangunan perumahan sosial dan perumahan bagi angkatan bersenjata rakyat, badan yang bertugas menilai dan menyetujui kebijakan investasi tidak harus mengirimkan konsultasi dengan Kementerian Pertahanan Nasional dan Kementerian Keamanan Publik mengenai isi yang ditentukan dalam Klausul 6, Pasal 15 Keputusan Pemerintah No. 95/2024/ND-CP.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-cua-hang-dat-vang-ha-noi-e-khach-thue-gia-nha-tang-chong-mat-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-296829.html