Ditjen Pajak Sebarkan Propaganda UU Pajak Pemanfaatan Lahan Nonpertanian

Jenis tanah apa saja yang dikenakan pajak penggunaan tanah nonpertanian ?

Berdasarkan Pasal 2 Undang-Undang Pajak Bumi dan Bangunan Non-Pertanian 2010, jenis tanah yang dikenakan pajak bumi dan bangunan non-pertanian meliputi: tanah permukiman pedesaan, tanah permukiman perkotaan; tanah produksi dan usaha non-pertanian, termasuk: tanah untuk pembangunan kawasan industri; tanah untuk pembangunan fasilitas produksi dan usaha; tanah untuk eksploitasi dan pengolahan mineral; tanah untuk produksi bahan bangunan dan tembikar. Tanah non-pertanian yang disebutkan dalam Pasal 3 Undang-Undang Pajak Bumi dan Bangunan Non-Pertanian 2010 digunakan untuk tujuan usaha.

Jenis tanah apa yang tidak dikenakan pajak penggunaan tanah nonpertanian?

Berdasarkan Pasal 3 Undang-Undang tentang Pajak Penggunaan Tanah Non-Pertanian 2010, jenis tanah yang tidak dikenakan pajak penggunaan tanah non-pertanian adalah tanah non-pertanian yang digunakan untuk tujuan non-bisnis, termasuk: tanah yang digunakan untuk kepentingan umum termasuk tanah untuk transportasi dan irigasi; tanah untuk pembangunan fasilitas budaya, medis, pendidikan dan pelatihan, dan olahraga yang melayani kepentingan umum; tanah dengan peninggalan sejarah dan budaya dan tempat-tempat indah; tanah untuk pembangunan pekerjaan umum lainnya sebagaimana ditentukan oleh Pemerintah; tanah yang digunakan oleh tempat ibadah; tanah untuk pemakaman; tanah untuk sungai, aliran air, kanal, parit, aliran air dan permukaan air khusus; tanah dengan pekerjaan seperti rumah komunal, kuil, tempat suci, pertapaan, balai leluhur, dan gereja keluarga; tanah untuk pembangunan kantor pusat instansi, pembangunan pekerjaan umum, tanah yang digunakan untuk tujuan pertahanan dan keamanan nasional; tanah non-pertanian lainnya sebagaimana ditentukan oleh undang-undang.

Lahan yang digunakan untuk keperluan transportasi, meskipun penggunaannya non-pertanian, tidak dikenakan pajak penggunaan lahan non-pertanian. Dalam foto: Pembangunan infrastruktur di Klaster Industri Kecil Quynh Chau, Quynh Luu. Foto: Nguyen Hai

Cara menghitung pajak penggunaan lahan non-pertanian pada tahun 2023

Sesuai dengan pedoman dalam Surat Edaran 153/2011/TT-BTC, jumlah pajak penggunaan lahan non-pertanian yang terutang akan dihitung berdasarkan rumus berikut:

Pertama, untuk tanah tempat tinggal, tanah produksi dan usaha, serta tanah non-pertanian yang digunakan untuk tujuan usaha, jumlah pajak terutang (VND) sama dengan pajak yang terutang (VND) dikurangi pajak yang dibebaskan atau dikurangkan (jika ada). Pajak yang terutang ditentukan dengan mengalikan pajak yang terutang (VND) dengan luas tanah kena pajak (m²) dengan harga 1m² tanah (VND/m²) dan tarif pajak (%).

Lahan yang digunakan untuk pembangunan apartemen dikenakan pajak penggunaan lahan non-pertanian. Dalam foto: Kompleks apartemen dan ruko di Jalan Nguyen Si Sach, Kota Vinh. Foto: Ng. Hai

Kedua, untuk tanah di rumah bertingkat, rumah susun, gedung apartemen (termasuk yang memiliki ruang bawah tanah), dan pekerjaan konstruksi di bawah tanah, jumlah pajak yang terutang adalah sebesar pajak yang terutang dikurangi pajak yang dibebaskan atau dikurangkan (jika ada). Pajak yang terutang ditentukan dengan mengalikan pajak yang terutang atas lahan hunian setiap organisasi, rumah tangga, atau individu dengan jumlah yang dialokasikan, harga 1m² tanah yang bersangkutan, dan tarif pajak.

Apabila hanya terdapat bangunan di bawah tanah, maka pajak yang dikenakan adalah sebesar luas bangunan yang dimanfaatkan oleh badan usaha, rumah tangga, atau orang pribadi dikalikan koefisien alokasi dikalikan harga 1m2 tanah yang bersangkutan dikalikan tarif pajak.

Ketiga, apabila tanah bukan pertanian dipergunakan untuk usaha, tetapi tidak dapat ditentukan luas tanah yang dipergunakan untuk usaha, maka pajak yang dikenakan adalah sebesar luas tanah yang dipergunakan untuk usaha (m2) dikali harga 1m2 tanah (VND) dikali tarif pajak (%).

Bagaimana harga 1 meter persegi tanah yang digunakan untuk pajak penggunaan tanah non-pertanian ditentukan?

Harga 1 m2 tanah kena pajak adalah harga tanah sesuai dengan tujuan penggunaan bidang tanah kena pajak sebagaimana ditetapkan oleh Dewan Perwakilan Rakyat Daerah provinsi dan ditetapkan selama siklus 5 tahun, dimulai sejak 1 Januari 2012. Apabila terjadi perubahan wajib pajak selama siklus penetapan atau terdapat faktor yang mengubah harga 1 m2 tanah kena pajak, maka tidak perlu menetapkan kembali harga 1 m2 tanah tersebut untuk sisa waktu siklus tersebut.

Dalam hal Negara mengalokasikan tanah, menyewakan tanah, atau mengubah peruntukan tanah dari tanah pertanian menjadi tanah nonpertanian atau dari tanah produksi dan usaha nonpertanian menjadi tanah pemukiman selama suatu siklus tetap, maka harga 1 meter persegi tanah yang dikenakan pajak adalah harga tanah menurut peruntukan penggunaan sebagaimana ditetapkan oleh Pemerintah Daerah Provinsi pada saat alokasi tanah, sewa tanah, atau perubahan peruntukan tanah dan bersifat tetap selama sisa periode siklus tersebut.

Lahan untuk pembangunan perumahan sosial sesuai daftar yang disetujui akan dibebaskan dari pajak sewa lahan. Dalam foto: Proyek perumahan sosial di Kawasan Industri Nam Cam. Foto: Ng. Hai

Apabila tanah tersebut digunakan untuk peruntukan yang salah atau diganggu, maka harga kena pajak per 1 meter persegi adalah harga tanah sesuai dengan peruntukan penggunaan saat ini sebagaimana ditetapkan oleh Komite Rakyat Provinsi dan berlaku di daerah setempat.

Berapa tarif pajak untuk penggunaan lahan non-pertanian?

- Tanah perumahan, termasuk tanah yang digunakan untuk tujuan bisnis, dikenakan jadwal pajak progresif, dengan demikian, area dalam batas adalah 0,03; area yang melebihi batas tidak lebih dari 3 kali batas adalah 0,07; area yang melebihi batas adalah 3 kali batas adalah 0,15. Secara khusus, tanah untuk rumah bertingkat dengan banyak rumah tangga, bangunan apartemen, pekerjaan konstruksi bawah tanah dikenakan tarif pajak sebesar 0,03%. Tanah untuk produksi dan bisnis non-pertanian, tanah non-pertanian yang digunakan untuk tujuan bisnis dikenakan tarif pajak sebesar 0,03%. Tanah yang digunakan untuk tujuan yang tidak tepat, tanah yang tidak digunakan sesuai dengan peraturan dikenakan tarif pajak sebesar 0,15%. Tanah proyek investasi secara bertahap sesuai dengan pendaftaran investor yang disetujui oleh lembaga negara yang berwenang dikenakan tarif pajak sebesar 0,03%. Tanah yang diserobot dan ditempati dikenakan tarif pajak sebesar 0,2%.

Rinciannya mencakup petunjuk untuk melaporkan pajak penggunaan lahan nonpertanian sesuai dengan formulir yang ditentukan dalam Surat Edaran ini.

Sumber: https://baonghean.vn/cuc-thue-trien-khai-tuyen-truyen-ve-luat-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-post277997.html