Memimpin kelompok orang yang menyerah, apakah profesi pialang real estat sudah berakhir?

Berhenti kerja karena kurangnya pekerjaan

Menurut laporan pasar tenaga kerja kuartal kedua tahun 2023 dari Kementerian Ketenagakerjaan, Penyandang Disabilitas Perang, dan Sosial, 5 kelompok pekerjaan dengan pencari kerja terbanyak adalah pialang properti, tekstil, makanan dan minuman, logistik, dan asuransi. Meskipun sebagian besar pekerjaan lain umumnya terdampak oleh ketidakstabilan ekonomi dunia, yang menyebabkan kekurangan pesanan, profesi pialang properti saat ini sedang terdampak parah karena pasar properti domestik belum pulih.

Menjadi pekerjaan yang menarik banyak pekerja sejak 2018, profesi pialang properti dianggap sebagai pekerjaan bergaji tinggi. Bahkan bagi mereka yang memiliki kapasitas, mengubah hidup melalui pialang properti adalah kisah yang sering dibicarakan. Hanya dengan menjadi perantara penjualan beberapa bidang tanah, seorang pialang dapat "mengantongi" ratusan, bahkan miliaran dong. Jumlah uang yang sangat besar ini hampir tidak dapat diperoleh oleh banyak profesi lain dalam waktu singkat.

Sementara itu, pekerjaan pialang properti bahkan tidak membutuhkan banyak kualifikasi. Peserta di lantai bursa akan dilatih langsung di tempat, melalui kelompok, dan siap memasuki pasar hanya dalam waktu singkat. Oleh karena itu, pada akhir tahun 2022, ketika pasar membeku, pendapatan pialang properti pun terhenti. Ribuan pialang yang berpartisipasi di pasar selama periode puncak di awal tahun terpaksa berhenti bekerja atau bekerja di banyak pekerjaan secara paralel sambil menunggu pasar pulih.

Perantara berada di urutan teratas daftar pekerjaan dengan banyak pekerja yang mencari pekerjaan.

Menurut survei Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), meskipun pasar telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan, volume transaksi masih kurang dari 50% dibandingkan tahun sebelumnya. Hal ini menyebabkan banyak bisnis melaporkan kerugian atau bahkan tutup, sehingga jumlah broker real estat yang aktif hanya sekitar 30-40% dibandingkan akhir tahun 2022.

Jumlah pekerja yang masih bekerja tercatat sebagai mereka yang telah lama bekerja di bidang ini, dan masih mempertahankan hidup mereka melalui sejumlah kecil transaksi di pasar. Mayoritas dari mereka yang berhenti dari profesi ini adalah karyawan baru atau orang-orang dengan kapasitas rendah, amatir, dan belum menerima pelatihan formal. Para pekerja ini kesulitan beradaptasi dengan fluktuasi pasar yang tiba-tiba, sehingga mereka tidak dapat menghasilkan pendapatan yang cukup untuk mempertahankan hidup mereka.

Menurut VARS, bisnis pialang atau investor yang telah mengatur departemen pialang penjualan telah memberhentikan 50% atau lebih staf mereka dalam berbagai bentuk seperti penghentian sementara penandatanganan kontrak selama 3-6 bulan, memberhentikan pekerja, dan mempertahankan mereka sebagai kolaborator.

Situasi ini bahkan lebih "mengerikan" bagi perusahaan-perusahaan real estat kecil, yang beberapa di antaranya kini hanya memiliki para pemimpin yang tersisa, yang mengelola operasional perusahaan sendiri. Banyak pakar juga mengatakan bahwa ini merupakan tantangan umum untuk menyaring unit-unit pialang yang tidak kompeten.

Tahan dan tunggu perbaikannya

Menurut survei yang dilakukan oleh Institute of Economic, Financial, dan Real Estate Research Dat Xanh Services, pada akhir Juni 2023, jumlah broker di pasar properti telah menurun 60%-70% dibandingkan akhir tahun 2022. Pasar properti sangat kekurangan tenaga penjual karena tingkat peralihan broker properti ke profesi lain masih tinggi. Saat disurvei, sekitar 10% broker masih bersedia berhenti dari pekerjaan mereka, sementara hanya 19% yang menyatakan akan tetap bertahan dan mencari pekerjaan lain untuk mendapatkan penghasilan dan menstabilkan hidup mereka.

Dari mereka yang telah pindah ke pekerjaan lain, hanya 36% yang mengatakan akan kembali bekerja ketika pasar pulih. Sebanyak 52% responden menyatakan ketidakpuasan dengan pekerjaan mereka dan tidak berniat kembali bekerja tahun ini.

Masih ada beberapa pialang real estate yang menunggu pasar membaik.

Menurut Bapak Nguyen Minh Tuan - Pemilik lantai perdagangan real estate di Hanoi , mereka yang bertahan di pasar memiliki pengalaman bertahun-tahun, keterampilan komunikasi, dan kemampuan menilai dan menganalisis produk, sehingga mereka tetap memiliki pemasukan dari pasar.

"Meskipun pendapatan ini tidak seberapa dibandingkan tahun-tahun sebelumnya, berkat akumulasi pendapatan tinggi sebelumnya, para pekerja ini seringkali memiliki arus kas pasif. Oleh karena itu, mereka bersedia mengasah keterampilan dan mempelajari produk baru sambil menunggu pasar pulih. Mereka juga merupakan personel yang sering muncul di perusahaan besar dan menengah, bukan meninggalkan pasar karena kekurangan pendapatan," komentar Bapak Tuan.

Namun, menurut data VARS, lebih dari 95% responden survei mengalami penurunan pendapatan dibandingkan tahun sebelumnya. Dari jumlah tersebut, lebih dari 14% menyatakan pendapatan mereka menurun 20-30% dibandingkan periode yang sama. Lebih dari 54% responden melaporkan penurunan pendapatan sebesar 30-40%. Khususnya, sekitar 5% broker mengalami penurunan pendapatan lebih dari 70%.

Dengan penurunan pendapatan yang tajam, jika pasar tidak segera pulih, banyak komentar menunjukkan bahwa jumlah pialang real estat yang berhenti atau dipotong pada periode terakhir tahun ini akan terus meningkat.

Sumber: https://www.congluan.vn/dan-dau-nhom-bo-viec-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-dang-het-thoi-post257733.html