Sudah disetorkan 3 bulan di muka tapi pemilik rumah tetap 'membalik' dan meminta kenaikan harga sebesar 1 miliar VND

[iklan_1]

Bapak Nguyen Van Nhan (distrik Hoang Mai, Hanoi ) berbagi kisah sulitnya membeli rumah. 3 bulan yang lalu, setelah dibawa ke banyak tempat oleh seorang broker, Bapak Nhan akhirnya menemukan rumah yang memuaskan di distrik Thanh Xuan.

Rumah ini memiliki luas 40 meter persegi, 4 lantai, terletak di gang lebar sekitar 2,2 meter, sekitar 30 meter dari jalan mobil, dibanderol dengan harga 6,1 miliar VND.

Saat itu, karena Bapak Nhan belum menjual tanahnya di Distrik Hoang Mai, beliau bernegosiasi dengan pemilik rumah untuk menyetor uang muka sebesar 200 juta VND dengan jangka waktu penyetoran selama 3 bulan. Selama jangka waktu tersebut, setelah uangnya cukup, beliau akan menemui notaris bersama pemilik rumah untuk menandatangani akta jual beli dan mengalihkan buku merah.

Namun, karena tanahnya cukup luas (80 m²) dan terletak di gang sempit, sulit menemukan pembeli. Ketika batas waktu pembayaran 3 bulan untuk rumah di Distrik Thanh Xuan hampir berakhir, Tuan Nhan harus menurunkan harga secara signifikan untuk menemukan pembeli tanah tersebut, yaitu sebesar 6,2 miliar VND.

Dengan uang tersebut, Tuan Nhan segera membawanya kepada pemilik rumah yang telah ia bayarkan depositnya untuk melanjutkan transaksi. Namun, yang tidak disangka Tuan Nhan adalah pemilik rumah tersebut langsung mengembalikan depositnya sebesar 200 juta VND dan memberikan kompensasi sebesar 200 juta VND karena ia memutuskan untuk tidak menjual rumah tersebut.

Alasan yang diberikan oleh pemilik rumah adalah bahwa harga pasaran rumah ini telah naik sebesar 1 miliar VND, sehingga mereka tidak akan menjualnya lagi atau jika pun mereka menjualnya, mereka akan menjualnya dengan harga baru yang lebih tinggi.

" Ketika pemilik rumah menaikkan harga secara tidak wajar, saya sangat kesal karena demi mendapatkan uang untuk membeli rumah ini, saya harus menjual sebidang tanah di distrik Hoang Mai seharga hampir setengah miliar dong. Namun, ketika saya tenang dan melihat harga tanah di daerah tempat saya berencana membeli rumah, ternyata harganya telah naik cukup tinggi dalam 3 bulan terakhir. Saya tidak menyangka harga properti bisa naik drastis dalam waktu sesingkat itu ," kata Bapak Nhan.

Harga rumah di Hanoi terus meningkat belakangan ini. (Foto ilustrasi: Minh Duc)

Dalam situasi yang sama, Ibu Nguyen Thi Nguyet (dari Hung Yen ) juga mengalami hal yang sama. Ibu Nguyet menceritakan bahwa setelah bertahun-tahun bekerja, ia dan suaminya telah mengumpulkan lebih dari 4 miliar VND. Agustus lalu, mereka memutuskan untuk membeli sebuah apartemen di Jalan Nguyen Tuan (Distrik Thanh Xuan, Hanoi) seharga 4,2 miliar VND.

Namun, saat itu, buku tabungannya yang berjumlah lebih dari 4 miliar VND tinggal sekitar 2 bulan lagi untuk jatuh tempo. Karena merasa iba dengan bunga yang harus dibayar jika mencairkan lebih awal dan juga takut kehilangan rumah kesayangannya, Nguyet dan suaminya memutuskan untuk menyetorkan 100 juta VND di muka dan berkomitmen untuk melunasinya dalam 2 bulan.

Karena merasa uang muka tersebut cukup meyakinkan, Ibu Nguyet tidak terburu-buru meminjam uang dan tidak mengambil tindakan pencegahan terhadap situasi tak terduga yang mungkin terjadi. Namun, ketika batas waktu pembayaran semakin dekat, Ibu Nguyet dan suaminya dipanggil oleh pemilik rumah untuk berbicara.

Ternyata pemilik properti telah menerima uang jaminan dari pelanggan lain, sehingga ia menghubunginya untuk kembali dan membayar uang jaminan tersebut. Menurut pemilik properti, harga apartemen di sini sedang naik pesat, banyak broker yang mematok harga tinggi, sehingga pemilik properti menjualnya kepada pelanggan lain seharga 4,7 miliar VND (500 juta VND lebih tinggi dari harga untuk Ibu Nguyet dan suaminya). Dengan demikian, setelah dikurangi dengan jumlah uang yang harus dibayarkan kepada Ibu Nguyet, pemilik properti masih memperoleh keuntungan sebesar 400 juta VND.

Dengan keuntungan sebesar itu, mereka tidak punya alasan untuk menjualnya kepada saya dan suami. Yang tidak saya duga adalah dalam waktu sesingkat itu, harga apartemen naik begitu cepat sehingga pemiliknya mengingkari kesepakatan. Membeli dan menjual rumah saat ini sangat sulit. Butuh beberapa bulan untuk menemukan rumah yang saya sukai. Jika Anda menemukannya tetapi tidak segera menutupnya dan membayar uang muka dalam jumlah besar, Anda akan kehilangannya. Ini pelajaran bagi saya dan suami, karena kami menyesal membayar bunga bank sebesar 100 juta dan kehilangan setengah miliar karena kenaikan harga rumah ," keluh Ibu Nguyet.

Harga properti di Hanoi terus meningkat

Faktanya, akhir-akhir ini, harga real estat di Hanoi terus meningkat, bahkan di beberapa daerah meningkat beberapa ratus juta VND/bulan.

Data pasar dari PropertyGuru Vietnam menunjukkan bahwa pasar apartemen di Hanoi hanya mengalami satu "periode tenang" sejak awal tahun, yaitu pada bulan April dan Mei. Sisa tahun ini mencatat tren kenaikan harga jual, terutama di bulan-bulan terakhir tahun ini, ketika kenaikannya mencapai ratusan juta VND/bulan.

Harga properti di banyak daerah di Hanoi telah meningkat ratusan juta VND per bulan. (Ilustrasi: Minh Duc)

Misalnya, di distrik Thanh Xuan, apartemen 2 kamar tidur, 2 kamar mandi di proyek Imperial Plaza dihargai 5,2 - 5,3 miliar VND/apartemen pada bulan Agustus, tetapi pada bulan Oktober harganya naik menjadi 5,4 - 5,5 miliar VND/apartemen.

Pada saat yang sama, harga apartemen 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi di proyek Rivera Park juga meningkat dari 5,5-5,6 miliar VND/apartemen menjadi 5,7-5,9 miliar VND/apartemen. Harga apartemen 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi di proyek Goldseason meningkat dari 5,4-5,5 miliar VND/apartemen menjadi 5,6-5,8 miliar VND/apartemen.

Di distrik Nam Tu Liem, apartemen 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi di proyek Vinhomes Smart City pada bulan Agustus ditawarkan dengan harga 3,5-3,6 miliar VND/apartemen, tetapi sekarang harganya sedikit meningkat menjadi 3,7-3,8 miliar VND/apartemen. Proyek Golden Palace, harga jual untuk area seluas 85m2 pada bulan Agustus masih populer di kisaran 4,7-4,8 miliar VND/apartemen, tetapi sekarang harga yang ditawarkan telah mencapai lebih dari 5 miliar VND/apartemen.

Harga apartemen 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi di kompleks apartemen Mon City telah meningkat dari harga umum 4,1-4,2 miliar VND/apartemen menjadi 4,3-4,5 miliar VND/apartemen. Di proyek Sudico My Dinh, apartemen seluas 57 m2 juga telah meningkat dari 3,6-3,7 miliar VND/apartemen menjadi 3,8 miliar VND/apartemen.

Di distrik Cau Giay, apartemen A10 Nam Trung Yen, dengan 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, luas 66m2, harga yang diminta terus meningkat, dari 4,6 - 4,7 miliar VND/apartemen menjadi 4,8 - 5,2 miliar VND/apartemen.

Proyek A14 Nam Trung Yen, gedung B10, A6 Nam Trung Yen juga mencatat kenaikan harga rata-rata 100 - 200 juta VND/unit dalam 2 bulan terakhir.

Harga apartemen proyek Home City, tipe 2 kamar tidur, 2 kamar mandi, juga terus meningkat dari 4,8-5,1 miliar VND/apartemen menjadi 5,2-5,5 miliar VND/apartemen. Kenaikan sekitar 300 juta VND dalam 2 bulan terakhir juga terjadi di proyek 219 Central Field Trung Kinh.

Ibu Nguyen Hoai An, Direktur Senior CBRE Vietnam di Hanoi, mengatakan bahwa harga jual apartemen di Hanoi akan terus meningkat di masa mendatang. Diperkirakan pada kuartal terakhir tahun 2024, pasokan baru akan mencapai lebih dari 10.000 unit, sehingga total apartemen baru yang dibuka untuk dijual sepanjang tahun 2024 mencapai hampir 30.000 unit, hampir tiga kali lipat jumlah apartemen yang dibuka untuk dijual pada tahun 2023 dan merupakan pasokan tertinggi dalam 5 tahun terakhir. Namun, sebagian besar pasokan diperkirakan akan terkonsentrasi di segmen kelas atas.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, juga berkomentar bahwa harga jual primer apartemen di Hanoi akan terus meningkat karena meskipun pasokan telah membaik, masih sangat sulit untuk memenuhi permintaan. Karena sebagian besar pasokan baru terus diselesaikan dengan standar tinggi dengan biaya investasi yang tinggi, terutama biaya terkait tanah, sangat sulit bagi tingkat harga primer untuk turun. Kenaikan harga primer akan menyebabkan kenaikan harga jual apartemen di Hanoi di pasar sekunder.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber