Bapak Nguyen Van Nhan (distrik Hoang Mai, Hanoi ) berbagi kisah sulitnya membeli rumah. 3 bulan lalu, setelah diajak ke banyak tempat oleh seorang makelar, Bapak Nhan akhirnya menemukan rumah yang memuaskan di distrik Thanh Xuan.
Rumah tersebut memiliki luas 40 meter persegi, terdiri dari 4 lantai, terletak di gang dengan lebar sekitar 2,2 meter, sekitar 30 meter dari jalan raya, dan dibanderol dengan harga 6,1 miliar VND.
Pada saat itu, karena Bapak Nhan belum menjual tanah di distrik Hoang Mai, beliau bernegosiasi dengan pemilik rumah untuk menyetorkan uang muka sebesar 200 juta VND dan jangka waktu penyetoran adalah 3 bulan. Selama periode ini, ketika beliau telah mengumpulkan cukup uang, beliau akan pergi ke notaris bersama pemilik rumah untuk menandatangani kontrak jual beli dan melakukan pengalihan buku merah (sertifikat kepemilikan tanah).
Namun, karena lahannya cukup luas (80m2) dan terletak di dalam gang kecil, sulit untuk menemukan pembeli. Ketika batas waktu pembayaran 3 bulan untuk rumah di distrik Thanh Xuan hampir berakhir, Bapak Nhan terpaksa menurunkan harga secara drastis untuk menemukan pembeli dengan harga 6,2 miliar VND.
Dengan uang tersebut, Tuan Nhan segera membawanya kepada pemilik rumah tempat ia menitipkan uang untuk melanjutkan transaksi. Namun, yang tidak disangka Tuan Nhan adalah pemilik rumah tersebut langsung mengembalikan uang depositnya sebesar 200 juta VND dan memberinya kompensasi sebesar 200 juta VND karena ia memutuskan untuk tidak menjual rumah tersebut.
Alasan yang diberikan oleh pemilik rumah adalah bahwa harga pasar rumah tersebut saat ini telah meningkat sebesar 1 miliar VND, sehingga mereka tidak menjualnya lagi atau jika mereka menjualnya, mereka akan menjualnya dengan harga baru yang lebih tinggi.
" Ketika pemilik rumah menaikkan harga secara tidak wajar, saya sangat kesal karena untuk mendapatkan uang membeli rumah ini, saya harus menerima kenyataan menjual sebidang tanah di distrik Hoang Mai seharga hampir setengah miliar dong. Tetapi ketika saya tenang dan mencari tahu harga tanah di daerah tempat saya berencana membeli rumah, memang benar bahwa harga telah meningkat cukup banyak dalam 3 bulan terakhir. Saya tidak menyangka harga properti bisa meningkat begitu banyak dalam waktu sesingkat itu ," kata Bapak Nhan.
Harga perumahan di Hanoi terus meningkat akhir-akhir ini. (Foto ilustrasi: Minh Duc)
Dalam situasi yang sama, yaitu "diusir" oleh pemilik rumah, adalah Ibu Nguyen Thi Nguyet (dari Hung Yen ). Ibu Nguyet bercerita bahwa setelah bertahun-tahun bekerja, ia dan suaminya telah menabung lebih dari 4 miliar VND. Agustus lalu, mereka memutuskan untuk membeli sebuah apartemen di Jalan Nguyen Tuan (Distrik Thanh Xuan, Hanoi) seharga 4,2 miliar VND.
Namun, pada saat itu, tabungannya yang berjumlah lebih dari 4 miliar VND tinggal sekitar 2 bulan lagi jatuh tempo. Karena merasa tidak enak hati dengan bunga yang akan diterima jika menarik dana lebih awal dan juga takut kehilangan rumah kesayangannya, Nguyet dan suaminya memutuskan untuk menyetor 100 juta VND di muka dan berkomitmen untuk melunasinya seluruhnya 2 bulan kemudian.
Karena mengira uang jaminan tersebut cukup meyakinkan, Ibu Nguyet tidak terburu-buru meminjam uang dan tidak mengambil tindakan pencegahan terhadap situasi tak terduga yang mungkin timbul. Namun, ketika batas waktu pembayaran semakin dekat, Ibu Nguyet dan suaminya dipanggil oleh pemilik rumah untuk berbicara.
Ternyata pemilik rumah telah menerima uang jaminan dari pelanggan lain, jadi dia menelepon pelanggan tersebut untuk mengembalikan dan mengganti uang jaminan. Menurut pemilik rumah, harga apartemen di sini meningkat pesat, banyak makelar meminta harga tinggi, sehingga pemilik rumah menjualnya kepada pelanggan lain seharga 4,7 miliar VND (500 juta VND lebih tinggi dari harga jual kepada Ibu Nguyet dan suaminya). Dengan demikian, setelah dikurangi uang jaminan Ibu Nguyet, pemilik rumah masih memperoleh keuntungan sebesar 400 juta VND.
" Dengan suku bunga setinggi itu, mereka tidak punya alasan untuk menjual kepada saya dan suami saya. Yang tidak saya duga adalah dalam waktu sesingkat itu, harga apartemen naik begitu cepat sehingga pemilik harus menegosiasikan ulang kesepakatan. Jual beli rumah saat ini benar-benar sulit. Butuh beberapa bulan untuk menemukan rumah yang saya sukai. Jika Anda menemukan satu tetapi tidak segera menyelesaikan transaksi dan memberikan uang muka yang besar, Anda akan kehilangannya. Ini adalah pelajaran bagi saya dan suami saya. Karena kami menyesal membayar bunga bank sebesar 100 juta, kami kehilangan setengah miliar akibat kenaikan harga rumah ," keluh Ibu Nguyet.
Harga properti di Hanoi terus meningkat.
Faktanya, belakangan ini, harga properti di Hanoi terus meningkat, bahkan di beberapa daerah meningkat hingga beberapa ratus juta VND per bulan.
Data pasar dari PropertyGuru Vietnam menunjukkan bahwa pasar apartemen di Hanoi hanya mengalami satu "periode tenang" sejak awal tahun, yaitu penurunan pada bulan April dan Mei. Sepanjang tahun ini, tren harga jual terus meningkat, terutama pada bulan-bulan terakhir, ketika kenaikannya mencapai ratusan juta VND/bulan.
Harga properti di banyak daerah di Hanoi telah meningkat hingga ratusan juta VND per bulan. (Ilustrasi: Minh Duc)
Sebagai contoh, di distrik Thanh Xuan, sebuah apartemen dengan 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi di proyek Imperial Plaza pada bulan Agustus memiliki harga 5,2 - 5,3 miliar VND/apartemen, tetapi pada bulan Oktober harganya telah meningkat menjadi 5,4 - 5,5 miliar VND/apartemen.
Pada saat yang sama, harga apartemen 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi di proyek Rivera Park juga meningkat dari 5,5 - 5,6 miliar VND/apartemen menjadi 5,7 - 5,9 miliar VND/apartemen. Harga apartemen 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi di proyek Goldseason meningkat dari 5,4 - 5,5 miliar VND/apartemen menjadi 5,6 - 5,8 miliar VND/apartemen.
Di distrik Nam Tu Liem, apartemen 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi di proyek Vinhomes Smart City, pada bulan Agustus ditawarkan dengan harga 3,5 - 3,6 miliar VND/unit, tetapi sekarang terus meningkat sedikit menjadi 3,7 - 3,8 miliar VND/unit. Proyek Golden Palace, harga jual untuk area seluas 85m2 pada bulan Agustus masih populer di angka 4,7 - 4,8 miliar VND/unit, tetapi sekarang harga penawarannya di atas 5 miliar VND/unit.
Harga sebuah apartemen 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi di kompleks apartemen Mon City telah meningkat dari harga umum 4,1 - 4,2 miliar VND/unit menjadi 4,3 - 4,5 miliar VND/unit. Di proyek Sudico My Dinh, apartemen seluas 57m2 juga mengalami peningkatan dari 3,6 - 3,7 miliar VND/unit menjadi 3,8 miliar VND/unit.
Di distrik Cau Giay, apartemen A10 Nam Trung Yen, dengan 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, luas 66m2, harga jual terus meningkat, dari 4,6 - 4,7 miliar VND/apartemen menjadi 4,8 - 5,2 miliar VND/apartemen.
Proyek A14 Nam Trung Yen, gedung B10, A6 Nam Trung Yen juga mencatatkan kenaikan harga rata-rata sebesar 100 - 200 juta VND/unit dalam 2 bulan terakhir.
Apartemen proyek Home City, tipe 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi, juga terus mengalami kenaikan harga dari 4,8 - 5,1 miliar VND/apartemen menjadi 5,2 - 5,5 miliar VND/apartemen. Kenaikan sekitar 300 juta VND dalam 2 bulan terakhir juga terjadi di proyek 219 Central Field Trung Kinh.
Ibu Nguyen Hoai An, Direktur Senior CBRE Vietnam di Hanoi, mengatakan bahwa harga jual apartemen di Hanoi akan terus meningkat dalam waktu dekat. Diperkirakan bahwa pada kuartal terakhir tahun 2024, pasokan baru akan mencapai lebih dari 10.000 unit, sehingga total jumlah apartemen baru yang dibuka untuk dijual sepanjang tahun 2024 mencapai hampir 30.000 unit, hampir tiga kali lipat jumlah apartemen yang dibuka untuk dijual pada tahun 2023 dan merupakan pasokan tertinggi dalam 5 tahun terakhir. Namun, sebagian besar pasokan diperkirakan akan terkonsentrasi di segmen kelas atas.
Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam, juga berkomentar bahwa harga jual primer apartemen Hanoi akan terus meningkat karena meskipun pasokan telah membaik, masih sangat sulit untuk memenuhi permintaan. Karena sebagian besar pasokan baru terus diselesaikan dengan standar tinggi dan biaya investasi yang tinggi, terutama biaya terkait lahan, sehingga tingkat harga primer sangat sulit untuk diturunkan. Kenaikan harga primer akan menyebabkan kenaikan harga jual apartemen Hanoi di pasar sekunder.
Sumber
Komentar (0)