Lelang tanah di distrik Ha Dong 262 juta VND/m2: Berapa harga sekitar?

Pada tanggal 19 Oktober, lelang 27 bidang tanah di 3 kecamatan, termasuk Phu Luong, Yen Nghia, dan Duong Noi, di distrik Ha Dong ( Hanoi ) telah berlangsung. Lelang berlangsung hingga pukul 23.00 di hari yang sama. Hasilnya, bidang tanah seluas 57,5 ​​m² dengan harga tertinggi berada di wilayah Dong Danh - Dong Coc (kecamatan Phu Luong) dengan harga 262 juta VND/m², 8 kali lipat lebih tinggi dari harga awal.

Selain itu, 17 bidang tanah di daerah Ha Khau (kelurahan Phu Luong) memiliki harga pemenang berkisar antara 146 juta VND hingga 166 juta VND/m2, 5,5-6,3 kali lebih tinggi dari harga awal. 2 bidang tanah di daerah Sau Chua (X8), kelurahan Yen Nghia memiliki harga pemenang 160 juta VND/m2, 5,3 kali lebih tinggi dari harga awal. 6 bidang tanah di daerah Duoc (X7), kelurahan Duong Noi memiliki harga pemenang berkisar antara 132,8 juta hingga 182,8 juta VND/m2, 5,8-8 kali lebih tinggi dari harga awal.

Lelang 27 bidang tanah di distrik Ha Dong pada 19 Oktober berakhir setelah 14 jam (Foto: Duong Tam).

Menurut survei yang dilakukan oleh wartawan Dan Tri , di situs-situs listing properti, harga tanah di Kelurahan Phu Luong berfluktuasi antara 120 juta VND hingga 170 juta VND/m2. Harga tanah di perumahan di Kelurahan Yen Nghia rata-rata berkisar antara 133-170 juta VND/m2, tergantung lokasi dan luas wilayah. Sebagai contoh, sebidang tanah di dekat Jalan Thanh Lam (Kelurahan Phu Lam, Ha Dong) seluas 40 m2 ditawarkan dengan harga 5,3 miliar VND, setara dengan hampir 133 juta VND/m2.

Harga tanah tertinggi dalam lelang terakhir, yang terdiri dari 27 kavling, di Ha Dong, lebih tinggi daripada harga pasar di sekitarnya. Bapak Tung, seorang investor dari Bac Tu Liem (Hanoi), yang berpartisipasi dalam lelang tanah tersebut, mengatakan bahwa secara umum, harga pemenang lelang terakhir di Ha Dong hampir mendekati harga pasar. Lelang ini diikuti oleh banyak pengguna nyata yang ingin membeli tanah.

Tanah yang dilelang di distrik Ha Dong (Foto: Duong Tam).

Ia mengakui bahwa setelah periode "panas", beberapa lelang tanah di pinggiran kota Hanoi belakangan ini perlahan mereda dengan harga yang tidak lagi setinggi dan setidak masuk akal sebelumnya. Mengenai harga tanah tertinggi sebesar 262 juta VND/m2, ia mengatakan bahwa harganya memang sedikit lebih tinggi dari harga pasar, tetapi tidak jauh berbeda. Saat ini, harga tanah di wilayah Dong Danh - Dong Coc (Kelurahan Phu Luong) sekitar 170 juta VND/m2 untuk kavling biasa; kavling pojok sekitar lebih dari 200 juta VND.

"Lahan yang paling tinggi kemungkinan karena warga sekitar yang ingin membelinya sehingga bersedia membayar lebih tinggi dari harga pasar," ujar investor ini.

Ibu Pham Thi Mien, Wakil Kepala Departemen Riset Pasar, Promosi Investasi, dan Konsultasi Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, berkomentar bahwa pada kuartal ketiga tahun 2024, persaingan lelang tanah "lebih panas" dari sebelumnya, dengan lelang yang diadakan "semalaman", mencatat ratusan, bahkan ribuan orang rela "menunggu dan makan" untuk memperebutkan tempat. Harga yang ditawarkan juga merupakan rekor tertinggi, setara dengan proyek tanah dengan infrastruktur yang diinvestasikan dengan baik.

Ibu Pham Thi Mien mengatakan bahwa ketika undang-undang baru memperketat pembagian dan penjualan tanah, produk tanah secara bertahap menjadi langka. Oleh karena itu, diprediksi bahwa di masa mendatang, tanah lelang akan terus menarik perhatian masyarakat karena jaminan hukumnya dan harga awal yang rendah.

Menjelaskan alasan mengapa tanah lelang menarik minat investor, Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), menyatakan bahwa tanah yang dilelang adalah tanah "bersih", tidak terlibat dalam sengketa litigasi, memiliki buku merah, infrastruktur, siap dibangun rumah untuk bisnis, disewakan, dan menghasilkan arus kas bulanan. Terlebih lagi, mengingat Hanoi hampir tidak memiliki proyek baru dalam beberapa tahun terakhir, pasokan tanah juga diperkirakan akan semakin langka.

Selain itu, Undang-Undang Bisnis Properti yang baru melarang pembagian dan penjualan tanah di 105 kota besar dan kecil, sehingga memaksa para pelaku bisnis untuk membangun rumah di atas tanah yang dijual di wilayah tersebut. Sementara itu, permintaan properti, baik untuk hunian maupun investasi, di kalangan masyarakat sangat kuat dan terus meningkat.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm