Saatnya membeli lahan untuk meraih peluang; harga apartemen di Da Nang melambung tinggi; townhouse dengan harga di atas 30 miliar VND mendominasi pasar… ini adalah berita real estat terbaru.
 |
| Berita terkini seputar properti: Para ahli memperkirakan pasar tanah akan mengalami perubahan signifikan mulai kuartal kedua tahun 2024. (Sumber: CafeF) |
Saatnya membeli tanah sebagai investasi.
Menurut banyak pakar properti, investor secara aktif "berburu" lahan, memanfaatkan penurunan pasar saat ini, yang mempermudah negosiasi. Bersamaan dengan itu, investor dapat memanfaatkan peluang sebelum Undang-Undang Pertanahan dan Undang-Undang Bisnis Properti diberlakukan, yang kemungkinan akan secara signifikan mengubah tingkat harga semua jenis properti.
Menurut Bapak Vo Hong Thang, Direktur Layanan Konsultasi dan Pengembangan Proyek di DKRA Group, secara keseluruhan, pasar tanah masih menghadapi banyak kesulitan dan pemulihannya tidak merata di berbagai segmen. Meskipun telah melewati periode paling kritis dan mungkin akan melihat tanda-tanda yang lebih positif baik dari segi penawaran maupun permintaan, baik input maupun output, periode ini masih merupakan "titik dingin" bagi pasar tanah.
Bapak Thang menyebutkan bahwa, dalam empat bulan pertama tahun ini, transaksi tanah di wilayah Selatan masih cukup lesu. Di sebagian besar wilayah dari Kota Ho Chi Minh hingga Long An , Dong Nai, Binh Duong, atau bahkan lebih jauh seperti Tay Ninh dan Binh Phuoc, penjualan tanah hanya berfluktuasi sekitar 20-25% dari jumlah yang ditawarkan. Banyak daerah yang mengalami booming di tahun-tahun sebelumnya kini tidak mencatat transaksi sama sekali.
"Peraturan baru yang memperketat kegiatan pembagian dan penjualan lahan dalam Undang-Undang Bisnis Real Estat yang telah diubah berarti bahwa pasar tanah akan membutuhkan lebih banyak waktu untuk pulih. Oleh karena itu, pasar tanah paling cepat dapat 'berbalik arah' pada akhir tahun, dan sekarang masih merupakan waktu yang tepat untuk mencari properti dengan harga yang wajar," ujar Bapak Thang.
Senada dengan pandangan tersebut, Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, memperkirakan bahwa Undang-Undang Bisnis Properti yang telah diubah, setelah resmi berlaku, akan memperketat peraturan tentang pembagian dan penjualan lahan, yang berpotensi menyebabkan penurunan minat terhadap lahan. Harga lahan juga akan disesuaikan ke bawah, terutama untuk lahan yang lebih luas. Namun, dalam jangka panjang, harga lahan mungkin akan terus naik dan transaksi akan kembali berlanjut. Hal ini karena harga properti juga bergantung pada faktor lain seperti pembangunan infrastruktur, pertumbuhan ekonomi , dan pendapatan masyarakat.
"Pola pikir 'setiap inci tanah bernilai emas' berarti permintaan akan kepemilikan tanah dan akumulasi aset di kalangan masyarakat Vietnam sangat tinggi. Oleh karena itu, lahan akan terus menjadi perhatian utama konsumen di tahun-tahun mendatang. Mereka yang memiliki keuangan stabil dapat mempertimbangkan untuk membeli tanah sekarang untuk akumulasi dan mendapatkan keuntungan yang baik di tahun-tahun mendatang," analisis lebih lanjut dari Bapak Tuan.
Menanggapi pertanyaan tentang apakah sebaiknya berinvestasi di lahan kosong atau tidak, para ahli menyarankan bahwa pasar lahan akan mengalami perubahan signifikan mulai kuartal kedua tahun ini. Investor yang menggunakan leverage keuangan sebaiknya tidak berpartisipasi saat ini. Namun, bagi investor besar dengan arus kas yang kuat, sekarang adalah waktu yang tepat untuk mencari peluang.
Rumah-rumah kota dengan harga di atas 30 miliar VND mendominasi pasar Kota Ho Chi Minh.
Menurut Savills Vietnam, pada kuartal pertama tahun 2024, pasokan rumah kota dan vila baru di Kota Ho Chi Minh sangat terbatas, hanya sebanyak 42 unit. Pasokan baru ini hanya berasal dari satu proyek di Kota Thu Duc, dengan harga jual sekitar 10 miliar VND per unit.
Mengenai alasan terbatasnya pasokan selama tiga tahun terakhir, para ahli dari Savills Vietnam meyakini bahwa hal itu terutama disebabkan oleh hambatan hukum, yang mengakibatkan stagnasi proyek-proyek baru.
Pada tiga bulan pertama tahun 2024, pasokan utama rumah petak dan vila di Kota Ho Chi Minh mencapai 762 unit, tetap stabil dibandingkan kuartal sebelumnya tetapi meningkat 13% dibandingkan tahun sebelumnya. Produk dengan harga di atas 30 miliar VND menguasai 76% pangsa pasar, dan 85% dari pasokan utama terkonsentrasi di Kota Thu Duc.
Savills Vietnam memperkirakan bahwa dalam tiga kuartal tersisa tahun ini, pasokan rumah kota dan vila di Kota Ho Chi Minh akan mencapai sekitar 1.149 unit, terutama dari tahap-tahap selanjutnya dari proyek-proyek yang sudah ada. Mayoritas pasokan di masa mendatang akan berada di segmen rumah kota dengan harga jual melebihi 20 miliar VND per unit.
Sementara itu, berdasarkan penilaian pasar untuk rumah petak dan vila di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya pada semester pertama tahun ini, DKRA Group meyakini bahwa permintaan pasar masih rendah, dengan transaksi terutama terjadi pada kelompok produk yang harganya di bawah 10 miliar VND/unit. Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong memimpin pasar, menyumbang lebih dari 80% konsumsi produk primer pada kuartal tersebut.
Menurut para ahli dari DKRA Group, harga pasar primer untuk rumah petak dan vila di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya tetap tinggi, dengan harga rata-rata berkisar antara 4,1 hingga 27,8 miliar VND per unit.
Survei menunjukkan bahwa pasokan rumah kota dan vila di Kota Ho Chi Minh sangat terbatas, sehingga mendorong kenaikan harga rumah. Sebagian besar pengembang yang memiliki properti yang tersedia saat ini ingin memposisikan ulang produk mereka dan menjualnya dengan harga lebih tinggi daripada tahun-tahun sebelumnya. Pasar juga telah menyaksikan beberapa kasus pemilik proyek berkolusi untuk menaikkan harga secara artifisial.
Sebagai contoh, munculnya proyek vila super mewah di Kota Thu Duc, dengan harga jual lebih dari 700 miliar VND per unit, telah secara signifikan meningkatkan tingkat harga proyek-proyek di sekitarnya. Misalnya, proyek yang sebelumnya dijual seharga 15-17 miliar VND per unit kini naik menjadi 20-25 miliar VND per unit.
 |
| Sebagian besar properti yang ditawarkan untuk dijual berada di segmen kelas atas dan berlokasi di sepanjang Sungai Han. |
Apartemen di Da Nang mahal.
Pada akhir Mei, pasar apartemen di Da Nang mencatatkan harga yang setara dengan di Hanoi, mencapai 150 juta VND/m2. Sebagian besar proyek baru berlokasi di lokasi utama dan sentral di sepanjang Sungai Han.
Salah satu proyek yang terletak di sepanjang Sungai Han, The Filmore, menawarkan harga lebih dari 100 juta VND/m2, dengan 206 unit apartemen mewah berukuran mulai dari 48 hingga 125 m2. Proyek ini saat ini sedang dalam tahap penyerahan unit kepada pelanggan. Sebuah apartemen dua kamar tidur dengan luas lebih dari 74 m2 dan pemandangan sungai ditawarkan dengan harga hampir 11 miliar VND, atau 145 juta VND/m2. Sebuah apartemen sudut tiga kamar tidur dengan luas 152 m2 dibanderol dengan harga 23 miliar VND, setara dengan lebih dari 150 juta VND/m2.
Di sebelahnya terdapat proyek The Royal, yang juga memiliki harga selangit. Sebuah apartemen 2 kamar tidur dengan luas 77m2 harganya 10 miliar VND, setara dengan 129 juta VND/m2.
Selain itu, proyek lain di Jalan Tran Hung Dao mencakup lahan seluas 8 hektar dan terdiri dari 3 menara dengan lebih dari 1.300 unit apartemen, dengan luas mulai dari 25,8 hingga 112 meter persegi. Harga jual yang diharapkan berkisar antara 65 hingga 100 juta VND.
Proyek lain, Sun Ponte Residence, juga terletak di Jalan Tran Hung Dao, sekitar 300 meter dari Jembatan Naga. Tergantung pada lantai dan pemandangannya, harga jual apartemen di sini berkisar antara 65-100 juta VND/m2. Menurut agen properti, proyek ini hampir terjual habis hanya dalam beberapa minggu setelah diluncurkan.
Sementara itu, di proyek apartemen Panoma 1 dan Panoma 2 yang terletak di kaki Jembatan Tran Thi Ly, harga apartemen lantai atas dengan pemandangan indah juga berkisar antara 80-100 juta VND/m2.
Menurut Dinas Konstruksi Kota Da Nang, pada kuartal pertama tahun 2024, jumlah transaksi properti di kota tersebut tercatat sebanyak 2.117 unit apartemen dan rumah perorangan, meningkat 145% dibandingkan periode yang sama tahun 2023 dan meningkat 103,2% dibandingkan kuartal keempat tahun 2023.
Ibu Vu Quy Hoi, Kepala Penjualan di Minh Minh Group, mengatakan bahwa pasar apartemen di Da Nang mengalami penyerapan yang baik. Beberapa proyek telah menjual 90% unitnya sejak diluncurkan. Pembeli lokal menyumbang hingga 40%.
Menurut Ibu Hoi, dibandingkan dengan Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, kenaikan harga apartemen di Da Nang belum signifikan (7-10%). Selain itu, suku bunga bank yang rendah telah mendorong banyak nasabah dengan dana menganggur untuk memilih membeli apartemen untuk tempat tinggal atau investasi, dengan tujuan menyewakannya di kemudian hari, karena sebagian besar proyek apartemen berlokasi di tempat yang strategis, dekat sungai, pantai, dan di kawasan wisata pusat Da Nang.
Mengenai minat yang terus berlanjut terhadap apartemen kelas atas yang harganya mencapai ratusan juta VND, Bapak Vo Hong Thang, Direktur Layanan Konsultasi dan Pengembangan Proyek di DKRA Group, menyatakan bahwa hal ini disebabkan oleh kelangkaan pasokan apartemen yang terus berlanjut di Da Nang, dengan hanya 500 hingga kurang dari 1.000 unit yang dirilis ke pasar setiap tahunnya. Lahan bersih untuk pengembangan proyek di pusat kota dan sekitarnya secara bertahap semakin menipis, dan biaya lahan tetap tinggi.
Selain itu, sebagian besar proyek yang diluncurkan dikembangkan oleh investor besar dan bereputasi baik dengan dokumentasi hukum yang lengkap dan kemajuan konstruksi yang cepat, sehingga membangun kepercayaan di antara pembeli. Banyak kebijakan penjualan preferensial dan langkah-langkah dukungan untuk merangsang permintaan juga sedang diterapkan.
Izin pembangunan ruang bawah tanah Lapangan Golf Doi Cu di Da Lat telah dicabut.
Pada tanggal 29 Mei, Dinas Konstruksi Provinsi Lam Dong mengeluarkan keputusan untuk mencabut izin pembangunan ruang bawah tanah di dalam proyek Lapangan Golf Doi Cu di Da Lat, yang dimiliki oleh Perusahaan Saham Gabungan Hoang Gia DL.
Keputusan ini dibuat oleh Departemen Konstruksi setelah menetapkan bahwa investor gagal memperbaiki penyimpangan konstruksi dari izin dalam jangka waktu yang ditentukan dalam dokumen penanganan pelanggaran yang dikeluarkan oleh pihak berwenang.
Pada saat yang sama, pelaku usaha diwajibkan untuk mengembalikan izin konstruksi yang telah diterbitkan sebelumnya. Batas waktu pengembalian adalah 5 hari, terhitung sejak tanggal keputusan pencabutan izin konstruksi ditandatangani.
Jika investor pembangunan Lapangan Golf Doi Cu di Da Lat gagal mengembalikan izin konstruksi sebagaimana dipersyaratkan, pihak berwenang akan mengeluarkan keputusan untuk mencabut izin konstruksi tersebut.
Oleh karena itu, pada tahun 2023, Dinas Konstruksi Provinsi Lam Dong memberikan izin kepada investor proyek untuk melaksanakan sebagian pembangunan ruang bawah tanah blok layanan golf di gedung Lapangan Golf Doi Cu di Da Lat, yang meliputi area seluas kurang lebih 2.639 m2.
Sebelumnya, selama inspeksi, pihak berwenang menemukan banyak pelanggaran peraturan konstruksi dan izin bangunan tanpa izin di kompleks Lapangan Golf Doi Cu di Da Lat. Pelanggaran ini telah didokumentasikan dan sanksi telah dijatuhkan. Investor kini telah menghentikan pembangunan proyek tersebut.
Terkait proyek ini, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Lam Dong baru-baru ini menetapkan bahwa sekitar 5.629 meter persegi lahan hutan lindung tempat perusahaan tersebut secara ilegal membangun gedung-gedung dalam proyek tersebut tidak memiliki dasar yang diperlukan untuk konversi penggunaan lahan dan tidak akan dikonversi menjadi lahan komersial atau jasa.
Oleh karena itu, Departemen mengusulkan, dan sedang menunggu pendapat dari Komite Rakyat Provinsi, untuk menyampaikan laporan kepada Dewan Rakyat Provinsi, yang meminta penyesuaian dan pembatalan proyek pengubahan lahan hutan lindung seluas 5.629 m2 menjadi lahan komersial dan jasa untuk pembangunan gedung klub golf.
Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-o-giai-doan-diem-lanh-gia-chung-cu-da-nang-cao-ngat-nguong-co-hien-tuong-bat-tay-nhau-day-gia-273347.html
Komentar (0)