Harga tanah di pinggiran kota turun, kehilangan status 'bintang'

Harga tanah di pinggiran kota terus menurun

Dengan uang lebih dari 5 miliar VND, Bapak Ngo Thanh Nam (Distrik Cau Giay, Hanoi ) kewalahan karena terlalu banyak pilihan tanah. Tahun lalu, beliau berencana membeli tanah di Distrik Dong Anh, Me Linh, Quoc Oai, Dan Phuong, dan Hoai Duc... untuk investasi, tetapi dengan uang 5 miliar VND, beliau tidak punya banyak pilihan.

Harga tanah di beberapa distrik di Hanoi turun, membuat transaksi lebih mudah pada tahun 2022

"Saya melihat sebidang tanah seluas lebih dari 100 meter ^persegi di Distrik Dan Phuong, tetapi pada tahun 2022 pemiliknya mematok harga hampir 7 miliar VND, tahun ini hanya 5,5 miliar VND," kata Bapak Nam, seraya menambahkan bahwa ia ragu karena di Distrik Me Linh, harga tanah juga telah turun sekitar 30% dibandingkan tahun lalu, sehingga sangat mudah untuk dibeli.

Di beberapa distrik di pinggiran Hanoi seperti Dan Phuong, Me Linh, Soc Son, Quoc Oai… untuk waktu yang lama, harga tanah sangat "panas" tetapi sekarang, posisi "bintang" dari jenis real estat ini telah hilang.

Ibu Tran Thu Hue, seorang broker real estat di Kota Tram Troi, Distrik Hoai Duc (Hanoi), mengatakan bahwa saat ini banyak pemilik tanah yang memasang iklan untuk mengurangi kerugian, tetapi harga yang diiklankan masih tinggi. Sebagai contoh, tanah di pusat Distrik Hoai Duc masih diiklankan dengan harga sekitar 45-60 juta VND/ ^m² , meskipun telah turun sekitar 30% dibandingkan tahun lalu, namun masih "sulit untuk dibeli".

Psikologi menunggu untuk "membeli harga terendah" adalah salah satu alasan mengapa harga tanah di pinggiran kota menurun.

Penyebab situasi ini adalah lesunya pasar properti secara umum, khususnya properti, serta mentalitas "menangkap ikan di dasar" para investor properti. Alih-alih menjadi pendorong utama penjualan properti di pinggiran kota Hanoi seperti sebelumnya, harga properti yang dijual cenderung turun dan menjadi lebih mudah dibeli.

Survei Thanh Nien di beberapa distrik suburban menunjukkan bahwa, dibandingkan dengan periode puncak, harga tanah relatif menurun. Sebagai contoh, tanah buku merah di Kota Quang Minh (Distrik Me Linh) setahun yang lalu paling murah, yaitu 25-30 juta VND/ ^m2 , tetapi sekarang turun menjadi sekitar 20-25 juta VND/ ^m2 . Demikian pula di Distrik Dan Phuong, di Kota Phung, harga tanah pernah mencapai 70-80 juta VND/ ^m2 , tetapi sekarang hanya sekitar 50-60 juta VND/ ^m2 untuk lokasi yang bagus, sementara lokasi yang jauh dari pusat kota sekitar 40-45 juta VND/ ^m2 . Kavling besar seluas 150 ^m2 atau lebih bahkan lebih murah.

Di distrik Thach That, Quoc Oai, Ba Vi, Dong Anh, Gia Lam... atau distrik Van Giang ( Hung Yen ), harga tanah masih menurun.

Lahan pertanian dan villa juga “mahal”

Tak hanya lahan, lahan pertanian di pinggiran kota Hanoi juga berada dalam "situasi sulit". Di distrik Soc Son, Ba Vi, Thach That... belakangan ini, terjadi tren penjualan homestay dan lahan pertanian dengan harga merugi. Sebagaimana disebutkan Thanh Nien , lahan pertanian di banyak distrik pinggiran kota belakangan ini "mengempes" sekitar 30-40% dibandingkan periode puncak dan harganya terus menurun.

Harga vila di pinggiran kota juga turun tetapi belum banyak transaksi yang berhasil.

Bapak Ngoc, seorang pialang tanah pertanian di Distrik Soc Son, mengakui bahwa ia belum berhasil mencapai kesepakatan apa pun dalam beberapa hari terakhir. Pasar sudah sulit, ditambah dengan tanah longsor baru-baru ini di Distrik Soc Son dan informasi yang kurang menguntungkan untuk lahan pertanian dan homestay di sini, sehingga hampir lumpuh. Tanah juga sulit dijual, harganya rendah, dan transaksi juga suram.

Di segmen vila dan rumah bandar di proyek-proyek suburban, situasinya tidak jauh lebih baik. Bapak Pham Quang Nhu, penjual vila di proyek The Phoenix (distrik Dan Phuong, Hanoi), mengatakan bahwa pada bulan lunar ke-5, ia masih menutup penjualan vila di proyek ini, tetapi sejak bulan lunar ke-6 dan seterusnya, tidak ada pembeli.

Harga tanah di kawasan perkotaan The Phoenix Garden di distrik Dan Phuong telah menurun, tetapi biaya konstruksi di beberapa kawasan perkotaan telah meningkat, membuat investor kurang berminat.

Menurut laporan Kementerian Konstruksi , sektor properti pada kuartal kedua tahun 2023 masih tumbuh lambat dibandingkan periode yang sama tahun 2022. Harga jual segmen properti berupa vila dan lahan proyek di sejumlah daerah pada kuartal kedua tahun 2023 terus mengalami penurunan sekitar 2-5% dibandingkan kuartal sebelumnya, dan kemungkinan akan terus disesuaikan dengan nilai yang wajar.

Menurut statistik dari Kementerian Konstruksi, beberapa daerah dengan harga transaksi yang berkurang secara signifikan di Hanoi termasuk distrik pinggiran kota seperti Distrik Ha Dong, Distrik Me Linh, Distrik Hoai Duc, dll.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa fenomena penurunan harga tanah di pinggiran kota disebabkan oleh tren penurunan pasar secara umum. Namun, dalam jangka panjang, area ini masih ada, sehingga investor sebaiknya mempertimbangkannya untuk dibeli.

"Beberapa orang cenderung menunggu hingga infrastruktur selesai sebelum berinvestasi, tetapi jika jalan selesai dan distrik-distrik menjadi distrik, harga properti, terutama tanah, akan cenderung naik, sehingga menyulitkan investasi. Atau seperti beberapa proyek tanah dan properti setelah infrastruktur Jalan Lingkar 3,5 dan Jalan Lingkar 4 di Distrik Me Linh, Distrik Dan Phuong, Distrik Van Giang (Hung Yen)... jika kita menunggu hingga proyek tersebut terlaksana dengan baik, harganya akan naik," kata Bapak Dinh.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/dat-nen-vung-ven-giam-gia-mat-vi-the-ngoi-sao-185230813125741949.htm