Di mana akan terjadi "kebakaran lelang tanah" berikutnya di pinggiran kota Hanoi?

Di manakah lokasi "api unggun" lelang tanah berikutnya di pinggiran kota Hanoi ?

Menurut banyak individu yang berspesialisasi dalam penjualan tanah lelang, Hoai Duc (Hanoi) akan menjadi tempat berikutnya yang dipilih oleh kelompok-kelompok untuk "berburu tanah". Harga yang ditawarkan kemungkinan akan berfluktuasi sekitar 60 juta VND/m2, bahkan mencapai 100 juta VND/m2.

Harga mulai hanya 7,3 juta VND/m2

Setelah lelang tanah yang menyebabkan kegemparan di opini publik di kecamatan Thanh Cao, distrik Thanh Oai, para investor akan memasuki lelang lain yang sama "panasnya".

Banyak tanah akan dilelang di Hoai Duc dalam waktu dekat.

Khususnya, pada 19 Agustus, Distrik Hoai Duc akan melelang 19 bidang tanah (kavling LK03 dan LK04) di wilayah Long Khuc, Kecamatan Tien Yen. Luas setiap bidang tanah berkisar antara 74 hingga 118 m², dengan harga awal 7,3 juta VND/m². Uang muka berkisar antara 109 hingga 172 juta VND/bidang tanah. Batas waktu pendaftaran untuk berpartisipasi dalam lelang adalah 16 Agustus.

Sekitar seminggu kemudian, tepatnya pada 26 Agustus, Distrik Hoai Duc akan melelang sisa 20 bidang tanah di wilayah Long Khuc, yang termasuk dalam kavling LK01 dan LK02. Harga awal juga sebesar 7,3 juta VND/m2. Luas lahan berkisar antara 89 hingga 145 m2. Uang muka akan berkisar antara 130 hingga 212 juta VND/kavling. Batas waktu penyerahan dokumen untuk mengikuti lelang adalah 23 Agustus.

Format lelang untuk kedua lelang di atas adalah melalui pemungutan suara langsung melalui minimal 6 putaran. Lokasi lelang adalah aula pusat budaya, informasi, dan olahraga distrik Hoai Duc.

Mengenai karakteristik lokasi, wilayah Long Khuc berbatasan di timur laut dengan jalur lalu lintas utama Desa Tien Le dan Taman Kanak-kanak Tien Yen. Di selatan dan timur berbatasan dengan lahan pertanian komune. Di barat berbatasan dengan lahan pertanian dan danau.

Pada tahun 2021, populasi komune Tien Yen adalah 7.254 jiwa, dengan kepadatan penduduk 2.355 jiwa/km². Jarak dari pusat kota Hanoi ke Komite Rakyat komune sekitar 20 km.

Alasan mengapa harga bisa meroket

Menurut Bapak TN, kepala kantor real estat yang khusus menangani lelang tanah, kawasan Long Khuc di Kecamatan Tien Yen, Kabupaten Hoai Duc, memiliki lokasi yang indah dan lebih populer daripada tanah lelang di Kabupaten Thanh Oai. Oleh karena itu, kawasan ini kemungkinan besar akan "mengikuti jejak" pencapaian bersejarah memenangkan harga 100 juta VND/m2.

"Selain itu, uang muka untuk sebidang tanah ini cukup rendah, hanya di bawah 200 juta VND per bidang. Ini akan memudahkan tim dalam menjalankan rencana 'jual beli' mereka. Dalam kasus terburuk, jika sebidang tanah tersebut tidak dapat dijual dengan harga lebih tinggi kepada pelanggan, mereka dapat membatalkan uang muka tanpa mengalami kerugian finansial yang besar," ujar Bapak TN.

Selain itu, lelang tanah di distrik Hoai Duc digelar dalam 6 putaran. Sementara itu, di Thanh Oai, lelang hanya berlangsung dalam satu putaran. Hal ini juga bisa menjadi faktor yang menyebabkan harga terus melonjak.

Saat ini, meskipun lelang belum berlangsung, beberapa pihak telah mengiklankan kavling tanah yang akan dijual secara terbuka. Menurut broker, harga penawaran yang diharapkan adalah sekitar 60 juta VND/m2 atau lebih. Pembeli yang ingin memiliki kavling ini harus membayar selisih sekitar 200-300 juta VND.

"Saya rasa harganya hampir tidak akan mencapai 100 juta VND/m2 seperti di Thanh Oai. Jika harga yang menang mencapai level setinggi itu, selisih harga jual akan berkurang. Namun, untuk amannya, investor masih perlu menyiapkan sekitar 5 miliar VND untuk membeli kembali tanah lelang ini," sang broker berbagi pendapatnya.

Infrastruktur lalu lintas merupakan salah satu keunggulan utama komune Tien Yen. Ruas Jalan Lingkar 4 yang melewati distrik Hoai Duc akan mencapai panjang 17,1 km. Tien Yen adalah salah satu dari 12 komune di distrik yang dilalui rute ini.

Tidak hanya itu, dalam pertemuan awal Agustus 2024, Bapak Tran Sy Thanh, Ketua Komite Rakyat Hanoi, menegaskan bahwa pada tahun 2025, kota tersebut akan fokus mengubah distrik Hoai Duc menjadi sebuah distrik.

Sebelumnya, pada akhir Maret 2024, Distrik Hoai Duc menyelenggarakan lelang tanah untuk 33 bidang tanah di wilayah Ma Trau, Desa Dong Nhan, Kecamatan Dong La. Menariknya, sejak putaran pertama lelang, sudah ada yang menawar harga hingga 100-180 juta VND/m2.

Namun, lelang tersebut segera dibatalkan karena ditemukan indikasi pelanggaran peraturan lelang properti. Pasalnya, ketika mencapai putaran kedua, penawar tertinggi tidak mengajukan penawaran dan didiskualifikasi, sehingga menciptakan kondisi bagi penawar terendah di putaran pertama untuk memenangkan lelang.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html