Banyak area sewa potensial
Menanggapi permintaan riil akan perumahan, proyek-proyek apartemen terjangkau berkembang pesat di kawasan pinggiran kota dan provinsi-provinsi di sekitar Kota Ho Chi Minh. Dengan harga yang rendah, proyek-proyek ini telah menarik banyak investor untuk datang ke sini demi mencari peluang menguntungkan dengan risiko rendah.
Saat ini, banyak investor telah meninggalkan pola pikir "berselancar" dan berfokus untuk menahan investasi dalam jangka menengah, bahkan jangka panjang, sambil menunggu harga properti naik seiring pembangunan infrastruktur. Selama periode tersebut, banyak orang memilih untuk menyewa guna mendapatkan arus kas bulanan, membayar pengeluaran lain, dan meningkatkan keuntungan dalam jangka pendek.
Oleh karena itu, belakangan ini, sejumlah proyek yang berlokasi di area seperti Ben Luc ( Long An ), Di An, dan Thu Dau Mot (Binh Duong) ... telah menarik perhatian banyak investor. Khususnya, proyek-proyek yang berlokasi di dekat Thu Duc University Village (Kota Thu Duc) selalu diminati. Menurut beberapa broker di area ini, tingkat hunian apartemen di area tersebut selalu baik, dan kelompok penyewanya pun beragam, seperti mahasiswa, keluarga, pekerja lokal, dan bahkan mereka yang bekerja di pusat kota.
Sebuah proyek di dekat Thu Duc University Village membuat banyak pelanggan memesan untuk menyewa apartemen bahkan sebelum apartemen tersebut diserahkan.
Banyak orang bekerja di pusat kota tetapi menginginkan tempat tinggal yang nyaman dan luas dengan harga terjangkau, sehingga mereka memilih daerah seperti Di An atau pinggiran Distrik 9 untuk menyewa rumah. Harga sewa di sini berfluktuasi antara 5-6 juta VND/apartemen 2 kamar tidur tanpa perabotan, harga yang wajar untuk keluarga atau rombongan mahasiswa,” ujar seorang agen properti di daerah Di An.
Dengan demikian, dengan keuntungan dari permintaan sewa yang tinggi, kawasan ini menarik banyak penduduk untuk tinggal di sana. Dari sana, pembangunan infrastruktur dan kawasan ini semakin ramai, sehingga potensi kenaikan harga apartemen di sini juga meningkat.
Dengan sumber penyewa yang begitu melimpah, proyek apartemen di pinggiran Kota Ho Chi Minh selalu berbeda dengan proyek di dalam kota. Hal ini disebabkan oleh perbedaan keuntungan yang dapat dimanfaatkan serta stabilitas penyewa. Bahkan beberapa proyek apartemen belum serah terima, tetapi sudah banyak penyewa yang ingin menyewa. Produk seperti townhouse dan vila di area ini juga menjadi daya tarik bagi pelanggan, karena banyaknya tenaga ahli asing yang bekerja dan tinggal di sana.
Menurut Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, pasar sewa properti di provinsi-provinsi dekat Kota Ho Chi Minh sedang diuntungkan oleh berbagai kebijakan infrastruktur baru. Ketika Jalan Lingkar 3 dan jalan tol selesai dibangun, perdagangan dan perjalanan antar wilayah akan menjadi lebih mudah, yang akan memperlancar penyebaran penduduk dari pusat kota ke daerah-daerah seperti Ben Luc, Thuan An, dan Nhon Trach. Oleh karena itu, permintaan sewa di daerah-daerah yang berjarak 30-40 km dari pusat Kota Ho Chi Minh akan sangat potensial dalam waktu dekat.
Namun, untuk apartemen sewa, sebelum berinvestasi, investor juga perlu menghitung dikurangi bunga pinjaman bank jika ada, biaya risiko jika penyewaan terganggu, dan biaya perawatan serta renovasi rumah sewa saat menghitung keuntungan investasi untuk membuat keputusan yang tepat.
Peluang bagi investor jangka panjang
Menganalisis investasi di segmen apartemen sewa di pasar satelit, Tn. Dinh Minh Tuan mengatakan bahwa peluang terbuka bagi investor real estat dengan penilaian yang baik dan menerima arah yang stabil dalam jangka panjang.
Oleh karena itu, harga jual apartemen di provinsi-provinsi sekitar Kota Ho Chi Minh seperti Long An, Binh Duong, atau Dong Nai berfluktuasi dengan harga 1,2-1,5 miliar VND/apartemen dengan 1-2 kamar tidur. Harga sewa yang diminta di sini berfluktuasi antara 6-12 juta VND/m2, tergantung pada luas dan interiornya. Sementara itu, di Kota Ho Chi Minh, untuk dapat memanfaatkan harga sewa yang sama di atas, biaya untuk memiliki apartemen di area yang sama rata-rata sekitar 2-3 miliar VND/apartemen.
Sementara itu, imbal hasil sewa apartemen di pinggiran kota berkisar antara 6-6,5%, sementara di Kota Ho Chi Minh, imbal hasil hanya sekitar 4,2-4,5%. Selain itu, di pasar-pasar dengan gelombang urbanisasi yang tumbuh pesat, menarik investasi asing, dan mengembangkan kawasan industri besar, keuntungan dari sewa properti bahkan lebih baik, karena tingkat hunian yang baik dan biaya iklan yang rendah.
Apartemen 2 kamar tidur populer dan menarik banyak penyewa.
Selain keuntungan menghasilkan arus kas dari sewa, harga produk-produk ini juga diperkirakan akan meningkat berkat kebijakan pendukung terkait infrastruktur dan kawasan industri. Oleh karena itu, banyak investor yang memanfaatkan potensi ini dan beralih ke kawasan satelit untuk berinvestasi di apartemen untuk disewakan.
Bapak Dinh Minh Tuan berkomentar bahwa, dalam kondisi ideal, setelah 2-3 tahun investasi, tingkat pengembalian investasi untuk apartemen sewa di pinggiran Kota Ho Chi Minh dapat mencapai lebih dari 30%. Namun, ketika memilih proyek investasi, perlu mempelajari kepadatan penduduk di area tersebut secara cermat, mensurvei tingkat hunian aktual, dan imbal hasil sewa proyek saat ini karena ada proyek dan area di mana imbal hasil sewa apartemen hanya sekitar 3%.
Jika Anda ingin segera berinvestasi dalam arus kas, membeli apartemen yang sudah jadi adalah pilihan yang tepat. Pilihlah proyek yang usianya tidak lebih dari 5 tahun, belum mengalami degradasi, dan masih berpotensi mengalami kenaikan harga. Jika Anda perlu menggunakan leverage keuangan, apartemen yang akan dibangun di masa mendatang adalah pilihan yang baik karena saat ini sebagian besar investor memiliki suku bunga preferensial, diskon, atau kebijakan pembayaran yang fleksibel. Namun, Anda perlu memilih investor dengan reputasi baik dalam berkomitmen terhadap kemajuan konstruksi proyek. Hanya ketika proyek dibangun sesuai komitmen, pembeli akan lebih cepat mendapatkan arus kas,” ujar Bapak Tuan.
Selain itu, pakar ini juga mengatakan bahwa penting untuk mempertimbangkan faktor hukum yang jelas sebelum berinvestasi. Hal ini merupakan syarat penting untuk memastikan kemudahan pinjaman dan likuiditas. Proyek tanpa sertifikat, meskipun harga belinya rendah dan imbal hasil sewanya mungkin tinggi, risikonya juga besar.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)