Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Mengusulkan opsi baru untuk daftar harga tanah

TPO - Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup baru saja mengusulkan dua opsi untuk menyusun daftar harga tanah, mengusulkan penghapusan asas pasar dalam penentuan harga tanah...

Báo Tiền PhongBáo Tiền Phong29/07/2025

Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup baru saja mengumumkan rancangan Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan tahun 2024 untuk mendapatkan masukan.

Masih banyak kekurangannya.

Menurut Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup (MARD), Undang-Undang Pertanahan 2024 bersifat progresif, tetapi setelah lebih dari setahun penerapannya, masih terdapat beberapa poin yang kurang tepat, terutama dalam konteks model pemerintahan daerah dua tingkat yang diterapkan secara luas setelah penggabungan unit administratif.

Salah satu permasalahan yang masih belum terselesaikan adalah sistem perencanaan dan rencana tata guna lahan. Saat ini, undang-undang mewajibkan adanya rencana tata guna lahan tahunan di tingkat kabupaten. Peraturan ini menambah beban prosedur administratif, memperpanjang waktu akses lahan, dan menyebabkan banyak bidang tanah dieksploitasi secara perlahan.

tp-khu-do-thi-stalke-tay-ho-tay23-7836-5347-9183-8670.jpg
UU Pertanahan Tahun 2024 masih terdapat beberapa hal yang belum sesuai dan perlu diubah.

Undang-Undang Pertanahan 2024 telah memungkinkan daerah-daerah dengan perencanaan perkotaan dan pedesaan untuk menggunakan perencanaan ini alih-alih perencanaan tata guna lahan. Namun, tingkat cakupan semua jenis perencanaan masih rendah, sehingga banyak daerah masih terpaksa membuat perencanaan tata guna lahan tambahan, yang mengakibatkan tumpang tindih, pemborosan, dan kesulitan dalam implementasi.

Selain itu, prosedur alokasi dan sewa lahan saat ini sebagian besar dilakukan melalui lelang atau penawaran untuk memilih investor. Prosedur ini sangat bergantung pada peraturan perundang-undangan tentang lelang dan penawaran, sehingga membutuhkan waktu persiapan yang lama. Kenyataannya, banyak proyek yang tidak berhasil memilih investor yang memenuhi syarat, sehingga mengakibatkan keterlambatan implementasi, pemborosan sumber daya, dan memperlambat proses penarikan investasi.

Khususnya untuk proyek berskala besar dengan persyaratan teknis tinggi dan berperan dalam mendorong pembangunan regional atau lokal, menemukan investor yang sepenuhnya memenuhi kriteria sangatlah penting. Namun, mekanisme yang ada saat ini belum menjamin terpilihnya investor dengan kapasitas yang luar biasa, sehingga efisiensi investasi belum memenuhi harapan.

Kelemahan lainnya adalah pengaturan yang bersifat wajib tentang pelelangan hak guna tanah bagi kantor pusat dan sarana kerja yang berlebih, yang menyebabkan prosedur pengurusan menjadi panjang, biaya kepatuhan tinggi, dan memperlambat pelaksanaan proyek, yang tidak sesuai dalam konteks penataan aparatur menurut pemerintahan dua tingkat.

Usulan amandemen terhadap banyak peraturan penting

Rancangan Undang-Undang Pertanahan 2024 yang diterbitkan oleh Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup terdiri dari 68 pasal, yang terbagi dalam tiga kelompok utama. Satu kelompok bertujuan untuk menghilangkan hambatan praktis, satu kelompok menyesuaikan dengan model pemerintahan daerah dua tingkat, dan kelompok sisanya menyempurnakan kebijakan pembiayaan pertanahan.

Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup mengusulkan untuk mengubah dan menambah Pasal 159, termasuk dua opsi untuk mengembangkan daftar harga tanah.

Opsi 1: Daftar harga tanah digunakan untuk menghitung biaya penggunaan tanah dan sewa tanah ketika Negara mengalokasikan tanah atau menyewakan tanah tanpa melelang hak penggunaan tanah; memperluas penggunaan tanah, mengakui hak penggunaan tanah... Menghitung biaya penggunaan tanah dan sewa tanah ketika menyesuaikan jangka waktu penggunaan tanah, menyesuaikan perencanaan... Menghitung harga awal untuk melelang hak penggunaan tanah ketika Negara mengalokasikan tanah dengan biaya penggunaan tanah yang terkumpul, menyewakan tanah...

Dengan opsi ini, daftar harga tanah disusun berdasarkan luas dan lokasi. Untuk wilayah dengan peta kadaster digital dan basis data harga tanah, daftar harga disusun untuk setiap bidang tanah.

Komite Rakyat Provinsi menetapkan daftar harga tanah setiap lima tahun dan mengumumkan serta menerapkannya mulai tanggal 1 Januari tahun pertama periode tersebut. Jika diperlukan penambahan daftar harga tanah selama tahun tersebut, Komite Rakyat Provinsi yang akan memutuskan.

Pilihan 2: Daftar harga tanah hanya digunakan untuk menghitung biaya penggunaan tanah dan sewa tanah ketika Negara mengalokasikan tanah, menyewakan tanah, mengizinkan perubahan tujuan penggunaan tanah, mengakui hak penggunaan tanah, menghitung pajak dan biaya yang terkait dengan penggunaan tanah...

Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup berpendapat bahwa perubahan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 diperlukan dan mendesak untuk memastikan bahwa undang-undang tersebut konsisten dengan model organisasi aparatur administrasi saat ini, sekaligus mengatasi kekurangan dalam menarik investasi, mengelola sumber daya lahan, dan mengurangi beban prosedur administratif bagi masyarakat dan bisnis.

Draf ini diterbitkan untuk meminta masukan publik dari kementerian, pemerintah daerah, pakar, dan masyarakat. Hal ini merupakan langkah persiapan penting sebelum diajukan kepada Majelis Nasional untuk dipertimbangkan, dengan tujuan menyempurnakan sistem hukum pertanahan secara lebih sinkron, transparan, dan efektif di masa mendatang.

Kota Ho Chi Minh menyusun daftar harga tanah baru setelah merger

Kota Ho Chi Minh menyusun daftar harga tanah baru setelah merger

Badan Pemeriksa Keuangan menemukan banyak kekurangan dalam pengelolaan lahan di sejumlah daerah.

Badan Pemeriksa Keuangan menemukan banyak kekurangan dalam pengelolaan lahan di sejumlah daerah.

Harga tanah yang terlalu tinggi akan membuat sulit untuk mendinginkan harga perumahan.

Harga tanah yang terlalu tinggi akan membuat sulit untuk mendinginkan harga perumahan.

Sumber: https://tienphong.vn/de-xuat-phuong-an-moi-ve-bang-gia-dat-post1764637.tpo


Komentar (0)

No data
No data

Dalam topik yang sama

Dalam kategori yang sama

Di musim 'berburu' rumput alang-alang di Binh Lieu
Di tengah hutan bakau Can Gio
Nelayan Quang Ngai kantongi jutaan dong setiap hari setelah menang jackpot udang
Video penampilan kostum nasional Yen Nhi mendapat jumlah penonton terbanyak di Miss Grand International

Dari penulis yang sama

Warisan

Angka

Bisnis

Pasar 'terbersih' di Vietnam

Peristiwa terkini

Sistem Politik

Lokal

Produk