Pemerintah mengusulkan uji coba mekanisme di atas selama 5 tahun. Oleh karena itu, investor disarankan untuk melaksanakan proyek perumahan komersial dengan lahan pertanian ; lahan non-pertanian yang bukan lahan perumahan; lahan perumahan, dan lahan lain dalam satu kavling dengan perjanjian pengalihan hak guna lahan.

Pelaksanaan proyek perumahan komersial harus mematuhi perencanaan penggunaan lahan tingkat distrik atau berada dalam konstruksi dan perencanaan perkotaan serta rencana pembangunan perumahan setempat yang disetujui.

Komite Rakyat provinsi menyetujui organisasi bisnis real estat untuk menerima pengalihan hak penggunaan tanah untuk proyek yang dilaksanakan dalam bentuk penerimaan hak penggunaan tanah.

202411130902377632_z6027073746837_9e73718e83e40b583bab7b7e18971484.jpg
Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Do Duc Duy menyampaikan rancangan Resolusi. Foto: Majelis Nasional

Pemerintah mengusulkan agar dengan rencana penghapusan kawasan lahan pertahanan dan keamanan dari lahan pertahanan dan keamanan, sesuai dengan perencanaan pembangunan, perencanaan tata ruang, program dan rencana pembangunan perumahan, prioritas diberikan pada penugasan Kementerian Pertahanan Nasional dan Kementerian Keamanan Publik untuk menyelenggarakan pelaksanaan proyek perumahan komersial.

Proyek ini akan mengutamakan penjualan, sewa-beli, dan sewa-beli kepada perwira dan prajurit TNI; sisanya berupa rumah dan tanah (jika ada) akan dijual, disewa-belikan, atau sewa-beli kepada nasabah lain yang membutuhkan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.

Dalam penyampaian kajian rancangan Resolusi, Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh menyampaikan bahwa banyak pendapat yang menyebutkan bahwa regulasi mengenai jenis lahan yang akan diujicobakan terlalu luas, meliputi lahan persawahan, lahan hutan (hutan khusus, hutan lindung, hutan produksi), lahan pertahanan dan keamanan negara...

Komite Ekonomi mengusulkan untuk meninjau dan mengklarifikasi penerapan mekanisme percontohan melalui perjanjian untuk menerima hak untuk menggunakan atau memiliki hak untuk menggunakan jenis tanah di atas.

Lembaga inspeksi tersebut mencatat, perlu dilakukan pengawasan ketat untuk menjamin tidak terjadi alih fungsi lahan persawahan, kawasan hutan khusus, kawasan hutan lindung, kawasan hutan produksi, kawasan pertahanan negara, dan kawasan keamanan dalam wilayah yang luas, sehingga berdampak pada perlindungan lingkungan hidup, ketahanan pangan, ketahanan pertahanan negara, serta ketertiban dan keamanan masyarakat.

202411130827017715_z6026976072528_d98d65268c9c4711c4bdbd48cdb5a5c2.jpg
Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh menyampaikan isi tinjauan. Foto: Majelis Nasional

Selain itu, terdapat kekhawatiran bahwa mengizinkan perjanjian untuk menerima hak guna lahan selain lahan perumahan untuk melaksanakan proyek perumahan komersial akan menyebabkan lonjakan harga lahan pertanian dan jenis lahan lainnya. Hal ini dapat menyebabkan banyak kesulitan bagi masyarakat dan pelaku usaha dalam kegiatan produksi dan bisnis, karena kurangnya akses untuk memenuhi kebutuhan produksi dan bisnis, serta kesulitan bagi Negara ketika harus mereklamasi dan memberikan kompensasi atas lahan.

Oleh karena itu, lembaga peninjau berpendapat bahwa cakupannya harus dibatasi dan ketentuan pelaksanaan percontohan harus diatur lebih ketat agar dapat menilai akibat yang timbul dan mengambil tindakan untuk segera mengatasi masalah apa pun selama proses pelaksanaan percontohan.

Komite Ekonomi juga mengusulkan klarifikasi prinsip-prinsip implementasi jika terdapat banyak proyek yang diusulkan untuk implementasi percontohan, terutama di beberapa daerah dengan banyak proyek yang terhambat, seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Ada pendapat yang menyarankan untuk tidak menetapkan kriteria ini guna menghindari pembentukan prosedur atau mekanisme "permintaan-hibah".

Pemborosan lahan membuat 'tanah menangis, rakyat meratap'

Pemborosan lahan membuat 'tanah menangis, rakyat meratap'

Daerah ini sangat aktif dalam melaksanakan proyek-proyek sesuai dengan rencana yang telah disetujui tetapi menghadapi banyak hambatan dan rintangan yang membuat "tanah menangis, rakyat meratap".
Lelang tanah 'semalaman' lalu pembatalan deposit bikin pasar ganggu

Lelang tanah 'semalaman' lalu pembatalan deposit bikin pasar ganggu

Delegasi Majelis Nasional Duong Van Phuoc (delegasi Quang Nam) mengkhawatirkan situasi lelang tanah "sepanjang malam" di Hanoi untuk mendongkrak harga dan kemudian membatalkan deposito akan menyebabkan manipulasi pasar.