Pemerintah mengusulkan untuk menguji coba mekanisme tersebut selama 5 tahun. Oleh karena itu, diusulkan agar investor melaksanakan proyek perumahan komersial dengan lahan pertanian ; lahan non-pertanian yang bukan lahan perumahan; lahan perumahan dan lahan lain dalam satu bidang tanah yang sama dengan syarat adanya kesepakatan mengenai perolehan hak penggunaan lahan.

Pelaksanaan proyek perumahan komersial harus sesuai dengan perencanaan tata guna lahan tingkat distrik atau berada dalam perencanaan tata kota dan konstruksi yang telah disetujui; rencana pengembangan perumahan lokal.

Komite Rakyat Provinsi menyetujui pemberian izin kepada organisasi bisnis properti untuk menerima pengalihan hak penggunaan lahan untuk proyek-proyek yang dilaksanakan dalam bentuk penerimaan hak penggunaan lahan.

202411130902377632_z6027073746837_9e73718e83e40b583bab7b7e18971484.jpg
Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Do Duc Duy mempresentasikan rancangan Resolusi tersebut. Foto: Majelis Nasional

Pemerintah mengusulkan agar dengan mengalihkan lahan pertahanan dan keamanan yang direncanakan dari lahan pertahanan dan keamanan, sesuai dengan perencanaan pembangunan, perencanaan kota, program dan rencana pengembangan perumahan, prioritas harus diberikan kepada Kementerian Pertahanan Nasional dan Kementerian Keamanan Publik untuk menyelenggarakan dan melaksanakan proyek perumahan komersial.

Proyek ini akan memprioritaskan penjualan, penyewaan, dan pembelian secara kredit kepada perwira dan prajurit angkatan bersenjata; sedangkan sisa lahan dan rumah (jika ada) akan dijual, disewakan, atau dibeli secara kredit kepada pelanggan lain yang membutuhkan sesuai dengan ketentuan hukum.

Dalam menyampaikan tinjauan rancangan Resolusi tersebut, Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh mengatakan bahwa banyak pendapat menyatakan bahwa peraturan mengenai jenis lahan yang akan diujicobakan terlalu luas, termasuk lahan sawah, lahan hutan (hutan khusus, hutan lindung, hutan produksi), lahan yang digunakan untuk keperluan pertahanan dan keamanan nasional...

Komite Ekonomi mengusulkan peninjauan dan klarifikasi penerapan mekanisme percontohan melalui perjanjian tentang perolehan hak penggunaan lahan atau hak penggunaan lahan yang ada untuk jenis lahan yang disebutkan di atas.

Lembaga inspeksi mencatat bahwa perlu dilakukan pengawasan ketat untuk memastikan bahwa tidak ada pengalihan tujuan penggunaan lahan untuk sawah, lahan hutan khusus, lahan hutan lindung, lahan hutan produksi, lahan pertahanan nasional, dan lahan keamanan dalam skala besar, yang berdampak pada perlindungan lingkungan, ketahanan pangan, keamanan pertahanan nasional, serta ketertiban dan keamanan sosial.

202411130827017715_z6026976072528_d98d65268c9c4711c4bdbd48cdb5a5c2.jpg
Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh mempresentasikan isi tinjauan tersebut. Foto: Majelis Nasional

Selain itu, ada kekhawatiran bahwa mengizinkan perjanjian untuk memperoleh hak penggunaan lahan selain lahan perumahan untuk melaksanakan proyek perumahan komersial akan menyebabkan lonjakan harga lahan pertanian dan jenis lahan lainnya. Hal ini dapat menyebabkan banyak kesulitan bagi masyarakat dan bisnis dalam produksi dan usaha, karena kurangnya akses untuk melayani tujuan produksi dan usaha serta kesulitan bagi Negara ketika perlu melakukan reklamasi dan kompensasi atas lahan tersebut.

Oleh karena itu, lembaga peninjau percaya bahwa cakupannya harus dibatasi dan kondisi untuk implementasi percontohan harus diatur lebih ketat agar dapat menilai konsekuensi yang timbul dan memiliki langkah-langkah untuk segera mengatasi masalah selama proses implementasi percontohan.

Komite Ekonomi juga mengusulkan untuk memperjelas prinsip-prinsip implementasi dalam kasus-kasus di mana terdapat banyak proyek yang diusulkan untuk implementasi percontohan, terutama di beberapa daerah di mana banyak proyek terhenti, seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Ada pendapat yang menyarankan untuk tidak menetapkan kriteria ini untuk menghindari timbulnya prosedur atau menciptakan mekanisme "permintaan - pemberian".

Pemborosan lahan membuat 'tanah menangis dan rakyat meratap'

Pemborosan lahan membuat 'tanah menangis dan rakyat meratap'

Daerah ini sangat aktif dalam melaksanakan proyek sesuai dengan rencana yang telah disetujui, tetapi menghadapi banyak hambatan dan rintangan yang membuat "tanah menangis, rakyat meratap".
Lelang tanah yang diadakan 'sepanjang malam dan siang' diikuti dengan penyitaan uang muka mengganggu pasar.

Lelang tanah yang diadakan 'sepanjang malam dan siang' diikuti dengan penyitaan uang muka mengganggu pasar.

Delegasi Majelis Nasional Duong Van Phuoc (delegasi Quang Nam) khawatir bahwa situasi lelang tanah 'sepanjang malam' di Hanoi untuk menaikkan harga dan kemudian membatalkan uang muka akan mengganggu pasar.