Daftar 5/7 proyek real estat yang sedang dipertimbangkan oleh para pemimpin Kota Ho Chi Minh untuk dihilangkan hambatannya

Menurut pengumuman yang dirilis akhir pekan lalu, sore ini, Bapak Bui Xuan Cuong, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, akan memimpin rapat dengan berbagai departemen dan lembaga terkait untuk bertemu langsung dengan 6 investor guna mendengarkan dan mempertimbangkan upaya penghapusan hambatan bagi 7 proyek yang menghadapi kesulitan di Kota Ho Chi Minh.

7 proyek akan diajukan untuk diselesaikan pada pertemuan para pemimpin Kota Ho Chi Minh dengan 6 perusahaan pada tanggal 20 Februari, termasuk: proyek pusat komersial dan apartemen mewah di Jalan Ben Nghe - Kelurahan Tan Thuan Dong, Distrik 7; proyek Kompleks Olahraga dan Perumahan Tan Thang - Kelurahan Son Ky, Distrik Tan Phu; proyek apartemen Cuu Long - No. 1 Ton That Thuyet, Kelurahan 1, Distrik 4; proyek kompleks Song Viet di lot 1-7, kawasan perkotaan baru Thu Thiem - Kota Thu Duc; proyek kawasan perumahan Thien Ly - Kelurahan Phuoc Long B, Kota Thu Duc; proyek seluas 30,2 hektar di Kelurahan Binh Khanh, Kota Thu Duc dan proyek apartemen Co Giang - Kelurahan Co Giang, Distrik 1.

Masalah proyek telah diusulkan dan diselesaikan oleh investor dan Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) selama bertahun-tahun tetapi belum terselesaikan.

Menurut penyelidikan wartawan Surat Kabar Nguoi Lao Dong, proyek Pusat Komersial dan Apartemen Mewah di Jalan Ben Nghe, Kelurahan Tan Thuan Dong, Distrik 7 diinvestasikan oleh Gotec Vietnam Company Limited (Gotec). Pada akhir tahun 2022, Gotec mengirimkan petisi kepada Pemerintah , kementerian pusat, dan Kota Ho Chi Minh yang menuduh para pimpinan Departemen Konstruksi menunda penerbitan izin penjualan awal proyek sesuai peraturan. Padahal, perusahaan telah menyelesaikan semua prosedur dan izin pelaksanaan proyek, menyelesaikan pondasi, basement, dan lantai satu, serta melanjutkan pembangunan lantai berikutnya sesuai rencana. Petisi ini juga telah memenuhi persyaratan untuk mendapatkan "Pemberitahuan Perumahan Layak Jual atau Sewa Beli untuk Perumahan Komersial". Namun, setelah 3 kali upaya melengkapi dan melengkapi dokumen, Departemen Konstruksi tetap menolak dan mengembalikan dokumen tersebut. Alasannya, "Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah memberikan pendapatnya mengenai isi tinjauan dari Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan. Departemen Konstruksi akan mempertimbangkan untuk melaksanakan prosedur guna memastikan kelayakan penjualan perumahan proyek di masa mendatang sesuai hukum."

Proyek Kompleks Song Viet di kavling 1-7, Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem, Kota Thu Duc, diinvestasikan oleh Perusahaan Quoc Loc Phat (anggota Son Kim Land). Proyek seluas 4,8 hektar ini masih dalam tahap penerbitan sertifikat kelayakan jual dan sewa beli perumahan masa depan untuk proyek tersebut. Hal ini disebabkan oleh permasalahan dalam perencanaan umum Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem, bukan kesalahan investor.

Beberapa permasalahan proyek terkait di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem

Proyek Kompleks Olahraga dan Perumahan Tan Thang, Kelurahan Son Ky, Distrik Tan Phu, milik investor Gamuda Land Vietnam Company (Gamuda Land). Menurut perwakilan investor, masalah utama dan banyak masalah lainnya adalah perhitungan pajak, yang sejauh ini telah mencapai lebih dari 540 miliar VND. Gamuda Land mengusulkan agar Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengembalikan 514 miliar VND (dikurangi dari biaya penggunaan lahan proyek) yang telah dikeluarkan untuk kompensasi dan pembersihan lahan seluas 34,6 hektar untuk lahan lalu lintas, pepohonan, dan permukaan air karena lahan ini digunakan untuk kepentingan publik.

Menurut penelitian, proyek ini awalnya memiliki luas lebih dari 90,08 hektar, investor lama, Perusahaan Sacomreal, mengalihkan badan hukum ke Perusahaan Saham Gabungan Investasi Real Estat Saigon Thuong Tin Tan Thang (Perusahaan Thuong Tin Tan Thang milik Gamuda Land) dan disetujui oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk menyesuaikan luas menjadi 82,5 hektar, sisa luas lebih dari 8 hektar adalah taman hijau.

Menurut Gamuda Land, saat membeli kembali saham tersebut, investor lama menyatakan akan membebaskan pajak dan hanya akan membayar bagian yang diakui. Namun, pemerintah kota kemudian mewajibkan investor baru untuk membayar pajak lebih dari 400 miliar VND. Menurut dinas terkait, Gamuda Land tidak secara langsung membayar kompensasi dan bantuan pemukiman kembali, melainkan hanya membeli kembali saham tersebut, sehingga biaya kompensasi dan pemukiman kembali tidak dapat dikurangkan dari biaya penggunaan lahan dan sewa lahan proyek. Karena tidak setuju untuk membayar pajak, proyek tersebut tertunda cukup lama, dan Gamuda Land tercatat memiliki utang pajak lebih dari 541 miliar VND (termasuk bunga dan pokok).

Proyek seluas 30,2 hektar di distrik Binh Khanh, kota Thu Duc dan Proyek Apartemen Co Giang di distrik Co Giang, distrik 1 diinvestasikan oleh No Va Real Estate Investment Joint Stock Company ( Novaland ).

Khususnya, Proyek Apartemen Co Giang seluas 14.000 m² telah mendapatkan alokasi lahan dari Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh. Departemen Konstruksi telah memberikan izin konstruksi dan memulai pembangunan lantai 28. Namun, proyek ini mengalami kendala dalam proses pemberian sertifikat investasi dan mendapatkan insentif berupa pembebasan biaya penggunaan lahan untuk seluruh lahan yang dialokasikan. Karena proyek ini merupakan renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen lama, investor wajib memberikan kompensasi atas area penggunaan bersama.

Proyek seluas 30,2 hektar di Distrik Binh Khanh, Kota Thu Duc, memiliki skala lebih dari 4.200 unit apartemen. Proyek ini terkendala oleh peraturan yang mewajibkan Negara untuk mereklamasi lahan melalui lelang tanah yang tersebar.

Masalah ini menyebabkan prosedur investasi proyek menjadi berlarut-larut, proyek menjadi tersendat, mengakibatkan pemborosan sumber daya lahan, dan negara harus menyiapkan dana lebih besar untuk membayar kembali biaya investor yang telah berinvestasi dalam pembangunan proyek pemukiman kembali...

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm