Berikut adalah daftar 5 dari 7 proyek real estat yang sedang dipertimbangkan oleh para pemimpin Kota Ho Chi Minh untuk penghapusan hambatan.

Menurut pengumuman yang dirilis akhir pekan lalu, sore ini, Bapak Bui Xuan Cuong, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, akan memimpin rapat dengan departemen dan lembaga terkait untuk bertemu langsung dengan 6 investor guna mendengarkan dan mempertimbangkan penghapusan hambatan bagi 7 proyek yang menghadapi kesulitan di Kota Ho Chi Minh.

Tujuh proyek akan dibahas dalam rapat pimpinan Kota Ho Chi Minh bersama enam perusahaan pada tanggal 20 Februari, termasuk: proyek pusat komersial dan apartemen mewah di Jalan Ben Nghe - Kelurahan Tan Thuan Dong, Distrik 7; proyek Kompleks Olahraga dan Perumahan Tan Thang - Kelurahan Son Ky, Distrik Tan Phu; proyek apartemen Cuu Long - No. 1 Ton That Thuyet, Kelurahan 1, Distrik 4; proyek kompleks Song Viet di lahan 1-7, kawasan perkotaan baru Thu Thiem - Kota Thu Duc; proyek kawasan perumahan Thien Ly - Kelurahan Phuoc Long B, Kota Thu Duc; proyek seluas 30,2 hektar di Kelurahan Binh Khanh, Kota Thu Duc dan proyek apartemen Co Giang - Kelurahan Co Giang, Distrik 1.

Permasalahan-permasalahan proyek tersebut telah diajukan dan diatasi oleh para investor dan Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) selama bertahun-tahun, namun belum juga terselesaikan.

Menurut investigasi wartawan surat kabar Nguoi Lao Dong, proyek Pusat Komersial dan Apartemen Mewah di Jalan Ben Nghe, Kelurahan Tan Thuan Dong, Distrik 7 diinvestasikan oleh Gotec Vietnam Company Limited (Gotec). Pada akhir tahun 2022, Gotec mengirimkan petisi kepada Pemerintah , kementerian pusat, dan Kota Ho Chi Minh yang "menuduh" para pemimpin Departemen Konstruksi menunda penerbitan izin untuk memenuhi syarat penjualan perdana proyek sesuai peraturan, meskipun perusahaan telah menyelesaikan semua prosedur dan izin pelaksanaan proyek serta menyelesaikan pondasi, ruang bawah tanah, dan lantai pertama, dan terus membangun lantai berikutnya sesuai rencana, dan telah memenuhi syarat untuk diberikan "Pemberitahuan Perumahan yang Layak Dijual atau Disewa-Beli untuk Perumahan Komersial". Namun setelah 3 kali upaya untuk melengkapi dan memperlengkapi dokumen, Departemen Konstruksi tetap menolak dan mengembalikan dokumen tersebut, dengan alasan bahwa "Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh memiliki pendapat tentang isi peninjauan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan, Departemen Konstruksi akan mempertimbangkan untuk melakukan prosedur untuk mengkonfirmasi kelayakan penjualan perumahan di masa mendatang dari proyek tersebut sesuai dengan hukum."

Proyek Kompleks Song Viet di lot 1-7, Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem, Kota Thu Duc, diinvestasikan oleh Perusahaan Quoc Loc Phat (anggota Son Kim Land). Proyek ini memiliki luas 4,8 hektar, dan terhenti pada tahap pemberian sertifikat kelayakan untuk penjualan dan sewa-beli perumahan di masa mendatang untuk proyek tersebut. Alasannya adalah karena masalah dengan perencanaan umum Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem, bukan kesalahan investor.

Beberapa permasalahan terkait proyek-proyek di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem

Proyek Kompleks Olahraga dan Perumahan Tan Thang, Kelurahan Son Ky, Distrik Tan Phu, milik investor Gamuda Land Vietnam Company (Gamuda Land). Menurut perwakilan investor, masalah utama dan banyak masalah lainnya adalah perhitungan pajak, yang sejauh ini telah mencapai lebih dari 540 miliar VND. Gamuda Land mengusulkan agar Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengembalikan 514 miliar VND (dipotong dari biaya penggunaan lahan proyek) yang telah dikeluarkan untuk kompensasi dan pembebasan lahan seluas 34,6 hektar yang meliputi lahan lalu lintas, pepohonan, dan permukaan air karena lahan tersebut digunakan untuk kepentingan umum.

Menurut penelitian, proyek ini awalnya memiliki luas lebih dari 90,08 hektar. Investor lama, Perusahaan Sacomreal, mengalihkan badan hukumnya ke Perusahaan Investasi Real Estat Gabungan Saigon Thuong Tin Tan Thang (Perusahaan Thuong Tin Tan Thang yang dimiliki oleh Gamuda Land) dan disetujui oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk menyesuaikan luasnya menjadi 82,5 hektar, sedangkan sisa area seluas lebih dari 8 hektar merupakan taman hijau.

Menurut Gamuda Land, ketika membeli kembali saham, investor lama mengatakan bahwa mereka akan membebaskan pajak dan hanya akan membayar bagian yang diakui. Namun, kota tersebut kemudian mengharuskan investor baru untuk membayar pajak lebih dari 400 miliar VND. Menurut departemen terkait, Gamuda Land tidak secara langsung membayar kompensasi dan dukungan relokasi, tetapi hanya membeli kembali saham, sehingga biaya kompensasi dan relokasi tidak dapat dikurangkan dari biaya penggunaan lahan dan sewa lahan proyek. Karena tidak setuju untuk membayar pajak, proyek tersebut tertunda dalam waktu lama, dan Gamuda Land tercatat memiliki tunggakan pajak lebih dari 541 miliar VND (termasuk bunga dan pokok).

Proyek seluas 30,2 hektar di Kelurahan Binh Khanh, Kota Thu Duc dan Proyek Apartemen Co Giang di Kelurahan Co Giang, Distrik 1 diinvestasikan oleh Perusahaan Investasi Real Estat Gabungan No Va ( Novaland ).

Secara spesifik, Proyek Apartemen Co Giang dengan luas 14.000 m2 dialokasikan lahan oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Departemen Konstruksi memberikan izin pembangunan dan memulai pembangunan lantai 28, tetapi mengalami masalah dalam proses pemberian sertifikat investasi dan menikmati insentif pembebasan biaya penggunaan lahan untuk seluruh area lahan yang dialokasikan. Karena ini adalah proyek renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen lama, investor harus memberikan kompensasi untuk area penggunaan umum.

Proyek seluas 30,2 hektar di Kelurahan Binh Khanh, Kota Thu Duc ini memiliki skala lebih dari 4.200 unit apartemen. Proyek ini terhambat karena peraturan yang mengharuskan Negara untuk melakukan reklamasi lahan melalui pelelangan lahan yang tersebar.

Masalah ini menyebabkan prosedur investasi proyek menjadi berlarut-larut, proyek terhenti, mengakibatkan pemborosan sumber daya lahan, dan negara harus menyediakan lebih banyak uang untuk mengganti biaya yang telah diinvestasikan investor dalam pembangunan proyek relokasi...

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm