Sorotan real estat pada tahun 2023: Tahun yang penuh dengan penyelesaian

[iklan_1]

Serangkaian kebijakan yang dikeluarkan

Sejak akhir tahun 2022, pasar properti menghadapi berbagai kendala, mulai dari legalitas proyek, modal obligasi, hingga pinjaman perbankan. Untuk mengatasi kendala tersebut, pada tahun 2023, Pemerintah telah mengeluarkan berbagai instruksi dan kebijakan tepat waktu untuk memulihkan pasar.

Pada bulan Maret, Keputusan Pemerintah 08 dikeluarkan, melengkapi peraturan: Untuk obligasi yang ditawarkan di pasar domestik, jika perusahaan penerbit tidak dapat membayar pokok dan bunga obligasi dalam Dong Vietnam secara penuh dan tepat waktu sesuai rencana penerbitan yang diumumkan, maka perusahaan tersebut dapat bernegosiasi dengan pemilik obligasi untuk membayar pokok dan bunga obligasi yang jatuh tempo dengan aset.

Peraturan ini menjadi dasar bagi bisnis untuk menunda utang, menjual aset dengan diskon, dan membayar pokok dan bunga atas obligasi yang jatuh tempo dengan aset lain seperti real estat.

Keputusan Pemerintah Nomor 33 tentang sejumlah solusi untuk menghilangkan hambatan dan mendorong pembangunan pasar properti yang aman, sehat, dan berkelanjutan juga diterbitkan pada bulan Maret. Yang paling menonjol, Bank Negara ditugaskan untuk memimpin pelaksanaan program kredit senilai VND120.000 miliar untuk perumahan sosial dan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Kekuatan utama program ini adalah 4 bank komersial milik negara ( Agribank , BIDV, Vietcombank, VietinBank) yang menyediakan pinjaman kepada investor dan pembeli rumah untuk proyek perumahan sosial, proyek perumahan pekerja; proyek renovasi dan pembangunan kembali apartemen lama dengan suku bunga preferensial.

Điểm nhấn bất động sản năm 2023: Một năm được gỡ vướng - 1 — Pasar real estat akan terbebas dari banyak kebijakan positif pada tahun 2023 (Ilustrasi: Hai Long).

Sementara pasar tercermin memiliki ketidakseimbangan pasokan, dengan perumahan kelas atas mendominasi sementara perumahan untuk masyarakat berpenghasilan rendah "punah", Pemerintah segera mengeluarkan Keputusan 338 yang menyetujui proyek untuk berinvestasi dalam membangun setidaknya 1 juta apartemen perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030.

Dengan demikian, pada tahun 2030, jumlah total apartemen yang telah selesai dibangun di berbagai wilayah akan mencapai sekitar 1 juta unit, termasuk periode 2021-2025, yang akan menyelesaikan sekitar 428.000 unit. Proyek ini bertujuan untuk mengembangkan perumahan sosial dan perumahan pekerja dengan harga yang terjangkau bagi rumah tangga berpenghasilan menengah dan rendah di wilayah perkotaan, serta bagi pekerja dan buruh di kawasan industri dan zona pemrosesan ekspor.

Kabar baik lainnya adalah bahwa pada akhir November, Majelis Nasional telah mengesahkan Undang-Undang Perumahan yang telah diamandemen dan Undang-Undang Bisnis Properti yang telah diamandemen, yang akan berlaku mulai tahun 2025. Para ahli mengatakan bahwa untuk pertama kalinya dalam sejarah, dua undang-undang terkait pasar properti diterbitkan secara bersamaan. Jika Undang-Undang Pertanahan yang telah diamandemen disahkan pada tahun 2024, pasar properti akan memiliki lebih banyak hal positif.

Selain itu, Perdana Menteri dan banyak kementerian dan cabang juga terus mengadakan pertemuan daring dengan para pelaku bisnis real estate untuk menyelesaikan permasalahan hukum proyek; bertemu dengan sektor perbankan untuk mengusulkan solusi guna mendukung bisnis dalam hal sumber permodalan, mengurangi suku bunga pinjaman, dan menstabilkan kegiatan bisnis.

Pasar bereaksi positif.

Meskipun para ahli yakin bahwa industri properti dapat pulih mulai pertengahan 2024, ketika kebijakan tersebut telah cukup waktu untuk "menyerap", kenyataannya, banyak sinyal positif dari pasar telah muncul. Berkat kebijakan Pemerintah untuk menghapus hambatan pada obligasi properti, banyak bisnis telah mampu memperpanjang dan menunda jatuh tempo obligasi, menggunakan aset untuk melakukan pembayaran seperti Novaland, Hung Thinh...

Dalam diskusi awal Desember, Bapak Nguyen Hoang Duong, Wakil Direktur Departemen Keuangan Bank dan Lembaga Keuangan (Kementerian Keuangan), menyampaikan bahwa sekitar 40% dari total obligasi jatuh tempo dari 68 perusahaan telah memiliki rencana negosiasi. Tingkat keberhasilan negosiasi meningkat dari 16% pada Februari menjadi 63% pada Oktober. Selain itu, perusahaan yang telah mengalokasikan sumber daya keuangan telah secara proaktif membeli kembali obligasi sebelum jatuh tempo.

Berdasarkan data Kementerian Keuangan, jika pada triwulan I tahun ini tidak ada penerbitan obligasi korporasi, maka hingga akhir November jumlah obligasi korporasi individual yang diterbitkan sudah mencapai VND220.000 miliar.

Arus modal ke sektor properti juga meningkat berkat kebijakan kredit yang lebih terbuka. Menurut data terbaru dari Bank Negara, per 30 September, total kredit yang disalurkan untuk sektor properti mencapai VND2,74 triliun, naik 6% dibandingkan awal tahun.

Điểm nhấn bất động sản năm 2023: Một năm được gỡ vướng - 2 — (Ilustrasi: Quang Anh).

Suku bunga pinjaman telah menurun secara bertahap sesuai permintaan dan arahan Perdana Menteri dan Bank Negara. Banyak bank telah menurunkan suku bunga pinjaman untuk perumahan komersial sebesar 5,5-7,5% per tahun selama 12-18 bulan pertama, kemudian menerapkan suku bunga mengambang sekitar 9,5-11% per tahun. Survei menunjukkan bahwa suku bunga pinjaman rumah di banyak bank komersial telah menurun sekitar 1-3% per tahun dibandingkan awal tahun.

Mengenai kebijakan perumahan sosial, menurut Kementerian Konstruksi, pada tahun 2023, sejumlah daerah di seluruh negeri telah memulai 10 proyek perumahan sosial dan perumahan bagi pekerja kawasan industri dengan total lebih dari 19.800 unit. Dari jumlah tersebut, Kota Hai Phong merupakan daerah dengan 4 proyek perumahan sosial yang telah dimulai dengan total lebih dari 6.700 unit. Kota Hanoi, Provinsi Thua Thien - Hue, dan Lam Dong masing-masing telah memulai 1 proyek perumahan sosial.

Namun, pencairan paket kredit senilai VND120.000 miliar untuk perumahan sosial dan perumahan murah belum memenuhi harapan. Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa sekitar 23 daerah telah mengumumkan daftar 54 proyek yang memenuhi syarat untuk pinjaman dalam program kredit VND120.000 miliar dengan kebutuhan pinjaman sebesar VND25.884 miliar. Hingga saat ini, jumlah yang telah dicairkan baru lebih dari VND143 miliar.

Menurut Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), paket kredit senilai VND120.000 miliar menerapkan suku bunga pinjaman preferensial sebesar 8,7% per tahun untuk investor dan 8,2% per tahun untuk pembeli rumah hingga 30 Juni.

Mulai 1 Juli, setiap 6 bulan, Bank Negara akan mengumumkan suku bunga pinjaman preferensial kepada bank-bank umum yang berpartisipasi dalam program ini. Setelah periode preferensial berakhir, suku bunga pinjaman akan dinegosiasikan dan disepakati oleh bank dan nasabah.

HoREA meyakini bahwa suku bunga pinjaman, yang 1,5-2% lebih rendah daripada suku bunga pinjaman komersial normal, masih lebih tinggi daripada suku bunga pinjaman perumahan sosial sebelumnya. Periode preferensialnya juga pendek (5 tahun) dan suku bunga disesuaikan setiap 6 bulan, sehingga menimbulkan ketidakpastian bagi peminjam.

[iklan_2]
Sumber