Bisnis real estate sebaiknya pertimbangkan jual aset untuk lunasi utang

Pada tahun 2022, perusahaan properti membeli kembali obligasi senilai sekitar 219 miliar VND. Dalam 10 bulan pertama tahun ini, perusahaan membeli kembali sekitar 153,8 miliar VND, sementara total nilai obligasi jatuh tempo di kelompok properti dalam 2 bulan terakhir tahun 2023 dan 2024 masing-masing mencapai 15,6 miliar VND dan 121,1 miliar VND.

Daftar perusahaan yang terlambat membayar kewajiban utang obligasinya terus bertambah dari hari ke hari, terutama di sektor properti. Menurut Bursa Efek Hanoi (HNX), per 3 Oktober, terdapat sekitar 69 perusahaan yang terlambat membayar bunga atau pokok obligasi dengan total utang sekitar VND176.100 miliar, atau sekitar 17,8% dari total utang obligasi yang beredar di pasar.

Menghadapi tekanan jatuh tempo obligasi, agar memiliki waktu untuk merestrukturisasi arus kas dan meningkatkan kemampuan membayar utang, negosiasi perpanjangan jangka waktu merupakan pilihan utama bagi perusahaan properti. Dalam konteks kesulitan mengakses modal kredit, pasar properti belum sepenuhnya pulih. Namun, kesulitan masih menghadang. Memperpanjang jangka waktu pembayaran utang hanya akan membantu perusahaan memiliki waktu untuk menstabilkan produksi, bisnis, dan merestrukturisasi utang agar pulih. Pada dasarnya, hal ini hanyalah pengalihan utang dari satu waktu ke waktu berikutnya.

Oleh karena itu, untuk menghindari risiko kebangkrutan, VARS berpendapat bahwa perusahaan perlu memanfaatkan waktu ini untuk merestrukturisasi utang mereka. Pada saat yang sama, pertimbangkan untuk menjual aset, bahkan menerima kondisi impas atau rugi agar memiliki arus kas untuk melunasi utang dan menyelesaikan proyek yang dapat dilikuidasi segera setelah diluncurkan ke pasar. Ini juga merupakan "periode tenang" yang memberi investor waktu untuk meninjau dan memeriksa kondisi, sehingga memiliki orientasi partisipasi yang lebih berkelanjutan dan efektif.

Sumber: https://nld.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-nen-can-nhac-viec-ban-tai-san-tra-no-20231120212034676.htm