(CLO) Saat ini, berbagai daerah menghitung harga sewa lahan dengan cara yang berbeda; dalam beberapa kasus, dua daerah tetangga mungkin memiliki metode perhitungan yang berbeda hingga 30% - 40%. Beberapa daerah, seperti Binh Duong, memiliki harga yang wajar, tetapi ada juga daerah, bahkan yang sebagian besar merupakan daerah pertanian, yang mengenakan harga sewa yang sangat tinggi.
Apa manfaat yang akan diterima oleh bisnis dari usulan pengurangan sewa lahan sebesar 30%?
Baru-baru ini, pada awal Januari 2025, Kementerian Keuangan mengusulkan pengurangan 30% dalam biaya sewa lahan yang harus dibayarkan untuk tahun 2025, serupa dengan kebijakan pengurangan biaya sewa lahan untuk tahun 2021, 2022, 2023, dan 2024.
Menurut para ahli, kebijakan ini sejalan dengan tekad pemerintah untuk mencapai tingkat pertumbuhan ekonomi sebesar 8% pada tahun 2025, dengan tujuan menciptakan momentum untuk pertumbuhan dua digit pada periode 2026-2030.
Saat ini, berbagai daerah menghitung harga sewa lahan dengan cara yang berbeda. (Gambar ilustrasi)
Kamar Dagang dan Industri Vietnam (VCCI) meyakini bahwa kebijakan pengurangan sewa lahan akan membantu pelaku usaha meringankan beban keuangan, meningkatkan kemampuan mereka dalam menanggapi risiko ekonomi global, dan dengan demikian memberikan kontribusi signifikan untuk mewujudkan target pertumbuhan 8% pada tahun 2025.
Dengan usulan pengurangan pajak tanah sebesar 30% pada tahun 2025, Kamar Dagang dan Industri Vietnam (VCCI) meyakini bahwa kebijakan pengurangan sewa tanah pada tahun 2021 hingga 2024 telah memberikan dampak positif pada perekonomian. Pengurangan sewa tanah sebesar 30% pada tahun-tahun sebelumnya dianggap wajar.
"Pengurangan ini membantu pelaku usaha memiliki lebih banyak sumber daya untuk memulihkan produksi dan aktivitas bisnis, tetapi tetap dikendalikan dalam batas yang diizinkan, sehingga tidak secara signifikan memengaruhi total pendapatan anggaran negara," kata VCCI.
Sementara itu, banyak ahli mengatakan bahwa dari tahun 2024 hingga 2025, bisnis masih akan menghadapi kesulitan karena dampak signifikan dari fluktuasi krisis keuangan dan ekonomi domestik dan global.
Untuk memastikan kelangsungan hidup dan akumulasi keuangan untuk rencana investasi jangka panjang, menciptakan momentum dan dorongan untuk pertumbuhan bisnis di masa mendatang, pengurangan 30% dalam biaya sewa lahan tahunan yang harus dibayarkan oleh bisnis sangat penting dan tepat waktu.
Namun, Bapak Nguyen Anh Tung, Direktur Perusahaan Real Estat G24, percaya bahwa pemilihan penerima manfaat yang tepat sangat penting untuk memastikan keadilan sosial dan agar bisnis, sekecil apa pun, mendapatkan manfaat. Hal ini sangat penting karena kebijakan dukungan ditujukan untuk mereka yang membutuhkan. Pendekatan satu ukuran untuk semua seringkali tidak hanya menimbulkan rasa tidak puas tetapi juga merugikan sumber daya keuangan negara.
Dalam wawancara dengan wartawan dari Surat Kabar Jurnalis dan Opini Publik, Bapak Pham Duc Toan, CEO EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, menyetujui usulan Kementerian Keuangan untuk mengurangi biaya sewa lahan sebesar 30% pada tahun 2025.
Bapak Toan menyatakan bahwa banyak bisnis, termasuk pemain utama di sektor real estat, saat ini menghadapi kesulitan signifikan dalam membayar biaya penggunaan lahan. Hal ini karena banyak daerah baru-baru ini menyesuaikan daftar harga lahan mereka, dengan kenaikan yang relatif tinggi. Dalam beberapa kasus, penyesuaian tersebut mengakibatkan kenaikan hingga 300%, yang telah mendorong kenaikan harga sewa lahan.
"Ketika harga sewa lahan melonjak, hal itu mengganggu seluruh arus kas, pendapatan, dan rencana keuntungan bagi bisnis. Oleh karena itu, usulan Kementerian Keuangan masuk akal di beberapa daerah dengan penyesuaian yang moderat. Untuk daerah yang baru saja menyesuaikan tabel harga lahan mereka dengan kenaikan 300%, pengurangan ini tidak signifikan," kata Bapak Toan.
Kebijakan pengurangan sewa lahan akan membantu pelaku usaha meringankan beban keuangan mereka. (Foto: ST)
Selain itu, Bapak Pham Duc Toan menyatakan bahwa saat ini, daerah-daerah menghitung harga sewa lahan secara berbeda. Dalam beberapa kasus, dua daerah tetangga mungkin memiliki metode perhitungan yang berbeda hingga 30% - 40%. Beberapa daerah, seperti Binh Duong, memiliki harga yang wajar, tetapi ada juga daerah, bahkan yang sebagian besar merupakan daerah pertanian, yang mengenakan harga sewa yang sangat tinggi.
"Menentukan harga sewa lahan adalah tanggung jawab pemerintah daerah, tetapi situasi di mana setiap provinsi menghitung harga yang berbeda akan berdampak signifikan pada bisnis yang beroperasi di berbagai wilayah," kata Bapak Toan.
Dalam konteks ini, untuk memastikan kebijakan selaras dengan realitas, Bapak Toan menyarankan agar Kementerian Keuangan perlu menetapkan standar dan pedoman khusus tentang metode perhitungan harga sewa lahan untuk memastikan konsistensi di seluruh negeri. Hal ini akan membantu menstandarisasi perhitungan harga lahan.
Mempertahankan kebijakan pengurangan sewa lahan selama bertahun-tahun tidak memengaruhi penerimaan anggaran.
Faktanya, selama periode 2020-2024, Vietnam mempertahankan kebijakan pengurangan sewa tanah sebesar 30% dan pembebasan, pengurangan, serta perpanjangan pajak dan biaya tertentu lainnya, untuk mendukung pemulihan ekonomi setelah "guncangan" terkait pandemi dan bencana alam.
Jelas bahwa pengurangan sewa lahan dan kebijakan fiskal lainnya akan menyebabkan penurunan pendapatan anggaran; namun, menurut banyak ahli, kebijakan ini diperlukan untuk mendukung pemulihan komunitas bisnis, sehingga merangsang pertumbuhan ekonomi.
Menurut laporan Direktorat Jenderal Pajak, jumlah pengurangan biaya sewa lahan dan perairan pada tahun 2020 adalah 2.890 miliar VND. Rata-rata pengurangan untuk tahun 2021, 2022, dan 2023 adalah 3.734 miliar VND per tahun.
Direktorat Jenderal Perpajakan meyakini bahwa kebijakan-kebijakan ini telah berkontribusi dalam mendukung bisnis, organisasi, unit, rumah tangga, dan individu dalam mengatasi kesulitan yang disebabkan oleh pandemi Covid-19 sehingga mereka dapat dengan cepat memulihkan produksi dan kegiatan bisnis.
Pada tahun 2024, jumlah biaya sewa lahan diperkirakan akan menurun sekitar 4.000 miliar VND, setara dengan 0,26% dari total pendapatan anggaran negara per tahun dan 9% dari pendapatan anggaran negara yang berasal dari biaya sewa lahan per tahun.
Terkait masalah ini, Kementerian Keuangan meyakini bahwa pengurangan sewa lahan berdasarkan kebijakan ini tidak akan secara signifikan memengaruhi pendapatan anggaran negara secara keseluruhan, tetapi akan berdampak besar pada pemulihan dan pengembangan kegiatan produksi dan bisnis organisasi, individu, rumah tangga, dan perusahaan, sehingga meningkatkan pendapatan anggaran negara dari pajak untuk mengimbangi penurunan pendapatan akibat pengurangan sewa lahan.
Sumber: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html
Komentar (0)