Apa yang diprediksi dan diharapkan oleh bisnis properti pada tahun 2025?

Saat tahun 2024 berakhir dan pasar mulai pulih, bisnis properti memasuki tahun 2025 dengan harapan baru akan pemulihan pasar yang kuat, yang menyebabkan peluncuran berbagai produk baru.

Tahun 2025 akan menjadi tahun dimulainya siklus pengembangan baru.

Ibu Luu Thi Thanh Mau, Direktur Jenderal Perusahaan Gabungan Investasi dan Konstruksi Phuc Khang

Ibu Luu Thi Thanh Mau, Direktur Umum Phuc Khang Corp.

Tahun 2024 merupakan tahun penting yang menandai transisi antara fase lama dan baru, dengan tahun 2025 dianggap sebagai awal dari siklus pembangunan baru. Secara khusus, pasar properti akan melanjutkan tren pemulihannya, mempertahankan pertumbuhan di kota-kota besar. Bersamaan dengan tiga undang-undang penting terkait lahan yang akan berlaku pada tanggal 1 Agustus 2024, hal ini akan menciptakan kerangka hukum dan fondasi yang menguntungkan untuk fase pasar selanjutnya. Oleh karena itu, tahun 2025 dianggap sebagai tahun pertama dari siklus pembangunan baru ini.

Pasar properti di tahun 2025 diperkirakan akan berkembang lebih stabil dan berkelanjutan berkat faktor-faktor pendukung seperti kerangka hukum yang jelas dan pengalaman yang diperoleh investor dari siklus sebelumnya. Namun, untuk kembali ke "zaman keemasan" yang semarak pada tahun 2018-2019, pasar masih membutuhkan beberapa tahun lagi. Pasar properti hijau di Vietnam pada tahun 2025 berpotensi mengalami kemajuan positif, tetapi masih menghadapi beberapa tantangan.

Jumlah bangunan hijau dapat berlipat ganda dibandingkan dengan tingkat saat ini berkat meningkatnya minat dari pemerintah, investor, dan masyarakat. Tingkat ini diproyeksikan akan menghasilkan tambahan 150-200 proyek bangunan hijau baru yang menerima sertifikasi LOTUS, LEED, EDGE, atau standar yang setara. Pertumbuhan diperkirakan akan terkonsentrasi terutama di kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh, Hanoi , Da Nang, dan daerah perkotaan satelitnya.

Kantor ramah lingkungan akan menjadi segmen yang berkembang pesat, terutama di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi, berkat meningkatnya permintaan dari investor asing untuk gedung perkantoran bersertifikasi ramah lingkungan guna memenuhi standar lingkungan, sosial, dan tata kelola (ESG) mereka.

Sektor properti ramah lingkungan di Vietnam diperkirakan akan memasuki periode pertumbuhan yang kuat pada tahun 2025, khususnya di kota-kota besar dan segmen perkantoran. Namun, untuk mencapai potensi penuhnya, Vietnam membutuhkan reformasi kebijakan yang kuat, peningkatan komunikasi, dan dukungan keuangan bagi para pengembang. Pasar akan terus tumbuh, tetapi masih ada kesenjangan signifikan yang perlu diatasi untuk mencapai tujuan keberlanjutan pada tahun 2050.

Pada tahun 2025, Phuc Khang juga akan fokus menyelesaikan tepat waktu rencana proyek-proyek yang berlokasi di tempat-tempat yang menjanjikan, dengan memanfaatkan infrastruktur yang semakin membaik.

Tahun transformasi dalam hal likuiditas.

Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Grup DKRA

Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Jenderal Grup DKRA.

Tahun 2025 diperkirakan akan menjadi tahun yang menjanjikan bagi pasar, terutama mengingat pemulihan pasar sejak akhir tahun 2024. Sinyal positif ini didorong oleh faktor kebijakan, pasokan, infrastruktur, dan tren investasi, yang menjanjikan terciptanya siklus pertumbuhan baru bagi pasar.

Salah satu titik terang pasar pada tahun 2025 diperkirakan adalah penghapusan hambatan pasokan, terutama proyek-proyek yang memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh hukum. Pasokan diperkirakan akan meningkat secara signifikan di sebagian besar segmen dibandingkan dengan tahun 2024, tetapi masih cukup jauh dari periode 2019 dan sebelumnya.

Di pasar Selatan, segmen apartemen diproyeksikan akan membaik dibandingkan tahun 2024. Selain peningkatan pasokan, likuiditas pasar juga akan mengalami perubahan positif pada tahun 2025 karena suku bunga hipotek tetap rendah, kepercayaan investor secara bertahap meningkat berkat pemulihan pasar dalam beberapa waktu terakhir, dan terutama karena aliran modal mulai bergeser ke Selatan seiring investor dari Utara mulai mencari peluang investasi di provinsi-provinsi Selatan. Dalam konteks ini, proyek-proyek yang dikembangkan oleh pengembang bereputasi dengan kemajuan konstruksi yang terjamin, status hukum yang jelas, dan infrastruktur serta fasilitas yang komprehensif akan menjadi prioritas utama bagi investor di masa mendatang.

Secara keseluruhan, pasar apartemen khususnya dan pasar properti pada umumnya diperkirakan akan mengalami perubahan positif pada tahun 2025 dan mungkin memasuki siklus pertumbuhan baru, didukung oleh faktor-faktor berikut:

Pertama, dari segi kebijakan, kebijakan pengelolaan lahan, perumahan, dan bisnis properti telah direvisi dan ditambah, sehingga membawa transparansi dan kejelasan pada prosedur hukum. Regulasi ini memudahkan investor untuk melaksanakan prosedur hukum, sehingga mempercepat pelaksanaan proyek. Selain itu, mekanisme yang mendukung pengadaan lahan, kompensasi, penilaian lahan, dan biaya juga telah disesuaikan, menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi banyak proyek baru untuk dilaksanakan dan bagi proyek-proyek yang sebelumnya ditangguhkan untuk dilanjutkan pada tahun 2025 dan tahun-tahun berikutnya.

Selain kabar kebijakan yang positif, perkembangan infrastruktur juga memberikan dorongan bagi pasar. Pemerintah secara agresif meningkatkan investasi publik, dengan fokus pada proyek infrastruktur strategis seperti Jalan Lingkar 3 dan 4, sistem metro, dan jalan tol antarwilayah yang menghubungkan pusat-pusat ekonomi utama. Proyek-proyek ini tidak hanya meningkatkan konektivitas antarwilayah tetapi juga membuka peluang dan menciptakan momentum bagi perkembangan pasar properti di masa mendatang.

Ketiga, suku bunga deposito dan pinjaman tetap stabil, seiring dengan inflasi yang terkendali dengan baik. Hal ini tidak hanya mendukung bisnis properti dalam mengakses modal, tetapi juga memudahkan pembeli rumah untuk mengakses paket pinjaman. Stabilitas keuangan juga membantu memulihkan kepercayaan dari investor dan pembeli yang serius, dua kelompok kunci yang menciptakan permintaan berkelanjutan untuk pasar.

Keempat, sentimen pembeli secara bertahap membaik. Setelah periode stagnasi, baik investor maupun pembeli akhir secara bertahap kembali ke pasar. Informasi positif mengenai kebijakan, infrastruktur, dan keuangan telah berkontribusi dalam membangun kepercayaan, membuat pembeli siap untuk mengambil keputusan. Secara khusus, segmen rumah tapak dan apartemen tetap menarik karena stabilitas dan potensi apresiasi nilai jangka panjangnya. Segmen ini tetap menjadi pilihan utama bagi banyak investor, terutama karena pasar memasuki fase pemulihan dan pertumbuhan yang baru.

Siap untuk pola pikir transformatif?

Tuan Tran Duc Vinh, Direktur Umum Grup Tran Anh

Tuan Tran Duc Vinh, Direktur Umum Grup Tran Anh.

Pada akhir tahun 2014, Tran Anh Group tidak sepenuhnya mencapai target bisnis dan pengembangannya. Namun, tahun tersebut masih dianggap cukup stabil bagi perusahaan karena pemulihan pertumbuhan mulai terlihat.

Menyusul pemulihan ini, Tran Anh Group telah mempersiapkan diri untuk transformasi baru di tahun 2025. Ini termasuk meluncurkan proyek baru di distrik Duc Hoa, provinsi Long An pada kuartal kedua, dan secara bersamaan mempercepat proses desain dan pengajuan dua proyek perumahan terjangkau untuk pekerja di Long An.

Bagi Tran Anh Group, tahun 2025 akan menjadi tahun yang sibuk dalam mengimplementasikan rencana bisnis yang terpaksa ditunda perusahaan selama dua tahun terakhir. Kembalinya perusahaan ini diharapkan menjadi titik balik bagi pemulihan dan pengembangannya.

Selain itu, tahun 2025 diharapkan menjadi tahun yang menjanjikan karena tiga undang-undang baru – Undang-Undang tentang Bisnis Properti, Undang-Undang tentang Tanah, dan Undang-Undang tentang Perumahan – telah resmi melewati fase implementasi awal dan mulai berlaku. Hal ini karena setiap undang-undang, setelah diberlakukan, selalu memiliki jeda waktu untuk memungkinkan undang-undang dan peraturan pelaksana yang baru diberlakukan untuk berlaku dan untuk mengatasi kekurangan dan inefisiensi dalam penegakan hukum oleh beberapa pejabat negara dan pegawai negeri sipil.

Dengan berlakunya undang-undang tersebut, pelaku bisnis berharap prosedur hukum proyek akan diterapkan lebih cepat, menciptakan peluang bagi bisnis properti untuk menyelesaikan prosedur hukum lebih cepat, mempercepat proses perizinan menjadi 12 hingga 20 bulan, bukan 36 bulan atau lebih seperti yang terjadi saat ini.

Tahun 2025 tidak hanya akan membawa peluang tetapi juga akan menghadirkan banyak tantangan.

Bapak Ngo Quang Phuc, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Phu Dong

Tuan Ngo Quang Phuc, Direktur Umum Grup Phu Dong.

Tahun 2024 merupakan tahun yang sangat sukses bagi Phu Dong, menandai tonggak sejarah lain di pasar properti karena, di penghujung tahun, perusahaan tersebut menyerahkan rumah pertama kepada pelanggan, memberi mereka rumah baru untuk menyambut tahun baru. Tahun ini juga menyaksikan peluncuran proyek lain oleh Phu Dong dengan harga menengah, memenuhi kebutuhan perumahan nyata pelanggan di wilayah Selatan.

Memasuki tahun 2025, Phu Dong Group mengantisipasi tahun yang penuh harapan untuk rencana-rencana baru. Ini termasuk meluncurkan proyek-proyek baru, melanjutkan penyelesaian penyerahan proyek kepada pelanggan, dan menyelesaikan pembangunan serta pemasangan atap proyek apartemen yang sudah ada.

Namun, di tengah prospek positif ini, perusahaan kami menyadari bahwa bisnis properti masih akan menghadapi tantangan signifikan di pasar. Tantangan tersebut termasuk peningkatan persaingan penjualan, karena sejumlah besar properti diproyeksikan akan diluncurkan oleh pengembang pada tahun 2025, yang memberikan tekanan besar pada mereka untuk menjual properti mereka.

Kesulitan lainnya adalah provinsi dan kota masih kesulitan menemukan unit penilai tanah bagi bisnis untuk memenuhi kewajiban keuangan mereka terkait biaya penggunaan lahan kepada negara. Hal ini akan menjadi hambatan bagi bisnis untuk menyelesaikan prosedur hukum untuk proyek mereka dan dapat menjual properti mereka…

Secara keseluruhan, pasar properti di tahun 2025 tetap menjadi hal yang sulit diprediksi, namun saya percaya pasar ini akan melanjutkan momentum pemulihan tahun 2024. Meskipun terobosan signifikan tidak mungkin terjadi dalam satu hingga dua kuartal pertama, perbaikan yang lebih jelas diharapkan mulai sekitar paruh kedua tahun ini.

Selain itu, masih terdapat perbedaan antara segmen dan wilayah, terutama di sektor real estat perumahan yang melayani kebutuhan perumahan yang sebenarnya, dengan permintaan yang tetap tinggi secara konsisten. Secara khusus, segmen apartemen di Selatan didominasi oleh Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong. Di Utara, fokusnya adalah pada Hanoi, Hai Phong, dan Hung Yen. Di wilayah Tengah, Da Nang diperkirakan akan terus menjadi pusat perhatian pasar, terutama untuk proyek-proyek dengan lokasi yang baik, fasilitas lengkap, dan harga yang wajar.

Tahun yang penuh tantangan bagi keuangan korporasi di sektor properti.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA)

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh.

Tahun 2025 akan menjadi tahun yang penuh tantangan finansial bagi bisnis properti, karena periode sekitar bulan Agustus hingga akhir tahun 2025 akan menyaksikan jatuh tempo obligasi korporasi swasta setelah perpanjangan dua tahun berdasarkan Keputusan 08/2023/ND-CP, dengan total sekitar 180.000 miliar VND, tertinggi dalam tiga tahun dari 2023-2025. Oleh karena itu, untuk mengamankan sumber daya keuangan guna melunasi obligasi yang jatuh tempo ini, bisnis akan bekerja tanpa henti untuk mengembangkan operasional mereka, meluncurkan proyek baru, menyelesaikan serah terima, dan menghasilkan arus kas untuk memulihkan stabilitas keuangan mereka.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html