Badan Usaha Milik Negara hendaknya fokus membangun perumahan berbiaya rendah.

TPO - Menurut para ahli, keterbukaan bagi perusahaan milik negara untuk berinvestasi di bidang real estate baik untuk pasar dan sebaiknya difokuskan pada perumahan berbiaya rendah agar dapat dinikmati oleh masyarakat berpenghasilan rendah di kota-kota besar.

Harus ada badan usaha milik negara untuk membangun perumahan berbiaya rendah.

Berbicara dengan wartawan Tien Phong , Tn. Le Hoang Chau - Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh - mengatakan bahwa membuka pintu bagi perusahaan milik negara untuk mengelola real estat bagus untuk pasar, terutama dalam konteks pasar saat ini yang tidak sinkron antara penawaran dan permintaan.

Menurut Bapak Chau, pasar properti telah meningkatkan pasokannya, tetapi investor hanya berfokus pada segmen kelas atas. Perumahan sosial belum mencapai targetnya. Apartemen di bawah 2 miliar VND telah punah di pasar.

Sebelumnya, ada perusahaan dan grup BUMN yang menjalankan bisnis properti, tetapi harus melakukan divestasi sesuai ketentuan. Namun, sekarang, ketika mereka diizinkan berinvestasi di properti, hal itu membuka peluang bagi bisnis dan pasar. Namun, perlu diarahkan pada segmen properti yang tepat agar BUMN dapat berpartisipasi," ujar Bapak Chau.

Bapak Chau mencontohkan Singapura, di mana sebuah badan usaha milik negara bertanggung jawab untuk mengembangkan dan mengelola perumahan umum. Badan usaha ini didirikan pada tahun 1960 dengan tujuan menyediakan perumahan terjangkau bagi warga Singapura dan telah memainkan peran penting dalam membantu lebih dari 80% warga Singapura memiliki rumah.

"Di Vietnam, seharusnya ada badan usaha milik negara yang membangun perumahan murah, termasuk dua jenis: perumahan sosial dan perumahan komersial murah, untuk memenuhi kebutuhan perumahan mayoritas masyarakat berpenghasilan menengah dan rendah di perkotaan, pekerja, pegawai negeri sipil, pegawai negeri, perwira angkatan bersenjata, dan imigran," ujar Bapak Chau.

Badan Usaha Milik Negara hendaknya berupaya membangun perumahan berbiaya rendah.

Bapak Chau mengatakan bahwa rumah murah tetapi "tidak berkualitas rendah", menjamin standar kualitas konstruksi. Proyek perumahan komersial murah dan perumahan sosial harus memiliki fasilitas lengkap dan layanan penting untuk melayani penghuninya.

Batasi investasi dalam pengembangan segmen spekulatif

Dr. Tran Xuan Luong, Wakil Direktur Institut Riset dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam, mendukung regulasi yang memperbolehkan BUMN dan modal BUMN untuk berinvestasi di bisnis real estat. Hal ini dikarenakan, ekonomi pasar membutuhkan kesetaraan, tanpa membedakan antara modal swasta dan modal negara, serta memanfaatkan modal yang menganggur dari anggaran yang belum terpakai.

Namun, Bapak Luong menyatakan bahwa properti merupakan komoditas khusus yang dikelola oleh Negara, sehingga perlu diatur ruang lingkup investasi di sektor properti bagi perusahaan-perusahaan yang menggunakan modal Negara. Pasalnya, berbisnis di sektor ini dapat dengan mudah menimbulkan distorsi, spekulasi, eksploitasi, dan kepentingan kelompok. Menurut Bapak Luong, tujuan modal Negara adalah untuk kepentingan nasional dan kepentingan masyarakat.

Oleh karena itu, Bapak Luong berpendapat bahwa dalam bidang investasi properti, BUMN perlu memprioritaskan sektor properti dan properti yang memberikan manfaat ganda, mengembangkan perekonomian sosial, menciptakan lapangan kerja, serta melayani perekonomian dan kepentingan rakyat, seperti: properti industri, dermaga, logistik, properti komersial sewa, perumahan sosial, perumahan hunian, properti teknologi, pertanian berteknologi tinggi, dan sebagainya.

Secara khusus, Tn. Luong menyarankan agar badan usaha milik negara membatasi investasi di bidang real estat perumahan komersial, bidang tanah... real estat yang menunjukkan tanda-tanda spekulasi, atau lelang ayunan...

Atau hanya mengizinkan kontribusi modal untuk mendukung proyek tertentu seperti pembangunan infrastruktur perkotaan, proyek perumahan komersial, dll.

Untuk menggunakan modal negara sesuai peruntukannya, menghindari risiko finansial dalam investasi real estate, dan kerugian aset nasional, menurut Bapak Luong, Negara perlu meningkatkan pemeriksaan dan pengawasan terhadap arus modal, peruntukan investasi, segmen mana saja yang diperbolehkan, memberikan insentif investasi, segmen mana saja yang dibatasi atau dilarang untuk investasi, dan lain sebagainya.

Undang-Undang tentang Pengelolaan dan Penanaman Modal Negara pada Badan Usaha Milik Negara (BUMN) mulai berlaku pada tanggal 1 Agustus 2025. Salah satu hal penting yang perlu diperhatikan adalah bahwa undang-undang yang baru disahkan ini telah menghapus ketentuan yang membatasi BUMN untuk berinvestasi di bidang properti.

Ngoc Mai - Phan Thien

Sumber: https://tienphong.vn/doanh-nghiep-nha-nuoc-nen-huong-vao-lam-nha-o-gia-re-post1751881.tpo