Dong Nai menyesuaikan rencana induk Kota Bien Hoa, serangkaian proyek resmi disetujui

Serangkaian proyek yang menghadapi kesulitan di subdivisi C4 (Kota Bien Hoa, Provinsi Dong Nai ) karena ketidakkonsistenan antara perencanaan di semua tingkatan telah resmi diselesaikan.

Dong Nai menyesuaikan rencana induk Kota Bien Hoa, serangkaian proyek resmi disetujui

Serangkaian proyek yang menghadapi kesulitan di subdivisi C4 (Kota Bien Hoa, Provinsi Dong Nai) karena ketidakkonsistenan antara perencanaan di berbagai tingkat telah resmi diselesaikan.

Pada tanggal 19 November, Ketua Komite Rakyat Provinsi Dong Nai Vo Tan Duc menandatangani Keputusan No. 3479 yang menyetujui penyesuaian lokal rencana induk skala 1/10.000 Kota Bien Hoa hingga tahun 2030, dengan visi hingga tahun 2050.

Penyesuaian yang baru diumumkan difokuskan pada ukuran populasi dan kuota penggunaan lahan di subdivisi C4, bagian dari wilayah perkotaan di sebelah barat jalan raya Bien Hoa - Vung Tau.

Secara khusus, jumlah penduduk di seluruh wilayah perkotaan bagian barat akan disesuaikan dari 420.000 jiwa menjadi 434.000 jiwa. Khususnya, jumlah penduduk di wilayah perencanaan yang telah disesuaikan, yaitu subdivisi C4, akan disesuaikan dari 126.000 jiwa menjadi 140.000 jiwa.

Terkait dengan indikator pemanfaatan lahan, luas lahan permukiman di perkotaan adalah 45 - 55 m2/orang; luas lahan pelayanan publik di perkotaan adalah 4 - 5 m2/orang; luas lahan taman hijau di perkotaan adalah 8 - 10 m2/orang; dan luas lahan lalu lintas di perkotaan adalah 17 - 20 m2/orang.

Penyesuaian sebagian tata ruang Kota Bien Hoa telah menghilangkan kesulitan dan hambatan bagi banyak proyek real estat. Dalam foto: Sudut proyek Aqua City milik Novaland .

Terkait isi penyesuaian perencanaan, penyesuaian fungsi, dan penyesuaian struktur penggunaan lahan, Keputusan tersebut dengan jelas menyatakan isi penyesuaian lokal perencanaan umum untuk mengatasi kekurangan dalam berkas penyesuaian keseluruhan perencanaan umum Kota Bien Hoa yang disetujui pada tahun 2014, yang tidak sepenuhnya memutakhirkan isi perencanaan terperinci 1/500 proyek yang dilaksanakan dalam lingkup subdivisi C4 (yang telah diberikan sertifikat hak penggunaan tanah).

Pada saat yang sama, menyesuaikan dan melengkapi perencanaan agar sesuai dengan orientasi pembangunan baru Kota Bien Hoa.

Oleh karena itu, lahan seluas 90 hektar yang belum selesai proses ganti rugi dan pembersihan lahan akan dipisahkan dari batas wilayah pelaksanaan proyek; koridor hijau di sepanjang sungai dan taman danau akan disesuaikan. Bersamaan dengan itu, sejumlah taman hijau akan ditambahkan di kawasan perkotaan.

Sesuaikan lokasi sistem pusat layanan publik ke arah pembaruan sistem pekerjaan umum menurut perencanaan rinci 1/500 yang disetujui, dan pada saat yang sama tambahkan beberapa pekerjaan umum agar sesuai dengan orientasi pembangunan baru Kota Bien Hoa...

Terkait penyesuaian struktur dan fungsi tata guna lahan. Isi penyesuaian perencanaan di atas akan meningkatkan perencanaan lahan permukiman perkotaan sekitar 166,8 hektar dan perencanaan lahan koridor hijau tepi sungai sekitar 251,3 hektar, akibat pemutakhiran dan penambahan perencanaan dari lahan koridor hijau tepi sungai menjadi perencanaan lahan permukiman perkotaan.

Mengurangi luas rencana koridor hijau tepi sungai untuk melengkapi dan memperbarui fungsi sesuai dengan rencana tata ruang wilayah perkotaan 1/500 yang telah disetujui dan memperbarui serta mengurangi lebar rencana koridor hijau tepi sungai di wilayah Cu Lao Phuoc Hung berdasarkan kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan yang berlaku tentang perencanaan koridor perlindungan sumber air.

Selain itu, perencanaan lahan taman hijau - ruang terbuka hijau mengalami peningkatan sekitar 35,6 hektar yang disebabkan adanya pemutakhiran dan penambahan lahan perencanaan taman hijau - ruang terbuka hijau yang didasarkan pada pemutakhiran dan penambahan fungsi perencanaan sesuai rencana detail pembangunan skala 1/500 kawasan perkotaan yang telah disetujui untuk taman hijau perkotaan dan penambahan lahan taman hijau - ruang terbuka hijau pada kawasan perkotaan untuk menjamin sasaran pelayanan dan radius sesuai ketentuan.

Penataan lahan kawasan pusat pelayanan publik komersial perkotaan bertambah sekitar 1,5 hektare akibat perubahan pola tata ruang dari sistem tata ruang terpusat menjadi tata ruang terdesentralisasi kawasan pusat pelayanan publik komersial perkotaan, yang menjamin skala kawasan, radius pelayanan, serta kesesuaian dengan rencana tata ruang rinci skala 1/500 dan hak guna lahan di kawasan perkotaan.

Sebagaimana dilaporkan oleh Surat Kabar Elektronik Investasi - Baodautu.vn , subdivisi C4 dari rencana umum Kota Bien Hoa memiliki luas sekitar 1.500 hektar. Baru-baru ini, di subdivisi ini, investor telah melaksanakan proyek-proyek kawasan perkotaan dan perumahan seperti: proyek kawasan perumahan Long Hung, kawasan perkotaan Dong Nai WaterFront, kawasan perkotaan Aqua City, kawasan perkotaan layanan komersial kelas atas di Pulau Phuoc Hung...

Namun, pada saat persetujuan perencanaan umum dan rencana zonasi C4, dokumen perencanaan terperinci 1/500 dari proyek yang disetujui sebelumnya belum sepenuhnya diperbarui, sehingga menyebabkan inkonsistensi dan perbedaan antar perencanaan di semua tingkatan. Akibat perbedaan ini, banyak proyek terpaksa menghentikan sementara konstruksi dan kegiatan usahanya.

Seorang perwakilan Novaland Group mengatakan bahwa ini adalah langkah hukum yang penting untuk menghilangkan hambatan bagi banyak proyek dari banyak perusahaan; memastikan sinkronisasi tingkat perencanaan berikutnya, membuka jalan bagi penyelesaian penyesuaian perencanaan subdivisi C4 dan perencanaan terperinci 1/500 proyek Aqua City, yang diharapkan akan selesai pada awal tahun 2025.

Perencanaan baru ini akan menjadi landasan hukum yang kuat untuk membantu proyek super Aqua City segera menjadi kota satelit di sebelah timur Kota Ho Chi Minh - salah satu proyek utama Novaland Group.

Novaland memandang penyesuaian ini sebagai hasil dari dua tahun terakhir bisnisnya dan dukungan dari pihak berwenang. Grup telah berulang kali mengusulkan dan merekomendasikan kepada kementerian, departemen, dan cabang di tingkat pusat dan daerah, terutama Satuan Tugas Khusus Pemerintah , untuk menyelesaikan masalah hukum terkait proyek Aqua City di Dong Nai.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html