Arus kas telah kembali, menyebabkan banyak proyek terjual habis pada hari pembukaannya.

Sumber modal potensial terus mempertahankan momentum pertumbuhannya.

Menurut Lembaga Riset Pasar Properti Vietnam (VIRES), diproyeksikan bahwa selama periode 2021-2030, sumber modal yang mendukung pasar properti akan terus tumbuh dan berkembang secara stabil, dan bahkan mungkin menjadi lebih kuat berkat perkembangan pasar keuangan dan sekuritas di masa mendatang.

Secara spesifik, modal kredit diproyeksikan akan terus tumbuh sekitar 10-12% per tahun untuk memastikan tingkat pertumbuhan ekonomi tetap berada dalam kisaran 6,8-7,2%. Pertumbuhan kredit properti, termasuk pinjaman perumahan dan pinjaman bisnis properti, diperkirakan akan tetap berada pada tingkat yang sebanding dengan pertumbuhan kredit ekonomi secara keseluruhan, yaitu sekitar 10-12% per tahun.

Modal ekuitas perusahaan real estat yang terdaftar di bursa saham dan bisnis real estat secara umum diproyeksikan akan terus meningkat pesat berkat perkembangan pasar saham, terutama setelah Vietnam berpotensi ditingkatkan statusnya menjadi pasar negara berkembang.

Pasar properti menyerap beragam aliran modal, dengan investor individu menyumbang sebagian besar.

Penerbitan obligasi oleh perusahaan real estat diperkirakan akan terus mengalami pertumbuhan yang kuat dalam periode mendatang, dengan laju sekitar 20-25% per tahun. Investasi asing langsung (FDI) ke sektor real estat diproyeksikan tetap stabil, dengan tingkat pertumbuhan rata-rata sekitar 5-7% per tahun selama periode 2021-2030.

Dengan pendanaan anggaran, perkiraan ke depan menunjukkan bahwa pendanaan akan tetap moderat sekitar 12-20 triliun VND, dua kali lipat dari pendanaan anggaran saat ini (sekitar 6 triliun VND) untuk pengembangan perumahan sosial dan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah di dana pengembangan perumahan di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, serta melalui Bank Kebijakan Sosial dan beberapa bank komersial yang ditunjuk.

Selain itu, kiriman uang juga merupakan sumber modal penting di pasar properti, yang diproyeksikan akan terus tumbuh stabil mulai tahun 2023 dan mempertahankan tingkat pertumbuhan rata-rata sekitar 7-8% per tahun, diperkirakan akan mencapai $30,9 miliar pada tahun 2030.

VIRES juga mencatat bahwa, meskipun kinerja real estate investment trusts (REITs) saat ini agak kurang memuaskan, di masa depan, seiring dengan peningkatan pasar, penerapan undang-undang sekuritas, dan perkembangan ekonomi, model-model baru dana investasi real estat yang sesuai dengan pasar akan secara bertahap muncul. Hal ini akan memungkinkan mereka untuk berkembang lebih kuat daripada saat ini, memainkan peran yang lebih aktif dalam struktur permodalan yang membiayai pasar real estat.

Ketika aliran modal diarahkan ke pasar properti, proses pemulihan akan dipercepat.

Terakhir, terdapat besarnya modal yang dimiliki masyarakat, karena properti masih dianggap sebagai saluran investasi yang umum bagi banyak orang Vietnam di tengah rendahnya suku bunga tabungan, harga emas yang fluktuatif, pasar valuta asing yang belum berkembang, dan risiko yang melekat pada pasar saham. Hal ini dianggap sebagai sumber modal yang paling menjanjikan pada periode 2020-2030 jika kebijakan yang menarik diterapkan.

Banyak proyek mencatatkan likuiditas yang kuat.

Seiring dengan pertumbuhan arus modal yang berkelanjutan dan tanda-tanda masuknya dana positif ke pasar, likuiditas dan minat investor di bidang properti juga meningkat secara signifikan. Misalnya, di pasar Selatan, banyak pengembang baru-baru ini mulai meluncurkan proyek-proyek baru dan fase-fase lanjutan dari proyek yang sudah ada. Sebagian besar proyek tersebut diterima dengan baik oleh pasar, dengan tingkat penyerapan awal menunjukkan hasil yang cukup baik.

Khususnya di daerah yang jauh dari pusat Kota Ho Chi Minh, seperti Binh Chanh dan Binh Tan, beberapa proyek apartemen baru dengan harga menengah, mulai dari 45-48 juta VND/m2, mencatatkan penjualan yang baik pada hari pertama pembukaan. Menurut beberapa perusahaan perantara, beberapa proyek di daerah ini menerima uang muka untuk 95% dari unit apartemen yang tersedia pada hari pertama penjualan.

Untuk mencapai tingkat penerimaan ini, kebijakan insentif pengembang memainkan peran penting. Kebijakan dan insentif yang menarik seperti dukungan suku bunga, pinjaman tanpa bunga 0%, atau masa tenggang 2 tahun untuk pembayaran pokok, dan diskon besar secara signifikan mengurangi total anggaran investasi. Akibatnya, proyek-proyek ini menarik banyak investor, sehingga uang mereka kembali ke pasar.

Pasar menyaksikan lonjakan aktivitas selama acara peluncuran beberapa proyek apartemen.

Selain itu, pada tahap saat ini, para pengembang juga fokus menyelesaikan prosedur hukum untuk menghasilkan produk berkualitas tinggi. Hal ini membangun kepercayaan di antara pembeli rumah dan investor serta mendorong pasar ke fase pemulihan.

Laporan terbaru dari Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahwa minat membeli apartemen pada kuartal ketiga tahun 2023 meningkat sebesar 30% dibandingkan awal tahun, mencapai lebih dari 50% dari total pencarian properti. Pada bulan Oktober saja, permintaan untuk membeli apartemen di Kota Ho Chi Minh meningkat sebesar 25%, dan permintaan untuk menyewa apartemen di Kota Ho Chi Minh meningkat sebesar 5% dibandingkan bulan sebelumnya.

Menurut laporan riset pasar yang baru-baru ini diterbitkan oleh CBRE, transaksi properti pada kuartal ketiga tahun 2023 lebih menguntungkan karena pengembang secara proaktif menawarkan berbagai kebijakan dukungan bagi pembeli. Meskipun pengembang tidak secara langsung menurunkan harga produk mereka, kebijakan penjualan dengan banyak insentif membantu menjaga harga tetap kompetitif. Akibatnya, lebih dari 2.600 unit apartemen terjual, mencapai 55% dari unit yang baru diluncurkan, hampir dua kali lipat jumlah yang terjual pada kuartal sebelumnya.

Sumber: https://www.congluan.vn/dong-tien-quay-tro-lai-voi-bat-dong-san-nhieu-du-an-ghi-nhan-luong-dat-coc-khung-vao-ngay-mo-ban-post274164.html