Arus kas telah kembali, menyebabkan banyak proyek 'terjual habis' pada hari pembukaan.

[iklan_1]

Sumber modal potensial terus tumbuh

Menurut Institut Penelitian Pasar Real Estat Vietnam (VIRES), diperkirakan bahwa dalam periode 2021-2030, sumber modal yang mendukung pasar real estat akan terus tumbuh dan berkembang secara stabil, bahkan lebih kuat berkat perkembangan pasar keuangan dan saham di masa mendatang.

Dari jumlah tersebut, modal kredit diperkirakan akan terus tumbuh sekitar 10-12% per tahun untuk memastikan terjaganya laju pertumbuhan ekonomi di kisaran 6,8-7,2%. Pertumbuhan kredit properti, termasuk kredit perumahan dan bisnis properti, akan terus dipertahankan pada tingkat yang setara dengan pertumbuhan kredit perekonomian secara umum, yaitu sekitar 10-12% per tahun.

Modal ekuitas perusahaan real estat tercatat dan perusahaan real estat pada umumnya diperkirakan terus meningkat kuat berkat perkembangan pasar saham, terutama setelah Vietnam dapat ditingkatkan menjadi pasar negara berkembang.

Uang kembali ke real estate, banyak proyek mencatat sejumlah besar pemesanan pada hari pembukaan, gambar 1 — Pasar real estat menyerap berbagai aliran modal, yang sebagian besarnya merupakan investor kecil.

Modal obligasi yang diterbitkan oleh perusahaan properti di masa mendatang diperkirakan akan terus tumbuh pesat dengan tingkat pertumbuhan sekitar 20-25% per tahun. Penanaman modal asing langsung (FDI) ke sektor properti di periode mendatang diperkirakan akan tetap stabil, dengan pertumbuhan rata-rata sekitar 5-7% per tahun pada periode 2021-2030.

Dengan modal anggaran tersebut, diperkirakan ke depannya akan tetap dipertahankan pada level yang sederhana sekitar 12 - 20 triliun VND, dua kali lipat dari modal anggaran saat ini (sekitar 6 triliun VND) yang melayani pengembangan perumahan sosial, perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah di dana pengembangan perumahan di Hanoi, Kota Ho Chi Minh dan melalui Bank Kebijakan Sosial serta sejumlah bank komersial yang ditunjuk.

Selain itu, remitansi juga merupakan sumber modal penting di pasar real estat, diperkirakan akan terus tumbuh secara stabil mulai tahun 2023 dan mempertahankan tingkat pertumbuhan rata-rata sekitar 7-8%/tahun, diharapkan mencapai 30,9 miliar USD pada tahun 2030.

VIRES juga menyatakan bahwa meskipun aktivitas dana investasi real estat (REIT) saat ini cukup belum jelas, di masa mendatang, seiring dengan perkembangan pasar, penerapan undang-undang sekuritas, dan perkembangan ekonomi, model-model baru dana investasi real estat yang sesuai untuk pasar akan secara bertahap dibentuk, sehingga dapat berkembang lebih kuat daripada periode saat ini, memainkan peran yang lebih aktif dalam struktur modal pasar real estat.

Uang kembali ke real estate, banyak proyek mencatat sejumlah besar pemesanan pada hari pembukaan, gambar 2 — Ketika modal mengalir ke pasar real estat, proses pemulihan akan dipercepat.

Terakhir, terdapat sumber modal yang sangat besar dari dalam masyarakat, karena properti masih dianggap oleh banyak orang sebagai saluran investasi yang familiar bagi masyarakat Vietnam dalam konteks suku bunga tabungan yang rendah, harga emas yang fluktuatif, pasar valuta asing yang belum berkembang, dan sekuritas yang berpotensi berisiko. Hal ini dianggap sebagai sumber paling potensial pada periode 2020-2030 jika terdapat kebijakan yang menarik.

Banyak proyek mencatat likuiditas yang kuat

Seiring dengan aliran modal yang terus mempertahankan momentum pertumbuhannya dan menunjukkan tanda-tanda aktif mengalir ke pasar, likuiditas dan minat investor terhadap properti juga meningkat secara signifikan. Misalnya, di pasar Selatan, baru-baru ini banyak investor mulai meluncurkan proyek baru dan melanjutkan fase proyek lama. Sebagian besar proyek tersebut diterima dengan baik oleh pasar dengan tingkat penyerapan awal yang cukup baik.

Terutama di area yang jauh dari pusat Kota Ho Chi Minh seperti Binh Chanh dan Binh Tan, beberapa proyek apartemen baru dengan harga di segmen menengah, mulai dari 45-48 juta VND/m2, mencatat likuiditas yang baik pada hari pertama penjualan. Menurut beberapa perusahaan pialang, terdapat proyek di area ini yang menerima uang muka sebesar 95% dari total apartemen yang terdaftar pada hari pertama penjualan.

Kebijakan preferensial investor turut berkontribusi signifikan terhadap pencapaian penerimaan ini. Dengan kebijakan dan insentif yang menarik seperti dukungan suku bunga, pinjaman berbunga 0% atau masa tenggang pokok selama 2 tahun, diskon "besar-besaran", total anggaran investasi telah berkurang secara signifikan. Berkat hal ini, proyek-proyek tersebut telah menarik banyak investor untuk kembali berinvestasi di pasar.

Uang kembali ke real estate, banyak proyek mencatat sejumlah besar pemesanan pada hari pembukaan, gambar 3 — Pasar mencatat kegembiraan selama upacara pembukaan sejumlah proyek apartemen.

Selain itu, pada tahap ini, investor juga berfokus pada penyelesaian prosedur hukum untuk meluncurkan produk standar. Hal ini akan meningkatkan kepercayaan diri pembeli rumah maupun investor dan mendorong pasar memasuki fase pemulihan.

Laporan terbaru dari Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahwa minat beli apartemen pada kuartal ketiga tahun 2023 meningkat 30% dibandingkan awal tahun, mencakup lebih dari 50% dari total pencarian properti. Pada bulan Oktober saja, permintaan beli apartemen di Kota Ho Chi Minh meningkat 25%, sementara permintaan sewa apartemen di Kota Ho Chi Minh meningkat 5% dibandingkan bulan sebelumnya.

Menurut laporan riset pasar CBRE yang baru saja dirilis, pada kuartal ketiga tahun 2023, situasi transaksi properti lebih positif karena investor secara proaktif menerapkan berbagai kebijakan untuk mendukung pembeli. Meskipun investor tidak secara langsung menurunkan harga produk, kebijakan penjualan dengan berbagai insentif membantu menjaga harga tetap baik. Dengan demikian, lebih dari 2.600 apartemen terjual, mencapai 55% dari total apartemen yang baru dibuka, hampir dua kali lipat dari kuartal sebelumnya.

[iklan_2]
Sumber