Harga apartemen naik drastis, investor beralih ke properti di sekitarnya

Di tengah melonjaknya harga apartemen di Hanoi , banyak investor harus mempertimbangkan kembali strategi mereka. Segmen properti di sekitarnya kini menjadi pilihan yang lebih menarik dari sebelumnya.

Harga apartemen naik drastis, investor beralih ke properti di sekitarnya

Di tengah melonjaknya harga apartemen di Hanoi, banyak investor harus mempertimbangkan kembali strategi mereka. Segmen properti di sekitarnya kini menjadi pilihan yang lebih menarik dari sebelumnya.

Harga apartemen di pusat kota "bergoyang", investor sudah muak

Harga apartemen di Hanoi terus meningkat sejak kuartal keempat tahun 2023, baik di pasar primer maupun sekunder, dengan beberapa proyek bahkan diiklankan untuk dijual dengan harga hingga hampir 100 juta VND/m2.

Survei sebuah proyek di Thanh Xuan, Hanoi, menunjukkan bahwa apartemen di sana ditawarkan dengan harga 75-97 juta VND/m2. Di proyek apartemen di Tay Mo, Nam Tu Liem, harga yang ditawarkan berkisar antara 62,6-87,8 juta VND/m2, meningkat 28,5% setelah 1 tahun. Proyek di Lang Ha, Dong Da juga ditawarkan dengan harga 90,5-125,7 juta VND/m2, meningkat 30,9% dibandingkan tahun lalu.

Harga-harga di atas dianggap sulit dijangkau oleh penghuni tetap dan sulit untuk dinaikkan lebih lanjut. Di saat yang sama, harga rumah juga menjadi tantangan bagi investor. Bapak Son Tung (seorang investor di Hanoi) mengatakan: “ Harga sewa tidak naik seiring dengan harga beli, sehingga menyebabkan penurunan keuntungan sewa. Meskipun saya harus mengeluarkan biaya 6-7 miliar VND untuk membeli apartemen, saya hanya bisa menyewakannya dengan harga kurang dari 10 juta/bulan. Orang yang menyewakannya untuk tempat tinggal hanya mampu membayar sebesar itu. Itu belum termasuk biaya penyusutan furnitur dan perbaikan. Saya juga menghadapi risiko besar ketika menghitung masalah pembayaran bunga pinjaman .”

Bapak Tung menambahkan: “Oleh karena itu , saya mempertimbangkan untuk beralih berinvestasi di properti yang berdekatan atau rumah bandar untuk menghasilkan arus kas dari bisnis atau sewa. Salah satunya adalah berinvestasi di pusat kota untuk menikmati kenyamanan. Kedua, memanfaatkan gelombang properti satelit untuk menikmati terobosan infrastruktur di masa depan. Namun, harga properti di Hanoi terlalu tinggi, jadi daripada berinvestasi di apartemen, properti yang berdekatan di pinggiran kota dengan harga terjangkau dan hak kepemilikan tanah jangka panjang akan menjadi pilihan yang lebih baik .”

Membandingkan apartemen dan rumah bandar, jelas bahwa rumah bandar memiliki keunggulan signifikan dalam hal kemampuan untuk memanfaatkan bisnis dan menghasilkan keuntungan. Dengan modal sekitar 6-7 miliar VND, jika berinvestasi di apartemen, investor biasanya hanya mendapatkan sekitar 8 juta VND per bulan dari hasil sewa. Sementara itu, rumah bandar dapat menghasilkan pendapatan sewa mulai dari 18 juta hingga lebih dari 50 juta VND per bulan, tergantung lokasi dan skalanya.

Sorotan townhouse Song Hong Diamond City menarik investor ke Timur

Di wilayah timur laut ibu kota, dalam beberapa tahun terakhir, infrastruktur lalu lintas telah diinvestasikan dan dikembangkan dengan pesat, ditambah dengan munculnya serangkaian kawasan perkotaan layak huni yang menarik perhatian para investor. Salah satu kawasan perkotaan tersebut adalah Song Hong Diamond City.

Berlokasi di persimpangan Jalan Raya 379 dan 382, ​​berkat serangkaian keunggulan luar biasa seperti lokasi prima, infrastruktur yang sinkron, topografi feng shui "pertama dekat pasar - kedua dekat sungai - ketiga dekat jalan raya", dan menikmati perdagangan pasar pertanian yang ramai 24/7, Song Hong Diamond City menjadi titik terang. Dalam dua tahap pembukaan, proyek ini mencatat volume transaksi yang luar biasa. Banyak investor mengungkapkan berbagai alasan mengapa mereka meninggalkan apartemen untuk berinvestasi di segmen rumah bandar di sini.

Pertama, meskipun Song Hong Diamond City dan apartemen memiliki harga total yang serupa, nilai penggunaannya sangat berbeda. Apartemen memiliki luas yang lebih kecil, dan banyak apartemen tidak disertai kepemilikan tanah jangka panjang. Hal ini membatasi hak penggunaan jangka panjang dan kemampuan untuk menghasilkan keuntungan dari properti. Sementara itu, kepemilikan tanah merupakan faktor kunci dalam investasi properti .

Properti real estat seringkali memungkinkan pemiliknya untuk membangun, memodifikasi, atau mengubah fungsi penggunaannya sesuai keinginan dan kebutuhan pribadi maupun bisnis. Sebaliknya, apartemen seringkali dibatasi oleh peraturan umum dewan manajemen dan kontrak kepemilikan apartemen, sehingga mempersulit pemanfaatan ruang bisnis. Dengan properti real estat, investor dapat memanfaatkan beragam model bisnis: mulai dari penyewaan tempat, pembukaan kantor, hingga aktivitas jasa lainnya.

Perspektif rumah bandar dan vila di Song Hong Diamond City

Bapak Nguyen Van Duc (58 tahun, Hanoi) mengatakan: “ Saya pikir struktur bangunan apartemen memiliki batas waktu, umur bangunan apartemen biasanya 50-70 tahun dan dipengaruhi oleh legalitas investor. Dalam real estat, kepemilikan jangka panjang membantu melindungi investor dari risiko terkait peraturan kepemilikan properti, terutama jika terjadi perubahan hukum pertanahan atau perencanaan .”

Investor yang cerdas ini juga mengatakan: " Memiliki properti juga memungkinkan keuntungan ganda, yang berarti Anda dapat tinggal di dalamnya sekaligus menyewakannya, atau mengalihkan sebagian ruang untuk bisnis, menciptakan aliran pendapatan yang stabil dan meningkatkan nilai properti. Khususnya, saya pikir rumah bandar 1 dan 2 di Song Hong Diamond City, yang terletak di depan Jalan 382, ​​di seberang sekolah dan jalan utama, akan memiliki nilai eksploitasi bisnis yang sangat tinggi ."

Kedua, dengan pilihan rumah bandar, pemilik rumah akan dapat menikmati ruang tinggal yang lebih fleksibel dan serbaguna dibandingkan apartemen . Investor mendapatkan keuntungan ganda ketika mereka dapat memanfaatkan rumah mereka untuk menciptakan arus kas bulanan dan meningkatkan nilai seiring waktu. Itulah sebabnya rumah bandar di Song Hong Diamond City dengan harga unit hanya 2x juta/m2 sangat menarik bagi investor. Rumah bandar menciptakan ruang tinggal yang nyaman sekaligus menggabungkan fungsi bisnis dan sewa jangka panjang. Pasar pertanian yang ramai di proyek ini dan posisi muka yang luas membantu rumah bandar untuk memanfaatkan berbagai model bisnis.

Tinjauan umum proyek Kota Berlian Song Hong

Setelah gedung apartemen beroperasi, Song Hong Diamond City akan menyambut ribuan penghuni. Rumah-rumah bandar di seberang gedung apartemen mewah ini dapat disewa oleh berbagai merek fesyen ternama, restoran, supermarket, dan sebagainya untuk memenuhi kebutuhan penghuni.

Dengan keunggulan luar biasa dari lokasi strategis hingga potensi eksploitasi yang beragam, townhouse di Song Hong Diamond City menawarkan saluran investasi yang tidak hanya stabil tetapi juga profitabilitas tinggi bagi investor. Ketika pasar apartemen di pusat kota secara bertahap jenuh, townhouse merupakan pilihan investasi yang cerdas dan mengoptimalkan nilai aset dalam jangka panjang.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-tang-nghet-tho-nha-dau-tu-chuyen-sang-bat-dong-san-lien-ke-d229507.html