Harga apartemen naik, harga properti turun

Pasar real estat berangsur pulih.

Dalam konferensi pers rutin kuartal keempat tahun 2023 yang diselenggarakan Kementerian Konstruksi pada sore hari tanggal 12 Januari, Bapak Hoang Hai, Direktur Departemen Perumahan dan Pengelolaan Pasar Properti (Kementerian Konstruksi), mengatakan bahwa pada tahun 2023, seluruh negeri akan memiliki 67 proyek perumahan komersial berlisensi baru, 71 proyek konstruksi yang telah selesai, dan 197 proyek yang memenuhi syarat untuk penjualan rumah.

Bapak Hoang Hai, Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat, memberikan informasi pada konferensi pers.

Secara spesifik, Bapak Hai mengatakan bahwa total pasokan perumahan di pasar nasional pada tahun 2023 akan mencapai sekitar 107.275 apartemen. Dari jumlah tersebut, 29.993 apartemen akan mendapatkan izin pembangunan baru, 29.612 apartemen akan selesai dibangun, dan 52.670 apartemen akan memenuhi syarat untuk dijual di masa mendatang.

Dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022, pasokan perumahan pada tahun 2023 menurun tajam, baik dari segi jumlah proyek baru berizin, proyek yang telah selesai, maupun proyek yang memenuhi syarat untuk menjual perumahan di masa mendatang. Menurut Bapak Hai, hal ini disebabkan oleh fakta bahwa sejak akhir tahun 2022 hingga paruh pertama tahun 2023, pasar properti menghadapi banyak kesulitan, likuiditas yang buruk, dan banyak proyek yang terpaksa ditangguhkan.

Selain itu, dibandingkan dengan tahun 2022, bisnis properti masih menghadapi banyak tantangan di tahun 2023. Jumlah bisnis properti yang baru berdiri menurun 45%, sementara jumlah bisnis yang bubar meningkat 7%, dan jumlah bisnis yang berhenti beroperasi meningkat 47%.

Selain itu, pemutusan hubungan kerja (PHK) masih terjadi di sejumlah bisnis real estate, berapa pun besarnya.

Bapak Hai mengatakan bahwa setelah Pemerintah menerapkan serangkaian solusi, pasar properti akan mengalami perubahan yang lebih positif pada paruh kedua tahun 2023, pasokan akan membaik, dan beberapa proyek akan kembali beroperasi setelah penghentian sementara. Selain itu, volume transaksi semua jenis properti pada akhir tahun 2023 juga akan meningkat dibandingkan awal tahun, yang menunjukkan bahwa pasar secara bertahap mulai pulih.

Harga apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh naik

Terkait harga apartemen pada tahun 2023, Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat mengatakan bahwa harga apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh terus meningkat, terutama di kawasan pusat kota. Selain itu, pasar hampir tidak memiliki proyek di segmen apartemen terjangkau di bawah 25 juta VND/ ^m2 , melainkan sebagian besar berada di segmen menengah, dengan harga 25-50 juta VND/ ^m2 .

Secara khusus, di Hanoi, harga di Distrik Thanh Xuan meningkat sekitar 3,5%; Distrik Ha Dong meningkat sekitar 3,7%; Distrik Hoang Mai meningkat sekitar 3,8%; Distrik Nam Tu Liem meningkat sekitar 4,1%...

Beberapa proyek dengan kenaikan harga rata-rata tinggi meliputi: Golden Land (Distrik Thanh Xuan) naik sekitar 3,5%, menjadi 38,7 juta VND/ ^m2 ; HH2 Linh Dam (Distrik Hoang Mai) naik sekitar 3,8%, menjadi 25,7 ^juta VND/ ^m2 ; The Sparks (Distrik Ha Dong) naik sekitar 3,7%, menjadi 28,3 juta VND/ m2 ; Goldsilk Complex (Distrik Ha Dong) naik sekitar 4,1%, menjadi 33,5 juta VND/m2 ^; Hoang Thanh Pearl (Distrik Nam Tu Liem) naik sekitar 4,1%, menjadi 52,3 juta VND/ ^m2 .

Di Kota Ho Chi Minh, harga beberapa apartemen terjangkau berkisar antara 30-34 juta VND/ m2 , seperti Apartemen Belleza (Distrik 7), Citi Alto (Distrik 2), Westgate (Distrik Binh Chanh)... Harga apartemen di proyek ^kelas menengah seperti Saigon Riverside (Distrik 7), The Western Capital (Distrik 6), dan Vinhomes Grand Park (Distrik 9) berkisar antara 35-39 juta VND/ m2 ^. Harga apartemen mewah juga di atas 50 juta VND/ ^m2 .

Mengenai segmen vila dan rumah bandar, Bapak Hai mengatakan bahwa meskipun volume transaksinya rendah, harganya masih tinggi. Khususnya di Hanoi, beberapa proyek seperti Mailand Hanoi City, Ciputra Hanoi, dan West Lake Urban Area - Starlake memiliki harga jual berkisar antara 160-300 juta VND/ m2 meskipun volume transaksinya rendah ^.

Di Kota Ho Chi Minh, harga jual vila dan rumah bandar sekitar 140 - 400 ^juta VND/ m2 , seperti proyek vila My Phu 2, Vinhomes Central Park, Saigon Mystery Villas...

Terkait rumah perorangan dan tanah di proyek, Bapak Hai menyampaikan bahwa berdasarkan laporan riset pasar properti, harga transaksi sekunder rumah perorangan di sejumlah daerah cenderung terus menurun setiap triwulan dan turun 10-14% dibandingkan tahun 2022.

Tren penurunan terlihat kuat di beberapa lokasi seperti: Da Nang turun 13,1%, Hanoi turun 10,8%, Kota Ho Chi Minh turun 12%, Khanh Hoa turun 12,3%, Dong Nai turun 10,9%...

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-tang-nha-dat-giam-185240112210040272.htm