Berapa harga tanah di distrik Hoai Duc sebelum lelang 52 bidang tanah?

(Dan Tri) - Saat ini harga tanah di distrik Hoai Duc ( Hanoi ) telah meningkat tajam dibandingkan saat pasar properti sedang lesu.

Harga tanah di distrik Hoai Duc telah meningkat tajam.

Pada tanggal 4 dan 11 November, Distrik Hoai Duc (Hanoi) akan melelang 52 bidang tanah di Lapangan Long Khuc, Kelurahan Tien Yen. Luas bidang tanah yang akan dilelang berkisar antara 89m² hingga 172m²/bidang, dengan harga awal 7,3 juta VND/m².

Setoran untuk berpartisipasi dalam lelang 52 lot di atas berkisar antara 130 juta VND hingga hampir 252 juta VND/lot. Kedua lelang tersebut dilakukan dengan metode pemungutan suara langsung multi-putaran.

Lokasi 52 bidang tanah ini bersebelahan dengan 19 bidang tanah yang dilelang di distrik Hoai Duc pada 19 Agustus. Lelang tanah yang diselenggarakan oleh distrik Hoai Duc pada bulan Agustus berlangsung selama 19 jam, dengan harga tertinggi sebesar 133 juta VND/m2, 18 kali lipat lebih tinggi dari harga awal.

Menurut survei yang dilakukan oleh wartawan Dan Tri , harga tanah di Kelurahan Tien Yen berkisar antara 55 juta VND hingga 70 juta VND/m2 untuk lahan yang terletak di gang selebar 4 meter. Lahan di jalan besar yang dapat digunakan untuk usaha berkisar antara 75 juta VND/m2 hingga 95 juta VND/m2.

Sebagai contoh, sebidang tanah di Kecamatan Tien Yen seluas 46,4 meter persegi ditawarkan untuk dijual dengan harga lebih dari 3 miliar VND, setara dengan 66 juta VND/meter persegi. Menurut penjual, jalan di depan sebidang tanah tersebut selebar 4 meter.

Di komune tetangga seperti Son Dong, Song Phuong, Dac So, dan Lai Yen, harga tanah di gang-gang yang dapat dilalui mobil berkisar antara 55 juta VND/m2 hingga 75 juta VND/m2. Harga tanah di jalan bisnis utama berkisar antara 80 juta VND/m2 hingga 120 juta VND/m2.

Gambaran umum tanah yang dilelang di distrik Hoai Duc (Foto: Duong Tam).

Di proyek Son Dong Center (Kelurahan Son Dong, Hoai Duc), harga ruko ditawarkan mulai dari 150 juta VND/m2 hingga hampir 230 juta VND/m2. Sebuah ruko seluas 79,5 m2 dengan 4 lantai yang dibangun di proyek ini, terletak di jalan selebar 40 m, ditawarkan dengan harga 18 miliar VND, setara dengan 226 juta VND/m2.

Di proyek Kawasan Perkotaan Vuon Cam (Kelurahan Van Canh, Hoai Duc), harga tanah untuk pembangunan vila berkisar antara 80 juta VND hingga 100 juta VND/m2 (belum termasuk biaya konstruksi). Sebidang tanah untuk pembangunan vila tunggal seluas 240 m2 dijual seharga 24 miliar VND, setara dengan 100 juta VND/m2.

Menurut data dari unit riset pasar, dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2023 - ketika pasar real estat sedang lesu, harga tanah di distrik Hoai Duc telah meningkat sebesar 81%, dari harga pasar rata-rata 55 juta VND/m2 menjadi 100 juta VND/m2.

Bapak Nguyen Quy, seorang broker properti di distrik Hoai Duc, mengatakan bahwa sebelum lelang pada bulan Agustus di distrik Hoai Duc, harga tanah telah meningkat sekitar 20% dibandingkan awal tahun. Setelah lelang berakhir, harga tanah di sekitarnya terus meningkat sedikit. Namun, sejak itu, harga tanah dan transaksi di sini telah melambat.

"Harga tanah di beberapa wilayah di distrik Hoai Duc telah meningkat. Oleh karena itu, investor masih menunggu dan melihat, belum berinvestasi. Beberapa orang yang berinvestasi sekitar 2 tahun lalu kini cenderung mengambil untung dan menunggu sinyal pasar," ujarnya.

Pakar: Harus tegas pada kasus lelang yang dimenangkan tapi langsung "ditransfer"

Ibu Pham Thi Mien, Wakil Direktur Institut Riset dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa belakangan ini, berita lelang tanah "lebih panas" dari sebelumnya dengan lelang yang diadakan semalaman, mencatat ratusan, bahkan ribuan orang yang menunggu untuk bersaing memperebutkan tempat. Harga lelang yang dimenangkan juga merupakan rekor tertinggi, setara dengan proyek tanah dengan infrastruktur yang diinvestasikan dengan baik.

Banyak pialang mengiklankan penjualan sebidang tanah pada lelang tanggal 19 Agustus di distrik Hoai Duc (Foto: Duong Tam).

Meninjau lelang tanah baru-baru ini, Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), mengatakan bahwa harga tanah di lelang terus meningkat karena tingginya permintaan properti. Selain itu, investor membutuhkan produk dengan jaminan hukum dan potensi pertumbuhan yang jelas, seperti tanah lelang.

Faktanya, di daerah seperti Hoai Duc atau Ha Dong, potensi pembangunan perkotaan dan infrastruktur menciptakan ekspektasi tinggi bagi investor. Banyak investor bersedia membayar mahal untuk memiliki produk-produk dengan jumlah terbatas ini, meskipun harganya mungkin jauh melebihi nilai tanah sebenarnya.

Selain itu, dengan harapan bahwa nilai tanah akan terus naik di masa mendatang, pembeli mungkin menerima harga yang jauh lebih tinggi daripada penilaian biasanya.

Menurutnya, alasan penting lainnya di balik tingginya harga lelang yang menang adalah tindakan membayar harga yang lebih tinggi dan kemudian menyerahkan uang muka. Beberapa orang bahkan rela mengambil risiko, memenuhi kewajiban mereka dalam lelang untuk melegalkan harga yang menang dengan tujuan "meningkatkan harga", menciptakan tingkat harga "virtual" sebagai dasar untuk mendongkrak harga bidang tanah terkait demi keuntungan.

Untuk memastikan bahwa proses lelang meminimalkan spekulasi dan inflasi harga, Bapak Dinh mengatakan bahwa penyelenggara lelang perlu meninjau secara ketat dan memastikan bahwa semua proses dan prosedur lelang mematuhi peraturan perundang-undangan yang berlaku.

Selain itu, badan-badan pengelola negara perlu memantau secara ketat setiap pergerakan lelang untuk mengambil tindakan korektif yang tepat waktu ketika mendeteksi tanda-tanda "ketidakstabilan". Negara juga perlu mengambil tindakan yang lebih tegas terhadap kasus-kasus pemenang lelang tetapi "berpindah tangan" dalam waktu singkat.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-huyen-hoai-duc-ra-sao-truoc-them-dau-gia-52-lo-20241102164545578.htm