Generasi muda percaya diri dalam kemampuan membeli rumah
Menurut survei Bank of America tahun 2023, banyak Generasi Z tidak hanya bercita-cita menjadi pemilik rumah sebelum usia 30 tahun, mereka juga sangat bertekad untuk mencapainya.
Dalam survei ini, 59% responden Gen Z mengatakan mereka ingin memiliki rumah sendiri dalam 5 tahun ke depan. Selain itu, 33% responden menyatakan ingin membeli rumah, tetapi mungkin butuh setidaknya 6 tahun untuk mewujudkan impian tersebut. Menariknya, hingga 52% anak muda berfokus pada menabung untuk memiliki rumah sejak usia sangat dini.
Demikian pula di Vietnam, generasi muda juga tertarik pada pasar properti dan menunjukkan keinginan untuk memiliki rumah. Survei terbaru oleh Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa dibandingkan dengan tahun 2021, tingkat pencarian berita properti di situs-situs properti telah meningkat tajam. Di antaranya, Gen Z meningkat sebesar 18,7%; Gen Y meningkat sebesar 42,1%.
Dalam hal pilihan finansial, nasabah muda lebih memilih untuk mengambil KPR dibandingkan generasi sebelumnya. Dalam hal tempat tinggal, mereka memprioritaskan fleksibilitas akomodasi demi pengalaman dan peluang yang lebih baik. Dalam hal ruang hidup, ruang terbuka hijau dan teknologi adalah dua tren yang paling banyak dipilih.
Kaum muda semakin tertarik pada pasar real estat.
Namun, dalam survei tentang harga real estat, 46% responden mengatakan bahwa harga real estat cukup tinggi; 26% mengatakan bahwa harga real estat sangat tinggi; 23% mengatakan bahwa harga real estat tidak tinggi dan tidak rendah; hanya 5% yang mengatakan bahwa harga real estat cukup rendah.
Bapak Le Bao Long, Direktur Batdongsan.com.vn, mengatakan: "Harga properti yang tinggi menyulitkan kepemilikan rumah, tetapi generasi muda semakin tertarik pada properti dan memilikinya. Mereka yakin akan kemampuan mereka untuk membeli rumah, meskipun kesulitan akibat pengetahuan pasar. Namun, kelompok pelanggan ini akan menciptakan perubahan besar dalam tren pengembangan properti bagi investor di masa mendatang."
Berbicara tentang kemampuan anak muda untuk membeli rumah, Bapak Troy Griffiths, Wakil Direktur Pelaksana Savills Vietnam, mengatakan bahwa Gen Z dapat memiliki rumah jika mereka memiliki pekerjaan yang baik dan bekerja keras. Vietnam masih menunjukkan prospek positif untuk pasar tenaga kerja dan hal ini terus mendorong pertumbuhan ekonomi , menjadikan negara ini tempat di mana Gen Z memiliki lebih banyak peluang dibandingkan pasar kompetitif lainnya di seluruh dunia.
Dengan kebutuhan untuk memiliki rumah, gedung apartemen menjadi pilihan utama kaum muda.
Troy Griffiths mengatakan bahwa jangka waktu menabung rata-rata lima hingga 10 tahun sudah cukup bagi mereka untuk mengumpulkan modal awal yang dibutuhkan untuk membeli apartemen terjangkau. Dengan bekerja keras, merencanakan tabungan dengan bijak, dan berinvestasi di area baru yang akan mendapatkan manfaat dari infrastruktur yang lebih baik, Generasi Z dapat mengamankan masa depan yang lebih cerah.
"Saat ini, meskipun harga primer tetap stabil, kekurangan perumahan telah mendorong kenaikan harga pasar sekunder. Namun, seiring pengembang mampu mengembangkan pasokan baru, harga akan menjadi lebih terjangkau," ujar Troy Griffiths.
Kenaikan harga sewa juga mempengaruhi tren kepemilikan rumah
Tingginya harga sewa juga tercermin dalam survei Batdongsan.com.vn, di mana 69% penyewa mengharapkan penurunan harga sewa. Angka ini di Kota Ho Chi Minh sekitar 63%, sementara di wilayah lain mencapai 36%. Selain itu, 70% pemilik properti bersedia menurunkan harga sewa, tetapi penurunannya tidak signifikan. 53% di antaranya menyatakan hanya bersedia menerima penurunan kurang dari 10%; 16% pemilik properti mengharapkan penurunan harga yang lebih tinggi, berkisar antara 11-20%, dan 29% pemilik properti menyatakan tidak akan menurunkan harga sewa.
Bapak Le Bao Long menekankan bahwa indeks harga sewa di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh terus meningkat selama dua tahun terakhir, dari 100 poin di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh pada kuartal pertama tahun 2021 menjadi 131 poin pada kuartal keempat tahun 2023 di Kota Ho Chi Minh, dan 146 poin di Hanoi.
Oleh karena itu, penyewa juga secara proaktif mencari properti dengan luas yang lebih kecil, atau jauh dari pusat kota ketika harga sewanya tinggi. Dari jumlah tersebut, 67% penyewa mengatakan mereka akan menyewa rumah yang lebih kecil; 27% akan menyewa lebih jauh; 20% memilih tinggal bersama lebih banyak orang untuk menghemat biaya; 13% mengatakan mereka akan menyewa tempat dengan fasilitas yang lebih sedikit; 7% mengatakan mereka akan menyewa rumah dengan furnitur yang lebih sedikit.
Khususnya di antara mereka yang menyewa rumah, terdapat sekelompok nasabah muda yang memiliki kapasitas finansial memadai, tetapi memilih untuk menyewa rumah demi mengoptimalkan penggunaan modal. Oleh karena itu, kelompok ini percaya bahwa menyewa rumah akan lebih efektif daripada membeli karena memiliki tingkat keuntungan yang lebih tinggi.
Banyak anak muda mengikuti tren menyewa rumah dan menggunakan uang untuk berinvestasi di saluran lain.
Alih-alih membeli rumah, mereka menggunakan uang itu untuk berinvestasi dengan suku bunga tinggi, sehingga dapat membayar sewa. Berkat sudut pandang tersebut, banyak orang dapat tinggal di daerah mewah dan berpindah tempat tinggal sesuka hati, tanpa harus membayar biaya penyusutan serta biaya-biaya lain yang terkait dengan kepemilikan rumah.
Namun, harga sewa rumah terus meningkat setiap harinya, sementara saluran investasi lain belum memberikan tingkat keuntungan yang menarik seperti sebelumnya. Oleh karena itu, banyak orang mulai mempertimbangkan untuk memiliki rumah, terutama di masa saat ini, ketika investor menawarkan berbagai insentif menarik seperti masa tenggang pokok, masa bebas bunga 24 bulan, dan dukungan 70% dari nilai kontrak...
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)