Harga di Hanoi anjlok tajam, banyak kota di Asia "memanas"

Diskon dari apartemen mewah ke vila

Perusahaan pialang real estat di Vietnam sering memberikan laporan tentang tren harga di banyak area seperti sewa, transfer, dll. Namun, angka-angka tersebut hanya menunjukkan tingkat umum, tanpa merinci setiap segmen spesifik.

Misalnya, belum lama ini, batdongsan.com.vn merilis statistik harga sewa pada bulan-bulan pertama tahun 2023. Hasilnya, harga sewa rata-rata apartemen meningkat 8% dibandingkan tahun 2022. Menurut survei tersebut, harga sewa rata-rata saat ini sekitar 13 juta VND/bulan.

Namun, itu adalah tingkat umum, tetapi kenyataannya, segmen kelas atas menunjukkan hal yang sebaliknya. Di media sosial, beberapa pemilik rumah bahkan mengiklankan diskon hingga 25% untuk apartemen kelas atas, bahkan "mempromosikan" tempat parkir.

Harga sewa apartemen mewah di Hanoi turun drastis. Foto ilustrasi

Menurut survei yang dilakukan wartawan dari Surat Kabar Jurnalis dan Opini Publik, saat ini, apartemen di proyek mewah di Jalan Lieu Giai telah menurun secara signifikan.

Secara spesifik, sebuah apartemen seluas sekitar 86 meter persegi di proyek ini ditawarkan untuk disewakan dengan harga sekitar 20 juta VND/bulan. Sebelumnya, pada Oktober 2021, apartemen seluas 85 meter persegi memiliki harga sewa hingga 28 juta VND/bulan. Dengan demikian, setelah lebih dari 2 tahun, harga sewa telah turun sebesar 28,6%.

Segmen vila dan rumah bandar juga tidak lebih baik. Berbicara kepada wartawan, Ibu H., pemilik dua vila dalam sebuah proyek di West Lake, mengatakan bahwa keluarganya tinggal di vila yang telah selesai dibangun. Vila di sebelahnya masih dalam tahap konstruksi kasar. Ia ingin menyelesaikannya untuk disewakan, tetapi setelah mempertimbangkannya, ia memutuskan untuk membatalkan rencana tersebut karena harga penyelesaian meningkat sementara harga sewa menurun.

"Untuk menyelesaikan vila ini, saya harus mengeluarkan biaya beberapa miliar lagi, tetapi harga sewa saat ini hanya 65 juta VND/bulan, turun hampir 10 juta dari sebelumnya. Kalau saya melakukan itu, saya akan rugi," ungkap Ibu H.

Harga sewa di banyak kota sedang "memanas"

Sementara harga sewa real estat mewah turun tajam di Hanoi, di beberapa kota di seluruh dunia , termasuk Asia, harga tersebut "memanas" setiap hari.

Menurut CNBC, laporan penelitian baru oleh firma jasa real estat Savills menunjukkan bahwa harga sewa di kawasan perumahan utama meningkat paling tinggi di Singapura, Lisbon, dan Berlin pada paruh pertama tahun ini.

Pertumbuhan sewa utama di berbagai kota dari Desember 2022 hingga Juni 2023. Sumber: Savills

Data dari perusahaan Inggris menunjukkan harga sewa utama di Lisbon akan naik paling tinggi sebesar 13,9% dari Desember 2022 hingga Juni 2023, diikuti oleh Singapura sebesar 13,6% dan Berlin sebesar 9,2% selama periode yang sama.

Pasar sewa Lisbon dan Singapura telah mengalami pertumbuhan harga yang tinggi selama 18 bulan terakhir, dengan harga sewa naik lebih dari 40%, kata Savills, didorong oleh meningkatnya permintaan rumah mewah dari penyewa internasional.

Namun, kenaikan utama harga sewa di Berlin disebabkan oleh masuknya penduduk kaya, kata studi tersebut.

Harga sewa utama di Singapura telah meningkat signifikan akibat penundaan konstruksi akibat pandemi Covid-19. Namun, dengan 18.000 unit rumah pribadi yang akan selesai dibangun tahun ini, diperkirakan akan terjadi sedikit koreksi harga, ujar Alan Cheong, direktur pelaksana Savills Research and Advisory.

Namun, Cheong menekankan bahwa harga sewa rumah mewah di negara-kota tersebut masih dapat meningkat sekitar 15% tahun-ke-tahun dengan peningkatan langsung yang terus berlanjut hingga paruh pertama tahun 2023.

“Titik panas” di Asia

Menurut penelitian Savills, 11 dari 30 kota dengan pertumbuhan sewa tertinggi berada di kawasan Asia- Pasifik .

Setelah Singapura, Kuala Lumpur menempati posisi kelima dengan pertumbuhan sewa apartemen sebesar 4,3% dari Desember 2022 hingga Juni 2023, dan Bangkok menyusul dengan peningkatan 4,2%.

Sebuah gedung disewakan di kawasan Kachidoki, Tokyo, Jepang. Foto: Getty Images

Hong Kong menduduki peringkat ke-12 dengan kenaikan 2,7%, diikuti Tokyo lima peringkat lebih rendah dengan kenaikan harga 1,7%.

Laporan tersebut menyatakan bahwa pasar sewa di Kuala Lumpur dan Bangkok "mendapatkan momentum yang belum pernah terlihat sejak sebelum pandemi." Harga sewa utama di Hong Kong meningkat karena meningkatnya permintaan setelah pembatasan Covid-19 dicabut pada akhir tahun 2022, dan Tokyo diuntungkan oleh kembalinya orang-orang ke kota tersebut, katanya.

Pasokan perumahan utama diperkirakan akan tetap ketat di banyak kota, kata Paul Tostevin, kepala Savills World Research, sambil menunjuk pada berbagai hambatan seperti tingginya biaya konstruksi, tantangan pembangunan, dan meningkatnya biaya utang.

"Ke depannya, kami memperkirakan harga sewa akan terus mengungguli nilai kapital selama sisa tahun 2023 dan dalam jangka menengah, karena pasokan tetap terbatas di tengah permintaan yang meningkat, dengan pertumbuhan sewa yang positif di sebagian besar kota Indeks selama sisa tahun 2023," kata Tostevin.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-cao-cap-ha-noi-giam-manh-nhieu-thanh-pho-chau-a-nong-len-post257276.html