Dua hambatan hukum terbesar di pasar properti telah teratasi, hanya tinggal menunggu Undang-Undang Pertanahan

[iklan_1]

Masalah hukum dan peraturan hukum merupakan hambatan terbesar di pasar real estat.

Menurut para ahli real estat, terdapat banyak Undang-Undang, Keputusan Presiden, dan Surat Edaran yang mengatur pasar real estat. Namun, tiga Undang-Undang yang memiliki dampak paling kuat terhadap pasar adalah Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Bisnis Real Estat, dan Undang-Undang Pertanahan.

Pada tahun 2023, Majelis Nasional mengesahkan Undang-Undang Perumahan (diamandemen) dan Undang-Undang Bisnis Properti (diamandemen), yang akan berlaku mulai 1 Januari 2025, yang berarti 1 tahun lagi akan mulai berlaku.

Dua tombol hukum terbesar di pasar real estat telah dirancang untuk pertama kalinya dalam Undang-Undang Pertanahan. — Dua kendala hukum terbesar di pasar properti telah teratasi, hanya tinggal menunggu Undang-Undang Pertanahan. (Foto: ZN)

Menanggapi dua Undang-Undang yang baru disahkan, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), berkomentar bahwa Undang-Undang Perumahan yang baru secara umum sangat sesuai untuk dipraktikkan, menjamin konsistensi dan keseragaman peraturan perundang-undangan. HoREA juga menyatakan bahwa Undang-Undang Perumahan yang baru memiliki kualitas terbaik dalam lebih dari 30 tahun.

Demikian pula, Undang-Undang tentang Bisnis Properti yang baru juga memuat banyak peraturan terobosan, seperti legalisasi peraturan tentang properti pariwisata dan resor. Atau peraturan baru yang mewajibkan investor untuk memenuhi kewajiban keuangan terkait tanah sebelum meluncurkan produk properti di masa mendatang.

Saat ini, hanya Undang-Undang Pertanahan yang masih dalam proses peninjauan, perubahan, dan penambahan peraturan baru untuk penyempurnaan.

Majelis Nasional dijadwalkan untuk memberikan suara atas revisi Undang-Undang Pertanahan pada tanggal 29 November. Namun, dalam sidang ke-6 Majelis Nasional ke-15 yang diselenggarakan pada akhir November, Majelis Nasional menyatakan bahwa RUU tersebut tidak disahkan pada sidang ke-6 ini dan akan dimajukan ke sidang berikutnya.

Berbicara kepada wartawan Surat Kabar Jurnalis dan Opini Publik, Tn. Nguyen Thanh Tuan, seorang pakar real estat, mengatakan: Dibandingkan dengan Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Bisnis Real Estat yang baru saja disahkan, mengubah dan menyesuaikan Undang-Undang Pertanahan jauh lebih sulit.

Undang-Undang Pertanahan tumpang tindih dengan banyak Undang-Undang dan Surat Edaran di berbagai bidang. Faktanya, Undang-Undang Pertanahan (lama) yang diundangkan pada tahun 2013 memiliki banyak keterbatasan dan kekurangan. Oleh karena itu, pada tahun 2019, Pemerintah mengajukan rancangan undang-undang (RUU) kepada Dewan Perwakilan Rakyat (DPR) untuk mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan tahun 2013.

Namun, Pemerintah kemudian berulang kali meminta penundaan pembahasan rancangan undang-undang tersebut sebanyak empat kali, sebelum akhirnya Majelis Permusyawaratan Rakyat memutuskan untuk memasukkannya dalam program pembentukan undang-undang dan peraturan daerah tahun 2022.

Di samping itu, beberapa ketentuan dalam Undang-Undang Pertanahan belum diseragamkan antar instansi yang memberikan pendapat, seperti tata cara perhitungan harga tanah, maupun ketentuan terkait perolehan tanah oleh Negara.

"Oleh karena itu, diperlukan lebih banyak waktu untuk mempelajari dan mengamandemen undang-undang yang rumit seperti UU Pertanahan. Hindari situasi di mana setelah disahkan, kita harus membahas amandemen lebih lanjut," ujar Bapak Tuan.

Sementara itu, Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, mengatakan bahwa dalam rancangan Undang-Undang Pertanahan terbaru, terdapat dua ketentuan yang tidak tepat. Ketentuan tersebut adalah poin b, ayat 1, poin a, ayat 4, dan ayat 6, Pasal 128, terkait usulan "pengalihan fungsi lahan untuk pelaksanaan proyek perumahan komersial harus memenuhi syarat bahwa orang yang diberi izin oleh Negara untuk mengalihkan fungsi lahan tersebut berhak menggunakan lahan perumahan atau lahan perumahan dan lahan lainnya..."

Oleh karena itu, Asosiasi mengusulkan perlu dilakukan perubahan dan penambahan terhadap Pasal 128 Rancangan Undang-Undang Pertanahan Pasal 128 huruf b, Klausul 1, dan Klausul 6, yang memberikan keleluasaan bagi investor untuk melakukan negosiasi dalam rangka mendapatkan hak guna usaha atas "tanah permukiman" atau "tanah permukiman dan tanah lainnya" atau "tanah bukan permukiman" sesuai dengan rencana tata ruang, tata ruang kota, konstruksi, dan program pembangunan perumahan untuk melaksanakan proyek perumahan komersial, perumahan campuran, serta usaha perdagangan dan jasa.

Hal ini memberikan peluang bagi para investor, terutama korporasi dan perusahaan properti besar, untuk memiliki kapasitas dalam melakukan investasi dalam pengembangan proyek perumahan dan kawasan perkotaan dengan luas wilayah puluhan, puluhan, ratusan, bahkan ribuan hektar, untuk memiliki infrastruktur lalu lintas yang sinkron, infrastruktur teknis, infrastruktur sosial, dan berbagai utilitas serta layanan perkotaan.

Komentar (0)