Pelanggan lebih suka menyewa toko di gang-gang kecil, tidak menyukai rumah di jalan.

[iklan_1]

Baru-baru ini, tren baru tengah terjadi di pasar perumahan sewa di Hanoi , yakni para pelanggan beralih mencari lokasi depan di gang-gang kecil, alih-alih lebih memilih area depan jalan seperti sebelumnya.

Ibu Tran Bich Thuy (distrik Hai Ba Trung), seorang pedagang pakaian lama di Hanoi, mengatakan bahwa sebelum pandemi COVID-19, ia menyewa lantai pertama sebuah rumah di pinggir jalan di Doi Can (distrik Ba Dinh) untuk menjual pakaian mode dengan harga sewa 35 juta VND/bulan.

Namun, bisnisnya lesu setelah pandemi, dan keuntungan bulanannya tidak cukup untuk membayar sewa. Oleh karena itu, ia harus memindahkan tokonya yang berada di pinggir jalan untuk mencari lokasi bisnis lain.

Tren konsumsi pelanggan telah banyak berubah sejak COVID-19. Mereka lebih terbiasa berbelanja daring daripada membeli langsung. Oleh karena itu, meskipun toko saya terletak persis di pinggir jalan, pelanggannya masih sangat sedikit.

Setelah mempertimbangkan dan menghitung, saya memutuskan untuk menyewa sebuah toko kecil di sebuah gang di Jalan Ngoc Ha. Sewanya hanya sekitar 7 juta VND/bulan, jadi bisnisnya jauh lebih mudah. Karena saya beralih ke penjualan daring, toko itu hanya untuk pelanggan yang ingin datang dan mencoba langsung, dan merupakan tempat untuk mengimpor dan menyimpan barang ," ujar Ibu Thuy.

Pelanggan semakin memilih menyewa toko di gang-gang kecil. (Foto ilustrasi: VNN)

Survei terbaru oleh Batdongsan.com.vn juga mencatat bahwa tempat ritel yang terletak di gang-gang kecil di Hanoi masih memiliki tingkat hunian yang sangat tinggi, terkonsentrasi pada kisaran harga 3-10 juta VND/bulan. Di beberapa daerah, pasokan tidak dapat memenuhi permintaan.

Selain itu, harga sewa juga sedikit meningkat. Misalnya, beberapa tempat usaha di distrik Cau Giay yang terletak di gang-gang kecil Dich Vong, Quan Hoa, Mai Dich, Nghia Tan, Trung Kinh... dengan luas 20-40 m2, memiliki harga sewa 6,5-10 juta VND/bulan.

Di distrik Nam Tu Liem, harga sewa sekitar 4 - 6 juta VND/bulan untuk luas 12 - 25m2, naik sekitar 10% dibandingkan akhir tahun lalu.

Di distrik Thanh Xuan, toko-toko yang terletak di gang-gang kecil saat ini memiliki harga sewa 5-10 juta VND/bulan.

Tn. Tran Minh Phuc, seorang pialang yang mengkhususkan diri dalam bidang ruang ritel di Hanoi, menyampaikan bahwa situasi bisnis yang suram bersamaan dengan kebiasaan belanja daring konsumen telah membuat banyak rumah di depan jalan tidak lagi menarik bagi penyewa karena keuntungannya tidak dapat menutupi biaya sewa.

Sementara itu, pertokoan di gang-gang kecil menjadi pilihan optimal saat ini karena harga sewanya hanya 1/5, 1/10 dari rumah di pinggir jalan, namun efisiensinya cukup baik karena banyak orang hanya membutuhkan tempat untuk papan nama toko, tempat menyimpan barang, dan tempat untuk mengambil foto untuk dijual.

" Sejak awal tahun, setiap bulan saya menjadi broker untuk puluhan ruang ritel yang disewakan di gang-gang. Ada kalanya pelanggan banyak tetapi pasokan terbatas, sehingga pelanggan harus menunggu atau mencari broker lain, " kata Bapak Phuc.

Ibu Pham Minh Huong, Direktur Penjualan Lucky Land Real Estate Office, menyampaikan bahwa properti ritel di gang lebih mudah disewa, permintaan pelanggan lebih besar dan stabil, tetapi pasokannya cukup terbatas. Sementara itu, meskipun memiliki lokasi yang "emas", banyak properti bisnis dan rumah bandar di Hanoi masih kesulitan menemukan penyewa. Properti-properti ini seringkali memiliki harga sewa rata-rata yang tinggi, yaitu 40-60 juta VND/m2, yang kurang sesuai dengan kondisi ekonomi yang sulit saat ini.

Menjelaskan hal ini, Ibu Hoang Nguyet Minh, Direktur Senior, Departemen Sewa Komersial, Savills Hanoi, mengatakan bahwa perubahan dalam struktur pengeluaran juga sebagian memengaruhi industri ritel.

Menurut laporan perilaku konsumen Vietnam 2023 oleh McKinsey & Company, konsumen Vietnam cenderung mengurangi pengeluaran pada sebagian besar kategori produk, kecuali beberapa kategori produk inti seperti: bahan makanan, bensin, produk kesehatan pribadi, produk berkualitas tinggi dan produk berkualitas tinggi.

" Pergeseran dari pengeluaran untuk preferensi pribadi ke pengeluaran dasar jelas melemahkan prospek industri ritel. Khususnya, segmen fesyen, kosmetik, hiburan, dan kebugaran adalah yang paling terdampak. Faktor-faktor negatif dari ekonomi inilah yang membuat konsumen memikirkan tujuan keuangan mereka dan mengoptimalkan pengeluaran untuk barang-barang yang lebih praktis ," ujar analis tersebut.

Ngoc Vy

[iklan_2]
Sumber