Apakah orang-orang yang tidak terlibat langsung dalam produksi pertanian diizinkan menerima pengalihan lahan penanaman padi?

Poin baru UU Pertanahan 2024 dibandingkan dengan UU Pertanahan 2013 adalah bahwa orang yang tidak terlibat langsung dalam produksi pertanian tetap diperbolehkan menerima pengalihan tanah persawahan. Dengan demikian, Pasal 45 UU Pertanahan 2024 menetapkan bahwa hak-hak pengguna tanah tidak lagi mengatur bahwa orang yang tidak terlibat langsung dalam produksi pertanian tidak diperbolehkan menerima pengalihan atau hibah tanah persawahan.

Poin baru UU Pertanahan 2024 dibandingkan dengan UU Pertanahan 2013 adalah masyarakat yang tidak terlibat langsung dalam produksi pertanian tetap diperbolehkan menerima pengalihan lahan persawahan. (Foto ilustrasi)

Pembaca Hoang Minh Quan ( Thai Binh ) bertanya: Undang-Undang Pertanahan 2013 menetapkan bahwa orang yang tidak terlibat langsung dalam produksi pertanian tidak diperbolehkan menerima pengalihan lahan padi. ​​Lalu, ketika Undang-Undang Pertanahan 2024 berlaku, apakah orang yang tidak terlibat langsung dalam produksi pertanian akan diperbolehkan menerima pengalihan lahan padi?

Baru dalam Undang-Undang Pertanahan 2024, masyarakat yang tidak terlibat langsung dalam produksi pertanian tetap diperbolehkan menerima pengalihan hak atas tanah untuk persawahan. Secara spesifik, Pasal 45 Pasal 8 Undang-Undang Pertanahan 2024 mengatur syarat-syarat pelaksanaan hak untuk mengalihfungsikan, mengalihkan, menyewakan, menyewakan kembali, mewariskan, menghibahkan hak guna usaha; menggadaikan, menyetor modal dengan hak guna usaha; menerima pengalihan hak guna usaha, menerima hibah hak guna usaha. Dengan demikian, hal-hal yang tidak dapat dialihkan atau dihibahkan hak guna usaha diatur sebagai berikut:

- Badan usaha dilarang menerima pengalihan hak guna lahan hutan lindung dan hutan khusus dari perseorangan, kecuali dalam hal terjadi perubahan peruntukan lahan sesuai dengan rencana tata ruang dan rencana yang telah disetujui oleh instansi yang berwenang;

- Orang pribadi yang tidak bermukim di kawasan hutan lindung atau hutan khusus, tidak diperkenankan menerima pengalihan atau hibah hak guna lahan untuk perumahan dan lahan lainnya di kawasan hutan lindung, kawasan lindung ketat, atau kawasan pemulihan ekologi di kawasan hutan khusus tersebut;

- Organisasi, perseorangan, masyarakat sekitar, organisasi keagamaan, organisasi keagamaan yang berafiliasi, masyarakat keturunan Vietnam yang berdomisili di luar negeri, organisasi ekonomi dengan modal asing yang secara hukum tidak diperbolehkan menerima pengalihan atau hibah hak guna tanah.

Membandingkan ketentuan di atas dalam Pasal 8, Pasal 45 UU Agraria Tahun 2024, tidak lagi mengatur bahwa orang pribadi yang tidak secara langsung mengusahakan pertanian tidak diperbolehkan menerima pengalihan atau hibah hak guna usaha tanah untuk pertanahan.

*Pembaca Nguyen Thi Minh (Thai Nguyen) bertanya: Setahu saya, mulai 1 Januari 2025, setelah Undang-Undang Pertanahan 2024 berlaku, masyarakat yang tidak terlibat langsung dalam produksi pertanian diperbolehkan menerima pengalihan dan hibah lahan persawahan. Lalu, apa saja syarat pelaksanaan hak pengalihan dan hibah lahan sesuai Undang-Undang Pertanahan 2024?

Pengacara Ha Thi Khuyen (Kepala Kantor Hukum Nhan Chinh, Asosiasi Pengacara Hanoi)

Terkait pertanyaan ini, Pengacara Ha Thi Khuyen mengatakan: Pasal 1, Pasal 45 Undang-Undang Pertanahan 2024 mengatur syarat-syarat pelaksanaan hak untuk mengalihfungsikan, mengalihkan, menyewakan, menyewakan kembali, mewariskan, menghibahkan hak guna usaha atas tanah; menggadaikan, menyetor modal dengan menggunakan hak guna usaha atas tanah; menerima pengalihan, menerima hibah hak guna usaha atas tanah. Dengan demikian, pengguna tanah diperbolehkan untuk melaksanakan hak untuk mengalihfungsikan, mengalihkan, menyewakan, menyewakan kembali, mewariskan, menghibahkan hak guna usaha atas tanah; menggadaikan, menyetor modal dengan menggunakan hak guna usaha atas tanah apabila memenuhi semua syarat berikut:

- Memiliki Sertifikat Hak Guna Usaha atas Tanah atau Sertifikat Hak Milik Rumah dan Hak Guna Usaha atas Tanah atau Sertifikat Hak Guna Usaha atas Tanah, Hak Milik Rumah dan Barang/Jasa Lain yang melekat pada Tanah atau Sertifikat Hak Guna Usaha atas Tanah, Barang/Jasa Lain yang melekat pada Tanah, kecuali dalam hal pewarisan hak guna usaha atas tanah, alih fungsi tanah pertanian dalam rangka penggabungan tanah, tukar-menukar, hibah hak guna usaha atas tanah kepada Negara, permukiman masyarakat, dan hal-hal sebagaimana dimaksud dalam Pasal 124 ayat 7 dan Pasal 127 ayat 4 huruf b Undang-Undang Pertanahan.

- Tanah tidak dalam sengketa atau sengketa tersebut telah diselesaikan oleh instansi negara yang berwenang melalui putusan pengadilan, putusan, atau putusan arbitrase yang telah mempunyai kekuatan hukum tetap.

Dengan membandingkan ketentuan dalam Undang-Undang Pertanahan Tahun 2014, dapat diketahui bahwa pengguna tanah yang dapat mengalihkan atau menghibahkan hak guna tanahnya harus memenuhi ketentuan sebagai berikut:

- Memiliki Sertifikat Hak Guna Usaha (SHU) atau Sertifikat Hak Milik Rumah dan Hak Guna Usaha (SHU) atau Sertifikat Hak Guna Usaha, SHU, dan Aset Lain yang melekat pada tanah atau Sertifikat Hak Guna Usaha, Aset Lain yang melekat pada tanah. Kecuali untuk kasus pewarisan hak guna usaha, alih fungsi lahan pertanian dalam rangka konsolidasi tanah, tukar-menukar, hibah hak guna usaha kepada Negara, masyarakat permukiman, dan kasus-kasus yang disebutkan dalam Pasal 124 Ayat 7 dan Pasal 127 Ayat 4 Ayat 4 UUPA 2024.

- Tanah tidak dalam sengketa atau sengketa tersebut telah diselesaikan oleh instansi negara yang berwenang melalui putusan pengadilan, putusan pengadilan negeri, atau putusan arbitrase yang telah mempunyai kekuatan hukum tetap;

- Hak guna usaha atas tanah tidak dapat dirampas atau dilakukan tindakan lain untuk menjamin terlaksananya putusan pengadilan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang penegakan hukum perdata;

- Selama masa pemanfaatan lahan;

- Hak guna tanah tidak tunduk pada tindakan darurat sementara sebagaimana ditentukan dalam undang-undang.

Syarat-syarat alih fungsi hak guna tanah pertanian menurut UUPA tahun 2024:

Bahasa Indonesia: Berdasarkan Pasal 47 Undang-Undang Agraria Tahun 2024, syarat-syarat konversi hak guna tanah pertanian ditetapkan. Dengan demikian, orang pribadi yang menggunakan tanah pertanian yang dialokasikan oleh Negara, melalui konversi, melalui pengalihan, melalui pewarisan, atau melalui pemberian hak guna tanah yang sah dari orang lain, hanya diperbolehkan mengonversi hak guna tanah pertanian dalam satuan wilayah administrasi provinsi yang sama kepada orang pribadi lain dan tidak diwajibkan membayar pajak penghasilan dari konversi hak guna tanah dan biaya pendaftaran. Syarat-syarat konversi hak guna tanah pertanian adalah bahwa orang pribadi yang menggunakan tanah pertanian yang dialokasikan oleh Negara, melalui konversi, melalui pengalihan, melalui pewarisan, atau melalui pemberian hak guna tanah yang sah dari orang lain hanya diperbolehkan mengonversi hak guna tanah pertanian dalam satuan wilayah administrasi provinsi yang sama kepada orang pribadi lain dan tidak diwajibkan membayar pajak penghasilan dari konversi hak guna tanah dan biaya pendaftaran.

Menurut Surat Kabar Elektronik Partai Komunis Vietnam

Sumber: https://baolaocai.vn/khong-truc-tiep-san-xuat-nong-nghiep-co-duoc-phep-nhan-chuyen-nhuong-dat-trong-lua-post382668.html