Usulan Tidak Dimasukkannya Metode Penilaian Tanah dalam UU Pertanahan

[iklan_1]

Metode penilaian tanah tidak akan dimasukkan dalam rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diubah), tetapi akan didasarkan pada kasus-kasus tertentu dan metode perhitungan yang tepat akan diterapkan, untuk memastikan nilai pasar.

Usulan ini disampaikan dan mendapat persetujuan mayoritas delegasi yang hadir dalam rapat pada sore hari tanggal 24 Juli yang dipimpin oleh Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha untuk menyelesaikan rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen).

Berdasarkan peraturan yang berlaku saat ini, harga tanah ditentukan dengan salah satu dari lima metode, yaitu perbandingan langsung, deduksi, pendapatan, surplus, dan koefisien penyesuaian harga tanah. Rancangan Undang-Undang Pertanahan sebelumnya (yang telah diamandemen) juga menyebutkan metode-metode penentuan harga tanah ini.

Namun, dalam pertemuan tersebut, para delegasi menyetujui usulan untuk tidak memasukkan metode penilaian tanah dalam rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen) kali ini. Sebagai gantinya, berdasarkan kasus-kasus spesifik, metode yang tepat akan diterapkan, memastikan bahwa nilai tanah ditentukan mendekati kenyataan.

Wakil Menteri Perencanaan dan Investasi, Nguyen Thi Bich Ngoc, mengatakan bahwa perlu dibangun sistem data pertanahan yang lengkap untuk memastikan keakuratan penilaian tanah. Secara khusus, Ibu Ngoc mencatat untuk merujuk pada pengalaman negara-negara dengan rezim pertanahan serupa dengan Vietnam.

"Perlu ada regulasi yang jelas tentang alokasi hak guna lahan untuk proyek melalui lelang, tender, atau kesepakatan agar pemerintah daerah dapat melaksanakannya dengan lancar," ujar Wakil Menteri Perencanaan dan Investasi.

Dalam pandangannya, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha mengatakan bahwa proses penyusunan Undang-Undang Pertanahan yang direvisi memiliki beberapa isu yang belum tercantum dalam undang-undang, tetapi jika isu-isu praktis dianggap perlu, ia "harus mempelajarinya dengan berani dan melaporkannya kepada Komite Sentral dan Politbiro ". Tujuan akhirnya, kata Bapak Ha, adalah memiliki undang-undang yang praktis, vital, dan visioner.

"Penerapan metode penilaian bergantung pada setiap kasus dan situasi. Namun, jika data masukan akurat, metode apa pun yang diterapkan akan memberikan hasil yang sama," ujar Wakil Perdana Menteri.

Oleh karena itu, rancangan Undang-Undang perlu menetapkan secara prinsip, penilaian tanah harus sesuai dengan nilai pasar dan paling objektif.

Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha berbicara pada pertemuan finalisasi Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen) pada sore hari tanggal 24 Juli. Foto: VGP — Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha berbicara pada pertemuan finalisasi Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen) pada sore hari tanggal 24 Juli. *Foto: VGP*

Ia mencatat perlunya mengidentifikasi beberapa indikator lahan yang penting dan stabil seperti lahan sawah, lahan hutan, kawasan konservasi alam, dan warisan budaya. Sedangkan untuk indikator pasar, indikator-indikator tersebut akan didesentralisasikan ke daerah-daerah. Artinya, perencanaan dan rencana tata guna lahan akan bersifat statis dan dinamis.

Selain itu, perencanaan nasional, tata guna lahan, dan perencanaan sektoral yang melibatkan tata guna lahan harus konsisten. Misalnya, perencanaan tata guna lahan harus konsisten dengan perencanaan transportasi dan perkotaan untuk mengarahkan pembangunan perkotaan berdasarkan rute transportasi.

Terkait penawaran dan lelang hak guna lahan, pemimpin Pemerintah mengatakan perlu mengubah cara berpikir dan pendekatan ke arah penghitungan nilai keseluruhan proyek bagi masyarakat, bukan hanya jumlah uang yang terkumpul setelah lelang. Sebab, untuk lahan yang sama, penawaran dan lelang untuk membangun karya budaya, rumah sakit, dan sekolah tidak bisa disamakan dengan proyek perumahan dan pusat komersial.

Proses dan prosedur pengadaan tanah dan pemukiman kembali juga harus ketat untuk memastikan kelayakan berdasarkan pengembangan rencana penggunaan lahan tahunan di tingkat distrik.

Sesuai rencana, rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen) akan diselesaikan oleh Pemerintah dan diserahkan kepada Majelis Nasional untuk dipertimbangkan dan disetujui pada sidang bulan Oktober. Sebagai rancangan undang-undang yang penting, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha mengatakan bahwa berbagai lembaga dan kementerian akan menyerap dan menyelesaikan rancangan undang-undang ini hingga "menit terakhir".

Komentar (0)