Pasar perumahan diperkirakan akan mengalami perbaikan pada akhir tahun 2024 atau awal tahun 2025.

DNVN - Dalam wawancara dengan Vietnam Business Magazine, Bapak Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS) - mengatakan bahwa undang-undang baru terkait properti dan perumahan baru saja berlaku, sehingga ada jeda waktu untuk sepenuhnya diserap. Beliau memperkirakan pasar perumahan akan mengalami peningkatan pada akhir tahun 2024 atau awal tahun 2025.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam (VARS), pasar real estat mulai menunjukkan tanda-tanda yang cukup positif dalam sembilan bulan pertama tahun 2024. Proyek-proyek real estat yang sebelumnya ragu-ragu untuk memasuki pasar kini mulai diluncurkan, sehingga meningkatkan pasokan.

Namun, pasar perumahan saat ini menunjukkan pasokan yang lemah dan kualitas yang buruk. Produk di segmen kelas bawah dan terjangkau hampir tidak ada di pasaran. Meskipun pemerintah telah menciptakan banyak mekanisme untuk mempromosikan perumahan sosial, tidak banyak produk yang memenuhi standar yang dibutuhkan untuk memasuki pasar.

“Kami percaya ini adalah periode di mana Undang-Undang Bisnis Real Estat tahun 2023 yang telah diamandemen, Undang-Undang Perumahan tahun 2023 yang telah diamandemen, dan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024 yang telah diamandemen mulai berlaku. Undang-undang baru selalu memiliki jeda waktu; penyerapan undang-undang membutuhkan waktu, sehingga penanganan langsung terhadap kesulitan dan hambatan kerangka kelembagaan, terutama kerangka kelembagaan untuk pengembangan perumahan sosial, harus menunggu sedikit lebih lama.”

"Saya berharap pada akhir tahun 2024 dan awal tahun 2025, banyak proyek akan mengalami penyelesaian kendala, dan kemudian pasokan akan meningkat," kata Bapak Dinh.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS), meyakini bahwa implementasi kerangka hukum baru untuk pasar perumahan perlu dipercepat.

Ketua VARS menyatakan kekhawatiran bahwa pasokan perumahan kelas bawah (menengah dan terjangkau) akan tetap tidak mencukupi jika pemerintah daerah tidak mengambil tindakan yang lebih aktif, sehingga sulit untuk merangsang permintaan. Jika itu terjadi, pasokan di segmen ini akan terus kurang di pasar.

"Ini bukan pertanda baik bagi pasar perumahan, karena terdapat polarisasi yang signifikan antara dua kelompok: perumahan komersial kelas atas dan perumahan sosial. Meskipun perumahan sosial didukung dan dipromosikan oleh Negara, sulit untuk menemukan pasar, yang menyebabkan kekurangan dan ketidakseimbangan," tegas Bapak Dinh.

Ketua VARS merekomendasikan agar kebijakan regulasi pasar di masa mendatang lebih mempromosikan segmen perumahan terjangkau. Ketidakstabilan di pasar perumahan, seperti harga tinggi di segmen terjangkau baru-baru ini, disebabkan oleh pasokan yang sangat lemah dan permintaan yang kuat. Ketika pasokan membaik dan meningkat, hal itu akan membantu menyeimbangkan pasar dan mengatur harga dengan lebih wajar.

“Pasar perlu diatur dengan meningkatkan pasokan ketika terjadi kekurangan pasokan, dan meningkatkan pasokan di segmen-segmen tertentu di mana terjadi kekurangan. Implementasi kerangka hukum baru dan penyebaran peraturan baru juga perlu dipercepat,” saran Bapak Dinh.

Ha Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283