Harapan bahwa pasar perumahan akan 'lepas' pada akhir tahun 2024, awal tahun 2025

DNVN - Berbagi dengan Majalah Bisnis Vietnam, Bapak Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS) mengatakan bahwa undang-undang baru terkait real estat dan perumahan baru saja berlaku, sehingga perlu waktu untuk diterapkan. Pasar perumahan diperkirakan akan pulih pada akhir tahun 2024 dan awal tahun 2025.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), pasar properti mulai menunjukkan tanda-tanda positif dalam 9 bulan pertama tahun 2024. Proyek-proyek properti yang sebelumnya ragu untuk dipasarkan, kini mulai dilirik, sehingga meningkatkan pasokan.

Namun, pasar perumahan saat ini menunjukkan pasokan yang lemah dan kualitas yang buruk. Produk-produk murah dan terjangkau hampir ada di mana-mana di pasaran. Perumahan sosial telah dipromosikan oleh Pemerintah melalui berbagai mekanisme, tetapi belum banyak produk berkualitas yang tersedia di pasaran.

Kami yakin inilah saatnya Undang-Undang tentang Usaha Properti (amandemen) 2023, Undang-Undang tentang Perumahan (amandemen) 2023, dan Undang-Undang tentang Pertanahan (amandemen) 2024 mulai berlaku. Undang-undang baru selalu tertunda, dan penerapannya membutuhkan waktu, sehingga penanganan langsung kesulitan dan hambatan kelembagaan, terutama lembaga pembangunan perumahan sosial, perlu ditunda lebih lama.

"Saya berharap pada akhir tahun 2024 dan awal tahun 2025, banyak proyek akan teratasi kendalanya, dan kemudian pasokan akan meningkat," kata Bapak Dinh.

Bapak Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS) mengatakan bahwa perlu mempercepat penerapan kerangka hukum baru di pasar perumahan.

Ketua VARS menyatakan kekhawatiran bahwa pasokan di pasar perumahan kelas bawah (kelas menengah dan terjangkau) akan sulit dirangsang tanpa partisipasi aktif dari pemerintah daerah. Jika demikian, pasokan segmen ini akan terus berkurang di pasar.

"Ini bukan pertanda baik bagi pasar perumahan, karena pasar memiliki polarisasi yang besar antara dua kelompok: produk perumahan komersial kelas atas dan perumahan sosial. Meskipun perumahan sosial didukung dan dipromosikan oleh Negara, keberadaannya sulit, sehingga menyebabkan kekurangan dan ketidakseimbangan di pasar," tegas Bapak Dinh.

Ketua VARS merekomendasikan agar kebijakan regulasi pasar ke depannya lebih mendorong segmen terjangkau. Ketidakstabilan di pasar perumahan, seperti tingginya harga segmen terjangkau di masa lalu, disebabkan oleh pasokan yang sangat lemah dan permintaan yang kuat. Ketika pasokan membaik dan meningkat, hal itu membantu menyeimbangkan pasar dan harga akan diatur dengan lebih wajar.

"Penting untuk mengatur pasar dengan tujuan meningkatkan pasokan ketika terjadi kekurangan produk di suatu segmen, dan meningkatkan segmen tersebut ketika terjadi kekurangan produk. Implementasi kerangka hukum baru dan sosialisasi peraturan baru juga perlu dipercepat," saran Bapak Dinh.

Ha Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283