Bagaimana cara mewujudkan impian untuk berumah tangga?

Permintaan riil akan perumahan masyarakat selalu tinggi, terutama di kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Sementara itu, pasokan apartemen di proyek-proyek apartemen saat ini sangat terbatas, berbanding terbalik dengan tingginya permintaan masyarakat.

Dengan demikian, harga proyek apartemen terus menetapkan tingkat harga baru, sebagian besar meningkat dari waktu ke waktu, terutama ketika terjadi fluktuasi di pasar.

Berbicara kepada Nguoi Dua Tin , Ibu Le Mai Linh (27 tahun, Thanh Xuan) mengatakan bahwa dengan anggaran sekitar 1,3 miliar VND, ia ingin membeli apartemen 1 kamar tidur di daerah Gia Lam, Hanoi.

Pada November 2023, broker tersebut menawarkan harga rumah sebesar 1,4 miliar VND/apartemen, yang memang sesuai dengan kebutuhannya. Namun, setelah meninjau rumah tersebut pada Februari 2024, ketika ia bertanya lagi, broker tersebut memberi tahu Ibu Linh bahwa harga apartemen telah naik menjadi 1,9 miliar VND/apartemen. Dengan demikian, dalam waktu kurang dari 3 bulan, harga rumah telah naik menjadi 500 juta VND/apartemen.

"Broker mengatakan bahwa karena Gia Lam telah disetujui menjadi distrik, harga rumah di daerah ini juga meningkat. Belum lagi, dalam waktu dekat, saya diberitahu bahwa harga rumah dapat terus meningkat hingga lebih dari 2 miliar VND/apartemen dengan 1 kamar tamu dan 1 kamar tidur karena investor mengirimkan informasi bahwa mereka akan membangun ekosistem di sekitar gedung-gedung apartemen ini," ujar Ibu Linh.

Harga rumah telah meroket selama bertahun-tahun.

Data penelitian dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) menunjukkan bahwa indeks harga apartemen di Hanoi pada tahun 2023 meningkat sekitar 38 poin persentase dibandingkan dengan tahun 2019. Di Kota Ho Chi Minh, kenaikannya sebesar 16 poin persentase.

Secara khusus, indeks harga apartemen merupakan salah satu indeks dalam Proyek Indeks Harga Real Estat yang diteliti VARS untuk mencerminkan fluktuasi harga real estat di bawah pengaruh pergerakan pasar dari waktu ke waktu.

Secara spesifik, harga apartemen di Hanoi terus meningkat, baik di pasar primer maupun sekunder. Sementara itu, harga apartemen di Kota Ho Chi Minh juga mulai memasuki siklus kenaikan harga lagi, seiring dengan penurunan bertahap dalam proyek-proyek mewah dan mewah di pasar sekunder.

Apartemen terus-menerus menetapkan tingkat harga baru.

“Peningkatan permintaan perumahan yang kuat tidak hanya berasal dari kebutuhan perumahan rumah tangga perkotaan, tetapi juga dari peningkatan terus-menerus dalam jumlah tenaga kerja dan mahasiswa yang berbondong-bondong ke kota untuk bekerja dan belajar, terutama di Hanoi.

"Hal ini juga disumbangkan oleh peningkatan permintaan investasi yang besar karena harga sewa apartemen lama dan baru di kawasan perumahan terus meningkat sejak periode pembatasan sosial, terutama dalam konteks pemulihan pasar," demikian pernyataan laporan VARS.

Kesenjangan antara penawaran dan permintaan terlihat jelas.

Statistik dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa tingkat minat terhadap apartemen yang dijual secara nasional pada Januari 2024 meningkat sebesar 66% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023, dan jumlah listing real estat juga meningkat sebesar 46%.

Secara spesifik, jumlah pencarian apartemen pada Januari 2024 di Hanoi meningkat sebesar 71% dibandingkan periode yang sama. Demikian pula, di Kota Ho Chi Minh, permintaan pencarian apartemen juga meningkat sebesar 59%. Tren ini serupa di sebagian besar provinsi dan kota lainnya.

Meskipun permintaan pembeli rumah meningkat pesat, pasokan apartemen masih belum tumbuh secara proporsional. Laporan riset pasar properti dari berbagai unit menunjukkan bahwa pasokan pada tahun 2023 telah menurun secara signifikan dibandingkan tahun-tahun sebelumnya, bahkan mencapai level terendah dalam 10 tahun terakhir. Jumlah proyek baru yang diluncurkan di pasar dapat dihitung dengan jari, meskipun akhir tahun lunar biasanya merupakan waktu yang paling menarik bagi pasar.

Keterangan foto

Pasokan apartemen pada tahun 2023 mencatat penurunan di pasar Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

Di Hanoi, pasokan apartemen baru pada tahun 2023 diperkirakan mencapai 10.500 unit, turun sekitar 31% dibandingkan tahun sebelumnya. Di Kota Ho Chi Minh, pasokan apartemen baru diperkirakan mencapai hampir 7.500 unit, turun lebih dari 50% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022.

Selain Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, provinsi dan kota lain di seluruh negeri juga kekurangan pasokan primer, dengan hanya beberapa proyek di pasar provinsi yang menawarkan fase berikutnya.

Laporan Batdongsan.com.vn juga menyatakan bahwa pasokan apartemen telah menurun baru-baru ini karena kelangkaan proyek real estat yang baru disetujui sementara proyek yang sedang berjalan mengalami kesulitan karena masalah hukum dan modal.

Meskipun upaya-upaya yang dilakukan Pemerintah , Kementerian dan Lembaga untuk mengatasi kendala-kendala tersebut telah membuahkan hasil yang menggembirakan, jumlah proyek yang dilaksanakan dan dimulai kembali pada tahun 2023 meningkat tajam, namun tekanan arus kas belum juga mereda bagi pelaku usaha properti.

Apa harapan untuk harga apartemen?

Menanggapi hal tersebut, Ketua VARS Nguyen Van Dinh mengatakan bahwa setelah periode penurunan yang panjang, pasokan apartemen di kedua kawasan perkotaan khusus tersebut diperkirakan akan meningkat lagi berkat pulihnya pasar dan upaya penghapusan hambatan hukum bagi proyek oleh badan pengelola negara, khususnya pasokan perumahan sosial dan perumahan pekerja.

"Namun, pasokan ini membutuhkan waktu untuk menyelesaikan prosedur hukum sebelum resmi diluncurkan ke pasar dan sebagian besar berasal dari daerah-daerah yang jauh dari pusat kota," ujar Bapak Dinh.

Oleh karena itu, perwakilan VARS memperkirakan bahwa dalam jangka pendek, harga apartemen di pusat kota besar akan terus meningkat, terutama di segmen terjangkau dan menengah. Sementara itu, harga beli dan jual kembali proyek kelas atas dan mewah kemungkinan akan mengalami sedikit penurunan.

Ketua VARS Nguyen Van Dinh.

Lebih lanjut, Bapak Dinh berkomentar bahwa kenaikan harga apartemen yang berkelanjutan terutama disebabkan oleh pasokan proyek yang sangat terbatas di pasar. Sementara itu, segmen apartemen yang ditawarkan untuk dijual saat ini semuanya dimiliki oleh investor besar dengan potensi keuangan yang baik, sehingga harga apartemen selalu berada pada level yang tinggi.

Masalah lain yang membuat harga apartemen sulit diturunkan adalah biaya konstruksi yang harus dikeluarkan investor saat ini juga meningkat tajam setiap tahunnya, ditambah dana tanah yang terbatas membuat penurunan harga apartemen menjadi sangat sulit.

Menyampaikan harapannya, Bapak Dinh mengatakan bahwa dengan landasan serangkaian faktor positif pasar saat ini, pada pertengahan tahun 2025, ketika undang-undang baru terkait sektor real estat disahkan dengan peraturan baru guna menghilangkan kesulitan bagi investor dan pembeli perumahan sosial dan perumahan bagi pekerja, hal tersebut akan resmi berlaku.

"Pasokan perumahan sosial akan meningkat, dan harga apartemen akan turun ke tingkat yang lebih sesuai bagi orang-orang dengan kebutuhan perumahan riil," kata Bapak Dinh .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/gia-chung-cu-tang-phi-ma-lam-sao-de-giac-mong-an-cu-thanh-hien-thuc-a652606.html