"Obat" berharga untuk pasar real estat

Pada bulan Agustus 2020, Perdana Menteri membentuk Panitia Pengarah untuk meninjau pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan dan mengembangkan rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diubah), dan menugaskan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup sebagai lembaga yang bertanggung jawab mengembangkan rancangan Undang-Undang tersebut.

Setelah 3 tahun implementasi, Undang-Undang Pertanahan yang telah direvisi telah menerima jutaan masukan dari berbagai lapisan masyarakat di seluruh negeri. Undang-undang ini akan diajukan kepada Majelis Nasional untuk disetujui pada bulan Oktober 2023 pada masa Sidang ke-6, masa jabatan ke-15, yang akan dibuka pada tanggal 23 Oktober 2023.

Terkait hasil konsultasi publik, Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Dang Quoc Khanh menyampaikan kepada Majelis Nasional pada Sidang ke-5, masa jabatan ke-15, bahwa terdapat lebih dari 12 juta komentar dan saran terhadap rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen).

Konten yang diminati masyarakat untuk memberikan pendapatnya difokuskan pada kompensasi, dukungan, pemukiman kembali, alokasi tanah, sewa tanah, alih fungsi lahan, pembiayaan tanah, harga tanah, perencanaan, rencana penggunaan lahan.

Dengan demikian, Rancangan Undang-Undang Pertanahan (perubahan) setelah diterima memuat 16 bab, 263 pasal, yang terdiri atas 5 pasal ditambah, 40 pasal baru, dan 13 pasal dikurangi dibandingkan dengan rancangan konsultasi publik.

Sebagai pihak yang secara langsung memberikan sumbangan pemikiran terhadap revisi Undang-Undang Pertanahan, Delegasi Majelis Nasional Hoang Van Cuong turut berharap agar revisi Undang-Undang Pertanahan ini dapat disahkan dengan semangat inovasi, mencapai konsensus dan persatuan yang tinggi serta menciptakan perubahan fundamental dalam pengelolaan pertanahan, mengatasi keterbatasan dan kekurangan khususnya masalah pengaduan pertanahan sebagaimana yang terjadi di masa lalu.

UU Pertanahan membuka sumber daya, “melepaskan” real estate

Berbagi dengan Nguoi Dua Tin , Dr. Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS) mengemukakan bahwa, sebagai orang yang bekerja di sektor real estat, ia berharap agar Undang-Undang Pertanahan yang direvisi dapat menyelesaikan masalah tumpang tindih dan disparitas antar undang-undang, yang menimbulkan kesulitan bagi Negara, investor dan masyarakat.

Hal ini menimbulkan kesulitan bagi para investor, pelaku bisnis dan badan pengelola dalam memantau dan mengatur pasar agar berkembang secara stabil dan sehat, sehingga berdampak langsung pada perkembangan pasar properti.

Terutama di masa saat ini, pasokan di pasar properti sedang terbatas dan likuiditasnya menurun. Bapak Dinh berharap Undang-Undang Pertanahan yang direvisi akan membantu membuka sumber daya, menstabilkan masyarakat, memulihkan kepercayaan investor terhadap pasar properti, dan meningkatkan momentum pasar properti.

“Kebijakan yang dikeluarkan mungkin tidak mencakup semua aspek kehidupan, tetapi kebijakan tersebut perlu menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam praktiknya, serta memaksimalkan pemanfaatan sumber daya lahan,” ujar Bapak Dinh.

Ketua VARS secara khusus mengharapkan agar Undang-Undang Pertanahan yang direvisi dapat mengeluarkan pengaturan yang spesifik mengenai kegiatan ganti rugi pembebasan lahan sehingga dapat menjamin keselarasan kepentingan antara Negara, masyarakat dan investor.

Selain itu, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam mengatakan bahwa saat ini, ribuan proyek "ditunda" di pasar properti, menunggu solusi hukum. Oleh karena itu, pakar berharap Undang-Undang Pertanahan memiliki peraturan khusus yang dapat menghilangkan hambatan bagi proyek-proyek tersebut, dan sekaligus menghilangkan cerita tentang badan pengelola yang "takut membuat kesalahan dan takut bertanggung jawab" dalam menyetujui proyek.

Dr. Nguyen Van Khoi - Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam (VNRea).

Senada dengan itu, Dr. Nguyen Van Khoi, Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam (VNRea), menyampaikan bahwa di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh saja, terdapat sekitar 400 proyek yang tertunda selama bertahun-tahun namun belum terselesaikan. Kondisi pasar real estat yang stagnan belakangan ini sangat dipengaruhi oleh permasalahan hukum, yang menyumbang 70% dari kesulitan proyek-proyek tersebut.

Khususnya, Bapak Khoi berharap Undang-Undang Pertanahan dapat mengatur perlunya pembebasan biaya penggunaan lahan untuk proyek perumahan sosial. Meskipun kenyataannya, lahan yang tersisa di daerah tidak banyak, amandemen undang-undang untuk memudahkan pelaku usaha mengakses dan menggunakan lahan guna berinvestasi dan mengembangkan perumahan sosial masih menjadi perhatian besar.

Lebih lanjut, ahli menyampaikan bahwa Pemerintah akan mengaturnya melalui Peraturan Pemerintah (PP), sehingga perwakilan VNRea berharap agar kementerian terkait seperti Kementerian PUPR, Kementerian Lingkungan Hidup dan Kehutanan, Kementerian Keuangan dan lain sebagainya segera menerbitkan dokumen yang serempak, serentak, sehingga UU tersebut dapat segera diimplementasikan.

Apa yang diharapkan bisnis dari undang-undang baru ini?

Dari perspektif bisnis, Dr. Do Thanh Trung - Penasihat Dewan Direksi Perusahaan Phuc Khang menyampaikan kepada Nguoi Dua Tin bahwa Hukum Pertanahan sangat penting dalam sistem hukum Vietnam, yang memengaruhi para manajer terkait dari negara, bisnis, dan masyarakat, serta memengaruhi pembangunan sosial-ekonomi.

Oleh karena itu, Bapak Trung berharap agar Undang-Undang Pertanahan yang direvisi dapat memberikan dampak positif bagi proyek-proyek, khususnya proyek di segmen properti resor.

Analis tersebut mengatakan bahwa Vietnam memiliki keunggulan besar dalam pengembangan pariwisata, sementara peraturan mengenai segmen properti resor belum dikodifikasi secara spesifik dalam undang-undang yang lama. Oleh karena itu, Bapak Trung yakin bahwa di masa mendatang, Undang-Undang Pertanahan yang direvisi akan menciptakan mekanisme dan kebijakan yang lebih tepat untuk memfasilitasi pengembangan segmen properti ini.

Adapun Bapak Nguyen Quoc Hiep - Ketua Asosiasi Kontraktor Konstruksi Vietnam dan Ketua Dewan Direksi Perusahaan Saham Gabungan Investasi Real Estat Global (GP Invest), ia menyampaikan harapannya bahwa Undang-Undang Pertanahan akan mewujudkan publikasi informasi pertanahan secara luas.

Kenyataannya, Bapak Hiep mengatakan bahwa pasar properti Vietnam masih memiliki banyak kekurangan. Informasi tentang lokasi proyek, perkembangan proyek, dan sebagainya, semuanya "tersembunyi dan mengambang" di pasar, dan hanya dapat diketahui melalui hubungan.

Oleh karena itu, Undang-Undang Pertanahan yang direvisi akan meletakkan "batu bata" pertama untuk mempublikasikan dan membuat informasi transparan tentang pasar, informasi hukum, informasi tentang kemajuan dasar proyek, informasi tentang situasi pembelian dan penjualan, termasuk kuantitas dan harga transaksi pada setiap saat.

Bapak Nguyen Quoc Hiep mengharapkan Undang-Undang Pertanahan dapat mengatur publisitas dan transparansi informasi pertanahan di pasar.

"Para pelaku bisnis dan investor saat ini sedang menunggu dengan cemas bagaimana sistem hukum akan disesuaikan agar mereka dapat memperhitungkan kembali arah pengembangan bisnis mereka. Karena sistem hukum yang sedang diubah berkaitan langsung dengan dan memiliki dampak yang kuat terhadap perkembangan dan pemulihan pasar properti," ujar Bapak Hiep.

Ketua GP Invest berharap bahwa perubahan tepat waktu pada sistem hukum Vietnam akan membantu menyelesaikan kesulitan dan mendorong pemulihan pasar real estat.

"Khususnya untuk negara berpenduduk seratus juta jiwa seperti kita, permintaan perumahan selalu menjadi isu hangat, sehingga sektor properti di Vietnam akan memiliki banyak prospek pengembangan jika kita dapat membangun lingkungan hukum yang terbuka dan koridor hukum yang publik dan transparan," analisis sang pemimpin .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-dat-dai-lieu-thuoc-quy-cho-thi-truong-bat-dong-san-a632072.html