Sebuah "solusi" berharga untuk pasar properti.

Pada Agustus 2020, Perdana Menteri membentuk Komite Pengarah untuk meninjau pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan dan mengembangkan rancangan Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah, serta menugaskan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup sebagai lembaga utama untuk mengembangkan rancangan undang-undang tersebut.

Setelah tiga tahun diberlakukan, Undang-Undang Pertanahan yang telah diamandemen telah menerima jutaan komentar dari masyarakat dari berbagai lapisan di seluruh negeri. Undang-undang ini akan diajukan ke Majelis Nasional untuk disetujui pada Oktober 2023 dalam Sidang ke-6 Majelis Nasional ke-15, yang akan dibuka pada 23 Oktober 2023.

Terkait hasil konsultasi publik, Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Dang Quoc Khanh menyampaikan kepada Majelis Nasional pada sesi ke-5 periode ke-15 bahwa telah ada lebih dari 12 juta komentar dan saran mengenai rancangan Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah.

Isu-isu yang menjadi perhatian dan dikomentari masyarakat berfokus pada kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali; alokasi lahan, penyewaan lahan, dan konversi penggunaan lahan; pembiayaan lahan dan harga lahan; serta perencanaan dan rencana penggunaan lahan.

Oleh karena itu, rancangan Undang-Undang Pertanahan yang telah direvisi, setelah mempertimbangkan masukan, terdiri dari 16 bab dan 263 pasal, termasuk penambahan 5 bagian, penambahan 40 pasal baru, dan penghapusan 13 pasal dibandingkan dengan rancangan yang diajukan untuk konsultasi publik.

Sebagai seseorang yang secara langsung berkontribusi pada amandemen Undang-Undang Pertanahan, perwakilan Majelis Nasional Hoang Van Cuong juga berharap agar Undang-Undang Pertanahan yang telah diamandemen dapat disahkan dengan semangat inovasi, mencapai konsensus dan persatuan yang tinggi, serta menciptakan perubahan mendasar dalam pengelolaan tanah, mengatasi keterbatasan dan kekurangan, terutama masalah sengketa tanah seperti di masa lalu.

Undang-Undang Pertanahan membuka akses terhadap sumber daya dan "melepaskan" potensi pasar properti.

Berbicara kepada Nguoi Dua Tin (Sang Informan) , Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), menyatakan harapannya bahwa, sebagai seseorang yang bekerja di sektor properti, Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah akan menyelesaikan ketentuan-ketentuan yang tumpang tindih dan bertentangan yang menciptakan kesulitan bagi Negara, investor, dan masyarakat.

Hal ini menciptakan kesulitan bagi investor, bisnis, dan lembaga pengatur dalam memantau dan mengatur pasar untuk memastikan perkembangan yang stabil dan sehat, yang secara langsung berdampak pada perkembangan pasar properti.

Terutama pada periode saat ini, dengan pasokan yang langka dan likuiditas yang menurun di pasar properti, Bapak Dinh berharap bahwa Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah akan membantu membuka sumber daya, menstabilkan masyarakat, memulihkan kepercayaan investor di pasar properti, dan memberikan dorongan lebih lanjut kepada pasar properti.

"Kebijakan yang diberlakukan mungkin tidak mencakup semua aspek kehidupan, tetapi kebijakan tersebut perlu mengatasi kesulitan dan hambatan praktis, serta memaksimalkan sumber daya lahan," ujar Bapak Dinh.

Ketua VARS sangat menantikan amandemen Undang-Undang Pertanahan yang mengeluarkan peraturan khusus untuk kegiatan kompensasi dan penggusuran lahan, guna memastikan keseimbangan kepentingan antara Negara, rakyat, dan investor.

Lebih lanjut, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam menyatakan bahwa saat ini, ribuan proyek properti yang terbengkalai sedang menunggu solusi hukum. Oleh karena itu, pakar tersebut berharap bahwa Undang-Undang Pertanahan akan mencakup peraturan khusus untuk mengatasi masalah ini dan menghilangkan masalah keengganan lembaga pengatur untuk menyetujui proyek karena kesalahan atau tanggung jawab yang dirasakan.

Nguyen Van Khoi - Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam (VNRea).

Senada dengan pandangan ini, Dr. Nguyen Van Khoi - Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam (VNRea) - menyatakan bahwa di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh saja, sekitar 400 proyek telah terhenti selama bertahun-tahun tanpa penyelesaian. Stagnasi pasar real estat akhir-akhir ini sangat dipengaruhi oleh hambatan hukum, yang menyumbang hingga 70% dari kesulitan yang dihadapi oleh proyek-proyek tersebut.

Yang perlu diperhatikan, Bapak Khoi berharap Undang-Undang Pertanahan dapat menetapkan bahwa biaya penggunaan lahan harus dihapuskan atau dikurangi untuk proyek perumahan sosial. Meskipun pada kenyataannya, sumber daya lahan lokal saat ini terbatas, amandemen undang-undang untuk memungkinkan bisnis mengakses dan menggunakan lahan dengan lebih mudah untuk investasi dan pengembangan perumahan sosial tetap merupakan hal yang patut mendapat perhatian serius.

Selain itu, pakar tersebut menyatakan bahwa Pemerintah akan mengatur hal ini melalui Keputusan, sehingga perwakilan VNRea berharap kementerian terkait seperti Kementerian Konstruksi, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Kementerian Keuangan, dll., akan mengeluarkan dokumen yang disinkronkan secara bersamaan agar undang-undang tersebut dapat segera diterapkan.

Apa yang diharapkan oleh dunia usaha dari undang-undang baru ini?

Dari perspektif bisnis, Dr. Do Thanh Trung - Penasihat Dewan Direksi Perusahaan Phuc Khang - berbagi dengan Nguoi Dua Tin bahwa Undang-Undang Tanah sangat penting dalam sistem hukum Vietnam, berdampak pada pemangku kepentingan terkait dari negara, bisnis, dan warga negara, serta memengaruhi pembangunan sosial-ekonomi.

Oleh karena itu, Bapak Trung berharap bahwa Undang-Undang Pertanahan yang telah diamandemen akan memberikan solusi bagi proyek-proyek, terutama yang berada di segmen properti pariwisata dan resor.

Pakar tersebut menganalisis bahwa Vietnam memiliki keunggulan besar dalam pengembangan pariwisata, sementara peraturan mengenai segmen real estat resor belum dikodifikasi secara spesifik dalam undang-undang lama. Oleh karena itu, Bapak Trung percaya bahwa di masa mendatang, Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah akan menciptakan mekanisme dan kebijakan yang lebih tepat untuk memfasilitasi pengembangan segmen real estat ini.

Adapun Bapak Nguyen Quoc Hiep - Ketua Asosiasi Kontraktor Konstruksi Vietnam dan Ketua Dewan Direksi Perusahaan Investasi Real Estat Global (GP Invest), beliau menyampaikan harapannya bahwa Undang-Undang Pertanahan akan mewujudkan keterbukaan informasi pertanahan secara luas.

Pada kenyataannya, Bapak Hiep menyatakan bahwa pasar properti Vietnam masih memiliki banyak kekurangan. Informasi tentang lokasi proyek, perkembangan proyek, dan sebagainya, seringkali "tersebar dan tidak dapat diandalkan" di pasar, bahkan membutuhkan koneksi untuk mendapatkan informasi.

Oleh karena itu, Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah akan meletakkan "landasan" pertama untuk pengungkapan publik dan transparansi informasi pasar, informasi hukum, informasi tentang kemajuan dasar proyek, dan informasi tentang kegiatan jual beli, termasuk kuantitas dan harga transaksi pada setiap titik waktu.

Bapak Nguyen Quoc Hiep berharap Undang-Undang Pertanahan dapat mengatur tentang pengungkapan publik dan transparansi informasi pertanahan di pasar.

"Para pelaku bisnis dan investor saat ini merasa cemas, menunggu untuk melihat bagaimana sistem hukum akan disesuaikan sehingga mereka dapat menghitung ulang strategi pengembangan bisnis mereka. Hal ini karena reformasi hukum yang sedang berlangsung secara langsung terkait dengan dan sangat berdampak pada perkembangan dan kecepatan pemulihan pasar properti," kata Bapak Hiep.

Ketua GP Invest berharap bahwa perubahan tepat waktu pada sistem hukum Vietnam akan membantu mengatasi kesulitan dan mendorong pemulihan pasar properti.

"Terutama untuk negara dengan seratus juta penduduk seperti kita, permintaan akan perumahan selalu menjadi isu hangat, sehingga pasar properti Vietnam akan memiliki prospek perkembangan yang bagus jika kita dapat membangun lingkungan hukum yang menguntungkan dan kerangka hukum yang transparan," analisis pemimpin tersebut .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-dat-dai-lieu-thuoc-quy-cho-thi-truong-bat-dong-san-a632072.html