Kekhawatiran bahwa daftar harga tanah baru di Kota Ho Chi Minh akan menyebabkan harga perumahan terus meroket, membuat masyarakat berpenghasilan rendah 'kecewa'

(CLO) Perwakilan Savills Vietnam khawatir bahwa meningkatnya biaya penggunaan lahan akan memberikan tekanan pada harga produk, terutama di segmen perumahan untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah.

Kota Ho Chi Minh baru-baru ini mengumumkan daftar harga tanah baru yang berlaku mulai 31 Oktober 2024 hingga 31 Desember 2025. Ini merupakan penyesuaian pertama sejak 2020, dengan harga tanah meningkat tajam, dari 4 hingga 38 kali lipat, tergantung wilayahnya. Harga terendah di Thieng Lieng (distrik Can Gio) adalah 2,3 juta VND/m2, sementara harga tertinggi di jalan-jalan utama Distrik 1 seperti Dong Khoi, Le Loi, dan Nguyen Hue adalah 687,2 juta VND/m2.

Savills Vietnam percaya bahwa penyesuaian harga tanah di Kota Ho Chi Minh tidak hanya akan memastikan keadilan, tetapi juga mempercepat proyek pembangunan infrastruktur penting di kota tersebut.

Dampak daftar harga tanah baru terhadap pasar real estat Kota Ho Chi Minh

Daftar harga tanah yang baru memiliki banyak dampak pada berbagai kelompok subjek di pasar, mulai dari orang, bisnis, hingga investor asing.

Banyak yang khawatir bahwa daftar harga tanah baru di Kota Ho Chi Minh akan menyebabkan harga rumah terus meroket. (Foto: NLĐ)

Dapat dikatakan bahwa masyarakat yang tanahnya diambil kembali mendapatkan jaminan hak yang jauh lebih besar daripada sebelumnya, dan merekalah kelompok utama yang terdampak. Dengan harga yang mendekati nilai pasar, kompensasi menjadi lebih transparan dan wajar, sehingga membantu mengurangi sengketa tanah. Hal ini terutama penting dalam proyek infrastruktur besar seperti Jalan Lingkar 3 atau Metro Jalur 2.

Menurut Ibu Giang Do, Direktur Departemen Konsultasi Savills Vietnam, daftar harga tanah yang baru tidak hanya membantu meningkatkan konsensus publik tetapi juga mempercepat pembersihan lokasi, yang merupakan faktor kunci untuk proyek-proyek besar.

Selain itu, lingkungan investasi yang lebih transparan berkat daftar harga tanah yang baru juga merupakan nilai tambah. Investor asing dapat dengan mudah menentukan biaya dan menghitung keuntungan, terutama dalam konteks Kota Ho Chi Minh yang menjadi pusat ekonomi terkemuka di kawasan ini.

"Penyesuaian harga tanah yang lebih transparan berdasarkan nilai aktual akan menciptakan kepercayaan yang lebih besar bagi investor asing. Ini merupakan langkah penting untuk memastikan pembangunan pasar yang berkelanjutan," ujar perwakilan Departemen Konsultasi Savills Vietnam.

Di sisi lain, daftar harga tanah yang baru menciptakan tekanan finansial bagi investor. Tingginya biaya penggunaan lahan menyebabkan harga produk real estat melonjak, yang secara langsung memengaruhi kemampuan masyarakat untuk mengakses perumahan.

Ibu Giang khawatir bahwa kenaikan biaya penggunaan lahan akan menekan harga produk, terutama di segmen perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah. Hal ini merupakan tantangan yang perlu dipertimbangkan secara matang.

Khususnya di daerah pinggiran kota, harga tanah yang baru membuat pengalihan fungsi lahan dari lahan pertanian menjadi lahan perumahan semakin sulit, sehingga mengurangi peluang pengembangan proyek perumahan berbiaya rendah.

Membangun portal daring mengenai harga tanah merupakan solusi yang mendesak.

Menghadapi situasi ini, Savills Vietnam yakin bahwa membangun portal daring harga tanah merupakan solusi yang mendesak. Sistem transparan yang mengungkapkan data harga tanah berdasarkan wilayah kepada publik akan membantu masyarakat, pelaku bisnis, dan investor dengan mudah mencari informasi, sehingga dapat mengambil keputusan yang tepat.

Savills Vietnam meyakini pembangunan portal daring mengenai harga tanah merupakan solusi yang mendesak. (Foto: ST)

“Transparansi informasi tidak hanya memperkuat kepercayaan tetapi juga menciptakan fondasi bagi pengelolaan lahan yang lebih efektif,” tegas Ibu Giang.

Selain itu, untuk mengatasi masalah penerapan harga tanah yang seragam untuk seluruh rute dengan karakteristik yang berbeda seperti ruas jalan satu arah, dua arah, lebar, dan sempit, perlu mengklasifikasikan harga tanah secara lebih rinci berdasarkan faktor-faktor spesifik seperti volume lalu lintas, konektivitas infrastruktur, dan fasilitas di sekitarnya. Hal ini memastikan keadilan antarwilayah dan meningkatkan kelayakan penerapan daftar harga tanah yang baru.

Kombinasi teknologi modern dan perbaikan dalam cara penetapan harga tanah tidak hanya membantu meningkatkan transparansi tetapi juga mendukung terciptanya pasar real estat berkelanjutan yang menyeimbangkan kepentingan semua pihak.

Sumber: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html