Enkripsi Aset: Peluang untuk Memiliki Properti Hanya dengan Beberapa Juta Dong Vietnam

(Surat Kabar Dan Tri) - Vietnam sedang menghadapi peluang bersejarah untuk bertransisi dari "Vietnam fisik" ke "Vietnam digital".

Pada Forum VCG 2025 yang diadakan pada sore hari tanggal 10 Desember, para ahli terkemuka menunjukkan bahwa aset digital bukan lagi sekadar gelembung spekulatif, tetapi alat yang ampuh untuk "mengenkripsi" aset riil, membuka modal yang saat ini menganggur dalam bentuk tanah dan kekayaan intelektual.

Pada saat yang sama, muncul pertanyaan: Bagaimana aset berwujud dan tidak berwujud Vietnam dapat diubah menjadi modal kerja untuk mendukung pembangunan ekonomi ?

Paradoks arus modal dan solusi dari "Vietnam Digital"

Bapak Nguyen Duc Thuan, Ketua Asosiasi Administrator Perusahaan Vietnam (VACD), menegaskan: "Aset digital bukan lagi sekadar gelembung spekulatif, tetapi kini berkembang menjadi bagian inti dari ekonomi digital global."

Bapak Nguyen Duc Thuan, Ketua Asosiasi Administrator Perusahaan Vietnam (VACD), menyampaikan sambutan pembukaan pada forum tersebut (Foto: Panitia Penyelenggara).

Namun, untuk memahami mengapa Vietnam membutuhkan aset digital, kita harus melihat "titik lemah" perekonomian saat ini. Bapak Nguyen Phu Dung, salah satu pendiri PILA Group, menunjukkan sebuah paradoks yang menggugah pikiran: tingkat perputaran modal Vietnam hanya sepertiga dari Singapura.

"Dengan modal yang sama, Singapura dapat memutar balik dana tersebut tiga kali sementara Vietnam hanya dapat memutar baliknya sekali. Alasan utamanya terletak pada kenyataan bahwa modal kita terlalu terikat pada jaminan fisik, terutama properti. Kurangnya kepercayaan dan hambatan hukum membuat akses ke modal menjadi sulit, sehingga mencegah aliran uang yang kuat ke dalam produksi dan bisnis," analisis Bapak Dung.

Solusi untuk masalah ini terletak pada pergeseran dari "Vietnam fisik" ke "Vietnam digital." Dalam model ini, kepercayaan tidak lagi didasarkan pada hubungan emosional antar individu, tetapi pada data yang transparan.

Ketika data divalidasi di blockchain, jaminan fisik mungkin bukan lagi satu-satunya penghalang. Bank dan lembaga keuangan dapat menyediakan pendanaan berdasarkan "kepercayaan digital" yang dibangun di atas riwayat data yang transparan dan tidak dapat diubah.

"Mencairkan" aset bernilai miliaran dolar

Poin terpenting dari forum ini terletak pada konsep Tokenized Real-world Assets (RWA) – aset dunia nyata yang di tokenisasi. Ini dipandang sebagai "tongkat ajaib" untuk membangkitkan sumber daya yang terpendam.

Bapak Le Thanh, salah satu pendiri Ninety Eight, menggambarkan gambaran yang menjanjikan tentang aplikasi ini. Menurutnya, aset dunia nyata (real estat, obligasi) yang dibawa ke Blockchain akan membuka peluang untuk mengakses aliran modal global.

Sebelumnya, hampir merupakan "tugas yang mustahil" bagi investor individu di AS atau Singapura untuk berinvestasi di properti Vietnam karena hambatan geografis dan hukum. Namun dengan tokenisasi, aset dipecah dan diperdagangkan secara digital, memungkinkan modal internasional mengalir masuk dengan lebih mudah.

Secara khusus, Bapak Thanh menekankan signifikansi sosial yang mendalam dari teknologi ini bagi generasi muda: "Generasi saya dan adik-adik saya semuanya bercita-cita untuk memiliki rumah, tetapi harga properti saat ini terlalu tinggi. Tokenisasi memecahkan masalah ini dengan memungkinkan kepemilikan sebagian."

Alih-alih harus menabung selama puluhan tahun untuk membeli seluruh apartemen, kaum muda dapat membeli 10% atau 20% dari nilai properti melalui token. Ini adalah cara untuk "mendemokratisasi" peluang investasi, memungkinkan orang biasa untuk berpartisipasi dalam pasar yang sebelumnya hanya diperuntukkan bagi "para spekulan".

Menurut survei VACD, 90% pengusaha dan bisnis tertarik pada aset digital dan aset kripto (Foto: Panitia Penyelenggara).

Tidak hanya berhenti pada aset material, Bapak Nguyen Phu Dung juga memperluas visinya untuk mencakup aset tak berwujud – kekuatan unik Vietnam. "Teluk Ha Long, Pulau Phu Quoc, atau masakan nasional tradisional... Jika Vietnam tidak memanfaatkan kekuatan-kekuatan ini untuk memaksimalkan potensinya, akan sangat sulit untuk mengejar ketertinggalan dengan dunia ," tegas Bapak Dung.

Senada dengan pandangan tersebut, Bapak Nguyen The Vinh, salah satu pendiri Ninety Eight, menambahkan tentang "samudra biru" lainnya: kekayaan intelektual dan paten. Lagu-lagu karya artis Vietnam yang mencapai miliaran penayangan, atau penemuan teknologi yang biasanya membutuhkan waktu 3-5 tahun untuk didaftarkan dan sulit dinilai, kini dapat di tokenisasi untuk mengumpulkan modal langsung dari komunitas penggemar dan investor, menciptakan pasar perdagangan yang dinamis untuk aset tak berwujud.

"IPO Dini" dan Mekanisme Sandbox: Landasan Pacu Telah Terbuka

Dari perspektif lembaga keuangan, Bapak Nguyen Trung Trang, Direktur Produk SSI Digital, menawarkan perbandingan yang menarik: Tokenisasi aset pada dasarnya adalah bentuk "IPO awal".

Menurut Bapak Trang, bisnis dengan operasi nyata, keuntungan nyata, dan arus kas nyata dapat menerbitkan token berdasarkan nilai perusahaan mereka (mirip dengan saham) untuk mengumpulkan modal internasional tanpa harus menunggu prosedur IPO tradisional yang rumit.

Para pembicara yang berpartisipasi dalam sesi diskusi: Membentuk ekosistem aset digital (Foto: Panitia Penyelenggara).

"Sebuah perusahaan dengan total aset 1 triliun VND dapat menerbitkan token senilai 1 triliun VND untuk dijual kepada investor asing," jelas Bapak Trang, memberikan sebuah contoh.

Namun, setiap peluang selalu disertai tantangan. Ibu Le Vu Huong Quynh, Direktur Pengembangan Asia- Pasifik di Tether, berbagi bahwa pembuatan token kini sangat mudah, hanya membutuhkan waktu 5-10 menit di platform seperti Hadron milik Tether.

Namun tantangan terbesar terletak pada menemukan investor dan membangun saluran distribusi.

Untuk mengatasi masalah ini, peran kerangka hukum dan mekanisme pengujian (Sandbox) sangat penting. Bapak Tran Anh Tuan, Direktur Dinas Sains dan Teknologi Hanoi, menyampaikan kabar baik dengan mengkonfirmasi bahwa Hanoi telah mengesahkan resolusi tentang Sandbox dan siap untuk "menyalakan obor" guna menemukan arsitek utama untuk data dan aset digital.

Hanoi berkomitmen untuk mendukung bisnis dan berbagi risiko guna mewujudkan model ekonomi baru.

Sumber: https://dantri.com.vn/cong-nghe/ma-hoa-tai-san-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-chi-voi-vai-trieu-dong-20251211125818886.htm