Perluasan jalan tak selesai setelah 9 tahun karena masalah kompensasi

Kota Ho Chi Minh Setelah 9 tahun pelaksanaan, proyek perluasan Jalan Luong Dinh Cua, Kota Thu Duc, dengan total modal 826 miliar VND, belum diketahui tanggal penyelesaiannya karena 2,2 hektar lahan tumpang tindih dengan batas wilayah perkotaan.

Ini adalah jalan arteri gerbang timur yang telah diinvestasikan oleh Kota Ho Chi Minh untuk ditingkatkan sejak tahun 2015 dengan pelebaran 30 m, pada ruas sepanjang 2,5 km dari Jalan Tran Nao hingga persimpangan An Phu. Hampir satu dekade pelaksanaan dengan banyak penundaan, proyek ini masih belum selesai. Saat ini, lokasi konstruksi berantakan, menjadi "jalan buntu" yang sering macet karena merupakan rute yang menghubungkan persimpangan-persimpangan utama seperti Mai Chi Tho, Jalan Tol Kota Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay, Jalan Nguyen Thi Dinh...

Ruas Jalan Luong Dinh Cua (sisi kanan jalan) sepanjang lebih dari 500 meter dengan luas sekitar 2,2 hektar belum dibersihkan. Foto: Quynh Tran

Kendala terbesar yang menghambat proyek ini adalah pembebasan lahan, terutama ruas Jalan Nguyen Hoang hingga persimpangan An Phu, yang panjangnya lebih dari 500 meter. Ruas ini memiliki lahan seluas sekitar 2,2 hektar yang tumpang tindih dengan proyek Kawasan Pengembangan Perkotaan An Phu, yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Thu Thiem. Di wilayah ini terdapat 64 rumah tangga terdampak yang membutuhkan kompensasi, tetapi belum ada kesepakatan mengenai unit mana yang akan bertanggung jawab, sehingga menyebabkan konstruksi terhambat selama bertahun-tahun.

Berdasarkan hasil inspeksi Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup kota, pada tahun 2001 Perdana Menteri memutuskan untuk mereklamasi lebih dari 87 hektar lahan di Distrik An Phu (Distrik 2, sekarang Kota Thu Duc). Dari jumlah tersebut, lebih dari 85 hektar diberikan kepada Perusahaan Pengembangan dan Layanan Perkotaan Kota Ho Chi Minh (sekarang Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Thu Thiem) untuk berinvestasi dalam infrastruktur teknis utama di wilayah perkotaan. Sisanya seluas 2,2 hektar dikelola oleh Kota Ho Chi Minh untuk memperluas Jalan Luong Dinh Cua sesuai rencana.

Jalan tersebut belum dibangun karena masalah pembebasan lahan. Foto: Gia Minh

Selama proses perluasan jalan, dinas dan cabang kota menetapkan bahwa tanggung jawab ganti rugi atas area tersebut berada di tangan investor proyek kawasan perkotaan. Karena pada saat Perdana Menteri memutuskan untuk mereklamasi lahan tersebut, cakupan ganti rugi ditetapkan "untuk seluruh area", yang mencakup lebih dari 87 hektar, bukan 2,2 hektar yang menjadi tanggung jawab pengelolaan Kota Ho Chi Minh. Namun, Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Thu Thiem menyatakan bahwa unit tersebut hanya dialokasikan seluas lebih dari 85 hektar. Sisanya adalah hak jalan di Jalan Luong Dinh Cua, yang bukan bagian dari proyek infrastruktur teknis utama di kawasan perkotaan An Phu, sehingga tidak termasuk dalam cakupan ganti rugi perusahaan.

Mengingat kebutuhan mendesak untuk menyelesaikan proyek perluasan jalan sesegera mungkin, Pemerintah Distrik 2 (kini bagian dari Kota Thu Duc) pada tahun 2018 mengusulkan agar pemerintah kota menyetujui penyesuaian tata ruang lahan seluas 2,2 hektar tersebut, sekaligus memberikan dana sebesar 191 miliar VND sebagai kompensasi kepada rumah tangga. Setelah unit yang bertanggung jawab atas kompensasi ditentukan, dana tersebut akan dikembalikan. Namun, karena kendala prosedur terkait, rencana tersebut belum terlaksana.

Untuk segera menyelesaikan kesulitan tersebut, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh Oktober lalu menugaskan Kota Thu Duc untuk terus mengidentifikasi dengan jelas unit yang bertanggung jawab atas kompensasi lahan seluas 2,2 ha tersebut. Pada saat yang sama, pemerintah kota meminta Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Thu Thiem untuk menyusun rencana keuangan, termasuk melengkapi dan memperbarui biaya dan sumber modal untuk kompensasi dalam proyek Kawasan Perkotaan Pengembangan An Phu, termasuk perkiraan biaya kompensasi untuk lahan seluas 2,2 ha tersebut.

Jalan Luong Dinh Cua sedang diperluas. Gambar: Thanh Nhan

Seorang perwakilan dari Dewan Manajemen Proyek Investasi Konstruksi Lalu Lintas Kota Ho Chi Minh (TCIP - investor proyek perluasan Jalan Luong Dinh Cua) mengatakan bahwa di dalam lahan seluas 2,2 hektar tersebut, terdapat pula sebagian proyek pembangunan persimpangan An Phu yang tumpang tindih. Proyek ini juga merupakan proyek penting di kota ini, yang ditargetkan selesai pada tahun 2025 untuk mengurangi kemacetan lalu lintas di wilayah Timur. Oleh karena itu, permasalahan pada tahap kompensasi berisiko memengaruhi kemajuan keseluruhan proyek ini.

Selain area tersebut di atas, TCIP menyatakan bahwa sisa proyek perluasan Jalan Luong Dinh Cua, dari Tran Nao ke Nguyen Hoang, telah mencapai progres keseluruhan sekitar 85%. Namun, proses pelaksanaannya menemui banyak kendala akibat keterbatasan lahan. Saat ini, beberapa lokasi di ruas tersebut belum dibangun karena terhambatnya pembangunan 4 rumah tangga, yang 3 di antaranya merupakan proyek di wilayah perkotaan yang bersebelahan. Untuk rumah tangga yang tersisa, diperkirakan pada bulan Maret, Pemerintah Kota Thu Duc akan melaksanakan dan menyerahkan lahan kepada kontraktor untuk pembangunan.

Gia Minh

Tautan sumber: https://vnexpress.net/mo-rong-duong-9-nam-chua-xong-do-vuong-phuong-an-den-bu-4724182.html