Ingin menjual rumah tua dengan harga tinggi untuk menghasilkan banyak uang, banyak orang terjebak karena pasar 'demam virtual'.

[iklan_1]

Harga apartemen di Hanoi telah meningkat pesat akhir-akhir ini, di banyak tempat meningkat ratusan juta dong per bulan, tetapi pada kenyataannya, menjualnya tidaklah mudah, karena pasar menunjukkan tanda-tanda "demam" virtual.

Ibu Tran Thi Hai Anh (Distrik Ha Dong, Hanoi) mengatakan bahwa pada tahun 2019, ia dan suaminya membeli apartemen seluas 80 m² seharga 2,5 miliar VND. Setelah 5 tahun tinggal di sana, keluarganya ingin pindah ke rumah di lantai dasar agar memiliki ruang yang lebih nyaman dan luas. Kebutuhan ini muncul ketika harga apartemen terus meningkat, membuat ia dan suaminya sangat bahagia.

Saya mengikuti grup apartemen dan melihat harga rumah naik drastis. Harga apartemen saya sekarang hampir 5 miliar VND, dua kali lipat harga saat saya membelinya. Karena itulah saya dan suami membahas untuk segera menjual rumah, lalu membeli rumah di atas tanah. Jika tidak cukup, kami bisa meminjam dari bank. Jika tidak segera menjual, harga apartemen bisa turun, sehingga kami bisa dengan mudah kehilangan tawaran bagus, kata Ibu Hai Anh.

Setelah berpikir dan bertindak, pasangan ini meminta bantuan broker untuk menjual apartemen mereka dengan harapan dapat segera terjual dan mendapatkan harga yang sama dengan harga pasar. Sambil menunggu rumah terjual, Ibu Hai Anh juga segera mencari rumah baru. Setelah lebih dari sebulan mencari rumah, beliau menyetorkan uang muka sebesar 200 juta VND untuk sebuah rumah 4 lantai seluas 40m2 di sebuah gang di daerah Yen Nghia (distrik Ha Dong) dengan harga lebih dari 6 miliar VND.

Karena ingin menjual rumah tua dengan harga tinggi demi meraup untung besar, banyak orang terjebak karena pasar "demam virtual". (Foto ilustrasi).

" Jika kami menjual apartemen ini seharga 5 miliar sesuai rencana, saya dan suami hanya perlu meminjam sekitar 1 miliar dari bank. Kami juga bisa pindah ke lantai dasar. Rumah ini memiliki 3 kamar tidur yang luas, dan seluruh keluarga bisa tinggal dengan nyaman, " ujar Ibu Hai Anh.

Namun, yang paling dikhawatirkan Ibu Hai Anh adalah meskipun ia telah mengiklankan apartemennya untuk dijual dengan harga 300 juta VND lebih murah dari harga pasaran, setelah sebulan penuh, apartemennya masih belum ada yang berminat.

" Saat pertama kali saya mengumumkan penjualan, ada broker yang membawa klien untuk melihatnya, tetapi jumlahnya semakin sedikit dan sekarang benar-benar sepi. Karena saya sangat tidak sabar, saya menurunkan harga lagi sebesar 200 juta VND untuk segera menjual apartemen lama. Namun, 1,5 bulan telah berlalu, dan apartemen saya masih belum terjual. Saya sangat terkejut karena menurut informasi yang saya miliki, pasar sangat panas, apartemen sangat panas. Namun, harga apartemen serupa dengan saya di grup broker semuanya diumumkan untuk dijual dengan harga 5,3-5,5 miliar VND, sementara rumah saya diumumkan seharga 4,8 miliar VND tetapi masih belum ada pembeli. Ternyata semua informasi tentang pasar itu palsu, hanya tipuan belaka, " tanya Ibu Hai Anh.

Rumah lamanya belum terjual, sementara batas waktu pembayaran rumah baru semakin dekat, Ibu Hai Anh khawatir ketika dihadapkan pada dua pilihan: meminjam hampir 6 miliar VND dari bank untuk membeli rumah baru, atau kehilangan uang muka sebesar 200 juta VND.

" Jika kami meminjam dari bank, cicilan pokok dan bunganya akan terlalu besar untuk saya dan suami. Oleh karena itu, ada risiko tinggi kami harus kehilangan uang muka 200 juta VND untuk rumah baru dan menunggu sampai kami menjual rumah lama, baru mempertimbangkannya nanti, " ujar Ibu Hai Anh.

Seperti Ibu Hai Anh, Bapak Le Van Lam (Distrik Hai Ba Trung, Hanoi) mengatakan bahwa di mana-mana orang mengatakan harga rumah sedang naik, tetapi kenyataannya, saya pikir itu hanyalah kenaikan virtual. Harga rumah memang naik, tetapi tidak sebesar yang dikatakan para pialang.

Lebih lanjut, Bapak Lam mengatakan bahwa ia memiliki apartemen seluas 90 m² di Jalan Minh Khai. Menurut informasi yang diunggah oleh para broker di pasar, harga apartemennya sekitar 7 miliar VND. Namun, ia telah menjualnya seharga 6,5 miliar VND selama berbulan-bulan dan masih belum ada pembeli.

Pak Lam berencana berinvestasi di sebuah kedai kopi di Distrik Dong Da, tetapi nilai investasinya hampir 2 miliar VND, jadi ia menginginkan rumah untuk mendapatkan uang untuk investasi. Karena mengira harga rumah itu tinggi, jika ia menjualnya dengan harga lebih rendah, kemungkinan besar rumah itu akan "lunas" dengan cepat, ia pun tidak ragu untuk menyetorkan 100 juta VND untuk sewa, dengan jangka waktu deposit 2 bulan.

Namun, setelah 2 bulan, apartemennya masih belum terjual, sehingga ia terpaksa kehilangan uang muka kedai kopinya, menunggu apartemennya terjual untuk memutuskan langkah selanjutnya. " Saya pikir kalau saya menjualnya murah, saya bisa cepat merampungkan transaksi. Tapi pasar sekarang penuh dengan informasi palsu, jadi meskipun saya mengiklankannya dengan harga lebih murah, saya tetap tidak bisa menjualnya, " kata Pak Lam.

Menanggapi pasar apartemen saat ini, Bapak Pham Duc Toan, CEO EZ Property Company, mengatakan: " Setelah bertahun-tahun berkecimpung di pasar properti, saya belum pernah melihat harga apartemen, terutama di Hanoi, sevirtual sekarang. Hanya dalam waktu setengah tahun, sebuah apartemen yang saya pesan di akhir tahun 2023 harganya sekitar 2,3 miliar VND, tetapi sekarang harganya bahkan telah meningkat menjadi hampir 3 miliar VND ."

Menurut Bapak Toan, kenaikan harga rumah merupakan hasil dari banyak faktor yang bertemu secara bersamaan, terutama psikologi masyarakat. Pada tahun 2019-2020 dan sebelumnya, psikologi masyarakat tercurah pada rumah tapak dan rumah bandar untuk mendapatkan privasi dan kebebasan, sehingga pasar apartemen pada saat itu cukup suram. Namun saat ini, ketika model hunian apartemen menghadirkan utilitas dan ekosistem yang lebih modern dan kaya, permintaan masyarakat terhadap segmen apartemen melonjak secara masif.

Selain psikologi pindah tempat tinggal, ada juga psikologi "rakus akan keuntungan". Orang-orang "menahan" tanah untuk terus menunggu harga yang lebih tinggi demi mendapatkan keuntungan. Hal ini juga berkontribusi pada harga tanah dan apartemen yang secara mengejutkan "tinggi".

Menjelaskan fenomena harga apartemen Hanoi yang meningkat pesat dalam waktu singkat, Tn. Vuong Duy Dung, Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat, Kementerian Konstruksi, mengatakan bahwa melalui sintesis dan analisis, ditemukan bahwa pasokan real estat dan biaya konstruksi input hanyalah salah satu alasan kenaikan harga real estat di beberapa daerah dan lokasi belakangan ini.

Kenaikan harga properti juga disebabkan oleh fenomena "penciptaan harga virtual" dan "peningkatan harga" oleh para spekulan dan broker individu. Mereka memanfaatkan kurangnya pengetahuan masyarakat dan berinvestasi sesuai psikologi massa untuk meraih keuntungan.

Menurut Bapak Dung, orang-orang ini adalah individu yang bekerja sebagai broker lepas, tidak memiliki sertifikat broker properti, memiliki keahlian yang lemah, dan pengetahuan hukum yang terbatas, sehingga menciptakan situasi bisnis oportunis, berkolusi untuk menetapkan harga, menggelembungkan harga dibandingkan nilai sebenarnya, dan memanipulasi pasar. Hal ini merugikan pelanggan dan mengurangi transparansi pasar properti.

Komentar (0)