Ingin menjual rumah tua dengan harga tinggi untuk menghasilkan banyak uang, banyak orang terjebak karena pasar 'demam virtual'.

[iklan_1]

Harga apartemen di Hanoi terus meningkat tajam akhir-akhir ini, naik hingga ratusan juta dong per bulan di banyak daerah, tetapi kenyataannya, menjualnya sama sekali tidak mudah, karena adanya tanda-tanda "booming" buatan di pasar.

Ibu Tran Thi Hai Anh (distrik Ha Dong, Hanoi) menceritakan bahwa pada tahun 2019, ia dan suaminya membeli sebuah apartemen seluas 80m2 seharga 2,5 miliar VND. Setelah tinggal di sana selama lima tahun, keluarganya ingin pindah ke rumah di lantai dasar untuk lingkungan tempat tinggal yang lebih nyaman dan luas. Kebutuhan ini bertepatan dengan periode kenaikan harga apartemen yang terus menerus, yang membuat ia dan suaminya sangat senang.

" Saya mengikuti perkembangan harga apartemen di grup obrolan dan saya perhatikan harganya meroket. Apartemen saya sekarang bernilai hampir 5 miliar VND, dua kali lipat dari harga yang kami bayarkan. Karena itulah saya dan suami memutuskan untuk segera menjualnya dan membeli rumah di lantai dasar. Jika kekurangan dana, kami bisa mengambil pinjaman bank. Jika tidak segera menjual, harga apartemen mungkin akan turun, dan kami bisa kehilangan kesempatan mendapatkan harga murah ini, " kata Ibu Hai Anh.

Tanpa ragu, pasangan itu menyewa agen properti untuk mengiklankan apartemen mereka, berharap dapat menjualnya dengan cepat dan dengan harga pasar. Sambil menunggu rumah terjual, Ibu Hai Anh juga segera mencari rumah baru. Setelah lebih dari sebulan mencari, ia membayar uang muka sebesar 200 juta VND untuk sebuah rumah 4 lantai seluas 40m2 di sebuah gang di daerah Yen Nghia (distrik Ha Dong) yang harganya lebih dari 6 miliar VND.

Banyak orang yang ingin menjual rumah lama mereka dengan harga tinggi untuk mendapatkan keuntungan besar, terjebak karena — Banyak orang, yang berharap menjual rumah lama mereka dengan harga tinggi untuk mendapatkan keuntungan besar, terjebak karena "gelembung spekulatif" di pasar. (Gambar ilustrasi).

" Jika kami menjual apartemen seharga 5 miliar VND seperti yang direncanakan, saya dan suami hanya perlu meminjam sekitar 1 miliar VND dari bank, sementara kami bisa pindah ke rumah di lantai dasar dengan tiga kamar tidur luas, di mana seluruh keluarga dapat tinggal dengan nyaman ," ungkap Ibu Hai Anh.

Namun, yang paling mengkhawatirkan Ibu Hai Anh adalah meskipun ia telah mengiklankan apartemennya untuk dijual dengan harga 300 juta VND lebih rendah dari harga pasar, setelah sebulan penuh, ia masih belum menemukan pembeli.

" Saat pertama kali saya memasang iklan penjualan, ada beberapa makelar yang membawa calon pembeli, tetapi jumlahnya menurun, dan sekarang benar-benar sepi. Karena sangat cemas, saya menurunkan harga lagi sebesar 200 juta VND untuk menjual apartemen lama ini dengan cepat. Namun, 1,5 bulan telah berlalu, dan apartemen saya masih belum terjual. Saya sangat terkejut karena, menurut informasi yang saya dapatkan, pasar sedang booming, apartemen sangat diminati. Namun, apartemen serupa di grup makelar semuanya terdaftar dengan harga 5,3 - 5,5 miliar VND, sementara apartemen saya, yang diiklankan dengan harga 4,8 miliar VND, masih belum menemukan pembeli. Ternyata semua informasi pasar hanyalah kedok belaka, " tanya Ibu Hai Anh.

Dengan rumah lamanya yang belum terjual dan tenggat waktu pembayaran rumah barunya semakin dekat, Ibu Hai Anh khawatir karena dihadapkan pada dua pilihan: meminjam hampir 6 miliar VND dari bank untuk membeli rumah baru, atau kehilangan uang muka sebesar 200 juta VND.

" Jika kami mengambil pinjaman bank, pembayaran pokok dan bunga bulanan akan terlalu besar untuk kami berdua. Oleh karena itu, ada risiko besar kami akan kehilangan uang muka sebesar 200 juta VND untuk rumah baru dan harus menunggu sampai rumah lama terjual untuk memikirkan solusinya ," kata Ibu Hai Anh.

Serupa dengan Ibu Hai Anh, Bapak Le Van Lam (distrik Hai Ba Trung, Hanoi) mengatakan bahwa semua orang membicarakan kenaikan harga rumah, tetapi pada kenyataannya, ia percaya itu adalah kenaikan buatan. Harga rumah memang naik, tetapi tidak sampai pada tingkat yang diklaim oleh agen properti.

Sebagai contoh spesifik, Bapak Lam mengatakan bahwa ia memiliki apartemen seluas 90m2 di Jalan Minh Khai. Menurut agen properti, harga apartemennya sekitar 7 miliar VND. Namun, ia telah mencoba menjualnya seharga 6,5 miliar VND selama berbulan-bulan tanpa hasil.

Pak Lam berencana berinvestasi di sebuah kafe di distrik Dong Da, tetapi investasi tersebut mencapai hampir 2 miliar VND, sehingga ia ingin menggunakan uang dari properti tersebut untuk membiayai investasinya. Karena berpikir bahwa harga rumah sedang tinggi dan menjualnya dengan harga lebih murah akan cepat terjual, ia tidak ragu untuk memberikan uang muka sebesar 100 juta VND untuk properti tersebut, dengan jangka waktu pembayaran uang muka selama 2 bulan.

Namun, setelah dua bulan, apartemennya masih belum terjual, sehingga dengan berat hati ia kehilangan uang muka untuk kedai kopinya dan memutuskan untuk menunggu sampai apartemennya terjual sebelum memutuskan langkah selanjutnya. " Saya pikir menjualnya dengan harga murah akan mempercepat proses penjualan. Tetapi pasar sekarang penuh dengan informasi palsu, jadi meskipun saya mengiklankannya dengan harga lebih murah, saya tetap tidak bisa menjualnya ," kata Bapak Lam.

Mengomentari pasar apartemen saat ini, Bapak Pham Duc Toan, CEO EZ Property, mengatakan: " Setelah berkecimpung di pasar properti selama bertahun-tahun, saya belum pernah melihat harga apartemen, terutama di Hanoi, melambung setinggi sekarang. Hanya dalam waktu lebih dari setengah tahun, sebuah apartemen yang saya tanyakan pada akhir tahun 2023, yang harganya sekitar 2,3 miliar VND, kini bahkan telah meningkat menjadi hampir 3 miliar VND ."

Menurut Bapak Toan, kenaikan harga perumahan merupakan hasil dari banyak faktor yang bertemu pada waktu yang bersamaan, terutama psikologi masyarakat. Sebelum tahun 2019-2020, masyarakat lebih menyukai rumah terpisah dan rumah deret karena privasi dan kebebasan, sehingga pasar apartemen cukup lesu. Namun sekarang, dengan perumahan apartemen yang menawarkan fasilitas dan ekosistem yang lebih modern dan beragam, terjadi lonjakan permintaan akan apartemen.

Selain keinginan untuk pindah tempat tinggal, ada juga mentalitas "keserakahan akan keuntungan". Orang-orang menimbun tanah, menunggu harga yang lebih tinggi untuk mendapatkan keuntungan dari selisihnya. Hal ini juga berkontribusi pada kenaikan harga rumah dan apartemen yang tidak terduga.

Menjelaskan fenomena kenaikan harga apartemen yang pesat di Hanoi dalam waktu singkat, Bapak Vuong Duy Dung, Wakil Direktur Departemen Manajemen Pasar Perumahan dan Real Estat, Kementerian Konstruksi, mengatakan bahwa, melalui sintesis dan analisis, ditemukan bahwa pasokan real estat dan biaya input konstruksi hanyalah sebagian dari alasan kenaikan harga real estat di beberapa daerah dan lokasi dalam beberapa waktu terakhir.

Harga properti yang tinggi juga disebabkan oleh fenomena "penetapan harga buatan" dan "manipulasi harga" oleh spekulan dan makelar. Mereka mengeksploitasi kurangnya pengetahuan masyarakat dan mentalitas ikut-ikutan dalam berinvestasi untuk mendapatkan keuntungan.

Menurut Bapak Dung, individu-individu ini adalah makelar lepas tanpa lisensi makelar properti, kurang memiliki keahlian profesional, dan memiliki pengetahuan hukum yang terbatas. Hal ini menyebabkan praktik bisnis yang tidak jujur, kolusi untuk memanipulasi harga, dan menaikkan harga secara artifisial di atas nilai sebenarnya, sehingga memanipulasi pasar. Ini merugikan pelanggan dan mengurangi transparansi pasar properti.

Chau Anh

Sumber