Orang kaya dengan uang berlebih masih meminjam dari bank untuk membeli real estat, mengapa?

[iklan_1]

Menurut Federal Reserve (Fed) AS, orang-orang dengan pendapatan lebih tinggi akan meminjam lebih banyak uang daripada orang-orang dengan pendapatan lebih rendah.

Data Fed menunjukkan bahwa rumah tangga berpendapatan di bawah rata-rata memegang sekitar 36% pinjaman rumah, sementara 1% orang terkaya menanggung lebih dari 4% dari seluruh utang hipotek di negara tersebut.

Data tahun 2019 menunjukkan bahwa 1% orang terkaya meminjam sekitar $700 miliar. Total aset 1% teratas bernilai sekitar $25 triliun. Utang hanyalah sebagian kecil dari total aset mereka.

Người giàu thừa tiền vẫn đi vay ngân hàng để mua bất động sản, vì sao? - 1 — 1% orang Amerika teratas memegang sekitar 4-5% dari semua pinjaman real estat (Foto: Barron).

Jadi, mengapa orang kaya, meskipun punya uang, tetap meminjam? Dan mereka sering meminjam untuk berinvestasi pada aset besar seperti properti?

Orang kaya tidak menyimpan banyak uang tunai.

Bertentangan dengan penggambaran dalam film-film Hollywood populer, jutawan dan miliarder sebenarnya tidak memiliki banyak uang di rumah atau di rekening bank mereka.

Faktanya, uang miliarder didistribusikan ke berbagai kelas aset seperti properti, saham, obligasi, dan aset berharga lainnya. Uang tunai adalah aset teraman tetapi memberikan imbal hasil terendah.

Dengan kata lain, miliarder jarang memiliki uang tunai.

Jadi, ketika mereka membutuhkan uang untuk berinvestasi pada peluang baru, orang kaya menggunakan aset mereka untuk meminjam uang. Uang ini kemudian diinvestasikan dalam aset yang menghasilkan lebih banyak pendapatan. Memanfaatkan uang pinjaman inilah cara para miliarder mengembangkan aset mereka dengan cepat.

Biaya pinjaman murah

Biasanya, orang dengan pendapatan tinggi akan menerima persyaratan pinjaman dan suku bunga yang lebih rendah daripada mereka yang berpendapatan rata-rata.

Mengapa demikian?

Pertama, mereka sudah memiliki aset dan pendapatan tinggi, sehingga dianggap sebagai peminjam yang kurang berisiko. Orang kaya cenderung tidak gagal bayar. Dan bahkan jika mereka gagal bayar, bank memiliki banyak pilihan berbeda untuk menagih utang mereka. Oleh karena itu, bank sering kali memberikan pinjaman kepada orang kaya dengan suku bunga yang lebih rendah.

Selain itu, orang kaya akan memiliki agunan yang besar saat meminjam. Hal ini juga menurunkan suku bunga.

Người giàu thừa tiền vẫn đi vay ngân hàng để mua bất động sản, vì sao? - 2 — Orang kaya sering mendapatkan pinjaman dengan suku bunga rendah karena dianggap kurang berisiko (Foto: Tran Khang).

Kekuatan leverage keuangan

Misalnya, dengan uang muka sebesar $10.000, seorang investor real estat dapat memiliki rumah senilai $200.000 dengan pembayaran bulanan sebesar $2.000.

Jika harga properti naik 20% dari $200.000 menjadi $240.000, uang muka sebesar $10.000 akan menghasilkan imbal hasil investasi sebesar 300% sebesar $40.000. Itulah kekuatan leverage keuangan.

Selain itu, orang kaya juga menggunakan utang untuk membeli properti untuk disewakan bulanan. Properti ini menciptakan arus kas bulanan. Sumber pendapatan ini juga menghasilkan keuntungan bagi mereka yang lebih besar daripada biaya awal pinjaman.

Bank membantu memeriksa, mengevaluasi, dan menyimpan aset

Saat memberikan pinjaman, bank akan memeriksa faktor-faktor legal yang terkait dengan properti tersebut. Dari sana, orang kaya akan mengetahui apakah properti tersebut bersih atau tidak. Selain itu, bank juga akan mengevaluasi properti tersebut. Orang kaya akan mengetahui seberapa berharganya properti tersebut.

Selain itu, orang kaya cerdas memanfaatkan bank sebagai tempat penyimpanan aset berharga. Mereka meminjam uang dan memberikan dokumen serta sertifikat tanah kepada bank, alih-alih meninggalkannya di rumah yang berpotensi dicuri.

Dukungan hukum yang kuat

Saat meminjam, artinya properti tersebut dimiliki bersama oleh bank. Jika terjadi sengketa terkait properti ini, bank akan memihak peminjam dan menanggung risikonya.

[iklan_2]
Sumber