Pasokan real estat di Hanoi meningkat dua kali lipat dibandingkan Kota Ho Chi Minh pada tahun 2025

(CLO) Dalam jangka pendek, pasokan properti residensial pada tahun 2025 akan terus tumbuh, sekitar 10% dibandingkan tahun 2024. Bahkan, banyak proyek juga memiliki rencana untuk "diluncurkan" guna mengantisipasi peluang pemulihan pasar.

Harga properti masih naik

Menurut Asosiasi Realtor Vietnam (VAR), pasar real estat Vietnam telah melewati masa tersulitnya dengan peningkatan pasokan yang tajam dari tahun ke tahun. Proyek-proyek perumahan baru, terutama di segmen apartemen, telah mencatat tingkat penyerapan yang baik. Namun, pasar masih menghadapi banyak tantangan.

VAR mengomentari: Pemulihan pasar masih memiliki diferensiasi yang jelas antara segmen, wilayah, jenis produk, dan bahkan antara pemasok.

Pasokan real estat di Hanoi akan dua kali lipat dari Kota Ho Chi Minh pada tahun 2025, gambar 1 — Dalam jangka pendek, pasokan properti residensial pada tahun 2025 akan terus tumbuh sekitar 10% dibandingkan tahun 2024. (Foto: ST)

Pasokan perumahan masih belum memadai, baik kuantitas maupun kualitasnya, untuk memenuhi kebutuhan aktual masyarakat, sehingga harga properti di beberapa daerah terus meningkat, membentuk tingkat harga baru. Faktor ini menguntungkan bagi investor yang memiliki dana tanah "bersih" dalam jangka pendek.

Namun, harga yang dinaikkan terlalu tinggi juga menimbulkan masalah sulit bagi pasar dalam jangka panjang karena memengaruhi biaya kompensasi untuk pembersihan lokasi, biaya penggunaan lahan, dan biaya pengembangan proyek baru.

Khususnya, meningkatnya biaya modal menyulitkan penurunan harga properti, jauh melampaui kemampuan banyak orang. Hal ini meningkatkan risiko proyek yang dibuka untuk dijual tetapi sulit dilikuidasi karena pasokan melebihi permintaan yang dapat memenuhi kapasitas keuangan selama bertahun-tahun mendatang.

"Namun, dengan selesainya dan diterapkannya peraturan perundang-undangan baru di bidang pertanahan, perumahan, dan bisnis real estat, banyak kendala yang secara bertahap teratasi. VARs berharap dapat mendukung pemulihan dan stabilitas pasar di masa mendatang," ujar VARs.

Pasokan real estat di Hanoi dua kali lipat dari Kota Ho Chi Minh

VARS memperkirakan bahwa dalam jangka pendek, pasokan properti residensial pada tahun 2025 akan terus tumbuh, sekitar 10% dibandingkan tahun 2024. Bahkan, banyak proyek juga memiliki rencana untuk "diluncurkan" guna mengantisipasi peluang pemulihan pasar.

Namun, pasokan properti diperkirakan akan didominasi oleh kawasan perkotaan besar di provinsi dan kota-kota di wilayah Utara yang menjadi lokasi investor utama. Di Hanoi dan kota-kota satelitnya saja, diperkirakan mencapai sekitar 37 ribu unit pada tahun 2025. Sementara itu, Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya diperkirakan mencapai sekitar 18 ribu unit.

Segmen apartemen, terutama segmen dengan harga mulai 50 juta VND/m2 ke atas, terus "memimpin" pasar, dengan peningkatan pasokan barang mewah.

Tipe vila/rumah bandar juga secara bertahap menjadi "fokus" pasar dengan pertumbuhan pasokan baru dari proyek-proyek perkotaan besar dengan infrastruktur dan utilitas yang tersinkronisasi yang diperkirakan akan dibuka untuk dijual. Sementara itu, pasokan lahan akan terus berkurang seiring dengan "pengetatan" peraturan tentang pembagian dan penjualan lahan. Namun, pasokan perumahan akan tetap terbatas, terutama di segmen perumahan terjangkau.

VAR menyatakan bahwa pasokan dari proyek perumahan sosial diperkirakan akan tumbuh “signifikan” pada tahun 2025, tetapi masih mencakup proporsi yang sangat kecil dari keseluruhan struktur pasokan perumahan di pasar.

VAR menilai: Pasokan meningkat tetapi masih terbatas dibandingkan permintaan dan sebagian besar berasal dari proyek-proyek perkotaan besar milik investor besar, yang akan terus membantu proyek-proyek perumahan yang baru diluncurkan mempertahankan harga jual "jangkar" yang tinggi. Sementara itu, tingkat harga sekunder akan terus tumbuh lebih lambat.

Secara spesifik, tingkat harga apartemen akan terus meningkat di kota-kota besar, dengan kenaikan yang lebih rendah, yakni sebesar 7-10% dibandingkan tahun 2024, karena tingkat harga saat ini sudah cukup tinggi, momentum pertumbuhan pasar melambat ketika banyak produk apartemen lama, yang kekurangan infrastruktur dan utilitas, memiliki harga transfer yang terlalu tinggi dibandingkan dengan nilai sebenarnya.

Di segmen tanah, tingkat harga primer telah meningkat tajam berkat potensi kenaikan harga yang baik. Tingkat harga vila/rumah bandar dan rumah bandar juga akan tetap tinggi mengingat terbatasnya dana untuk tanah dan meningkatnya biaya investasi, terutama biaya yang berkaitan dengan tanah.

VARS meyakini proyek perumahan yang diluncurkan pada tahun 2025 akan tetap menarik perhatian, diperdagangkan, dan terserap dengan baik, tetapi tingkat penyerapannya kemungkinan akan melambat. Segmen apartemen akan terus "mendominasi" likuiditas pasar.

Namun, likuiditas apartemen masih akan terkonsentrasi pada proyek-proyek perkotaan besar. Permintaan perumahan, terutama permintaan investasi, akan terus bergeser ke daerah pinggiran kota dan kota-kota lapis 2 dan 3, yang harganya lebih rendah dan memiliki ruang pertumbuhan yang lebih besar di masa mendatang. Kavling tanah yang telah dibagi-bagi, dengan status hukum "standar" di area dengan infrastruktur yang berkembang dan potensi tinggi, masih merupakan segmen yang banyak orang bersedia "bayar".

(CLO) Dalam jangka pendek, pasokan properti residensial pada tahun 2025 akan terus tumbuh, sekitar 10% dibandingkan tahun 2024. Bahkan, banyak proyek juga memiliki rencana untuk "diluncurkan" guna mengantisipasi peluang pemulihan pasar.

Komentar (0)