Pendapatan dari apartemen sewa merangsang investor

Permintaan sewa apartemen yang tinggi

Dalam beberapa tahun terakhir, permintaan untuk menyewa apartemen di Kota Ho Chi Minh dan provinsi tetangga seperti Binh Duong dan Dong Nai telah meningkat.

Menurut Dat Xanh Services, jumlah imigran ke kota-kota besar terus meningkat, sementara kebutuhan akan hunian yang stabil dan fasilitas lengkap semakin dicari oleh banyak orang. Oleh karena itu, segmen apartemen juga menarik banyak permintaan sewa.

Bapak Tran Cong Trinh (33 tahun, tinggal di Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh ) berbagi: “Dulu saya tinggal di Distrik Binh Thanh, tetapi di akhir tahun 2023 saya menikah. Sekarang saya sudah menikah dan akan segera menyambut anggota baru. Keluarga saya telah menyewa sebuah apartemen di Jalan Pham Van Dong, Kota Thu Duc, dengan harga sewa lebih dari 10 juta per bulan. Pindah dari rumah sewa ke apartemen merupakan kebutuhan umum karena keluarga membutuhkan ruang pribadi dan fasilitas untuk perkembangan anak-anak.”

Saat ini, apartemen selalu diminati banyak orang yang ingin menyewa karena menawarkan banyak manfaat dan kemudahan...

Saat ini sedang mencari apartemen sewaan, Bapak Thai Vo (yang tinggal di Kelurahan Hiep Binh, Kota Thu Duc) berbagi: "Saat ini, saya juga sedang mencari apartemen di Distrik Binh Thanh untuk disewakan bagi keluarga saya yang beranggotakan 2 orang. Ada banyak apartemen sewaan di area Binh Thanh, namun saya mencari rumah dengan harga yang sesuai dengan penghasilan saya."

Menurut Bapak Vo, keluarga tersebut juga ingin membeli apartemen, tetapi kondisi keuangan mereka tidak memungkinkan. Oleh karena itu, mereka memutuskan untuk menyewa untuk sementara waktu dan menabung lebih banyak.

Bapak Nguyen Hong Hai, Ketua Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan VNO (VNO Group), berkomentar bahwa pasar properti telah menghadapi banyak kesulitan belakangan ini, tetapi secara umum, pasar properti masih menjadi jalur investasi terdepan dan tempat berlindung yang aman bagi aset. Terlebih lagi, pendapatan dan kebutuhan masyarakat terus meningkat, sehingga perpindahan dari rumah kos ke apartemen sewa tidak dapat dihindari.

Apartemen sudah dilengkapi perabotan dan siap untuk disewa.

Selain itu, apartemen tidak hanya memenuhi kebutuhan hunian tetapi juga menyediakan lingkungan hidup yang lebih baik. Penghuni dapat menikmati banyak fasilitas internal dan eksternal dan tidak akan mengalami banyak kesulitan dibandingkan tinggal di rumah kos.

Menurut laporan Dat Xanh Services, permintaan pembelian properti, terutama apartemen, meningkat tajam pada kuartal pertama tahun 2024. Dari jumlah tersebut, permintaan untuk membeli properti untuk tempat tinggal mencapai 58%, membeli properti untuk disewakan 18%, dan investasi jangka panjang 16%, sementara hanya 3%-5% yang merupakan investasi jangka pendek atau tujuan lainnya.

Sementara itu, Savills World Research menilai pada bulan-bulan pertama tahun 2024, tren peningkatan permintaan sewa apartemen dan apartemen berlayanan juga tercatat.

Khususnya untuk Kota Ho Chi Minh, menurut data Savills, pasokan meningkat sebesar 8.200 unit pada akhir tahun 2023. Sewa untuk semua kelas meningkat dari tahun ke tahun berkat pemulihan permintaan yang baik.

Di antaranya, harga sewa kelas C mengalami kenaikan tahunan tertinggi, yaitu 8%, diikuti kelas B sebesar 5% dan kelas A sebesar 3%. Tingkat hunian di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2023 mencapai 82%, naik 6% dibandingkan tahun sebelumnya.

Aset penghasil pendapatan

Bapak Le Van Hung, Direktur Perusahaan Saham Gabungan Konstruksi Real Estat Nam Phat, berkomentar: "Saat ini, apartemen masih menjadi pilihan investasi yang menarik. Jenis investasi ini membantu investor mengakumulasi aset jangka panjang, sekaligus menggabungkan sewa dengan tingkat keuntungan rata-rata yang tinggi dan stabil."

Menurut Bapak Hung, apartemen merupakan salah satu segmen properti yang dinilai berjangka panjang, banyak investor yang memiliki uang menganggur akan memanfaatkannya untuk berinvestasi di apartemen sehingga tercipta akumulasi aset.

"Harga sewa juga akan berbeda-beda, tergantung pada segmen properti apartemen yang dibeli investor, lokasi, luas area, dan sebagainya. Namun, dengan membiarkan properti kosong, menyewakannya juga menciptakan sumber pendapatan bagi investor, sehingga merangsang pasar properti," komentar Bapak Hung.

Saat ini, permintaan sewa apartemen dari investor sangat tinggi dan terdapat banyak segmen harga yang dapat dipilih. Hal ini membuat pasar sewa apartemen tetap bergairah.

Bapak Phan Binh (dari Provinsi Binh Phuoc ) mengatakan bahwa 4 tahun yang lalu, memanfaatkan uang yang tidak terpakai, ia membeli sebuah proyek yang baru dibuka di daerah dekat Jalan Pham Van Dong, Kota Thu Duc. Saat ini, apartemen tersebut telah diserahterimakan dan harga sewanya adalah 9 juta VND/bulan. Menurut Bapak Binh, ini bukan hanya properti keluarga, tetapi juga merupakan sumber pendapatan yang sangat mendukung pengeluaran keuangan keluarga.

Dengan banyaknya pembeli dan investor yang bertanya-tanya apakah perlu mengeluarkan uang untuk "menutup" apartemen, Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa konsumen harus mendefinisikan tujuan mereka dengan jelas. Jika mereka membeli untuk ditinggali, mereka dapat melakukan transaksi ketika keuangan mereka memungkinkan untuk segera memenuhi kebutuhan praktis untuk menetap.

"Menunggu harga apartemen turun tajam sangat sulit, karena pasokan tidak dapat pulih dengan cepat. Ketika Undang-Undang Bisnis Properti yang direvisi mulai berlaku, jumlah investor yang memenuhi syarat untuk melaksanakan proyek akan berkurang. Sementara itu, kebutuhan untuk memiliki rumah selalu ada, terutama di kota-kota besar," ujar Bapak Nguyen Quoc Anh.

Menurut para ahli, investasi apartemen jangka panjang masih menghasilkan keuntungan dari sewa.

Menurut Bapak Quoc Anh, jika berinvestasi dalam jangka panjang dan berinvestasi untuk tujuan penyewaan guna menghasilkan arus kas, apartemen masih merupakan jenis yang dapat dipertimbangkan. Hal ini dikarenakan pertumbuhan keuntungan investasi apartemen (tingkat kenaikan harga ditambah imbal hasil sewa) pada periode 2015-2023 mencapai 97%, menempati peringkat pertama dibandingkan jenis investasi lain seperti saham, emas, tabungan, dan valuta asing.

Para ahli dari Batdongsan.com.vn berpendapat bahwa sulit untuk mendeteksi titik terendah atau puncak harga apartemen. Pembeli dan investor harus mengidentifikasi kebutuhan mereka dengan jelas, memantau situasi pasar, dan mengambil keputusan ketika kebutuhan mereka terpenuhi.

Selain harga, penting untuk meneliti secara cermat banyak faktor penting lainnya seperti reputasi investor, lokasi, dan fasilitas untuk menunjang kehidupan Anda dengan baik atau memastikan likuiditas dan sewa yang efektif.

Riwayat harga Batdongsan.com.vn mencerminkan kenaikan harga yang tajam di banyak proyek apartemen di awal tahun ini. Di Kota Ho Chi Minh, beberapa proyek mengalami kenaikan harga jual lebih dari 45%, seperti Apartemen Thao Dien atau Apartemen Khang Gia (Distrik Go Vap).

Di antara mereka, para pencari apartemen paling tertarik pada Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, dan CityLand Park Hills. Daftar ini sebagian besar berisi proyek-proyek besar yang berlokasi di daerah padat penduduk.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html