 |
| Pada kuartal ketiga tahun 2023, pasar properti mencatat sejumlah transaksi merger dan akuisisi (M&A) yang luar biasa. (Sumber: Dan Tri) |
Banyak transaksi M&A besar muncul
Para ahli mengatakan bahwa meskipun terjadi kemerosotan ekonomi global, kinerja Vietnam tetap stabil, sehingga menciptakan daya tarik besar bagi investor manufaktur asing.
Hingga akhir Oktober 2023, total modal baru yang terdaftar, disesuaikan, dan disetor untuk membeli saham dan membeli kontribusi modal oleh investor asing di Vietnam mencapai lebih dari 25,76 miliar dolar AS, meningkat 14,7% dibandingkan periode yang sama. Sektor bisnis properti tetap berada di posisi kedua dengan total modal investasi hampir 2,14 miliar dolar AS, menyumbang lebih dari 8,3% dari total modal investasi terdaftar.
Bapak Troy Griffiths, Wakil Direktur Utama Savills Vietnam, berkomentar bahwa sektor manufaktur, perdagangan, dan jasa akan terus menjadi pendorong utama pertumbuhan ekonomi Vietnam, sementara aktivitas merger dan akuisisi (M&A) properti semakin marak. Bank Negara Vietnam terus berupaya menurunkan suku bunga ke level tahun 2020, yang juga merupakan pertanda baik bagi properti residensial.
Banyak investor asing mulai mengalihkan modal ke proyek-proyek properti di Vietnam dalam bentuk akuisisi saham. Beberapa perusahaan Vietnam dengan potensi keuangan yang kuat juga telah bergabung, tetapi skala transaksinya masih kecil dan menengah.
Pada kuartal ketiga tahun 2023, pasar properti mencatat sejumlah transaksi merger dan akuisisi (M&A) yang luar biasa. Khususnya, SkyWorld Development Berhad (Malaysia) membeli lahan seluas 2.060 m2 di Distrik 8, Kota Ho Chi Minh, dari Thuan Thanh Joint Stock Company senilai 14,3 juta dolar AS untuk mengembangkan proyek properti residensial.
Juga di Kota Ho Chi Minh, perusahaan Malaysia lainnya, Gamuda Berhad, membeli 3,68 hektar tanah di Kota Thu Duc dari Tam Luc Real Estate Joint Stock Company dengan harga sekitar 315,8 juta USD untuk mengembangkan proyek multiguna.
Saigonres Group (Vietnam) telah melakukan prosedur M&A untuk membeli 90% saham Duc Nhi Joint Stock Company dan menjadi pemilik sebidang tanah seluas 7.700 m2 di Distrik Tan Phu, Kota Ho Chi Minh.
Di pasar Hanoi, ada kesepakatan di mana Keppel Group (Singapura) membeli 65% saham di sebuah perusahaan yang memegang aset real estat komersial dengan nilai total 50,4 juta USD.
Pasar Sentral mencatat transaksi di mana First Real Land Joint Stock Company (Vietnam) membeli 22% modal dasar Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, pemilik sebidang tanah seluas 6.879 m2 di Da Nang seharga 8,2 juta USD.
Sementara itu, FIT Group (Vietnam) juga resmi menarik modal dari proyek resor pantai Cap Padaran Mui Dinh seluas 800 hektar di provinsi Ninh Thuan.
Aktivitas merger dan akuisisi (M&A) pada kuartal ketiga 2023 dinilai para ahli cukup dinamis dengan partisipasi investor asing dan domestik. Mengenai prospek segmen perumahan, Bapak Neil MacGregor, Direktur Utama Savills Vietnam, mengatakan bahwa dengan terbatasnya pasokan apartemen, investor yang berhasil mengembangkan proyek baru untuk pasar akan memanfaatkan permintaan yang kuat saat ini, terutama jika mereka menargetkan pembeli rumah kelas menengah yang sedang berkembang.
Para pakar Savills di Vietnam berkomentar bahwa saat ini, investor properti residensial terkemuka seperti Vingroup, Masterise Homes, dan Ecopark telah meluncurkan banyak produk baru di akhir tahun. Bersamaan dengan itu, Undang-Undang Perumahan yang direvisi, yang diperkirakan akan disahkan pada Sidang ke-6 Majelis Nasional ke-15, juga menghapus peraturan yang mewajibkan proyek perumahan komersial untuk mengalokasikan 20% lahan untuk perumahan sosial. Perubahan ini fleksibel dan sesuai dengan praktik pasar dan kebutuhan lokal; sekaligus akan membantu mempercepat perkembangan pengembang proyek perumahan komersial.
Demikian pula di segmen perkantoran, para ahli menyebutkan bahwa di Kota Ho Chi Minh, kinerja segmen perkantoran tetap kuat. Meskipun pasokan Grade A baru cukup melimpah, masih terdapat peluang bagi investor dan pengembang di bidang ini. Investor yang dapat mengembangkan atau meningkatkan gedung perkantoran dengan standar hijau dapat memperoleh sewa yang lebih tinggi - analisis Bapak Neil MacGregor.
Properti industri terus menjadi sektor yang menarik dan menjanjikan dalam kegiatan investasi properti. Sejak Juli, Sumitomo Corporation (Jepang) telah menandatangani Nota Kesepahaman dengan Provinsi Thanh Hoa untuk mengembangkan kawasan industri seluas 650 hektar dengan modal investasi sebesar 400 juta dolar AS; sekaligus mempertimbangkan pengembangan kawasan industri seluas 300 hektar di Nam Dinh.
Pada akhir Agustus, tiga proyek baru Kawasan Industri Vietnam-Singapura (VSIP) mulai dilaksanakan; dua proyek menerima persetujuan investasi dan 12 perjanjian kerja sama pembangunan ditandatangani.
Khususnya, perusahaan patungan antara Lineage Logistics dan SK Logistics diumumkan untuk meningkatkan dan memperluas sistem penyimpanan dingin Vietnam. Sementara itu, Suntory Pepsico telah menerima persetujuan untuk membangun pabrik baru di Long An dengan total investasi sebesar 185 juta dolar AS, sementara Hyosung Group berencana untuk berinvestasi hampir 1 miliar dolar AS di pabrik serat karbon di Vung Tau…
Tanda-tanda positif dari daya tarik FDI dan M&A menunjukkan bahwa investor memulihkan kepercayaan pada pasar real estat regional secara umum dan Vietnam secara khusus, didukung oleh prospek suku bunga dan sejumlah transaksi besar yang sedang diaudit secara menyeluruh.
Lelang tanah di Hanoi
Pusat Pengembangan Dana Tanah Cau Giay (Distrik Cau Giay, Hanoi) baru saja mengumumkan pemilihan organisasi untuk melelang aset termasuk hak penggunaan tanah untuk 16 bidang tanah di blok D18 Kawasan Perkotaan Baru Cau Giay, Kelurahan Dich Vong dan 2 bidang tanah di jalur 39, Jalan Tu Mo dan jalur 87, Jalan Nguyen Thi Dinh, Kelurahan Trung Hoa.
Di antaranya, kavling tanah D18 Kawasan Perkotaan Baru Cau Giay mencakup 2 kavling B10 dan B19. Kavling B10 memiliki luas 153 m2 dengan harga awal 248,2 juta VND/m2; kavling B19 memiliki luas 159 m2 dengan harga awal 186 juta VND/m2.
Lahan di jalur 39 Jalan Tu Mo memiliki 6 bidang tanah bernomor 1 sampai 6 dengan luas 44,3-64,4 m². Harga awal untuk bidang tanah tersebut berkisar antara 160,8-187,1 juta VND/m².
Untuk lahan di jalur 87, Jalan Nguyen Thi Dinh, terdapat 6 bidang tanah bernomor 1 sampai 6. Bidang tanah tersebut, yaitu bidang 1, 2, 3, dan 4, semuanya memiliki luas 58,7 meter persegi dengan harga awal 181,3 juta VND/meter persegi. Bidang tanah 5 memiliki luas 84,2 meter persegi dengan harga awal 173,5 juta VND/meter persegi. Bidang tanah 6 memiliki luas 117,7 meter persegi dengan harga awal 159,1 juta VND/meter persegi.
Diharapkan jika lelang 16 bidang tanah di atas berhasil, total dana yang terkumpul pada harga awal akan lebih dari 218,7 miliar VND.
Hai Duong menarik investasi di 9 proyek perumahan sosial
Menurut laporan Departemen Perencanaan dan Investasi Hai Duong pada pertemuan rutin bulan November 2023 (pertemuan pertama), provinsi tersebut memiliki 9 daftar proyek perumahan sosial yang menarik investasi di daerah tersebut, termasuk 8 proyek di kota Hai Duong dan 1 proyek di kota Chi Linh.
 |
| Sebuah proyek perumahan sosial di kota Hai Duong. (Sumber: BXD) |
Selama pertemuan tersebut, Tn. Luu Van Ban - Wakil Ketua Tetap Komite Rakyat Provinsi Hai Duong menugaskan Departemen Perencanaan dan Investasi untuk meninjau dan melengkapi daftar proyek perumahan sosial yang menarik investasi untuk dilaporkan dan memberi saran kepada Komite Rakyat Provinsi untuk memutuskan menyetujui dan mengumumkan daftar proyek tersebut.
Dinas Konstruksi bertugas memimpin dan berkoordinasi dengan daerah-daerah penerima proyek perumahan sosial, menyusun prosedur pelaksanaan proyek, membimbing daerah-daerah, mendorong, mengawasi, memeriksa, dan memantau pelaksanaan. Khususnya, melaksanakan tugas-tugas terkait perencanaan, penyusunan desain lokasi, penghitungan fungsi, skala, dan total modal investasi proyek sebagai dasar dalam pemilihan investor. Meminta daerah-daerah penerima proyek perumahan sosial untuk menyusun rencana pelaksanaan proyek berdasarkan daftar tersebut sesuai dengan kemajuan yang dilaporkan kepada Komite Rakyat Provinsi.
Menurut laporan Departemen Perencanaan dan Investasi Hai Duong tentang persetujuan daftar proyek perumahan sosial yang menarik investasi di provinsi Hai Duong pada periode 2023-2030, terdapat 9 daftar proyek perumahan sosial yang menarik investasi di provinsi tersebut, termasuk 8 proyek di kota Hai Duong dan 1 proyek di kota Chi Linh dengan total luas 6,25 hektar.
Proyek yang diusulkan untuk menarik investasi dalam periode 2023-2030 meliputi Proyek Investasi Pembangunan Kawasan Perkotaan Ekologis Sungai Thai Binh (EcoRivers); Proyek Investasi Pembangunan Kawasan Perkotaan Phu Quy (Golden Land) - Tahap I; Proyek Kawasan Perumahan Ngoc Chau; Proyek Kawasan Perumahan Trai Bau; Proyek Kawasan Pusat Distrik Pham Ngu Lao; Proyek Pembangunan Kawasan Pusat Perkotaan Kota Hai Duong; Proyek Kawasan Perumahan di sebelah Timur Jalan Tan Dan; Proyek Kawasan Perumahan Baru di sebelah Barat Distrik Tu Minh (semuanya di Kota Hai Duong) dan kawasan perumahan sosial dari proyek kawasan perkotaan baru di sebelah Timur Distrik Cong Hoa, Kota Chi Linh.
Prinsip-prinsip penyewaan dan pembelian serta penjualan perumahan sosial
Pasal 62 Undang-Undang Perumahan Rakyat Tahun 2014 secara tegas mengatur prinsip-prinsip penyewaan, sewa beli, dan penjualan rumah susun. Dengan demikian, dalam kurun waktu yang sama, setiap subjek yang disebutkan dalam Pasal 50 Ayat 1 Undang-Undang Perumahan Rakyat Tahun 2014 hanya diperbolehkan menyewa, sewa beli, atau membeli satu rumah susun; siswa di sekolah berasrama umum untuk etnis minoritas tidak perlu membayar sewa dan layanan selama masa penggunaan.
Jangka waktu perjanjian sewa rumah susun sosial sekurang-kurangnya 5 tahun, sedangkan jangka waktu pembayaran pembelian rumah susun sosial sekurang-kurangnya 5 tahun terhitung sejak tanggal penandatanganan perjanjian sewa rumah susun.
Penyewa atau pembeli sewa rumah susun tidak diperkenankan menjual, menyewakan kembali, atau meminjamkan rumah susun selama masa sewa atau beli; apabila penyewa atau pembeli sewa tidak lagi mempunyai keperluan untuk menyewa atau beli rumah susun, maka perjanjian sewa-beli berakhir dan rumah susun tersebut harus dikembalikan.
Penyewa atau pembeli rumah susun sosial tidak boleh menjual kembali rumah tersebut dalam jangka waktu paling singkat 5 (lima) tahun sejak tanggal pelunasan harga beli sewa atau harga beli; dalam hal dalam jangka waktu 5 (lima) tahun sejak tanggal penyewa atau pembeli telah melunasi harga beli sewa atau harga beli rumah dan mempunyai keperluan untuk menjual rumah tersebut, rumah tersebut hanya boleh dijual kembali kepada unit pengelola rumah susun sosial atau kepada subjek yang memenuhi syarat untuk membeli rumah susun sosial jika unit tersebut tidak dibeli dengan harga jual maksimal yang sama dengan harga jual rumah susun sosial sejenis di lokasi dan waktu penjualan yang sama dan tidak wajib membayar pajak penghasilan pribadi.
Pembeli atau penyewa satuan rumah susun sosial dapat menjual kembali satuan rumah susun tersebut melalui mekanisme pasar kepada yang membutuhkan setelah jangka waktu 5 (lima) tahun sejak tanggal pelunasan harga beli atau harga sewa satuan rumah susun dan tanggal penerbitan Sertifikat, dengan ketentuan wajib membayar retribusi penggunaan tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan dan membayar pajak penghasilan sesuai dengan peraturan perundang-undangan di bidang perpajakan; dalam hal dijual kepada yang berhak membeli satuan rumah susun sosial sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang ini, hanya dapat menjual dengan harga maksimal yang sama dengan harga jual satuan rumah susun yang sejenis di lokasi dan waktu penjualan yang sama dan tidak dipungut pajak penghasilan.
Bagi rumah tangga dan perorangan yang memenuhi syarat untuk direlokasi dan disewa-belikan atau dibelikan rumah susun sosial, mereka dapat menjual kembali rumah tersebut menurut mekanisme pasar kepada mereka yang membutuhkan setelah membayar lunas harga pembelian atau sewa-beli rumah tersebut dan diberikan Sertifikat, namun harus membayar biaya penggunaan tanah kepada Negara menurut peraturan Pemerintah dan wajib membayar pajak penghasilan menurut peraturan perundang-undangan perpajakan.
Dalam segala hal terjadi penyewaan, sewa beli, atau jual beli rumah susun yang tidak sesuai dengan ketentuan dalam Undang-Undang ini, maka perjanjian sewa beli, sewa beli, atau jual beli rumah susun itu tidak sah dan yang menyewa, yang membeli atau yang membeli harus menyerahkan rumah susun itu kepada unit pengelola rumah susun; apabila rumah susun itu tidak diserahkan, maka Pemerintah Daerah Propinsi tempat rumah susun itu berada wajib mengorganisasikan tindakan penegakan hukum untuk mengambil kembali rumah susun itu.
Penanganan biaya sewa dan biaya pembelian rumah dilaksanakan sesuai dengan ketentuan hukum perdata; penanganan biaya sewa dan biaya pembelian rumah susun sosial dilaksanakan sesuai dengan ketentuan Pasal 135 Undang-Undang Perumahan Tahun 2014.
[iklan_2]
Sumber
![[Foto] Warga antusias mengantre untuk menerima terbitan khusus dari Surat Kabar Nhan Dan](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/30/53437c4c70834dacab351b96e943ec5c)
Komentar (0)