Investor utara pindah ke selatan untuk mencari real estat satelit

(Dan Tri) - Menurut para ahli, pada akhir tahun 2024, akan ada gelombang investor real estat Utara yang kembali ke pasar Selatan untuk mencari peluang investasi, terutama di kota-kota satelit.

Arus kas positif ke Selatan

Pasar properti Vietnam memiliki perbedaan yang jelas antara Kota Ho Chi Minh dan Hanoi . Produk-produk yang menarik investasi di pasar seperti apartemen dan rumah pribadi di Hanoi seringkali memiliki harga jual yang lebih tinggi daripada di Kota Ho Chi Minh.

Di segmen apartemen, pasar Hanoi telah mengalami kenaikan harga selama dua kuartal berturut-turut. Harga jual primer diperkirakan mencapai VND69 juta/m2 pada tahun 2025, naik 6% secara kuartalan dan 28% secara tahunan. Harga ini telah melampaui harga rata-rata di Kota Ho Chi Minh.

Di segmen tanah saja, selama dua tahun terakhir, harga pasar di Hanoi telah meningkat lebih dari 30%, dengan harga rata-rata pada bulan November mencapai 70 juta VND/m², sementara di Kota Ho Chi Minh mencapai 57 juta VND/m². Para ahli mengatakan bahwa peluang investasi properti di masa mendatang akan berfokus pada area ini, menyambut "titik penurunan" kenaikan harga yang diprediksi mulai awal tahun 2025.

Berkat landasan hukum yang baru, pasar properti memasuki siklus pemulihan. Arus kas kembali mengalir ke proyek-proyek, terutama di pasar selatan dengan banyak sumber pasokan baru, kualitas, status hukum yang jelas, dan potensi pertumbuhan yang tinggi. Kota-kota satelit yang berbatasan dengan Kota Ho Chi Minh mulai menjadi tujuan investasi yang menarik.

Menurut laporan batdongsan.com.vn, dalam 9 bulan pertama tahun ini, tingkat pelanggan dari Kota Ho Chi Minh yang berbondong-bondong ke Long An untuk membeli rumah mencapai 77%, tertinggi dibandingkan dengan 50% di Binh Duong dan sekitar 45-49% di Dong Nai dan Ba ​​Ria - Vung Tau. Keranjang investasinya cukup beragam, selain tanah, terdapat juga townhouse atau vila di kawasan perkotaan yang luas.

Pasar tetangga Kota Ho Chi Minh seperti Long An memimpin tingkat menarik investor, dengan lini produk yang luar biasa seperti vila di area perkotaan berskala standar.

Vila dan rumah mewah di tepi sungai yang banyak dicari

Salah satu pendorong utama real estat Long An adalah infrastruktur intra-regional dan antar-regional. Proyek-proyek Beltway 3, Beltway 4, jalan tol Ben Luc - Long Thanh, dan jalan provinsi 830E, 823D... difokuskan pada sumber daya untuk membangun, menyelesaikan, dan mempromosikan koneksi antara provinsi tersebut dan Kota Ho Chi Minh, menciptakan lingkaran koneksi dengan provinsi-provinsi di wilayah Timur dan Barat Daya.

Di era baru, dengan pesatnya pembangunan infrastruktur dari sumber investasi publik seperti Metro, jalan lingkar, jalan tol, dll., perpindahan dari kota satelit ke pusat Kota Ho Chi Minh tidak akan memakan waktu lama. Dengan demikian, permintaan rumah akan beralih ke kota-kota satelit di sekitarnya—yang harga rumahnya terjangkau bagi sebagian besar masyarakat dan lingkungan tempat tinggalnya berkualitas lebih baik. Hal ini juga merupakan tren di semua megakota (kota besar yang dikelilingi kota satelit) di seluruh dunia .

Dalam konteks segmen rumah bandar dan vila di Kota Ho Chi Minh yang memiliki sedikit pasokan baru dan harga tinggi, produk bertingkat rendah di provinsi tetangga memiliki harga 50-70% lebih rendah daripada di Kota Ho Chi Minh, seiring dengan investasi infrastruktur, yang telah memperluas permintaan.

Salah satu kota satelit khas di Long An adalah Waterpoint - kawasan perkotaan terpadu seluas 355ha yang dikembangkan oleh Nam Long dan Nishi Nippon Railroad (Jepang).

Terletak di persimpangan rute lalu lintas antardaerah yang penting seperti Jalan Tol Ho Chi Minh City - Trung Luong, Jalan Tol Ben Luc - Long Thanh, Jalan Raya Nasional 1A, Jalan Lingkar 3, Jalan Lingkar 4..., Waterpoint memiliki keunggulan yang ada, infrastruktur dan layanan yang sinkron dengan sekolah internasional antartingkat, klinik, supermarket makanan, kompleks olahraga seluas 3ha, sistem bus antardaerah...

EMASI Plus International Bilingual Boarding School - Kampus Waterpoint memiliki skala hingga 6 hektar.

Pada kuartal terakhir tahun 2024 dan awal tahun 2025, peluncuran koleksi vila dan rumah mewah termahal di Waterpoint, yang berada di "persimpangan musiman" pasar dengan kebijakan penjualan yang menarik, telah menarik minat tidak hanya pelanggan kelas atas di Kota Ho Chi Minh, tetapi juga investor di Korea Utara yang mencari jalur investasi dan akumulasi aset.

Semua produk yang diperkenalkan memiliki lokasi yang berharga dan unik, termasuk dalam dua kompleks (tertutup) Waterpoint, The Aqua, dan Park Village. Khususnya, vila dan rumah mewah bergaya Jepang kontemporer di The Aqua terletak di sebelah teluk pelabuhan seluas 8,6 hektar dan bersebelahan dengan Sungai Vam Co Dong, dengan harga mulai dari 10 miliar VND/unit. Park Village adalah kumpulan vila dan rumah mewah bergaya Eropa yang terletak di jantung "pusat hijau" Central Park, dengan harga mulai dari 17,7 miliar VND/unit.

Park Village memiliki gaya arsitektur Eropa yang mewah dan elegan.

Berkat lokasinya yang strategis dan sistem utilitas unggul yang tersebar di lingkungan hidup yang harmonis antara alam dan air, The Aqua and Park Village tidak hanya menciptakan masyarakat yang sejahtera dan bahagia tetapi juga memastikan potensi luar biasa untuk kenaikan harga di masa mendatang - faktor penting saat memilih aset jangka panjang.

Pelanggan yang membeli produk Park Village akan mendapatkan Mercedes GLC300 senilai hampir VND2,8 miliar. Pelanggan yang berhasil bertransaksi dengan produk The Aqua akan mendapatkan kapal pesiar Merry Fisher 895 senilai hampir VND8 miliar.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm