Investor “terkejut” ketika tanah lelang di Hung Yen terus mencetak rekor baru

Dari 110 menjadi 120 dan kini menjadi 158 juta VND/m2. Kenaikan harga tanah lelang yang "secepat kilat" di Hung Yen membuat banyak investor bingung.

Investor “terkejut” ketika tanah lelang di Hung Yen terus mencetak rekor baru

Dari 110 menjadi 120 dan kini menjadi 158 juta VND/m2. Kenaikan harga tanah lelang yang "secepat kilat" di Hung Yen membuat banyak investor bingung.

Baru-baru ini, Komite Rakyat Distrik Khoai Chau melelang 41 bidang tanah di wilayah pemukiman kembali Kelurahan Dan Tien. Bidang-bidang tanah tersebut memiliki luas 74-133 m². Harga awal berkisar antara 25-48 juta VND/m².

Patut dicatat, semua kavling berhasil dilelang dengan harga pemenang berkisar antara 66,8 hingga 158 juta VND/m2. Jika ditotal, kavling dengan harga pemenang terendah mencapai 5,3 miliar VND. Sedangkan kavling dengan harga pemenang tertinggi, total yang harus dibayarkan investor adalah 16,3 miliar VND.

Para investor membayar tiket lelang untuk sebidang tanah di wilayah pemukiman kembali di Kelurahan Dan Tien. Foto: Portal Informasi Elektronik Kabupaten Khoai Chau

Kepada wartawan Surat Kabar Elektronik Investasi - Baodautu.vn , Bapak Le Tat Nam, Direktur Proyek SGO Property Real Estate JSC, mengatakan bahwa Kecamatan Dan Tien, Kabupaten Khoai Chau, bukanlah fokus pasar properti di Provinsi Hung Yen. Harga tertinggi di sana hanya 130 juta VND/m2, bukan 158 juta VND/m2 seperti pada lelang sebelumnya.

"Harga tanah di Provinsi Hung Yen melonjak setiap hari. Kemungkinan besar, wilayah ini akan menjadi yang terdepan di pasar properti di wilayah Utara dalam siklus pasar yang baru," ujar Bapak Le Tat Nam.

Menanggapi lelang rekor tersebut, Bapak Nguyen Duc Thuan, CEO Pannax Vietnam Investment JSC sekaligus investor properti, mengatakan bahwa Distrik Khoai Chau bukanlah "bintang" dalam hal properti dan pembangunan ekonomi di Provinsi Hung Yen.

"Pendapatan per kapita rata-rata di distrik Khoai Chau sekitar 91 juta VND/tahun. Di kawasan industri, dengan asumsi gaji pekerja 15 juta VND/bulan, pasangan suami istri harus hidup tanpa makan atau berbelanja selama lebih dari 45 tahun agar punya cukup uang untuk membeli sebidang tanah dalam lelang baru-baru ini," Bapak Nguyen Duc Thuan mencoba menghitung dengan membandingkan harga pemenang lelang sebesar 158 juta VND/m2.

Investor ini yakin bahwa ada tiga kelompok orang yang dapat memperoleh keuntungan dari lelang properti yang memecahkan rekor di Provinsi Hung Yen. Satu adalah penduduk setempat, dua adalah investor yang telah membeli tanah lebih awal, dan tiga adalah investor real estat yang sedang atau akan menjual propertinya di daerah tersebut.

"Setelah lelang seperti ini, mereka yang benar-benar membutuhkan perumahan adalah yang paling menderita. Berikutnya adalah mereka yang memiliki mentalitas FOMO (takut ketinggalan), ketika melihat harga naik, mereka 'terjun bebas' dengan harapan untung. Jika mereka tidak waspada, mereka akan menjadi 'mangsa' bagi 'para hiu'," analisis Bapak Thuan.

Sebelumnya, Provinsi Hung Yen juga pernah mengadakan lelang dengan nilai lebih dari 100 juta VND/m2. Pada 10 Februari, Komite Rakyat Distrik An Thi melelang 273 bidang tanah di kawasan permukiman di utara Kota An Thi. Bidang-bidang tanah tersebut memiliki luas 90-295 m2, dengan harga awal 19,2-31,2 juta VND/m2. Hasilnya, semua bidang tanah berhasil dilelang. Harga yang dimenangkan berkisar antara 32-120 juta VND/m2.

Pada bulan November 2024, Komite Rakyat Distrik Yen My juga berhasil melelang 50 bidang tanah di Desa Hao Xuyen, Kecamatan Tan Lap. Luas bidang tanah berkisar antara 88 hingga 260 m² dengan harga awal hanya sekitar 3,6 hingga 5,76 juta VND/m². Namun, harga yang dimenangkan mencapai 45 hingga 110 juta VND/m².

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html