“Banyak rumah mewah, tapi masih sedikit perumahan untuk masyarakat berpendapatan rendah.”

[iklan_1]

Pada akhir tahun 2023, Majelis Nasional mengesahkan dua rancangan undang-undang penting yang akan berdampak besar pada pasar properti: Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Bisnis Properti. Kedua undang-undang baru ini akan resmi berlaku pada tahun 2025.

Baru-baru ini, pada sore hari tanggal 18 Januari, Majelis Nasional melanjutkan pembahasan rancangan undang-undang penting lainnya, yaitu Undang-Undang Pertanahan. Undang-undang ini dianggap sulit untuk diatur dan telah ditunda berkali-kali.

Mengomentari Undang-Undang baru yang disahkan oleh Majelis Nasional, pada Forum Pasar Properti yang berlangsung pada sore hari tanggal 18 Januari, Bapak Hoang Hai, Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Properti, Kementerian Konstruksi, mengatakan bahwa Undang-Undang ini akan menjadi langkah maju yang besar dalam kebijakan dan salah satu kerangka hukum penting, dengan banyak peraturan yang berdampak positif pada pasar, investor, dan pelanggan.

Terdapat banyak rumah mewah, namun masih sedikit rumah untuk masyarakat berpenghasilan rendah. (Gambar 1) — Bapak Hoang Hai, Direktur Departemen Pengelolaan Pasar Perumahan dan Real Estat (Kementerian Konstruksi). (Foto: Konstruksi)

Mengenai Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Bisnis Properti, Bapak Hai percaya bahwa setelah 8 tahun, kedua undang-undang tersebut pada dasarnya telah memenuhi misinya, menciptakan kekuatan pendorong bagi perkembangan pasar properti dan mencapai banyak prestasi penting.

Namun, seiring waktu, keterbatasan mendasar tetap ada. Mengenai perubahan, Undang-Undang Perumahan 2023 memiliki 7 poin baru, dan Undang-Undang Bisnis Real Estat 2023 memiliki 11 poin baru, yang dianggap sesuai dengan realitas praktis dan memastikan konsistensi serta keseragaman peraturan hukum.

Secara khusus, terkait dengan Undang-Undang Perumahan, hal ini dianggap sebagai salah satu landasan penting untuk strategi pengembangan perumahan.

“Secara khusus, Undang-Undang ini menambahkan persyaratan yang lebih ketat untuk investasi dalam pembangunan rumah bertingkat dan apartemen untuk dijual oleh individu, untuk menjamin keselamatan jiwa dan harta benda masyarakat, serta untuk menghindari celah hukum. Ini adalah salah satu perubahan penting, terutama setelah insiden baru-baru ini yang melibatkan gedung-gedung tinggi,” kata Bapak Hai.

Terkait perumahan sosial, Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat menegaskan bahwa Undang-Undang Perumahan 2023 akan menjadi kerangka hukum yang baik untuk mendukung strategi pengembangan perumahan sosial di Vietnam.

Oleh karena itu, Undang-Undang Perumahan Tahun 2023 yang telah diamandemen secara jelas menetapkan bahwa Komite Rakyat provinsi harus mengalokasikan lahan yang cukup untuk pembangunan perumahan sosial sesuai dengan program dan rencana pembangunan perumahan provinsi yang telah disetujui.

Di kawasan perkotaan khusus tipe I, tipe II, dan tipe III, berdasarkan peraturan Pemerintah , Komite Rakyat Provinsi memutuskan bahwa investor proyek investasi pembangunan perumahan komersial wajib menyisihkan sebagian lahan perumahan dalam proyek yang telah diinvestasikan dalam pembangunan sistem infrastruktur teknis untuk membangun perumahan sosial atau mengatur agar lahan perumahan sosial yang telah diinvestasikan dalam pembangunan sistem infrastruktur teknis tersebut dapat dialihkan ke lokasi di luar lingkup proyek investasi pembangunan perumahan komersial di kawasan perkotaan tersebut.

Ada juga kasus di mana investor membayar sejumlah uang yang setara dengan nilai dana lahan yang telah diinvestasikan dalam pembangunan sistem infrastruktur teknis untuk pembangunan perumahan sosial.

Mengenai poin-poin baru yang penting dalam Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2023, ada 11 poin, yang pertama adalah ruang lingkup undang-undang tersebut telah diperjelas.

Terkait poin-poin baru tersebut, Bapak Hoang Hai membahas secara rinci aspek-aspek baru yang berkaitan dengan pengungkapan informasi publik tentang properti real estat sebelum dipasarkan.

“Sebagai contoh, ketika informasi perlu diumumkan, konten apa yang perlu diinformasikan, dan pengumuman dokumen terkait semuanya termasuk; Keputusan tentang kebijakan investasi; persetujuan kebijakan investasi; persetujuan investasi proyek real estat; Keputusan tentang alokasi lahan dan sewa lahan oleh instansi pemerintah yang berwenang…”, tegas Bapak Hai.

Bapak Hoang Hai juga mengungkapkan bahwa, dalam periode terakhir, 70% hambatan hukum terkait properti telah terselesaikan.

Mengenai Undang-Undang Perumahan 2023 dan Undang-Undang Bisnis Real Estat 2023, yang baru akan berlaku pada tanggal 1 Januari 2025, tahun 2024 pada dasarnya merupakan titik awal yang tepat.

Mengambil perumahan sosial sebagai contoh, Bapak Hai menegaskan bahwa jika isu-isu terkait perencanaan, penetapan harga, kelompok sasaran, insentif, alokasi lahan, dan pengembangan modal sosial ditangani, maka akan tercipta pasokan yang tinggi pada saat pasar perumahan mengalami ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan.

"Tersedia banyak perumahan kelas atas, tetapi masih ada kekurangan perumahan untuk masyarakat berpenghasilan rendah. Pasar kemungkinan akan membaik jika perubahan pada Undang-Undang Perumahan resmi diberlakukan. Kita telah melihat peningkatan pada tahun 2023, dan waktu untuk melampaui itu tidak lama lagi," kata Bapak Hai.

Sumber