Rumah-rumah pribadi di jalanan Hanoi tidak lagi "panas"

Harga rumah perorangan di banyak distrik dalam kota menurun

Setelah menikah dan memiliki 2 anak, Tuan Hoang Van Binh (33 tahun) ingin menjual rumah tinggalnya di Jalan Hoang Cau (Distrik Dong Da, Hanoi ) untuk membeli apartemen. Rumah Tuan Binh terletak di gang yang dalam, sehingga mobil tidak dapat masuk.

Dengan anggaran kurang dari 7 miliar VND, banyak orang memilih membeli apartemen kelas menengah atau mewah daripada membeli rumah di gang-gang di pusat kota Hanoi.

Tuan Binh mengiklankan penjualan rumahnya yang luasnya hampir 50 ^meter persegi seharga 10 miliar VND tetapi sulit terjual sehingga ia menurunkan harga menjadi 9 miliar VND tetapi tidak ada yang membelinya.

"Meskipun rumah saya berada di distrik pusat Hanoi, letaknya di gang yang dalam sehingga sulit dijual. Rumah di gang dangkal yang dapat diakses mobil lebih mudah dijual. Harga transaksi terkadang bisa mencapai 12-15 miliar VND untuk rumah berukuran 50 ^m2 , tergantung lokasinya," ujar Bapak Binh.

Menurut survei oleh Thanh Nien , harga perumahan di gang-gang dalam di distrik dalam kota Hanoi cenderung turun setelah epidemi Covid-19.

Rumah keluarga tunggal di ruang terbuka seperti Distrik Tay Ho mempertahankan nilainya lebih baik daripada daerah seperti Distrik Dong Da, Distrik Thanh Xuan...

Di Distrik Cau Giay, rumah keluarga tunggal dengan luas sekitar 50-60 ^m², 5-6 lantai, dan berperabot lengkap ditawarkan dengan harga sekitar 220-230 juta VND/ ^m² , sekitar 15-20 juta VND/ ^m² lebih murah dibandingkan 3-4 bulan sebelumnya. Rumah dengan luas yang sama di Distrik Thanh Xuan ditawarkan dengan harga 160-210 juta VND/ ^m² , tergantung lokasi.

Sementara itu, di Distrik Dong Da, harga rumah tinggal dengan luas 40 ^m² atau kurang di dalam gang sekitar 100 juta VND/ ^m² . Sementara itu, rumah yang menghadap gang dengan akses mobil dan cocok untuk keperluan bisnis atau sewa masih berharga lebih dari 20 miliar VND untuk luas 60 ^m² (setara dengan lebih dari 400 juta VND/ ^m² ). Namun, harga ini lebih murah dibandingkan masa "demam" rumah bandar sebelum pandemi Covid-19.

Mengapa harganya turun?

Tn. Vu Tien Thanh (38 tahun, di Distrik Cau Giay, Hanoi), seorang pialang real estate yang mengkhususkan diri di pasar dalam kota, mengatakan bahwa tren anak muda yang tinggal di apartemen telah menyebabkan pasar rumah bandar menjadi stagnan.

Apartemen menjadi pilihan banyak anak muda karena kenyamanannya.

"Dulu, untuk menghemat uang, orang sering membeli rumah di kota, rumah di gang, atau tanah kavling, dan menganggap apartemen sebagai aset negatif karena harganya sering turun seiring waktu. Namun, dalam konteks semakin langkanya pasokan apartemen di kawasan pusat kota seperti saat ini dan tren yang lebih memilih tinggal di lantai yang sama dengan apartemen, harga rumah jenis ini justru meningkat, menjadi saluran investasi," ujar Bapak Thanh.

Menurut Bapak Thanh, tren penjualan rumah perorangan untuk membeli apartemen di segmen menengah dan atas telah berlangsung diam-diam selama sekitar 10 tahun terakhir dan terus meningkat.

Namun, menurut para pakar properti, meski harga rumah di gang turun sekitar 10-20% dibanding sebelum pandemi Covid-19, namun harga tersebut masih cukup tinggi jika dibandingkan dengan daya beli masyarakat yang benar-benar membutuhkan.

Menurut para ahli, nilai real estate di kota memang stabil, tetapi apartemen lebih nyaman untuk ditinggali daripada rumah individu di gang-gang dalam.

Tn. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), mengatakan bahwa pembeli sering kali menunggu pasar mencapai titik terendah sebelum mengeluarkan uang, tetapi tidak seorang pun tahu kapan titik terendah itu akan terjadi.

Menurut Bapak Dinh, apartemen menjadi tren karena nyaman untuk kehidupan keluarga, semua aktivitas dilakukan di satu lantai, dan ruang yang sempit membantu anggota keluarga terhubung lebih baik. Belum lagi, gedung apartemen di kota ini penuh dengan ruang, utilitas, layanan, dan mobil diparkir di ruang bawah tanah... Konsep apartemen sebagai aset negatif juga perlahan berubah.

Rumah-rumah individu di kota merupakan produk tradisional, juga memiliki stabilitas yang tinggi, tetapi nilai totalnya seringkali lebih tinggi daripada apartemen. Namun, untuk memiliki rumah dengan ruang terbuka, mobil dapat masuk ke dalam rumah atau parkir di depan pintu, biayanya sangat tinggi, biasanya sekitar 10 miliar VND, tidak semua orang bersedia membayar. Dengan anggaran sekitar 7 miliar VND atau kurang, jika Anda ingin membeli rumah tunggal di kota, mobil tidak dapat masuk ke dalam rumah. Hal ini sangat merepotkan dalam kehidupan saat ini. Oleh karena itu, dengan anggaran sebesar ini, banyak orang lebih memilih untuk memiliki apartemen daripada rumah di lantai dasar,” ujar Bapak Dinh.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/nha-o-rieng-le-trong-pho-ha-noi-bot-nong-185230903190427445.htm