Harga rumah-rumah terpisah di banyak distrik pusat kota telah menurun.
Setelah menikah dan memiliki dua anak kecil, Bapak Hoang Van Binh (33 tahun) ingin menjual rumahnya di Jalan Hoang Cau (Distrik Dong Da, Hanoi ) untuk membeli apartemen. Rumah Bapak Binh terletak di gang yang dalam, tidak dapat diakses oleh mobil.
Dengan anggaran di bawah 7 miliar VND, banyak orang memilih untuk membeli apartemen kelas menengah atau kelas atas daripada rumah di gang-gang di pusat kota Hanoi.
Pak Binh memasang iklan penjualan rumahnya yang berukuran hampir 50 meter persegi seharga 10 miliar VND, tetapi karena sulit terjual, ia menurunkan harganya menjadi 9 miliar VND, namun tetap tidak ada yang membelinya.
"Meskipun rumah saya berada di distrik pusat Hanoi, letaknya di gang yang dalam, sehingga sulit dijual. Rumah-rumah di gang yang dangkal, yang dapat diakses dengan mobil, lebih mudah dijual, dengan harga transaksi terkadang mencapai 12-15 miliar VND untuk rumah seluas 50 m² , tergantung lokasinya," ujar Bapak Binh.
Menurut survei yang dilakukan oleh surat kabar Thanh Nien , harga rumah di gang-gang sempit di distrik-distrik dalam kota Hanoi cenderung menurun setelah pandemi Covid-19.
Rumah-rumah terpisah di daerah yang luas seperti Distrik Tay Ho mempertahankan nilai jualnya lebih baik daripada rumah-rumah di Distrik Dong Da, Distrik Thanh Xuan, dan lain sebagainya.
Di Distrik Cau Giay, rumah-rumah terpisah dengan luas sekitar 50-60 m² , tinggi 5-6 lantai, dan berperabot lengkap ditawarkan untuk dijual dengan harga sekitar 220-230 juta VND/ m² , sekitar 15-20 juta VND/ m² lebih murah dibandingkan 3-4 bulan lalu. Rumah-rumah dengan ukuran yang sama di Distrik Thanh Xuan ditawarkan untuk dijual dengan harga 160-210 juta VND/ m² , tergantung lokasi.
Sementara itu, di Distrik Dong Da, harga rumah tunggal dengan luas sekitar 40 m² di gang-gang sempit mencapai sekitar 100 juta VND/ m² . Rumah-rumah di gang sempit yang dapat diakses dengan mobil dan cocok untuk bisnis atau disewakan masih berharga lebih dari 20 miliar VND untuk luas 60 m² (setara dengan lebih dari 400 juta VND/ m² ). Namun, harga-harga ini lebih rendah daripada selama periode "booming" rumah-rumah townhouse sebelum pandemi Covid-19.
Mengapa harganya turun?
Menurut Vu Tien Thanh (38 tahun, tinggal di Distrik Cau Giay, Hanoi), seorang broker properti yang mengkhususkan diri di pasar perkotaan, tren anak muda yang tinggal di apartemen telah menyebabkan pasar rumah petak mengalami stagnasi.
Apartemen merupakan pilihan populer bagi banyak anak muda karena kenyamanannya.
“Sebelumnya, untuk menjaga kekayaan mereka, orang sering membeli rumah dan tanah di pusat kota, rumah di gang-gang, atau sebidang tanah, dan menganggap apartemen sebagai aset yang nilainya menurun karena biasanya nilainya berkurang seiring waktu. Namun, dengan kelangkaan apartemen saat ini di distrik-distrik pusat kota dan meningkatnya preferensi untuk tinggal di lantai yang sama seperti di gedung apartemen, harga properti jenis ini meningkat, dan menjadi saluran investasi,” ujar Bapak Thanh.
Menurut Bapak Thanh, tren menjual rumah pribadi untuk membeli apartemen kelas menengah hingga atas telah berkembang secara diam-diam selama sekitar 10 tahun dan semakin umum terjadi.
Namun, para ahli real estat mengatakan bahwa meskipun harga rumah di gang-gang sempit telah menurun sekitar 10-20% dibandingkan sebelum pandemi Covid-19, harga tersebut masih tergolong tinggi dibandingkan dengan kemampuan daya beli mereka yang benar-benar membutuhkan perumahan.
Menurut para ahli, properti di pusat kota memiliki nilai yang stabil, tetapi gedung apartemen menawarkan hunian yang lebih nyaman daripada rumah-rumah terpisah di gang-gang sempit.
Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS), mengatakan bahwa pembeli seringkali memiliki mentalitas menunggu pasar mencapai titik terendah sebelum berinvestasi, tetapi tidak ada yang tahu kapan titik terendah itu akan terjadi.
Menurut Bapak Dinh, tinggal di apartemen menjadi tren karena kenyamanannya bagi kehidupan keluarga; semua aktivitas berlangsung di satu lantai, dan ruang yang berdekatan membantu mempererat hubungan antar anggota keluarga. Belum lagi, kompleks apartemen di kota sangat luas, dengan fasilitas dan layanan lengkap, dan mobil dapat diparkir di ruang bawah tanah… Persepsi bahwa apartemen adalah beban juga secara bertahap berubah.
"Rumah-rumah terpisah di kota merupakan produk tradisional, juga sangat stabil, tetapi nilai totalnya biasanya lebih tinggi daripada apartemen. Namun, untuk memiliki rumah dengan ruang tamu yang luas dan garasi untuk mobil, biayanya sangat tinggi, biasanya sekitar 10 miliar VND, yang tidak semua orang bersedia membayarnya. Dengan anggaran sekitar 7 miliar VND atau kurang, membeli rumah terpisah di kota berarti mobil tidak dapat mengakses properti tersebut. Ini sangat tidak nyaman dalam kehidupan saat ini. Oleh karena itu, dengan jumlah uang tersebut, banyak orang lebih memilih memiliki apartemen daripada rumah terpisah," kata Bapak Dinh.
Tautan sumber
Komentar (0)