Harga perumahan sosial lama di pusat kota meningkat tajam

Karena mendapat banyak manfaat dari sistem infrastruktur lalu lintas dan memiliki cukup waktu untuk berdagang, proyek perumahan sosial lama di pusat kota harganya meningkat "secara pesat".

Apartemen di proyek perumahan sosial NHS Trung Van dijual di pasar sekunder dengan harga lebih dari 40 juta VND/m2 (Foto: T.Vu)

Kenaikan harga hingga 460%

Pada 26 Agustus 2010, kompleks apartemen Ngo Thi Nham (distrik Ha Dong)—salah satu proyek perumahan sosial pertama di Hanoi —resmi dibuka untuk penjualan. Saat itu, apartemen di sini dijual oleh investor dengan harga lebih dari 8 juta VND/m2.

Hingga kini, setelah 14 tahun, apartemen Ngo Thi Nham ditawarkan untuk dijual oleh para broker seharga 45 juta VND/m2, meningkat 460% dibandingkan harga awal tahun 2010.

Kenaikan harga yang "melonjak" ini terjadi di banyak proyek perumahan sosial di ibu kota. Misalnya, perumahan sosial Bendungan Tay Nam Linh (distrik Hoang Mai), pada saat serah terima tahun 2016, harganya hanya di atas 13 juta VND/m2. Saat ini, harga apartemen seluas 68 m2 telah mencapai 3,5 miliar VND (51 juta VND/m2).

Bapak Duong Duc Tuan, Wakil Ketua Komite Rakyat Hanoi baru saja menandatangani keputusan yang menyetujui daftar terbaru proyek investasi pembangunan perumahan dan kawasan perkotaan dalam rencana pembangunan perumahan Hanoi untuk periode 2021 - 2025 (tahap 3).

Perlu dicatat, informasi mengenai 6 proyek perumahan sosial baru (sekitar 8.300 apartemen) patut dicatat. Namun, hanya 2 dari proyek ini yang diperkirakan akan selesai pada tahun 2026. Seluruh area perumahan sosial yang tersisa dijadwalkan akan selesai pada tahun 2028-2029.

Demikian pula, Proyek Song Hong Kota Beras (Distrik Long Bien) memiliki harga pembukaan pada tahun 2018 sekitar 13 juta VND/m2, sekarang melonjak menjadi 40 juta VND/m2, 3 kali lebih tinggi setelah 4 tahun.

Proyek lainnya adalah Bendungan Linh Rice City (distrik Hoang Mai) dengan harga awal sekitar 15 juta VND/m2 pada tahun 2014. Saat ini, banyak apartemen di sini ditawarkan untuk dijual dengan harga lebih dari 50 juta VND/m2.

Berbicara kepada wartawan dari Surat Kabar Dau Tu, Profesor Madya, Dr. Dinh Trong Thinh, seorang pakar ekonomi , mengatakan bahwa proyek perumahan sosial di pusat kota sangat diuntungkan oleh sistem infrastruktur transportasi. Hal ini merupakan kunci untuk menghubungkan proyek perumahan dengan utilitas seperti rumah sakit, sekolah, pusat perbelanjaan, dan sebagainya.

Potensi di atas mendorong harga perumahan sosial di pusat kota untuk terus meningkat. Namun, meskipun mengalami kenaikan, harga apartemen masih sekitar 40-50 juta VND/m2. Dibandingkan dengan proyek apartemen komersial saat ini, harga tersebut masih jauh lebih 'terjangkau',” ujar Bapak Thinh.

Menurut pakar ekonomi ini, kelangkaan pasokan perumahan sosial khususnya dan perumahan murah secara umum menjadi salah satu alasan mengapa banyak proyek lama mengalami kenaikan harga. Laporan dari unit riset pasar juga menunjukkan bahwa proyek apartemen baru dengan harga di bawah VND45 juta/m2 kini "punah" di ibu kota.

"Para pemimpin Hanoi mengatakan bahwa tahun ini, sekitar 10.000 unit perumahan sosial akan selesai dibangun dalam 7 proyek. Namun, meskipun target ini tercapai, jumlah tersebut hanya akan memenuhi kurang dari 20% kebutuhan perumahan pekerja berpenghasilan rendah," analisis Bapak Thinh.

Namun, pada kenyataannya, tidak semua proyek perumahan sosial mengalami kenaikan harga yang pesat. Beberapa proyek di distrik Hoai Duc dan Quoc Oai, meskipun memiliki harga jual yang relatif rendah, hanya sekitar 10-14 juta VND/m2, telah dibuka untuk penjualan lebih dari 20 kali dan masih belum terjual habis. Hal ini disebabkan oleh konektivitas infrastruktur di wilayah tersebut yang masih terbatas.

Berhati-hatilah saat membeli perumahan sosial baru

Meskipun belum selesai, Proyek Perumahan Sosial NHS Trung Van (Nam Tu Liem) telah banyak diiklankan untuk dijual oleh para pialang di pasar sekunder.

Berpura-pura menjadi pembeli rumah, seorang reporter dari Surat Kabar Dau Tu bertemu dengan Tuan Tuan, seorang broker real estat, dan mengetahui bahwa apartemen di NHS Trung Van dijual kembali dengan harga 41 juta VND/m2 (harga aslinya 19,5 juta VND/m2). Meskipun berulang kali mengatakan kepada Tuan bahwa ia tidak memenuhi syarat untuk polis perumahan sosial sesuai peraturan, reporter tersebut tetap diyakinkan oleh broker tersebut bahwa ia dapat membeli apartemen di proyek tersebut.

"Kamu harus tinggal di perumahan sosial selama 5 tahun sebelum bisa mengalihkan buku merah. Sekarang, saya akan membelinya dengan mengesahkan dokumennya. Jangan khawatir," Tuan menegaskan.

Namun, menurut Tn. Tran Vu, Pendiri unit penelitian SPE.R, broker dalam kasus di atas sengaja menukar konsep.

Notaris memiliki nilai hukum, menunjukkan perlindungan Negara terhadap hubungan perdata. Dokumen yang disahkan oleh notaris hanyalah dokumen yang mencatat peristiwa dan tindakan nyata yang disaksikan langsung oleh juru sita. Dengan demikian, dokumen yang disahkan oleh notaris berbeda dengan dokumen yang disahkan oleh notaris dan tidak dapat menggantikan dokumen yang disahkan oleh notaris dalam hubungan hukum, terutama dalam transaksi real estat,” tegas Bapak Tran Vu.

Pakar SPE.R mengatakan bahwa karena proyek perumahan sosial baru tidak memenuhi persyaratan waktu tinggal, beberapa penjual "menghindari hukum" dengan menandatangani dokumen tulisan tangan dan membuat dokumen yang diaktakan. Namun, formulir ini tidak dapat menggantikan kontrak penjualan dan diaktakan oleh Negara, terutama jika mempertimbangkan aspek nilai hukum.

Jika pemilik rumah ingin menjual kembali apartemen sebelum periode 5 tahun, hanya 2 subjek yang diizinkan membeli sesuai peraturan, termasuk investor proyek dan individu yang memenuhi syarat untuk menikmati polis perumahan sosial.

"Jika pemilik rumah dan pembeli masih dengan sengaja melakukan jual beli rumah susun yang tidak sesuai peraturan, maka perjanjian jual beli dan pengalihan hak milik tersebut tidak sah. Pembeli akan dipaksa untuk menyerahkan rumah susun tersebut kepada unit pengelola. Jika transaksi tersebut dilakukan dengan sengaja, baik pemilik rumah maupun pembeli akan dikenakan sanksi administratif," ujar Bapak Tran Vu.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html