Perumahan sosial lama di pusat kota mengalami kenaikan harga yang "meroket".

Berkat infrastruktur transportasi yang memadai dan telah memenuhi jangka waktu yang ditetapkan untuk transaksi jual beli, proyek-proyek perumahan sosial lama di pusat kota mengalami kenaikan harga yang sangat pesat.

Apartemen di proyek perumahan sosial NHS Trung Van ditawarkan untuk dijual di pasar sekunder dengan harga melebihi 40 juta VND/m2 (Foto: T. Vu)

Kenaikan harga mencapai 460%.

Pada tanggal 26 Agustus 2010, kompleks apartemen Ngo Thi Nham (distrik Ha Dong) - salah satu proyek perumahan sosial pertama di Hanoi - resmi dijual. Saat itu, pengembang menjual apartemen tersebut dengan harga lebih dari 8 juta VND/m2.

Sampai saat ini, setelah 14 tahun, apartemen di gedung apartemen Ngo Thi Nham ditawarkan untuk dijual oleh makelar dengan harga 45 juta VND/m2, meningkat 460% dibandingkan harga awal pada tahun 2010.

Kenaikan harga yang "meroket" ini terjadi di banyak proyek perumahan sosial di Hanoi. Misalnya, di kawasan perumahan sosial Tay Nam Linh Dam (distrik Hoang Mai), harga pada saat serah terima di tahun 2016 hanya sedikit di atas 13 juta VND/m2. Saat ini, harga sebuah apartemen seluas 68 m2 telah mencapai 3,5 miliar VND (51 juta VND/m2).

Bapak Duong Duc Tuan, Wakil Ketua Komite Rakyat Hanoi, baru saja menandatangani keputusan yang menyetujui daftar proyek investasi perumahan dan pembangunan perkotaan yang diperbarui dalam rencana pembangunan perumahan Hanoi untuk periode 2021-2025 (fase 3).

Yang perlu diperhatikan secara khusus adalah informasi mengenai 6 proyek perumahan sosial baru (sekitar 8.300 apartemen). Namun, hanya 2 dari proyek-proyek ini yang diperkirakan akan selesai pada tahun 2026. Proyek perumahan sosial lainnya dijadwalkan selesai pada tahun 2028-2029.

Demikian pula, proyek Rice City Song Hong (distrik Long Bien), yang pada tahun 2018 memiliki harga jual awal sekitar 13 juta VND/m2, kini telah meroket menjadi 40 juta VND/m2, peningkatan tiga kali lipat hanya dalam empat tahun.

Proyek lain, Rice City Linh Dam (distrik Hoang Mai), memiliki harga awal sekitar 15 juta VND/m2 pada tahun 2014. Saat ini, banyak apartemen di sana ditawarkan untuk dijual dengan harga melebihi 50 juta VND/m2.

Berbicara dengan seorang reporter dari Investment Newspaper, Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh, seorang ahli ekonomi , mengatakan bahwa proyek perumahan sosial di pusat kota sangat diuntungkan oleh sistem infrastruktur transportasi. Ini adalah poin kunci dalam menghubungkan proyek perumahan dengan fasilitas seperti rumah sakit, sekolah, dan pusat perbelanjaan.

“Potensi ini telah menyebabkan kenaikan harga perumahan sosial secara terus-menerus di pusat kota. Namun, meskipun ada kenaikan, harga apartemen masih sekitar 40-50 juta VND/m2. Dibandingkan dengan proyek apartemen komersial saat ini, harga tersebut masih jauh lebih terjangkau,” ujar Bapak Thinh.

Menurut pakar ekonomi ini, kelangkaan perumahan sosial khususnya, dan perumahan terjangkau pada umumnya, adalah salah satu alasan mengapa banyak proyek lama mengalami kenaikan harga. Laporan dari perusahaan riset pasar juga menunjukkan bahwa proyek apartemen baru dengan harga di bawah 45 juta VND/m2 telah "punah" di ibu kota.

"Para pemimpin kota Hanoi mengatakan bahwa tahun ini mereka akan menyelesaikan sekitar 10.000 unit perumahan sosial dalam 7 proyek. Namun, meskipun target ini tercapai, jumlah tersebut hanya akan memenuhi kurang dari 20% kebutuhan perumahan bagi pekerja berpenghasilan rendah," analisis Bapak Thinh.

Namun, pada kenyataannya, tidak semua proyek perumahan sosial mengalami kenaikan harga yang begitu cepat. Beberapa proyek di distrik Hoai Duc dan Quoc Oai, meskipun memiliki harga jual yang relatif rendah, hanya sekitar 10-14 juta VND/m2, telah ditawarkan untuk dijual lebih dari 20 kali tanpa terjual habis. Alasan yang dikemukakan adalah konektivitas infrastruktur yang terbatas di daerah-daerah tersebut.

Berhati-hatilah saat membeli perumahan sosial yang baru saja dijual kembali.

Meskipun belum selesai, proyek perumahan sosial NHS Trung Van (distrik Nam Tu Liem) sedang gencar diiklankan dan dijual di pasar sekunder oleh para broker.

Dengan menyamar sebagai calon pembeli rumah, seorang reporter dari Investment Newspaper bertemu dengan Bapak Tuan, seorang agen properti, dan mengetahui bahwa apartemen di NHS Trung Van dijual kembali dengan harga 41 juta VND/m2 (harga aslinya 19,5 juta VND/m2). Meskipun berulang kali memberi tahu Bapak Tuan bahwa reporter tersebut tidak memenuhi syarat untuk perumahan sosial berdasarkan peraturan yang berlaku, agen tersebut meyakinkan reporter bahwa mereka dapat membeli sebuah apartemen di proyek tersebut.

“Anda harus tinggal di perumahan sosial selama lima tahun penuh sebelum dapat mengalihkan hak kepemilikan. Nah, kami akan membelinya melalui perjanjian yang disahkan notaris. Jangan khawatir,” tegas Tuan.

Namun, menurut Bapak Tran Vu, pendiri unit riset SPE.R, broker dalam kasus di atas sengaja memutarbalikkan konsep tersebut.

"Notarisasi memiliki nilai hukum, yang menunjukkan perlindungan Negara terhadap hubungan sipil. Akta notaris, di sisi lain, hanyalah dokumen yang mencatat peristiwa atau tindakan nyata yang disaksikan langsung oleh juru sita. Oleh karena itu, akta notaris berbeda dengan dokumen yang dinotarisasi dan tidak dapat menggantikan dokumen yang dinotarisasi dalam hubungan hukum, terutama dalam transaksi properti," tegas Bapak Tran Vu.

Menurut seorang ahli dari SPE.R, karena proyek perumahan sosial baru belum memenuhi masa hunian yang dipersyaratkan, beberapa penjual mengakali hukum dengan menandatangani dokumen tulisan tangan dan membuat perjanjian yang dilegalisir oleh notaris. Namun, metode ini tidak dapat menggantikan kontrak jual beli yang dilegalisir oleh negara, terutama dalam hal keabsahan hukum.

Dalam kasus di mana pemilik rumah ingin menjual kembali apartemen mereka sebelum jangka waktu 5 tahun berakhir, hanya dua kelompok yang diizinkan untuk membelinya sesuai peraturan: pengembang proyek dan individu yang memenuhi syarat untuk kebijakan perumahan sosial.

"Jika pemilik rumah dan pembeli dengan sengaja melanjutkan jual beli perumahan sosial dengan melanggar peraturan, kontrak jual beli dan pengalihan akan dibatalkan. Pembeli akan dipaksa untuk menyerahkan perumahan sosial tersebut kepada unit pengelola. Jika mereka dengan sengaja melanjutkan transaksi, baik pemilik rumah maupun pembeli akan dikenakan sanksi administratif," kata Bapak Tran Vu.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html