Mengidentifikasi risiko yang memengaruhi pasar real estat pada tahun 2025: Apa saja hambatannya?

(CLO) Associate Professor, Dr. Tran Kim Chung, mantan Wakil Direktur Institut Manajemen Ekonomi Pusat, mengatakan bahwa pada tahun 2025, pasar real estat Vietnam akan menghadapi lima risiko utama.

Dalam lokakarya “Perkembangan Pasar Harga di Vietnam pada Tahun 2024 dan Prakiraan untuk Tahun 2025” yang diselenggarakan pada pagi hari tanggal 9 Januari, Associate Professor, Dr. Tran Kim Chung, mantan Wakil Direktur Institut Manajemen Ekonomi Pusat, menyampaikan bahwa pasar properti pada tahun 2025 akan menghadapi sejumlah risiko.

Yang pertama berkaitan dengan risiko internasional. Dalam konteks konflik geopolitik dunia yang tak terduga , ditambah dengan persaingan antarnegara besar, terutama dengan pemerintahan baru AS, risiko sosial-ekonomi internasional memang ada, tetapi sangat sulit diprediksi.

Mengidentifikasi risiko yang mempengaruhi pasar properti pada tahun 2025, gambar 1 — Pada tahun 2025, pasar properti Vietnam akan menghadapi 5 risiko utama. (Foto: ST)

Kedua, risiko ekonomi makro. Pada tahun 2025, ekonomi makro diperkirakan akan stabil. Oleh karena itu, pasar properti pada dasarnya akan stabil.

“Biasanya, berdasarkan siklus 10 tahun pasar properti, tahun 2025 adalah tahun di mana pasar properti mendapatkan manfaat dari kebijakan ekonomi makro,” ujar Associate Professor, Dr. Tran Kim Chung.

Ketiga, risiko kebijakan dan mekanisme pada tahun 2025 tidak akan banyak. Kebijakan-kebijakan dasar yang telah disahkan pada tahun 2024, meskipun masih terdapat beberapa kebijakan yang perlu dilanjutkan, pada dasarnya tidak akan muncul pada tahun 2025. Oleh karena itu, risiko kebijakan pada tahun 2025 sangat sedikit.

Keempat, risiko pasar. Pada tahun 2025, selain fluktuasi besar di luar perekonomian Vietnam, tidak banyak indikator fluktuasi di pasar domestik, sehingga dapat dilihat bahwa risiko pasar properti pada tahun 2025 rendah.

Kelima, risiko rekanan pada tahun 2025 tidak akan mengalami fluktuasi yang signifikan. Kesulitan yang dihadapi perusahaan, terutama dalam hal prosedur dan permodalan (obligasi), telah sepenuhnya teratasi. Dengan demikian, potensi risiko rekanan pada tahun 2025 akan diminimalkan.

Dalam konteks itu, Associate Professor Dr. Tran Kim Chung mengusulkan 3 skenario untuk pasar real estat pada tahun 2025.

Skenario netral: pasar menunjukkan tanda-tanda memanas, tetapi tidak terlalu kuat. Ini adalah skenario yang paling mungkin dan paling jelas dalam konteks akhir tahun 2024.

Skenario positif: pasar meledak, semua segmen tumbuh pesat. Namun, skenario ini sangat kecil kemungkinannya terjadi.

Skenario terburuk, yang tidak diinginkan siapa pun dan kemungkinan besar tidak akan terjadi, adalah pasar yang melemah. Namun, hal ini masih bisa terjadi jika faktor eksternal muncul dalam perekonomian.

Menghadapi dampak buruk pada pasar real estat, Associate Professor Dr. Tran Kim Chung merekomendasikan untuk terus mempromosikan pelembagaan isu-isu yang terkait dengan pasar real estat, terutama instrumen pajak dan instrumen keuangan derivatif.

Pada saat yang sama, segera sahkan Undang-Undang Pajak Properti. Kedua, teliti dan wujudkan instrumen keuangan derivatif, seperti kepemilikan bersama, reksa dana, sistem re-mortgage, dan dana investasi real estat.

Profesor Madya, Dr. Tran Kim Chung mengusulkan untuk mewujudkan dan menerapkan mekanisme, seperti: mereklamasi tanah yang berdekatan dengan pekerjaan infrastruktur, melelangnya, dan membangun sesuai rencana untuk menciptakan modal bagi pembangunan infrastruktur.

Bapak Chung juga mengusulkan suatu mekanisme untuk menggunakan anggaran lokal guna berinvestasi dalam proyek infrastruktur pusat dan proyek infrastruktur di luar provinsi (dalam hubungan regional)...

Profesor Madya Dr. Tran Kim Chung juga menyarankan sinkronisasi perencanaan di provinsi dan kota-kota yang dikelola pusat. Hal terpenting adalah sinkronisasi perencanaan dan pencantumannya dalam peta bidang tanah.

Selain itu, fokusnya adalah pada peninjauan, penyatuan, dan sinkronisasi rencana pembangunan perkotaan, infrastruktur, dan produksi di provinsi tersebut melalui sinkronisasi rencana perencanaan dan pelaksanaan, sehingga memiliki program aksi tingkat provinsi mengenai pembangunan perkotaan dan pedesaan, pekerjaan infrastruktur, dan proyek real estat.

"Pasar properti pada tahun 2025 akan berkembang pesat jika semua dokumen terkait dilembagakan secara bersamaan; perencanaan disinkronkan; instrumen derivatif sepenuhnya difinansialisasi; informasi pasar didigitalisasi, dan pengelolaan tanah serta properti dibedakan," ujar Bapak Chung.

(CLO) Associate Professor, Dr. Tran Kim Chung, mantan Wakil Direktur Institut Manajemen Ekonomi Pusat, mengatakan bahwa pada tahun 2025, pasar real estat Vietnam akan menghadapi lima risiko utama.

Komentar (0)