Alokasi lahan kepada investor real estate yang tidak kompeten: Pemborosan!

(CLO) Ketua HoREA, ratusan proyek di Kota Ho Chi Minh terhambat masalah hukum, sebagian karena investor yang tidak kompeten. Jika tidak segera diselesaikan dan dilanjutkan kembali, akan terjadi pemborosan sumber daya lahan dan hilangnya pendapatan anggaran negara.

Mengutip data dari Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) mengatakan bahwa dalam periode 2015-2023, kota tersebut memiliki 86 proyek real estat dan perumahan komersial yang ditangguhkan atau tidak dilaksanakan, yang mencakup 62,3% dari total 138 proyek perumahan.

HoREA menekankan: 86 proyek real estat yang telah ditangguhkan memiliki skala penggunaan lahan hingga 964 hektar, yang menyebabkan pemborosan besar sumber daya lahan dan modal investasi perusahaan.

Selain 86 proyek yang ditangguhkan, kota ini juga memiliki 220 proyek real estat dengan masalah hukum, termasuk 72 proyek yang dialihkan oleh Kelompok Kerja Perdana Menteri dan 148 proyek yang disusun oleh HoREA.

Menyerahkan lahan kepada investor properti yang tidak kompeten adalah pemborosan besar. (Foto ilustrasi/VNA)

Dari total 220 proyek, 77 proyek telah diproses atau mencapai 35% dan 143 proyek masih dalam proses.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, mengatakan bahwa ratusan proyek terhambat masalah hukum, sebagian disebabkan oleh inkompetensi investor. Bapak Chau menekankan: Jika masalah ini tidak segera diselesaikan dan dimulai kembali, akan terjadi pemborosan sumber daya lahan, hilangnya pendapatan anggaran negara, kesulitan bagi bisnis, dan kurangnya pasokan perumahan, sehingga harga perumahan sulit turun dalam jangka pendek.

Selain masalah terkait kapasitas investor, Bapak Chau juga menyampaikan bahwa saat ini banyak proyek properti yang tersendat akibat terkendala regulasi pengalihan proyek.

Berdasarkan peraturan saat ini, investor hanya diperbolehkan mengalihkan proyek apabila telah menyelesaikan seluruh kewajiban finansial terkait tanah.

HoREA menilai hal tersebut sangat tidak sesuai dengan kenyataan, sebab jika investor sudah memenuhi kewajiban finansialnya, maka investor hanya perlu menunggu sekitar 21 hari untuk mendapatkan Sertifikat Hak Guna Usaha (SHM) sebagaimana ketentuan sebelumnya dalam Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2014 tentang Usaha Properti.

Oleh karena itu, HoREA mengusulkan untuk memperbolehkan pengalihan proyek bahkan jika investor belum memenuhi kewajiban keuangannya, dengan syarat penerima pengalihan harus bertanggung jawab untuk melaksanakan kewajiban tersebut.

“Pendekatan ini akan membantu menyelesaikan situasi ratusan proyek yang “ditutup-tutupi”, sekaligus memastikan anggaran negara tetap memungut semua pajak dan biaya,” ujar Bapak Chau.

Ketua HoREA menganalisis bahwa Resolusi 42 tentang penyelesaian utang macet memungkinkan pengalihan proyek properti dengan agunan tanpa harus memenuhi kewajiban keuangan terlebih dahulu. Berkat hal tersebut, selama periode 2017-2023, banyak proyek telah ditangani dengan cepat, sehingga membantu pasar beroperasi lebih lancar.

Selain itu, Undang-Undang Penanaman Modal 2020 menetapkan bahwa pengalihan proyek di luar sektor properti hanya mensyaratkan proyek tersebut tidak dihentikan dan memenuhi persyaratan dalam dokumen persetujuan investasi. HoREA meyakini bahwa penerapan prinsip ini pada properti akan menjamin keadilan antar jenis proyek.

Oleh karena itu, apabila ada usulan agar penanam modal mengalihkan sebagian atau seluruh proyek properti yang belum memenuhi kewajiban keuangannya berkenaan dengan tanah proyek tersebut, maka penanam modal yang menerima pengalihan tersebut akan berkewajiban untuk memenuhi kewajiban tersebut atas nama penanam modal yang mengalihkan. Hal ini akan membantu membersihkan pasar dan menciptakan peluang untuk memulai kembali proyek yang terhenti.

"Proposal ini juga memastikan pendapatan bagi anggaran negara ketika perusahaan penerima pengalihan akan terus memenuhi kewajiban keuangannya," tegas HoREA.

Sumber: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html