Mengidentifikasi titik fokus aliran remitansi pada awal tahun 2024

Việt Nam•29/02/2024

"Prospek cerah" di saluran investasi properti.

Terlepas dari dampak keseluruhan ekonomi global, pada tahun 2023, kiriman uang dari warga Vietnam di luar negeri membantu Vietnam mempertahankan posisinya sebagai salah satu dari 3 negara penerima kiriman uang terbanyak di kawasan Asia-Pasifik dan salah satu dari 10 negara penerima kiriman uang terbesar di dunia. Menurut perkiraan Bank Dunia, kiriman uang ke Vietnam pada tahun 2024 diperkirakan akan lebih tinggi daripada tahun 2023, diperkirakan mencapai US$14,4 miliar.

Selama bertahun-tahun, Vietnam terus menerima kiriman uang melalui berbagai saluran, dengan investasi properti menyumbang sekitar 25% dari total kiriman uang tersebut. (Foto: Saigon Economic Online)

Menurut Bapak Peter Hong, Wakil Presiden Tetap dan Sekretaris Jenderal Asosiasi Pengusaha Vietnam di Luar Negeri, saat ini terdapat sekitar 6 juta ekspatriat Vietnam, di mana sekitar 10-12% di antaranya adalah pengusaha dan intelektual dengan kualifikasi dan pendapatan tinggi, yang memiliki kebutuhan untuk memiliki properti di tanah air untuk mengunjungi keluarga atau untuk tinggal, hidup, bekerja, berinvestasi, dan berbisnis, sehingga tetap terhubung dengan tanah air.

Bagi para pengusaha dan intelektual ekspatriat Vietnam, berinvestasi di bidang properti di Vietnam tidak hanya menciptakan stabilitas dan keamanan, tetapi juga menawarkan peluang keuntungan yang signifikan.

Keragaman pasar properti Vietnam, termasuk ruko, apartemen mewah, dan vila resor, menawarkan berbagai pilihan bagi investor Vietnam di luar negeri. Selain itu, lingkungan politik yang stabil, pemulihan ekonomi makro, lingkungan investasi yang menguntungkan, dan potensi pertumbuhan yang tinggi merupakan faktor-faktor penting yang berkontribusi pada peningkatan arus masuk remitansi ke pasar properti domestik.

Statistik dari Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS) menunjukkan bahwa harga properti telah meningkat sepuluh kali lipat selama 10 tahun terakhir, dengan pertumbuhan rata-rata dua digit pada tahun 2021 saja.

Segmen ini sangat diminati oleh para ekspatriat Vietnam yang sangat kaya.

Dalam konteks keseluruhan, Nghe An telah muncul sebagai titik terang bagi investasi warga Vietnam di luar negeri karena memimpin negara dalam jumlah pekerja yang pergi ke luar negeri berdasarkan kontrak, dengan pengiriman uang mencapai sekitar US$650 juta per tahun, setara dengan VND 15.000 miliar. Jika kita memasukkan jumlah pekerja yang pergi ke luar negeri secara mandiri melalui jalur lain, yang berjumlah lebih dari 20.000 orang, pengiriman uang tahunan yang dikirim kembali mencapai sekitar US$1,4 miliar, setara dengan hampir VND 35.000 miliar.

Warga Vietnam yang tinggal di luar negeri, khususnya dari provinsi Nghe An, dengan kecenderungan mereka untuk berinvestasi di pasar properti di tanah air, berkontribusi pada peningkatan permintaan untuk lini produk tertentu yang sangat menjanjikan, dengan potensi bisnis dan keuntungan yang sebanding dengan proyek-proyek lain di pasar utama di seluruh negeri.

Pasar properti di Nghe An tetap dinamis bahkan di tengah perlambatan ekonomi nasional. (Gambar ilustrasi)

Sebagai contoh, awal tahun ini, kisah investasi seorang tokoh terkenal di kalangan warga Vietnam-Amerika, orang pertama yang memiliki supercar McLaren di Nghe An, menimbulkan kehebohan di pasar properti Nghe An. Informasi menunjukkan bahwa ekspatriat Vietnam dari komune Dien Hanh, distrik Dien Chau, provinsi Nghe An, baru-baru ini menambahkan lima ruko ke portofolio propertinya di Kawasan Perkotaan Hoang Son, meningkatkan status proyek tersebut, yang dijuluki "tanah impian bagi ekspatriat Vietnam di seluruh dunia."

50% dari ruko-ruko di Kawasan Perkotaan Hoang Son dimiliki oleh warga Vietnam yang tinggal di AS, Inggris, Korea Selatan, Jepang, Rusia, Jerman, Australia, Spanyol, dan negara-negara lain.

Mengomentari keputusan ini, para investor dengan cepat mengenali strategi yang mendasarinya, karena Kawasan Perkotaan Hoang Son telah memasuki fase operasional yang stabil, menghasilkan aliran pendapatan yang stabil bagi para investor bisnis. Dapat dikatakan bahwa ruko-ruko dalam proyek ini sangat memenuhi kebutuhan investor berpengalaman, memiliki lokasi utama di Jalan Raya Nasional 7 – jalur penghubung ke Jalan Tol Utara-Selatan – sekaligus menawarkan fungsionalitas penuh sebuah ruko untuk penyewaan langsung dan menghasilkan pendapatan bisnis, dan saat ini berada dalam "periode emas" untuk pertumbuhan investasi.

Dengan diberlakukannya secara resmi Undang-Undang Pertanahan yang telah diamandemen, perluasan hak penggunaan lahan bagi warga Vietnam yang tinggal di luar negeri akan berkontribusi pada peningkatan daya tarik properti domestik. Pada saat itu, segmen ruko diprediksi akan "booming" dan menjadi titik fokus seluruh pasar.

Sumber